Фото риэлтор: D1 80 d0 b8 d1 8d d0 bb d1 82 d0 be d1 80 картинки, стоковые фото D1 80 d0 b8 d1 8d d0 bb d1 82 d0 be d1 80

Пять причин, почему вам нужен риелтор

Куликов объясняет, что даже в том случае, когда покупатель самостоятельно находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости. «Основные вехи» этой истории изучаются приблизительно в пяти разных источниках, рассказывает он. Собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.

Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь риелтор, по словам Румянцевой, может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии. «Такие подробности профессиональному сообществу обычно становятся известны раньше, чем широкой общественности», — поясняет она.  

Куликов напоминает, что собственник всегда рискует попасться на крючок мошенников. «Эти деятели целенаправленно ищут на рынке людей, самостоятельно занимающихся решением своих жилищных вопросов, и «уходят» от контактов с риелторскими компаниями, которые очень быстро раскрывают их комбинации и оперативно передают данные в правоохранительные органы», — утверждает эксперт.

Сделка и после нее

Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить «постсделочные» мероприятия простому смертному также непросто, убеждают нас риелторы.

«Моментов, которые могут стать «подводными камнями» в сделке с недвижимостью, очень много, они не универсальны, но требуют одинаково пристального внимания», — говорит Куликов, Он подчеркивает, что протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.

Неудивительно, что многие, помучавшись, все же обращаются за помощью, в том числе и в составлении договора купли-продажи, говорит Бирина.

В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, добавляет она.

Когда речь идет о регистрации права собственности, например, на первичном рынке, то многие граждане полагают, что уж здесь-то они точно справятся, однако риелторы считают иначе.  

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию риелтор помогает покупателю в оформлении права собственности, что может быть трудоемким и длительным процессом при самостоятельном оформлении, рассказывает Ручий. При самостоятельном оформлении клиенты нередко опускают и не учитывают важные нюансы, из-за чего пакеты документов приходиться переделывать. Например, используют неправильную форму документов (копия, простая, нотариально удостоверенная), делают пометки в документах, не указывают разного рода изменения, произошедшие в их юридическом статусе и так далее. Также сроки оформления права собственности могут отличаться в зависимости от того, осуществляется ли оформление силами покупателями или с помощью привлеченной им риелторской компании, поскольку у компании существует отлаженная система работы, которая минимизирует время сбора и подачи документации, а также риски возврата документов для дополнения, уверяет эксперт.

Третье лицо

При сделках с недвижимостью часто возникают сложные ситуации, разрешить которые может только опытный риелтор, утверждают опытные риелторы.

«Например, это проведение альтернативных сделок с большим количеством участников», — отмечает Куликов. На данный момент преимущественная часть сделок на вторичном рынке жилья — как раз «альтернатива»: в этом случае собственники продают свою жилплощадь и сразу же покупают другую, рассказывает эксперт. Иногда подобные «альтернативные» цепочки состоят из нескольких «звеньев», число которых может доходить до 15-18 клиентов, каждого из которых волнует, конечно, только его собственная судьба. «Необходимо быть настоящим профессионалом, чтобы «создать» подобную цепочку, подготовить огромное количество документов и проследить за тем, чтобы в процессе выстраивания сделки ни одно «звено» не «выпало», — рассуждает Куликов.

5 полезных советов риэлтору по фотосъемке интерьеров

Покупая недвижимость, потенциальному покупателю важно увидеть товар собственными глазами прежде чем он выйдет с Вами на контакт. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Очень важно выкладывать качественнее фотографии интерьера, потому что нет ничего важнее первого впечатления полученного при просмотре объявления. В этом случае Ваше объявление не затеряется в тысяче подобных объявлений.

В первую очередь покупатели обращают внимание на профессиональные, красивые и качественные фотографии недвижимости. Благодаря таким фотографиям, недвижимость продается не только быстро, но и по достойной цене.

Умение фотографировать интерьеры может пригодиться не только начинающему фотографу, но и риэлтору. Следуйте этим простым и важным советам, и будьте на шаг впереди 90% риэлторов на вашем внутреннем рынке недвижимости.

1. Выбор техники.

У каждого фотографа свои требования к фотографии, поэтому нет четких правил по выбору фототехники. Однако, есть минимальный набор фототехники, необходимый для получения фотографий достойного качества.

Фотокамера и объектив

Оборудование профессионального фотографа

Фототехника эволюционирует настолько быстро, что ежегодно появляются новые модели фотоаппаратов. К тому же у всех вас разные навыки в фотографии. К счастью, фотосъемка недвижимости наименее зависима от фотокамеры. Для получения качественных снимков нет необходимости приобретать последнюю модель профессиональной фотокамеры. Достаточно располагать широкоугольным или сверх-широкоугольным объективом (с фокусным расстоянием 14-28мм в 35мм эквиваленте). Широкоугольный объектив это мощный инструмент акцентирования глубины и относительного размера в снимке.

При выборе фотокамеры следует обратить внимание на ее светочувствительность. Ваш клиент может попросить сфотографировать недвижимость в ночное время. В этом случае, чем выше светочувствительность фотокамеры (ISO), тем лучше.

С точки зрения цена-качество, такие камеры, как Panasonic LUMIX DMC-GF3 Body отлично подходят для съемки недвижимости. Основные достоинства этой камеры:

• 12.1 млн эффективных пикселей
• Чувствительность (ISO) 160-6400
• Брекетинг экспозиции
• Сенсорный ЖК экран
• Таймер
• Поддержка сменных объективов (байонет Micro Four Thirds)

Объективы:

Штатив.

Вам понадобится штатив с большой максимальной рабочей высотой. Какой бы вы ни выбрали штатив, убедитесь, чтобы в его составе шла универсальная штативная головка с ручкой для регулирования положения фотокамеры. Наличие встроенного уровня только приветствуется.

2. Сделайте уникальные фотографии. Заранее спланируйте каждый снимок.

Общий вид дома

Для того, чтобы передать перспективу общего плана, фотографируйте с самого нижнего уровня. При съемке общих планов необходимо учитывать положение солнца. Лучшее время суток для такой съемки — это раннее утро или поздний вечер. Это то самое время, когда солнце дает очень мягкий свет. Старайтесь выбирать позицию таким образом, чтобы солнце было позади Вас и как можно лучше освещало дом.

Съемка интерьера

Снимайте интерьер в целом, а не мебель в отдельности. Любой покупатель желает видеть картину в целом. В интерьерной фотосъемке очень важны чистота и порядок в помещении. Избавьтесь от лишних вещей. Чем чище квартира и меньше отвлекающих взгляд элементов интерьера, тем лучше.

Погрузитесь в атмосферу помещения. Представьте себя на месте покупателя. Установите штатив. Выберите максимально выигрышный вид. Важно, чтобы помещение выглядело как можно большим, чистым и светлым. В этом случае Вам понадобится сверх широкоугольный объектив. Именно такой объектив захватит как можно больше жилого пространства.

Для съемки интерьера выбирайте такое время суток, когда в него попадает как можно больше солнечного света.

Следите за «горизонтом». Заваленный горизонт – распространенный недостаток, испортивший не одну фотографию. Большинство штативов идет в встроенным пузырьковым уровнем. В случае, когда в штативе отсутствует уровень, можно воспользоваться обычным строительным уровнем. Не расстраивайтесь если у вас не окажется ни того, ни другого уровня. Горизонт можно будет скорректировать позднее в любом фото-редакторе (Adobe Photoshop, Adobe Lightroom и т.д.).

Крупный план

Как показывает практика, большинство риэлторов не выкладывает фотографии интересных элементов интерьера – крупных планов. Именно поэтому, сделайте несколько таких фотографий и включите их в каталог. Покупать это обязательно оценит.

4. Панорама интерьера

Как правило панорамы интерьеров делаются путем склеивания нескольких отдельных, перекрывающих друг друга фотографий. Для создания панорам используются специальные программы, такие как ArcSoft’s Panorama Maker 5 Pro. Наряду с такими программами есть и бесплатные онлайн сервисы по созданию панорам (CleVR).

Профессиональные фотографы рекомендуют делать серию вертикальных фотографий. Так Вы захватите как можно больше пространства для последующей склейки.

Не забывайте пользоваться штативом. Для получения более качественных снимков, отключите в фотокамере режим авто-экспозиции (auto-exposure).

В некоторых современных камерах (Nikon Coolpix) уже предусмотрен режим панорамной съемки, который существенно облегчит Вам работу.

3. Не пользуйтесь вспышкой

Старайтесь фотографировать интерьер в естественном освещении в режиме приоритета диафрагмы (Aperture Priority). Это избавит Вас от появления лишних теней и придаст интерьеру наиболее естественный вид. Установите значение диафрагмы f8. Не забывайте, что чем больше вы закрываете диафрагму, тем больше будет выдержка. Если Вы снимаете с руки, то на долгих выдержках может появиться смаз. Во избежание шевеленки, пользуйтесь штативом и таймером на фотокамере.

С приходом цифровой эры, практически у всех современных фотокамер есть режим брекетинга экспозиции (Auto Bracketing). Брекетинг стал стандартным инструментом для создания кадров с использованием технологии High Dynamic Range (HDR, расширенный динамический диапазон) – снимается 3 или 5 кадров, которые затем склеиваются в один с помощью специального ПО (Adobe Photoshop, Photomatix). Такие фотографии отличаются четкостью, яркостью и объемностью изображения.

Одним из главных преимуществ такого способа является отсутствие необходимости в применении дополнительного оборудования для освещения помещения, достаточно просто штатива и камеры.

4. Пост-обработка фотографий

Хотите, чтобы ваше объявление выделялось из серой массы объявлений с некачественными и скучными фотографиями? Не ленитесь обработать свои снимки. Для того, чтобы сделать фотографию более контрастной, насыщенной и яркой, не требуется глубоких знаний в работе с распространенными фото-редакторами. На сегодняшний день существует огромное количество как платных, так и бесплатных онлайн сервисов по обработке фотографий (pixlr.com).

5. Всегда защищайте свои работы авторским правом

С развитием печати и интернет-ресурсов, фотографии стали использоваться все чаще. При этом, пользователи таких фото часто нарушают права фотографов, забывая о том, что у каждой фотографии есть свой автор, обладающий всем набором авторских прав. Во избежание воровства, всегда защищайте свои работы авторским правом. Как это сделать? Достаточно поместить водяной знак на фото.

Программа Visual Watermark добавляет водяные знаки с любым содержимым и структурой — будь это ваша торговая марка, копирайт, логотип или все это вместе. Программа Visual Watermark содержит инновационный редактор водяных знаков.

Не имеет значения количество изображений, на которые вам нужно поместить водяной знак. Благодаря функции пакетной обработки, вы сможете добавить водяной знак на все фотографии сразу. Даже если вам нужно срочно защитить 50 тысяч фото, Visual Watermark сделает это для вас.

Риэлторы Нижнего Новгорода, агенты по недвижимости Нижний Новгород

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

1. Схема с несуществующими объектами
2. Как действовать и распознать фейковый объект
3. Мошенничество с подменой адресов
4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
5. Недееспособные хозяева недвижимости
6. Как проверить продавца на дееспособность
7. Продажа квартиры нескольким покупателям
8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя. Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).
5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Как надо делать фото квартиры для риэлтора. Показал австралиец

Агенты по недвижимости всего лишь попросили арендатора прислать фото дома, но вместе с ними получили ещё и несколько поводов для смеха. Ведь мужчина подошёл к просьбе с креативом и создал такие снимки, что хватит на сюжет, по крайней мере, пяти фильмов.

Житель Австралии — 31-летний Тим Роузу — вместе со своей семьёй снимает в штате Квинсленд дом, состояние которого периодически проверяют риэлторы. Из-за коронавирусной пандемии агенты по недвижимости не смогли лично провести осмотр жилища и попросили мужчину прислать фото помещений.

Тим не захотел делать скучные снимки и в итоге отправил риэлторам целые истории, пишет Daily Mail.

Тим

Австралийцу нужно было отправить агентам по две фотографии каждого помещения в доме, и для всех комнат отец семейства придумал отдельные сценарии.

К примеру, на первом фото из спальни можно увидеть, как Тим лежит под кроватью, и предположить, что его, вероятно, пытается утащить монстр.

На втором кадре дочь Тима помогает ему выбраться из лап подкроватного чудовища.

На другой паре снимков мужчина занимается бьюти-процедурами в ванной: бреет ноги, делает себе маски и принимает ванну. И, конечно, пьёт белое вино из бокала для антуража.

В кабинете разворачивается следующая картина: Тим орудует швейной машинкой, но что-то идёт не так — и всё заканчивается порезанным пальцем.

Для фотосессии в гостиной мужчина снова привлёк дочь, но в этот раз она не помогает ему, а выполняет роль злодейки и пытает отца.

Также в гостиной, но на этот раз на диване, австралийца можно застать за упражнениями.

А чуть позже — на кухне, рядом с открытым холодильником.

Не забыл Тим и про туалет.

И про другие комнаты, где интересное действо происходит не внутри, а за окнами. На этих фото можно увидеть, как за мужчиной гонится девочка с газонокосилкой, от которой, похоже, отец не смог убежать.

Кроме того, Тим показал и отличное состояние мебели, проиллюстрировав, как делает массаж ног своей партнёрше.

Как уверяет мужчина, на обдумывание каждой идеи он тратил любую свободную минуту, но оно того стоило. Ведь агентам по недвижимости так понравилось увиденное, что они показали снимки своим коллегам, которые тоже вдоволь посмеялись над ними.

Результатом фотосессии австралиец поделился и в своём профиле в фейсбуке 21 мая. Пост успел набрать 11 тысяч лайков и четыре тысячи комментариев от пользователей, которые остались в восторге от кадров Тима.

Я знал, что это, наверное, единственная возможность в жизни. Вот некоторые из фотографий, которые я отправил.
Обратите внимание, что я отправил и обычные фотографии. Надеюсь, что агенты по недвижимости в любом случае посмеются. Жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на скуку, так что дайте ребёнку полить на вас воду некоторое время, — написал Тим в публикации.

Судя по словам людей, все единодушно согласились, что это гениальная и действительно забавная идея.

Haley Plaistowe

Это уморительно! Мои любимые — определённо, те, что с газонокосилкой, ха-ха-ха.

Kelly Lee

Потрясающе! Надеюсь, ты прошёл свою «проверку»!

Margaret Delaney Ryan

Они гениальные.

Не только Тим любит устраивать необычные фотосессии, не выходя из дома. Фотограф из Индии сделал эпичные снимки своего спорткара, приведя людей в восторг. Но ещё больше они удивились, когда узнали, что машина — игрушечная.

Но иногда, чтобы сделать запоминающиеся фото, всё-таки нужно выйти из дома, как это сделала пара из США. В итоге они смогли не только воздухом подышать, но и родить Чужого. Результат вышел криповый, но впечатляющий.

Сериал Риэлтор: фото, видео, описание серий

Многосерийный фильм «Риэлтор» создан режиссером Александром Хваном. Он повествует о нечистых на руку дельцах квартирного бизнеса: продаж-покупка-обмен… И все с аферами! Остроумными, изобретательными и зачастую комичными. У этого сериала можно многому поучиться, чтобы не попасть впросак, совершая сделки со своей недвижимостью.

Сюжет: Два обаятельных, изобретательных и удачливых афериста (Игорь Ботвин и Алексей Барабаш) успешно промышляют на ниве квартирных мошенничеств. Они – настоящие профессионалы. Парочка искусно меняет свою внешность и стили, с большим артистизмом входит в образ и не оставляет за собой никаких следов. Каждая их последующая афера не похожа на предыдущую. Ловкость этих мошенников заставляет милицию думать, что в городе «работает» хорошо организованная банда квартирных кидал. Жертвами аферистов становятся по традиции самые слабые и простодушные. «Риэлтор» то принимает образ трогательно влюбленного богатого бизнесмена, мечтающего увезти свою возлюбленную в Лос-Анджелес; то алкоголика, желающего продать квартиру в престижном доме; то неудачника решившего попытать счастья в провинции. Но даже у таких аферистов иногда просыпается совесть…

Закадровые подробности:

Можно и купить

В одном из эпизодов папик шоу-бизнеса покупает квартиру для своего молоденького возлюбленного — начинающего актера. Сексуальная ориентация папика очевидна. На эту роль искали маститого актера, значительного и вальяжного. Но ни один известный актер гея играть не захотел ни за какие деньги. «Репутация дороже». Спасение пришло в лице Народного артиста России, известного актера и режиссера Всеволода Шиловского. К нему на полусогнутых подползла редактор проекта Ирина Павлова и, умильно заглядывая в глаза, прошептала: «Нам нужно спасение». «Легко», — ответил Всеволод Николаевич. «Вы должны играть воротилу шоу-бизнеса, который покупает квартиру молодому артисту». «Да, чего ж не купить-то», — благосклонно отвечал Всеволод Николаевич. «Понимаете, дело в том, что он, как бы вам это сказать…» — «Гомик, что ли?» — Всеволод Николаевич выразился жестче. «Ну, в общем, где-то так». — «И что?» — «Мы ищем актера, который сыграет эту роль, но с репутацией мачо, которая не будет замарана». — «Мачо — это я. Мою репутацию не замараешь», — твердо сказал Всеволод Николаевич и с блеском сыграл голубого папика из шоу-бизнеса.

Нализался

Одного из алкоголиков, спившегося интеллигента, которого риэлторы переселяют из центра на окраину, сыграл Игорь Скляр. Скляр так вошел в роль, что даже выпал из машины и чудом не разбился, хотя сам актер не пьет ни капли.

Крючкову сыграл водитель

Светлане Крючковой, которой досталась роль акулы риэлторского бизнеса, нужно было проехаться на джипе. Выяснилось, что джип актриса водить не умеет. Тогда Крючкову сыграл… водитель съемочной группы. Его обрядили в ее одежду, загримировали, надели парик. В итоге до конца съемок водителя звали на площадке исключительно «Светлана Крючкова».

Траектория не совпадала

Юрий Гальцев никак не мог научиться управлять инвалидным креслом. Операторская группа долго рисовала ему траекторию, по которой актер должен был двигаться, но он в нее никак не попадал. В результате долгих репетиций Гальцев стал асом вождения инвалидной коляски. Потом на ней же работал оператор, поскольку коляску сдали в аренду на весь срок и попросили за нее кругленькую сумму. Не пропадать же добру.

Режиссер: Александр Хван

В ролях: Игорь Ботвин, Алексей Барабаш, Светлана Ходченкова, Светлана Крючкова, Игорь Скляр, Юрий Гальцев, Станислав Любшин

42 самых веселых фото, которые когда-то сделал риэлтор

Эти фото действительно показывали людям!

Как будет выглядеть дом вашей мечты? Будет ли это деревенская ферма, спрятанная глубоко в лесу, или, возможно, пентхаус на Манхэттене? Будет ли дизайн интерьера более традиционным или, возможно, отражением всех последних тенденций? 

В то же время реальность может оказаться совсем другой. Благодаря блогу под названием «Ужасные фото агента по недвижимости» мы хотим показать вам, как на самом деле живут люди.

Агенты по недвижимости явно наслаждались, делая эти веселые фотографии. Но самое удивительное в том, что эти фото действительно использовались для рекламы и показа хорошей стороны жилья, пишет BoredPanda.

1. Когда погода улучшится, будем косить бассейн.

terriblerealestateagentphotos

2. Тест: найди в узорах кота.

terriblerealestateagentphotos

3. Интересно, куда спрятали тело?

terriblerealestateagentphotos

4. Проснись, Эрик, агент уже здесь. И ради всего святого, оденься.

terriblerealestateagentphotos

5. Когда все по дороге.

terriblerealestateagentphotos

6. Редкая возможность приобрести жертвенное подземелье.

terriblerealestateagentphotos

7. Покупателям рекомендуется оставлять холодильник там, где он есть.

terriblerealestateagentphotos

8. В это Рождество превратите свой дом в настоящий календарь приключений.

terriblerealestateagentphotos

9. Молодые огнетушители с трудом адаптируются, если их рано оторвать от матери.

terriblerealestateagentphotos

10. В этом туалете можно отдохнуть и поиграть с собакой.

terriblerealestateagentphotos

 11. Лучше всего начать пораньше, если вы хотите добраться до дивана до заката.

terriblerealestateagentphotos

12. Редкий шанс получить декорацию для 12 разных фильмов ужасов.

terriblerealestateagentphotos

13. То чувство, когда вы входите в ванную и буквально не знаете, с чего начать.

terriblerealestateagentphotos

14. Идея сценария: Мария Антуанетта отправляется в 1990-е годы вместе с пиратом-обезьяной.

terriblerealestateagentphotos

15. Как в великих городах майя — Тикале и Калакмуле — природа медленно захватывала столовую Вильсона.

terriblerealestateagentphotos

16. В бесконечные миры прямо из туалета.

terriblerealestateagentphotos

17. Срамота (с).

terriblerealestateagentphotos

18. Почему бы не подумать о неоспоримой тщетности существования?

terriblerealestateagentphotos

19. Никогда не превращайся в принца Тьмы во время показа!

terriblerealestateagentphotos

20. Слабея от жажды у водопоя появляются два матраса!

terriblerealestateagentphotos

21. Это был незабываемый трип!

terriblerealestateagentphotos

22. В некоторых культурах желание уединиться рассматривается как признак слабости.

terriblerealestateagentphotos

23. После Великой Чумы 1665 года пришла менее известная Бубонное Спальное Гниение 1704 года.

terriblerealestateagentphotos

24. Тунгусский метеорит?

terriblerealestateagentphotos

25. Когда всю жизнь мечтал о Версальском дворце.

terriblerealestateagentphotos

26. Ударьте это чем-нибудь, посмотрите, движется ли оно.

terriblerealestateagentphotos

27. Когда деревянные панели надоели.

terriblerealestateagentphotos

28. «Вы пришли, чтобы спасти нас или присоединиться к нам?»

terriblerealestateagentphotos

29. «Он был нормальным ребенком. Нет, никаких предупреждающих знаков не было».

terriblerealestateagentphotos

30. Когда морально готов к своим похоронам.

terriblerealestateagentphotos

31. Чучело крупного рогатого скота, одетое как женщина средних лет, ищет чучело крупного рогатого скота, одетое как мужчина среднего возраста.

terriblerealestateagentphotos

32. Сцена установлена, и судьи готовятся занять свои места..

terriblerealestateagentphotos

33. За что??

terriblerealestateagentphotos

34. Цвета ядерной опасности.

terriblerealestateagentphotos

35. А это бабушкина гордость — зеленая изгородь.

terriblerealestateagentphotos

36. Домик для уточек.

terriblerealestateagentphotos

37. Это выглядит вполне окаменевшим.

terriblerealestateagentphotos

38. Немного краски, немного освежителя воздуха и, возможно, прямой удар от баллистической ракеты малой дальности.

terriblerealestateagentphotos

39. Механизм смыва сложный, неортодоксальный и эффектный.

terriblerealestateagentphotos

40. Это чучело — символ нашего дома!

terriblerealestateagentphotos

41. Зимний сад.

terriblerealestateagentphotos

42. Это придется по вкусу вашей бабушке!

terriblerealestateagentphotos

Какой из интерьеров запал в душу вам?

01 Mar, 2019

The Ultimate Guide for Great Realtor Headshots в 2021 году.

Как получить отличные хедшоты риэлтора

Мало кому нравится стоять перед камерой, чтобы сделать снимок в голову, но в 2021 году использование вашего изображения может помочь вам выделиться в перенасыщенном пространстве. рынок. Эти советы помогут вам узнать, как делать снимки головы в сфере недвижимости. Сделать отличный снимок легко, и это может быть естественно.

Вы, вероятно, уже знаете, что риэлторы занимаются отношениями. Идеальный способ привлечь внимание к отношениям — это показать свое лицо с помощью фотографии.Снимки в голову риэлтора имеют решающее значение для любого, кто хочет выделиться и в качестве найма.

Использование устаревших или непрофессиональных хедшотов может помешать вашим маркетинговым усилиям и заставить вас опередить конкурентов. Убедитесь, что ваши портреты работают на вас, и избегайте непрофессиональных ошибок.

Как фотограф я работал с сотнями агентов по недвижимости, чтобы модернизировать их цифровой маркетинг, и я составил полное руководство по получению отличных снимков в голову риэлтора, даже если вы не фотогеничны.В новом мире цифрового маркетинга вы должны появиться, чтобы вас заметили, и эти советы помогут создать лучшие хедшоты. Профессиональная фотосессия в голову может показаться сложной, пока вы не узнаете все детали. Прочтите все эти советы, чтобы получить отличное фото.

Зачем нужны выстрелы в голову риэлторам

Так люди находят вас

Вы можете много работать, чтобы общаться лично и по устным рекомендациям, но статистика показывает, что 99% миллениалов ищут дома на онлайн-сайтах за ними следуют 90% представителей старшего поколения и 70% представителей молчаливого поколения.

Сосредоточение внимания на своем присутствии в Интернете и хедшотах повысит вероятность того, что эти люди найдут ваш бизнес в тот день, когда вы им понадобитесь.

Первое впечатление действительно имеет значение

Исследования показывают, что ваши клиенты оценивают вашу симпатию, надежность и компетентность в пределах 1/10 секунды, и что только долгосрочные отношения могут изменить их первое впечатление, когда-то созданное.

Говорят, что картинка стоит тысячи слов, но в случае вашего присутствия в Интернете это первое впечатление может стоить вашему бизнесу тысячи долларов.Ваши хедшоты и фотографии имеют значение. Скорее всего, вы видели фотографию в сфере недвижимости, которая заставила вас съежиться, но это руководство поможет вам создать лучший портрет для вашей компании.

Профессиональный снимок в голову — это фотография, которая с самого начала укрепляет связь с вашим бизнесом.

Competition

Что отличает вас от конкурентов? Это ваша способность вести переговоры или конкретный процесс, который вы используете, чтобы сэкономить время или деньги клиентов?

Когда ваши клиенты ищут риэлторов, они могут сравнивать компании на основе переговорной тактики.Также возможно, что они составят список людей, с которыми, по их мнению, работают.

Как фотограф, работающий со многими видами бизнеса, риэлторы понимают эту истину лучше, чем любая другая отрасль.

Вот что вам нужно сделать

1. Сделайте свое сообщение ясным

Какая у вас специальность? Если вы специализируетесь на роскошных домах, вам понадобятся фотографии, демонстрирующие этот уровень профессионализма. Если вы в основном продаете дома в горных городах, ваши изображения должны выглядеть иначе, чем у людей, продающих квартиры в городе.

Определите свой целевой рынок. Кому вы продаете? Планируя фотосессию, обращаясь к целевой аудитории, вы с большей вероятностью найдете отклик у нужных людей.

Найдите вдохновение. Простой способ поделиться своим видением с фотографом — найти вдохновляющие изображения. Pinterest является отличным ресурсом для этого и даже позволяет создать доску настроения, которой вы можете поделиться.

Фотографы не копируют изображения, но это помогает визуально общаться.

2. Найдите профессионального фотографа

Хотите знать, где взять профессиональные снимки головы риелтора? Скорее всего, вы знаете друга или члена семьи, у которого есть хорошая зеркальная камера, но профессиональная съемка головы — это больше о правильном освещении и наставничестве, чем об оборудовании. Хорошая камера — это не то, что заставляет вас выглядеть профессионально. Если вы решили работать с другом или членом семьи, убедитесь, что вы видели несколько хедшотов с приятным освещением и естественной позой.

Самый простой способ нанять подходящего фотографа, который будет делать снимки в голову, — это спросить у своей сети рекомендации или выполнить простой поиск в Google по запросу «фотограф-риэлтор» в вашем городе.

После того, как вы узнаете имена, не забудьте проверить их портфолио и отзывы клиентов, чтобы убедиться, что вы получите отличные изображения и положительный опыт. Проверьте их бизнес в Yelp или Google My Business, чтобы убедиться, что они идеально подходят для вас.

Вы захотите спросить, будете ли вы получать цифровые изображения с базовым ретушированием.Если они предлагают только бумажные отпечатки, вы не сможете укрепить свое присутствие. Расценки на фотосъемку могут быть дороже, чем вы можете себе представить для бизнес-портретов, но это вложение, которое должно окупиться.

3. Найдите свое местоположение

Теперь, когда вы четко сформулировали свое сообщение и нашли фотографа, попросите своего профессионального фотографа порекомендовать вам местоположение. Фон, который вы используете, будет общаться с вашей аудиторией.

Вот несколько моих любимых портретных локаций для профессиональных риэлторов:

• В студии

• На месте — естественная обстановка

• Дома (можно поставить)

• У вас дома

• В вашем офисе

• Городской пейзаж

• В городе (улицы, магазины, интересная архитектура)

• По соседству (убедитесь, что он отражает вашу специальность)

• Кофейни

• Коворкинг

• Природный фон (отлично подходит для людей, продающих дома в горах / на пляже / экзотических домах)

С правильной камерой ваш профессиональный фотограф может размыть фон настолько, чтобы убедиться, что вы сфокусируйтесь на фотографиях, оставив при этом ощущение вашего бренда.

4. Что надеть для съемок вживую.

Стиль одежды у всех разный, но соблюдение простых правил сделает выбор одежды легким делом. Я лично рекомендую своим клиентам принести от трех до четырех профессиональных деловых костюмов, чтобы у них было больше фотографий на выбор. Спросите своего фотографа, что они рекомендуют для вашего наряда.

Выбирайте наряды, в которых вы будете уверенно чувствовать себя на фото. Когда вы чувствуете себя уверенно в своей одежде, это чувство может отразиться на ваших фотографиях через ваше выражение лица.

Какой цвет лучше всего надеть для профессионального хедшота? Придерживайтесь однотонных цветов и избегайте тяжелых рисунков или принтов. Правильно, пейсли и полосы не работают в вашу пользу в хедшотах. Если ваши клиенты сосредоточены на вашей одежде или украшениях, а не на вашем лице, они не будут иметь связи с вами.

Делайте украшения простыми, минималистичными или полностью избегайте их. Снимок, сделанный с помощью вашей недвижимости, служит для того, чтобы связать вас с вашими будущими покупателями, убедитесь, что на ваших портретах ничто не отвлекает от этой связи.Ваша фотография — это часть вашего бренда, и ваша фотография, вероятно, будет первым, что увидят люди.

Туфли не часто делают снимок в голову, но если пара каблуков заставляет вас чувствовать себя более уверенно, их стоит надеть. Если вы гуляете, чтобы сфотографироваться во время сеанса, выбирайте удобную обувь.

Ваша фотография в сфере недвижимости должна быть продолжением брендинга в вашей отрасли. Не используйте для портретов что-то слишком профессиональное, если это не ваш бренд.Не ищите вдохновляющие фотографии, которые помогут вам выбрать одежду, если фотографии не совпадают. Наденьте одежду, в которой вы будете встречаться со своими клиентами. Это укрепляет доверие.

Было бы неплохо принять во внимание погоду, если вы снимаете голову на улице. Такие места, как Вирджиния или Вашингтон, сильно отличаются от Техаса и Лос-Анджелеса, и холодный вид в голову не идеален.

Если вы снимаете в профессиональной студии, вы можете выбрать любые цвета для своего снимка.Снимайте на улице, и трава или листья могут создать в камере зеленый оттенок. Спросите совета у вашего фотографа.

Прически и макияж для фотографий

Как правило, когда вы планируете сделать прическу и макияж для своего выстрела в голову, вы не хотите отходить слишком далеко от истины. Ваш выстрел в голову должен быть похож на вас.

Использование на фото поверх макияжа может подорвать доверие к вам, если вы обычно так не выглядите. Я говорю своим клиентам, чтобы их макияж был простым, когда они снимали в голову.Искусственные ресницы и наращивание ресниц действительно могут открыть вам глаза на вашей фотографии, но вам нужно убедиться, что у вас не слишком густые или гламурные ресницы.

Профессиональный визажист знает, что делать, когда он работает с фотографом, снимающим в голову. Если вы хотите сделать свой собственный макияж, это будет реалистичная и простая версия вас на вашей фотографии.

Правильно сделанный макияж поможет вам выглядеть безупречно безупречно, не делая вас похожим на кого-то другого.

5. Советы ко дню фотосессии

Чтобы получить портрет, который вы любите выставлять на свет, требуется немного времени и предусмотрительности. Профессиональные хедшоты для риэлторов требуют, чтобы вы использовали эти советы, чтобы выглядеть идеально в день фотосессии. Вы хотите выглядеть наилучшим образом в своем фото недвижимости.

За день до тренировки не выходите на солнце. Если вы планируете сделать искусственный загар, просто убедитесь, что вы пробовали его раньше, и знаете, на что вы ввязываетесь.

Высыпайтесь ночью перед фотосессией, чтобы выглядеть отдохнувшим.

Подготовьте одежду заранее. Отличный способ избежать стресса на съемках — это погладить всю одежду и повесить ее на вешалки за несколько дней до профессионального выстрела в голову. Платье или блузка всегда отлично смотрится на фотографиях. Если вы не верите, что послание вашего бренда совпадает с платьем, придерживайтесь того, что вы знаете. Цвета должны соответствовать вашему тону кожи и окружающей среде, в которой вы находитесь.Стремитесь одеться в один наряд до того, как приедете на фотосессию.

Улыбайтесь на всех своих фотографиях. Исследования показывают, что улыбка передает зрителям теплоту, доступность и компетентность. Это, в свою очередь, повышает вероятность того, что ваши клиенты будут уверены, что обратятся к вам. Практикуйте улыбку в зеркале. Один из быстрых советов по работе с вашей улыбкой — беззвучно фальшиво рассмеяться. Это сделает вашу улыбку более искренней. Еще один совет — убрать улыбку и вернуть ее по мере необходимости.Усталая улыбка не выглядит настоящей. Как бизнес — это хорошая идея, чтобы ваши фотографии всегда были дружелюбными.

Знай свою хорошую сторону. Если вы предпочитаете портреты, снятые на одной стороне, обязательно сообщите об этом своему фотографу перед фотосессией. Скорее всего, вам понравится ваша фотография, если вы это сделаете. Есть свидетельства того, что у людей действительно есть лучшая сторона, и что даже пробор по-другому может изменить восприятие фотографий.

Получите несколько поз в разных нарядах.Даже если вы планируете использовать один снимок в сфере недвижимости во всех своих маркетинговых кампаниях, имеет смысл приобрести несколько нарядов, чтобы вы могли выбрать тот, который лучше всего сфотографировал.

Встань прямо. Хорошая осанка и высоко поднятой головой сигнализируют об уверенности и компетентности, которые ваши потенциальные клиенты, вероятно, ищут в агенте по недвижимости.

Избавьтесь от двойного подбородка. Эту технику используют профессиональные фотографы, снимающие в голову, но она может показаться странной, если вы впервые попробуете ее самостоятельно.Слегка наклонив голову вперед и вниз, вы не только будете выглядеть более уверенно, но и определите линию подбородка, чтобы выглядеть более привлекательно. Попрактикуйтесь в этом перед зеркалом, чтобы убедиться в этом сами.

Расслабьтесь и доверьтесь своему фотографу. Если вы наняли фотографа, у которого есть портреты и фотографии, которые вам нравятся, скорее всего, потому, что он знает, как осветить и позировать объект съемки. Если вы выйдете на стрельбу готовым к тренировке, вы снимете с себя напряжение и в конечном итоге сделаете более расслабленный выстрел в голову.

Позирует для ваших фотографий:

Когда у вас будет подходящий фотограф, они научат вас позировать и проведут через позы, которые понравятся вам и вашему бренду. Профессиональный выстрел в голову означает, что вы не сможете выглядеть скованно или неловко. Людей не будет привлекать ваш бизнес, если вы будете стоять в стойкой позе. Спросите своего фотографа, снимающего в голову, тренируют ли он вас в день сеанса. Посмотрите на позы, которые они использовали на каждой фотографии, чтобы убедиться, что их объект выглядит удобным и доступным.

Не прижимайте руки к телу, так как это может увеличить ваши руки.

Если вы хотите, чтобы ваш профессиональный снимок в голову выглядел профессионально, нельзя сутулиться или слишком расслабляться. Позы с прямой спиной, как правило, показывают, насколько вы уверены в себе. Позы, в которых вы слегка наклоняетесь к камере, помогают сделать фотографии более доступными. Каждая поза должна каждый раз сообщать об успехе.

Поза со скрещенными руками может показаться непривлекательной, если на вашем лице нет широкой улыбки.Профессионалы должны стремиться улыбаться в каждой позе, чтобы люди с нетерпением ждали возможности нанять вас.

6. После фотосессии

После того, как вы закончили фотосессию и получили отретушированную цифровую фотографию, пора обновить свое присутствие, сделав идеальный снимок в голову.

Добавление портрета или изображения на вашу домашнюю страницу, страницу обо мне и страницу контактов может иметь большое значение для построения отношений с клиентами, которые ищут риэлтора или бренда. Для профессионалов это легкий путь к успеху.

Все ваши социальные каналы и подпись электронной почты должны быть обновлены после съемки. Вот платформы, на которых стоит подумать о добавлении вашего портрета в первую очередь:

Google свое собственное имя, чтобы убедиться, что вы обновили все сайты, которые появляются на первой странице, с вашим изображением. Если вы видите снимок в голову, который вам не нравится, посмотрите, сможете ли вы получить доступ к странице или хосту, чтобы изменить портрет самостоятельно.

Теперь, когда вы прочитали полное руководство по хедшотам отличных агентов по недвижимости в 2021 году, вы знаете каждый шаг, который обеспечит вам впечатляющие хедшоты.Портретная фотография может напугать, когда вы не знаете, чего ожидать. Я надеюсь, что это руководство поможет развеять ваши опасения по поводу собственной фотографии.

Если вы представите свое лучшее лицо или портреты с правильным посланием, это повысит вероятность того, что вы найдете клиентов своей мечты и, в конечном итоге, добьетесь большего успеха в своем бизнесе с недвижимостью.

Маркетинг с изображениями для вашего бизнеса может быть легким, если у вас есть правильный контент для начала. Старайтесь делать портреты, рассказывающие о вашем бизнесе.Фотография и портреты с личным брендом — это новая ниша, которая позволяет агентам в новом мире социальных сетей оставаться в центре внимания.

В мире, где все кричат, чтобы их услышали, вы хотите, чтобы люди запоминали, когда им нужно то, что вы продаете. Портреты и картинки помогают запоминать вас. Вы хотите, чтобы ваша фотография служила вам и вашему бизнесу, чтобы ваши потенциальные клиенты уже знали, кто вы, когда они хотят купить дом, и в конечном итоге наняли вас.

Печатный маркетинг с вашим выстрелом в голову

Использование вашего изображения на вывеске перед домом или на визитной карточке, вероятно, там, где вы чаще всего видели печатные материалы.В дополнение к вывеске многие люди используют свои снимки в голову на сиденьях автобусной остановки, рекламных щитах, брошюрах или визитках. Использование вывески или рекламного щита гарантирует, что люди получат отличное первое впечатление вместе с вашим контактом.

Как часто мне следует делать выстрел в голову?

Каждый раз, когда вы меняете свою внешность, вам следует обновлять снимок в голову. Ваш портрет должен отражать то, кем вы являетесь. Если вы показываете свою фотографию в брошюре или в социальных сетях, постарайтесь сделать ее актуальной. При правильном использовании портретная фотография может вызвать доверие.

Если с момента последнего выстрела в голову прошел год или два, подумайте об обновлении фотографии. Если ваше лицо изображено на знаке, но вы не похожи на этот знак, вам необходимо обновить информацию.

Кроме того, если вы используете множество изображений для контент-маркетинга, имеет смысл обновлять изображения чаще, чтобы у вас появлялось больше контента. Нет ничего лучше, чем использовать свои собственные фотографии в своем личном бренде.

Я надеюсь, что этот совет поможет вам спланировать следующий выстрел в голову и быть уверенным, когда вы улучшите свое фотографическое присутствие.

Если вы хотите нанять фотографа-портретиста, которому можно доверять, который разбирается в сфере недвижимости, напишите мне или подпишитесь на мой информационный бюллетень. Я езжу в такие места, как Вашингтон, Лос-Анджелес, Техас и Денвер. Сэкономьте время на маркетинге и получите изображение, которое принесет вам больше прибыли.

Если вы хотите увидеть больше примеров фотографий нашего личного бренда, загляните в наше портфолио.

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Драматические, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов для недвижимости, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы в Интернете. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с дронов

также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при пост-продакшене. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, чтобы удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погодных условий, убедитесь, что вы сделали несколько снимков наиболее нужных вам перспектив, на случай, если не получится первый.Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, которое вы можете использовать, чтобы заранее составить план полета, а не принимать эти решения на ходу. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотографирование собственности вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку есть дополнительные юридические требования для операторов дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как делать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе. Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создать стандартный список кадров

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
• Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова.
• Кадры художественных помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фото заднего двора / террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит беспроблемный опыт работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на место, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если там есть домовладельцы, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Фотография со вспышкой в ​​недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибудете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для того, чтобы комнаты в доме выглядели наилучшим образом, может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться по ее положению. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Исправить искажение

Искажение объектива — важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива в несколько кликов. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиента

Быть хорошим фотографом недвижимости — это больше, чем просто делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект на предмет пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть объект.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете, где можно поучиться у коллег и получить практику, — отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием.
Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какой фон вам нужен, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости — это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также необходимо настроить систему выставления счетов, подписать контракты на фотосъемку и потратить время и усилия на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.

Как мне продвигать свой бизнес по фотографии в сфере недвижимости?

покупателей Остерегайтесь: 5 распространенных приемов фотографии в сфере недвижимости

Как агент, я не могу сказать вам, сколько раз покупатели появлялись у объекта и говорили мне, что он выглядит иначе, чем в Интернете. Тенденции фотографирования недвижимости эволюционировали с годами, и виртуальные туры прошли долгий путь, помогая покупателям предварительно просматривать новые объявления. Но некоторые маркетинговые тактики продолжают расстраивать покупателей, создавая неверные ожидания (в основном, относительно размера дома).Вот 5 распространенных тактик Photoshop и камеры, которые доказывают, что образы могут быть обманчивыми в сфере недвижимости.

1. Растягивание фотографий для увеличения комнаты

Это самый распространенный трюк в Photoshop, который я видел. Легкий способ узнать, были ли растянуты фотографии в листинге, — это посмотреть на бытовую технику и двери. Холодильник выглядит больше квадратным, чем высоким? Дверь кажется большой или очень широкой? Вы знаете размер и пропорции стандартных предметов, таких как чайные чашки, решетки конфорок на духовке / плите и стандартная посудомоечная машина шириной 24 дюйма и высотой 35 дюймов.Итак, изучив общие элементы на фотографии выше, вы можете сказать, что фотография была растянута, чтобы все выглядело больше, чем есть на самом деле. Обращайте внимание на неточные размеры, формы и пропорции.

2. Классический снимок двора под низким углом

Покупатели часто отмечают, что участок меньше, чем на фотографиях. В следующий раз, когда вы посмотрите на фотографию из списка, просто представьте, что вы лежите на дальнем краю травы и смотрите вверх в сторону дома. Вы видите самый широкий план двора , из-за чего участок может казаться больше, чем он есть на самом деле.Другим преимуществом этого угла выстрела является то, что он вырезает прилегающую улицу, проезды и близлежащие дома. Это не обязательно вводит в заблуждение, но есть стратегическая причина для того, чтобы показать вам панораму под низким углом, подразумевающую обширный двор. Иногда быстрый взгляд на Google Street View может нарисовать более реалистичную картину размера участка. А еще лучше проехать мимо!

3. Маленькие комнатные фокусы (полет на стене в перспективе)

На фото выше обратите внимание, как кровать выглядит намного меньше, чем комод слева? Видите, как дверная коробка выглядит очень широкой? И видите v-образные линии (острые углы) в углах потолка? Дальняя стена в кадре выглядит такой короткой! Все это сделано намеренно.На этой фотографии широкоугольная перспектива искажена, чтобы эта крошечная комната казалась намного больше, чем она есть на самом деле. Камера находится в дальнем углу, такой вид может быть только у мухи на стене. Это дает преимущество показа большей площади ковра и потолка, чем когда-либо увидят люди. В общем, если на фотографии видны только две полные стены, значит, это небольшая комната.

4. Избыточное насыщение фотографий, чтобы сделать скучные сцены более яркими

Это легко заметить, и, к сожалению, он становится все более распространенным.Небо выглядит ярко-синим? Трава и деревья ярко-зеленые? Тона дерева очень глубокие и насыщенные? Здесь, на северо-западе, наши деревья обычно темно-зеленые, небо часто более мягкое, синего и серого, и, честно говоря, наши палубы и заборы имеют тенденцию выглядеть более серыми и потрепанными. Я даже видел изображения, где цвет , выборочно улучшенный, (мох на крыше ненасыщенный, а трава более яркая). Это выглядит неестественно, наверное, так и есть.

5. Влажные поверхности выглядят чище и ярче.

Видите, на фото выше палуба тоже мокрая, хотя небо чистое и голубое? При ополаскивании колода цвет дерева становится более чистым. На фотографиях недвижимости часто можно увидеть мокрые подъездные пути, вымытый камень или облицовку кирпича, стены с обсыпкой из камня, а также дорожки из блестящего щебня или бетона. Это потому, что влажные поверхности кажутся более темными и яркими и отражают больше света, потому что чистая поверхность действительно блестит.

Признайте, что цель — не всегда обман.

Фотографии не могут точно передать всю картину; иногда вам нужно совершить поездку по дому, чтобы увидеть его потенциальную ценность , а также его недостатков . Никогда не знаешь, что находится за краем фотографии.

Поставьте себя на место продавца. Если бы вы продавали свой дом, вы бы хотели получить от продажи как можно больше денег, верно? Соблазнительные фотографии помогают привлечь больше покупателей. И чем больше у вас интереса к новому объявлению, тем больше предложений вы получите от дома.Вот почему объявления с профессиональными фотографиями продаются по более высокой цене, чем аналогичные дома с любительскими фотографиями.

Продавцы хотят, чтобы их собственность отображалась в лучшем свете. Когда вы понимаете динамику маркетинга недвижимости, вы становитесь более информированным потребителем. Научившись определять распространенные тактики обработки фотографий, вы сможете соответствующим образом скорректировать свои ожидания.

Обратитесь за советом к специалисту по недвижимости.

К сожалению, некоторые фотографы чрезмерно манипулируют определенными фотографиями.И это по понятным причинам расстраивает покупателей. Но верно и обратное; во многих объявлениях есть фотографии ужасного качества, которые не передают должное имущество. Вот почему так важно нанять агента, который поможет вам оценить качество дома независимо от маркетинга.

Если вас интересует недвижимость в округе Китсап, напишите мне или отправьте мне электронное письмо с домашним адресом. Я был бы рад провести для вас больше исследований. Сюда входят вещи, которые вы не можете увидеть, например, информация о продавце, потенциальные проблемы, записи только для агентов о доме, история прошлых продаж и цены, а также то, на какие кредитные программы может претендовать дом. Но я также могу критически взглянуть на фотографии листинга, чтобы вы знали, чего ожидать.

Автор: Дэн МакКерли

Я Дэн МакКерли, агент по недвижимости в округе Китсап, штат Вашингтон. Мы с семьей живем и играем на северо-западе Тихого океана, в очаровательном городке Пулсбо. Узнать больше

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы.Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать высококачественные фотографии.К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

• Цена: Бесплатно
• Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

• Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
• Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
• Лечебные инструменты, кисти и выборочные корректировки
• Черно-белые и винтажные фото фильтры
• Двойная экспозиция и текст
• Обрезка, поворот и настройка перспективы
• Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

• Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
• Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

• 130+ простых в использовании фильтров доступны по годовой подписке
• Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
• App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

В приложении есть множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам регулировать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

• Цена: $ 1.99
• Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

• Простое удаление объектов с фотографий
• Инструменты кисти и лассо для точного и изысканного выделения
• Удалить линии, объекты и людей
• Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
• Создание дубликатов текстур с помощью инструмента «Штамп клонирования»

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

Как разместить фотографии вашей собственности на сайтах недвижимости

В эпоху цифровых технологий легко начать поиск дома благодаря бесчисленным сайтам, на которых размещены списки объектов недвижимости.Если вы недавно купили дом, вам, вероятно, понравился легкий доступ к этим фотографиям в Интернете, когда вы рассматривали свою покупку. Я знаю своего мужа и я, когда мы купили дом два года назад.

Но знаете, что мне не понравилось? Я узнал, что десятки фотографий интерьера моего дома все еще можно увидеть на одном из крупнейших веб-сайтов по недвижимости.

Честно говоря, наш дом правильно внесен в список вне рынка. Но он по-прежнему доступен в Интернете и доступен для всеобщего обозрения.Я немедленно решил получить фотографии, снятые с этого сайта, а также где-либо еще, где эти изображения могли все еще сохраняться. Вот что я обнаружил.

Удаление фотографий непосредственно с основных сайтов

Во-первых, хорошие новости: можно удалить свои фотографии с таких сайтов, как Trulia (NYSE: TRLA), Zillow (NASDAQ: ZG) и Realtor.com.

Я был рад обнаружить, что на Trulia и Zillow были только внешние фотографии моего дома. Но на Риэлторе было еще 50+ внутренних снимков.com, хотя явно указано, что он не продается. Если вы оказались в подобной ситуации, вот что делать:

1. Создайте бесплатную учетную запись на сайте или войдите в существующую.
2. «Заявите» о своей собственности.
3. Зайдите в панель управления владельцем.
4. Посмотрим, можно ли удалить фотографии с панели управления. На Realtor.com есть кнопка «Удалить фото». На Zillow или Trulia, если вы не можете напрямую удалить фотографии, вы можете отправить электронное письмо в службу поддержки клиентов за помощью.

Когда я нажал кнопку «Удалить» на сайте Realtor.com, мне сообщили, что на удаление фотографий уйдет от одного до двух рабочих дней. Этого не произошло. Не подталкивая команду обслуживания клиентов, через несколько дней я получил письмо с извинениями, в котором говорилось, что они немного отстают и скоро все исправят. Справедливо.

Домашние фотографии и MLS

А теперь плохие новости: я погуглил свой адрес и обнаружил, что мой дом указан на других сайтах. К счастью, у всех, кроме одного, были только внешние снимки.Но на StreetEasy.com были фотографии внутри моего дома. Я обвинил службу множественного листинга (MLS).

MLS позволяет агентам по недвижимости широко распространять новости об активных объявлениях. Легко обновлять статус домов по мере их продажи или принятия цен; агенты действительно могут быть оштрафованы, если это не будет сделано своевременно. Но если агент не попросит отключить объявление от других сайтов, у вас будет круглосуточный день открытых дверей в сети. Оказывается, агенты не могут удалить фотографии, потому что списки MLS считаются архивами и используются для анализа композиций.

Я все равно был полон решимости попробовать. Я отправил электронное письмо в службу поддержки StreetEasy.com. Ответ: «Арендодатели с аккаунтами агента / менеджера StreetEasy теперь могут связаться с нашей группой поддержки через чат». Я был разочарован, думая, что мне придется сдаться и обратиться за помощью к первоначальному агенту по листингу.

Но потом случилось любопытное: на следующий день я снова проверил сайт , и фотографий не было. Сработало! Я снова поискал в Google и больше не видел фотографий интерьера моего дома, кроме как на сайте Риэлтор.com, представители которого обещали мне, что они над этим работают.

Фотографии моего дома все еще плавают вокруг MLS? да. Хотя я не могу запретить агентам смотреть на мой дом в MLS, когда они проводят соревнования — в конце концов, это их работа — я чувствую себя лучше, потому что мне удалось получить свои фотографии с StreetEasy.com и (надеюсь) с Realtor.com.

Итог

В Интернете очень много списков домов. Но активные — это то, что ищут покупатели жилья. Если фотографии вашего дома все еще ходят в Интернете, знайте, что они, вероятно, останутся скрытыми, когда покупатели будут искать активные объявления в вашем районе.Однако для вашего спокойствия вы всегда можете заявить о своей собственности на более крупных сайтах и ​​посмотреть, сможете ли вы удалить фотографии самостоятельно. Если это не сработает, то полезное электронное письмо или запрос в чат могут помочь.

Как удалить старые фотографии вашего дома для продажи с веб-сайтов

Первый вопрос, который многие агенты обычно слышат от покупателей после закрытия: «Как мне удалить фотографии моего нового дома с Zillow и всех других сайтов по недвижимости?» Они думают, что агент по листингу сделает это за них, но это не так просто.

Ключевые выводы

• Новые домовладельцы могут подумать, что их агент по недвижимости автоматически удалит фотографии их дома с сайтов недвижимости в Интернете, но это не всегда так.
• Служба множественных списков (MLS) — это место, где размещаются дома и фотографии. Он автоматически передает информацию о доме на другие сайты, такие как Zillow и Trulia.
• Единственный лучший способ удалить фотографии вашего дома с веб-сайтов, посвященных недвижимости, — это попросить об этом в вашем предложении о покупке.Если вы уже закрылись и хотите, чтобы фотографии были удалены, сначала обратитесь к агенту по размещению объявлений.
• Вы также можете удалить фотографии из Zillow самостоятельно, создав учетную запись и «заявив права» на дом.

MLS Forever

Он начинается с службы множественного листинга (MLS). Продавцы хотят, чтобы их дом рекламировался везде, где только возможно, в Интернете. Увеличение количества обращений к онлайн-покупателям ведет к максимальному увеличению потенциальной прибыли; их мыслительный процесс — чем больше веб-сайтов, тем веселее.Многие веб-сайты получают свои каналы от MLS. Продавцы не обязательно заботятся о последствиях или конфиденциальности покупателей после закрытия транзакции.

Фотографии вашего дома на продажу после продажи

Однако забавная вещь происходит после того, как покупатели становятся домовладельцами. Хотя покупатели, возможно, желали своего нового дома на своем смартфоне до покупки, сразу после закрытия продажи они могут внезапно почувствовать себя иначе. То, что когда-то было фантазией, становится реальностью. Теперь они заявляют о своей собственности, и чувство собственности может быть очень частным.Настолько конфиденциально, что они чувствуют себя захваченными фотографиями в Интернете. Они хотят, чтобы чужие глаза не упали на их встроенную посудомоечную машину или плиту с шестью конфорками.

Юридически фотографии не обязательно принадлежат домовладельцу. Домовладелец может не иметь законного права требовать удаления фотографий. Более того, некоторые из них просто невозможно удалить.

Бесконечная галактика MLS

Чтобы выяснить, как удалить фотографии вашего дома с веб-сайтов, посвященных недвижимости, сначала нужно понять, как фотографии оказались там.Все начинается с MLS. В зависимости от вашего местного MLS, эта система может распространять свое содержимое на 20, 60 или более 100 различных веб-сайтов. Автоматически. Сюда входят популярные сайты продажи домов, такие как Zillow, Trulia или realtor.com.

В течение многих лет агенты могли просто публиковать объявления в Zillow. Однако Zillow больше не предлагает это в качестве опции. Вместо этого он договаривался о поставках напрямую от компаний MLS по всей стране.

Каждый веб-сайт может также распространять данные на свои родственные веб-сайты.Агенты могут писать о своих новых объявлениях в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram, Twitter и Pinterest, и публиковать фотографии. В случае с Pinterest другие пользователи могут захватывать фотографии, чтобы «закрепить» их на своей странице. Это похоже на бесконечную галактику, которая часто оставляет домовладельца в черной дыре.

Лучший способ удалить фотографии вашего дома с веб-сайтов

Единственный лучший способ удалить фотографии вашего дома с веб-сайтов, посвященных недвижимости, — это попросить об этом в вашем предложении о покупке.Сделайте удаление этих фотографий из MLS условием продажи. Это означает, что после того, как вы удалите свои условные обязательства по контракту и приблизитесь к финансированию ссуды, вы можете попросить листингового агента немедленно удалить все фотографии из MLS. Поскольку базы данных MLS являются платными услугами для лицензированных агентов и брокеров, они будут единственными, кто сможет получить доступ к списку и удалить его. Имейте в виду, что это не обязательно означает удаление с других веб-сайтов или платформ социальных сетей. Например, если вы разместите объявление в агентстве по продаже недвижимости.com, веб-сайт предлагает способы удаления ваших фотографий.

Дополнительные способы удаления фотографий

Если вы уже закрылись и хотите удалить фотографии, начните с агента по размещению объявлений. Будьте вежливы и милы. Изложите свое дело. Вы можете даже предположить, что понимаете, что запрос может показаться агенту несущественным, но вы были бы признательны, если бы агент мог уделить время, чтобы удалить фотографии с некоторых веб-сайтов, к которым у агента есть доступ, таких как Zillow.

Агент не обязан удовлетворять ваш запрос; однако многие брокерские компании по недвижимости и, соответственно, сами агенты предпочитают укреплять доброжелательность в обществе и могут помочь вам.

Сделай сам

Вы также можете удалить фотографии из Zillow самостоятельно, создав учетную запись Zillow. Затем войдите в свою учетную запись и заберите дом. После того, как вы заявили права на дом, у вас есть возможность удалить фотографии. Представители службы поддержки Zillow также могут помочь, если этот шаг покажется вам сложным.Чтобы удалить объявления в Trulia, вы можете напрямую обратиться за помощью в их службу поддержки клиентов.

Большинство других веб-сайтов, за исключением MLS, удалят фотографии, если вы обратитесь за помощью в их отдел обслуживания клиентов. Некоторые также позволят вам сделать это в Интернете. MLS довольно строгий и не хочет изменять свои исследовательские архивы. Чтобы найти эти веб-сайты, введите свой домашний адрес в поле поиска вашей любимой поисковой системы. Например, случайный дом, проданный шесть лет назад, все еще может быть указан в 72 записях, некоторые с фотографиями, а некоторые без них.

Когда фотошопинг заходит слишком далеко?

Программа для редактирования фотографий может помочь сделать недодержанные изображения ярче, сбалансировать цвет, чтобы он выглядел более естественным, или выпрямить искаженный снимок. Это также отличный инструмент, чтобы скрыть неприглядные шнуры питания или выделить настоящую голубизну неба на фотографиях с объектами недвижимости. Но фотоманипуляция может выйти за рамки и ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Независимо от того, фотографируете ли вы и редактируете изображения в объявлениях самостоятельно или нанимаете для этого профессионального фотографа, вы должны убедиться, что фотографии действительно отражают объект недвижимости.Не ретушируйте изображения, чтобы скрыть существенные недостатки собственности или проблемы с ремонтом; это может нарушить Этический кодекс РИЭЛТОРОВ®. Статья 12 Кодекса гласит: «РИЭЛТОРЫ® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других заявлениях».

Итак, как вы можете быть уверены, что ваши отредактированные изображения не пересекают черту? Даниэль Ротамель, ABR, агент покупателя и менеджер Strong Team, REALTORS®, Пальмира, штат Вирджиния., имеет общее правило: если это постоянный предмет, приспособление или проблема — или что-то, что нелегко исправить, — не меняйте это на фотографиях. «Вы не хотите так сильно менять дом, чтобы это имело негативные последствия, когда покупатель приходит посмотреть недвижимость», — говорит он.

Например, вы можете почувствовать необходимость добавить немного травы к редкому двору, но это может привести к нереалистичным ожиданиям покупателя от собственности. Покупатель мог даже подать жалобу на листингового агента. Может быть приемлемо убрать мусорный бак с подъездной дорожки на снимке внешнего вида, потому что в реальной жизни этот контейнер можно передвигать.Но удаление линий электропередач, которые нельзя переместить в реальной жизни, равносильно искажению истинной картины собственности.

Думайте о размещении фотографий как о представлении собственности «с макияжем и прической», потому что они должны показать дом в лучшем виде, — говорит Джейси Ридманн, вице-президент Amoura Productions Real Estate Photography & Video в Остине, штат Техас. Но цифровые манипуляции, которые не соответствуют реальному внешнему виду объекта или не соответствуют действительности, зашли слишком далеко. «Вы не можете изменить физический элемент собственности, потому что в этом случае вы ложно рекламируете и подвергаете себя юридическим рискам», — говорит Ридманн.

Вот несколько элементов собственности, которые, по словам Ридманна, никогда не следует изменять или удалять с фотографий.

• Никогда не просите фотографа скрыть дыры в стенах или трещины в цементе.
• Нельзя добавлять траву или растения там, где их нет.
• Оставьте все электрические и телефонные линии как есть.
• Не меняйте цвета краски, дефекты краски или положение осветительных приборов.

Еще одна проблема, связанная с обработкой фотографий, связана с искусственным улучшением фотографий HDR.HDR, что означает формирование изображений с высоким динамическим диапазоном, представляет собой метод, используемый для наложения нескольких изображений с различными уровнями экспозиции в один снимок, чтобы светлые участки и тени были более равномерно экспонированы. При правильном использовании результаты могут быть замечательными. Однако он также может создавать эффект гиперцвета, который выглядит перенасыщенным и ложным. «Это чрезмерная обработка», — говорит Бреде Эриксон, профессиональный фотограф Realvision из Миннеаполиса. «Это выглядит почти безвкусным».

Часто HDR используется для одновременного отображения интерьера комнаты и вида из окна на одном и том же изображении.Иногда эффект срабатывает, но не всегда. «Частичный вид на улицу — это нормально», — говорит Эриксон. «Но если у вас есть вся комната на виду, а также на вид снаружи, она выглядит обработанной — потому что это так».

В то время как некоторые люди могут любить яркие цвета, другие предпочитают более естественный вид. Чрезмерное улучшение HDR может сработать для фотографии «скоро», которую агент публикует в своем Instagram, но при перечислении фотографий это тонкая этическая линия. «Если цвета неестественные, попросите фотографа отрегулировать их», — говорит Ридманн.

Вот несколько дополнительных советов от Riedmann, которые сделают вашу фотосессию гладкой.

• Чтобы наилучшим образом продемонстрировать объект недвижимости, убедитесь, что он чистый и готов к эксплуатации на момент съемки.
• Попросите вашего фотографа составить контрольный список готовности или пригласите продавца недвижимости, который будет осторожно уговаривать ваших продавцов убрать лишний беспорядок и семейные фотографии перед съемкой.
• Убедитесь, что лампочки работают и имеют одинаковую цветовую температуру во всех комнатах.
• Стойки и душевые в ванных комнатах должны быть чистыми и очищенными, вентиляторы запылены, а жалюзи — в рабочем состоянии.

Размещение фотографий не только на рынке недвижимости, но и на вашем профессионализме в качестве агента. «Считайте фотографии и видео еще одним отражением качества вашего бренда в Интернете», — говорит Ридманн.

.