Ремонт проходной комнаты: Проходная комната: как оформить дизайн и расставить мебель

Содержание

Дизайн проходной гостиной — интерьер и планировка комнаты

Ремонт в гостиной комнате дело серьезное, поскольку большинство из нас стремятся сделать эту комнату самой привлекательной и комфортной. Именно ее видят все визитеры, оценивая тем самым ваш вкус, а возможно и достаток. Несмотря на то, что большинство домов имеют типовую постройку и планировку, каждая комната имеет свои особенности, что отражается в дизайне помещения. Это же можно сказать и о гостиной с несколькими дверями, ее еще называют проходной.

Особенности гостиной с несколькими выходами

Тем, у кого в квартире все комнаты изолированы друг от друга, можно сказать повезло. Поскольку не придется думать о дополнительной изоляции или перепланировке помещения. Что же делать тем, у кого из гостиной выходят еще одна или две комнаты, как грамотно спланировать дизайн? На самом деле, создать дизайн проходной гостиной не составит особого труда, нужно только учесть такие особенности:

  • Установка дверей.
  • Качество напольного покрытия.
  • Расположение мебели.
  • Зонирование пространства помещения.

Двери для гостиной

Лучше всего выбирать двери раздвижные (как показано на фото). Ведь с их помощью можно сэкономить пространство и в гостиной, и в смежной с ней комнате. Обязательно наличие дверей между кухней и гостиной, ведь они будут препятствовать проникновению запахов пищи. Дверь часто ставят между детской и гостиной. Если вы легко засыпаете и дверь в спальню вам не нужна, то можно ее и не ставить. Очень часто нет необходимости в двери между коридором и гостиной.

Обратите внимание! Со всем не обязательно выбирать раздвижные двери, если они вам не нравятся или не подходят под дизайн проходной комнаты. Например, в классической гостиной уместны одностворчатые или двухстворчатые двери.

Чтобы двери по максимуму справлялись со своей функцией изоляции от посторонних шумов и света, придется тщательно изучать материал для их изготовления. Стеклянные вставки пропускают свет, да и шум задерживают плохо, поэтому для спальни двери со стеклянным декором не подходящий вариант. Другое дело если такую дверь устанавливать в кухню, поскольку она легко моется и не боится влаги.

Итак, можно подобрать для комнаты с тремя выходами двери из дерева, ПВХ или шпона. Каждый из материалов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому ориентируются на более важную функцию двери. Кроме того, придется устанавливать все двери сразу, чтобы все имели одинаковый дизайн. А это совсем недешево, если выбрать двери из дорогой породы дерева.

Напольное покрытие

Поскольку через гостиную приходится очень часто ходить, то напольное покрытие должно быть достаточно крепким, не скрипеть и не вышаркиваться. Существует несколько видов покрытия, отличающихся и ценой, и качеством. В качестве примера можно назвать:

  • паркетную доску,
  • линолеум коммерческого класса,
  • ламинат 34 класса.

Цвет напольного покрытия нужно выбирать в тон дверей или дверных наличников. Причем чаще всего их выбирают темного цвета, что на фоне светлых стен смотрится изысканно и стильно. Если планируете постелить ковролин, то его придется часто чистить и стирать. Лучше все же выбрать небольшой коврик и постелить его рядом с диваном, оставив зону прохода свободной.

Расположение мебели

Дверные проемы сокращают площадь помещения для расстановки мебели. Поэтому ее количество должно быть минимальным. Хотя конечно все будет зависеть от расположения дверных проемов. Проходная гостиная может быть перепланирована таким образом, чтобы полностью или в части высвободить стены для будущей расстановки мебели.

Важно! Между воображаемыми границами прохода и мебелью должно оставаться некоторое расстояние, с тем, чтобы хозяева и домочадцы не поотбивали себе пальцы и колени, передвигаясь по дому.

Самая крупная мебель располагается таким образом, чтобы не мешать свободному проходу, в то же время она и зрительно не должна загромождать пространство. Лучший вариант в данном случае, мебель угловая. Прямой диван лучше ставить у стены, напротив него можно установить узкий прямоугольный журнальный столик.

Не самый худший вариант, попытаться занять стену, в которой располагается дверной проем. Для нее изготавливается на заказ специальная стенка, точно по размеру. В данном случае функциональная стенка как бы обрамляет дверной проем. Есть у такого расположения крупной мебели три плюса:

  1. стенка занимает пространство, которое занять по-другому очень сложно;
  2. интерьер проходной комнаты обогащается элементами и выглядит более наполненным;
  3. такая стенка совершенно никому не мешает и при этом вмещает в себя немало вещей.

Если комната квадратной формы, то допустимо располагать негабаритные предметы мебели в ее центре. Хорошо в этом случае будет смотреться композиция из мягкой мебели, небольшого диванчика и пары кресел. В середине помещения можно поставить также красивый шкаф-витрину или аквариум.

Правильное зонирование пространства

Проходная комната для приема гостей разделенная на зоны, добавляет трудностей в ее оформлении. Ведь нужно подумать не только о расположении всех элементов интерьера так, чтобы они друг другу не мешали, но еще и о том, чтобы правильно расположить и оформить функциональные зоны. Зонировать пространство нужно так, чтобы не создавалось впечатления грубого разделения пространства на несколько частей, комната должна сохранять общность дизайнерского замысла.

Планировка проходной гостиной должна осуществляться с учетом существования конкретных функциональных зон. Учитывается их количество, точное расположение, наполняемость и обозначение границ. Кстати о границах. В подобном помещении иначе как зрительно границы функциональных зон обозначить нельзя. Ибо любая граница будет препятствовать движению из комнаты в комнату.

Проходная комната может стать довольно большой проблемой, как для обывателя, так и для профессионального дизайнера. Конфигурация помещения, неудачное расположение дверных проемов и окон, не дают возможности специалисту реализовать свои самые яркие идеи. Однако на то он и профессионал, чтобы находить выход из любой, даже самой безнадежной ситуации.

Фотографии дизайна гостиных с несколькими проходами

декор проходной гостиной прямоугольной формы площадью 18 квадратных метров в «хрущевке»

Любой хозяин квартиры или дома стремится создать в своем жилище гармоничный, красивый и неординарный дизайн. Некоторые владельцы сталкиваются со сложным выбором того, как правильно оформить интерьер гостиной комнаты в маленьких жилых помещениях. Сегодня мы поговорим о том, как обустроить зал площадью 18 кв м.

Особенности

На данный момент дизайнеры могут предложить различные варианты, как сделать неповторимый и оригинальный ремонт зала в квартире небольших размеров. При создании интерьера комнат маленького метража не стоит перегружать его лишними деталями.

При этом нужно уделить особое внимание тому, как зрительно увеличить пространство гостиной.

Существует множество правил, которые позволят визуально расширить жилую зону:

  • Стоит помнить, что в маленьких комнатах площадью 15-18 квадратных метров лучше использовать светлые оттенки потолков и стен. Потолочное покрытие выгоднее всего делать однотонным.

Оно должно быть более светлой цветовой гаммы по сравнению с другими деталями. Это позволит сделать комнату более просторной.

  • Стены можно подбирать таких же светлых оттенков, но немного темнее цвета потолка. При этом важно отметить, что на покрытиях не должно быть ярких и крупных узоров или растительного орнамента. Это может слишком перегрузить дизайн зала и сделать его нелепым и некрасивым.

В случае, если обязательно нужно зонирование пространства, можно покрыть одну из перегородок более ярким цветом.

  • Пол также лучше всего оформлять в светлой цветовой палитре (паркет, ламинат, натуральная массивная доска). Выгоднее всего будет, если один и тот же материал будет использоваться во всей квартире. Это позволит зрительно расширить пространство небольшого метража.

Часто хозяева делают одинаковое напольное покрытие только в гостиной и проходной комнате.

  • При выборе предметов мебели важно опираться на собственные желания и предпочтения. Но при этом каждый хозяин должен помнить, что для маленьких залов прямоугольной формы лучше всего выбирать элементы таких же небольших размеров.

Все изделия следует подбирать светлых ненавязчивых оттенков (бежевый, белый, кремовый).

Минимализм

Это модное дизайнерское направление, которое пользуется огромной популярностью. Интерьеры, созданные в подобном оформлении, отличаются своей простотой, гармоничностью, многофункциональностью. Такой тип обустройства характеризуется геометрическими рисунками, высокими потолками, мебелью с матовыми покрытиями.

В стиле минимализм чаще всего используют природные материалы (металл, стекло, разные виды и оттенки дерева, зеркальные поверхности). Цветовая палитра мебели и дополнительных элементов должна быть сдержанных пастельных оттенков.

Важно отметить, что такой тип ремонта будет требовать немалых денежных затрат хозяев.

Классика

Такое оформление позволит создать в гостиной комнате элегантный и приятный интерьер. Часто в подобном варианте дизайна используют различную декорированную мебель из разных пород дерева, обои с небольшими и неброскими узорами и формами. В этом стиле допустимо наличие небольшого количества картин, маленьких ваз, статуэток.

Но не нужно забывать о том, что слишком большое число разных декоративных предметов может полностью испортить всю комнату.

Нередко в залах, выполненных классическом стиле, устанавливают несколько зеркальных поверхностей, что визуально расширяет жилую зону. Также многие специалисты советуют при подобном типе оформления использовать предметы мебели с блестящей обивкой из атласа (диван, кресла, стулья, пуфы). По традиции в самом центре гостиной размещается журнальный столик небольшого размера. По периметру пространства следует расположить стеллажи с книгами или горшки с зелеными насаждениями, которые смогут придать комнате необычную обстановку.

Лофт

Такой вид обустройства является модным и оригинальным. Несмотря на то, что подобный стиль любит большие пространства, его без особого труда можно создать даже на маленькой площади. Настенные покрытия, как правило, остаются в виде обычной кирпичной кладки. Для потолка лучше всего выбрать однотонный белый цвет. Пол стоит отделать деревом разных сортов.

Для обустройства гостиной комнаты в данном дизайнерском ключе нужны большие окна, иначе интерьер окажется незавершенным. Подобными элементами не могут похвастаться маленькие квартиры в «хрущевке».

Недостаточно высокие оконные проемы могут сделать пространство слишком темным и невзрачным.

Как правило, для этого направления используют мебель резких геометрических форм. Нередко элементы интерьера содержат в себе всевозможные конструкции из металла или стекла. Многие дизайнеры рекомендуют в таких оформлениях использовать разные необычные арт-объекты. В настоящее время их без труда можно приобрести на рынке.

Прованс

Этот стиль является необычайно приятным и уютным. Сегодня многие люди отдают предпочтение именно этому дизайнерскому направлению. Такое обустройство прекрасно подойдет для гостиной с площадью 18 квадратов.

Стоит также заметить, что оформление зала в подобном ключе не отличается большими денежными затратами.

Прованс не терпит мрачные и темные цветовые решения. Этот стиль характеризуется большим количеством светлых оттенков, часто в таких интерьерах используется белый. Также это дизайнерское направление не приемлет искусственных материалов. Для него типичны натуральные основы (дерево, камень).

Будет уместным и расположение в дизайне гостиной зоны старинной мебели, элементов из керамики, зеркал в резных рамах. При этом хозяева должны помнить, что нужно правильно соотнести в одном интерьере и винтажные, и современные изделия и материалы. В противном случае гостиная зона получится несуразной.

Мебель

Даже для комнат маленького метража существует немалое количество разных предметов мебели.

На данный момент на рынке могут быть представлены следующие изделия:

  • Журнальный столик с дополнительными отделами для хранения.
  • Настенные стеллажи.
  • Легкие кресла, не перегружающие обстановку гостиной.
  • Мягкие пуфы со встроенными отделениями для вещей.
  • Серванты или специальные закрытые системы хранения.

Отдельного внимания заслуживают шторы. Они играют важную роль в дизайне зала и других комнат. Прекрасным выбором станет полупрозрачная вуаль со светлым растительным орнаментом. Она придаст вашей комнате красоту и изысканность.

Допустимо и использование штор из плотного текстиля.

Удачные примеры

При оформлении гостиной комнаты малых размеров можно использовать однотонный потолок белого цвета. Стены следует сделать немного темнее (бежевый, светло-коричневый). Напольное покрытие уместно выполнить в светлых тонах.

Также в интерьере можно постелить пушистый ковер разных оттенков (светло-голубой, кремовый, серый, белый).

Диван лучше всего выбрать пастельных оттенков с темными деревянными вставками. В центре комнаты следует разместить столик с глянцевой прямоугольной однотонной столешницей, для нее может подойти коричневый, черный или темно-серый цвет.

Также не будет лишним и еще один стол большего размера. Его можно расположить в одном из углов гостиного пространства.

Чтобы подобное оформление не было чересчур скучным и надоедливым, его можно разбавить с помощью ярких декоративных подушек зеленого, синего, оранжевого или фиолетового цветов. Также возможно размещение нескольких небольших горшков с растениями. Не испортят дизайн гостиной зоны и несколько картин разных размеров.

Для небольших гостиных комнат подойдут и разные коричневые и зеленые оттенки, которыми можно отделать потолок и стены. Пол лучше сделать из более светлого тона (рыжий, горчичный). Шторы подойдут темного шоколадного цвета. Они смогут придать интерьеру элегантность и изысканность.

Диван следует выбирать светло-розовый или светло-оранжевый. Такой предмет мебели идеально впишется в дизайн. Рядом можно расположить столик со стеклянной столешницей.

Особую роскошь интерьеру придаст плетеный ковер.

Подробнее смотрите далее.

Интерьер проходной комнаты

Сегодня проходные комнаты можно встретить преимущественно в хрущовках. Большинство людей считают планировку квартиры со смежными помещениями неудобной, но при правильном подходе к обустройству сквозной комнаты можно свести на нет недостатки подобной планировки. Размеры проходных комнат обычно невелики, в среднем до 16 кв. м.

Сделать помещение визуально больше позволит уложенный продольно или по диагонали ламинат светлых оттенков.

Для стен тоже выбирайте покрытие светлых тонов и не забывайте, что крупный узор на обоях заберёт у помещения пространство, и, наоборот, мелкий неброский рисунок или однотонные обои зрительно вытянут комнату. Для достижения свето-теневого эффекта сделайте одну из стен контрастного цвета.

Попав в проходную комнату, у людей возникает впечатление, будто они находятся в госучреждении. Виной всему лишние двери. Отвести внимание от дверей можно несколькими способами. Сделайте их под цвет стен, тогда они не будут бросаться в глаза, и комната станет светлее и просторней. Оформите одну из дверей под цвет мебели.

Например, если диван стоит рядом с дверью, тогда дверь вполне может совпадать с ним в цветовой гамме, получится достаточно интересный тандем. Можно и вовсе убрать одну из дверей и вместо неё сделать арку.

Стоит учесть тот факт, что смежная комната обычно выполняет много функций (место для сна, домашний кинозал, библиотека, столовая). Чтобы небольшое пространство использовать с максимальной эффективностью, разделите его на отдельные зоны. Не ставьте в проходной комнате слишком много массивной мебели. Для эффекта вытяжения комнаты располагайте мебель вдоль стен.

Хотя зонирование и позволяет ставить отдельные предметы мебели поперёк помещения, не переусердствуйте с этим. Если вы отделяете зону отдыха диваном, тогда пусть вся остальная мебель остаётся у стены. В случае, когда проходная комната служит для одного из членов семьи спальней, допустимо спальную зону отгородить легкой ширмой или перегородкой, которую днём можно будет сложить.

При установке перегородок в комнатах существует правило — они должны быть изготовлены из тонких тканей. Если весь интерьер проходной комнаты оформлен в нейтральных тонах, тогда на ширме можно отвести душу и сделать её яркой, с необычным рисунком.

Некоторые варианты оформления проходной комнаты вы могли видеть на фото выше, но не ограничивайтесь только предоставленными примерами, подключайте вашу фантазию для реализации любых интересных для вас идей. Не забывайте, что при разработке интерьера любого помещения на первом месте должны быть удобство и практичность.

НЕСКОЛЬКО ИДЕЙ ПО ОБУСТРОЙСТВУ ИНТЕРЬЕРА

Планировку квартиры с проходной комнатой мало кто назовет выгодным преимуществом. Тем не менее, будучи профессионалами, мы подобрали несколько полезных советов для наиболее удачного оформления этого помещения.

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ПРОХОДНОЙ КОМНАТЫ: ОСОБЕННОСТИ И СОВЕТЫ

Наличие смежных комнат в доме при обустройстве интерьера вызывает немало вопросов. Ведь перед вами встает задача стильно оформить помещение, являющееся проходом в одну или даже две другие комнаты.

Зачастую проходные комнаты отличаются небольшим размером. Поэтому при ремонте следует внимательно отнестись, в первую очередь, к этому нюансу. Не оформляйте стены с помощью темных и насыщенных цветов: такое цветовое решение визуально значительно уменьшит пространство. По этой же причине не следует приобретать обои с крупным и броским рисунком. Остановите свой выбор на светлых оттенках и мелких узорах.

Мы рекомендуем использовать в проходных комнатах один достаточно простой в исполнении прием: ламинат следует укладывать в продольном направлении или же по диагонали. Без сомнений, по цвету он должен соответствовать стенам и быть выполнен в оттенках светлых пород древесины.

Нередко смежная комната объединяет не только несколько помещений квартиры, но и различные функциональные зоны. Здесь может располагаться гостиная, столовая, кабинет и даже спальное место кого-то из домочадцев. Не стоит оставлять без внимания многофункциональность помещения при разработке дизайн-проекта. Учитывая небольшую площадь, которой вы располагаете, лучше будет отказаться от перегородок и зонирования с помощью предметов мебели. Более разумно будет использовать освещение или же отделку пола и потолка.

При этом, дизайн стен гармонично объединит различные зоны. Перегородку при этом можно использовать лишь для отделения спального пространства. Однако она непременно должна быть изготовлена из тонких и легких материалов и желательно убираться в дневное время.

Помните, маленькие комнаты не терпят загромождения массивной мебелью. Вдвойне это касается помещений, служащих проходом в другие части вашего дома. Не стоит располагать предметы мебели в центре комнаты, ограничивая свободу перемещения себе и своим близким. Грамотнее будет расположить элементы меблировки вдоль стен, оставив как можно больше пространства для жизни.

Отличительной особенностью смежной комнаты является наличие большого количества дверей, сокращающих возможности полезного использования помещения. Для того чтобы отвести внимание от дверей, существует несколько нехитрых приемов. Вы можете замаскировать их, выкрасив под цвет стен или же подобрав оттенок, в точности совпадающий с предметами близстоящей мебели. В то же время вы вполне можете вовсе избавиться от одной из дверей, превратив проем в изящную арку.

При создании дизайна интерьера смежной комнаты не отказывайте себе в использовании дополнительных источников освещения и точечных светильников. Недостаток естественного освещения очень характерен для таких комнат. Грамотная разработка и реализация дизайн-проекта превратят как по волшебству недостатки вашей квартиры в завидные преимущества.

Дизайн зала в квартире — 80 фото интерьеров, идеи для ремонта








Грамотно оформить интерьер зала в квартире – задание не из простых. Многие доверяют этот процесс опытным дизайнерам, услуги которых стоят, прямо скажем, не дешево. Зная некоторые принципы формирования обстановки и выбрав наиболее подходящий по духу стиль, вполне можно придумать дизайн самостоятельно и воплотить свою идею в жизнь. В нашей статье мы рассмотрим, каким может быть современный дизайн зала в квартире и что нужно учесть при оформлении.

Общие правила оформления зала

Планируя оформление зала, необходимо учитывать пожелания всех членов семьи и организовать пространство таким образом, чтобы каждому нашелся здесь свой уютный уголок. Также немаловажным моментом является выбор стиля, который должен соответствовать дизайну других помещений. Согласитесь, нелепо будет выглядеть гостиная в классическом стиле, соседствующая с минималистической кухней или прихожей. В оформлении залов, несмотря на их размеры и формы, существуют некоторые общие правила оформления, которых стоит придерживаться, чтобы не получить в итоге неуютную причудливую комнатушку.

Зонирование

Разделение пространства на отдельные функциональные участки – главное правило грамотного оформления комнаты. Способов провести зонирование достаточно много – отделить территории можно с помощью разной отделки стен, потолков, пола. Иногда эту роль выполняет мебель, например, диван может отгородить зону отдыха от обеденной или же стеллаж закроет собой спальное ложе. В роли ограничителей выступают ступеньки-подиумы, барные стойки, негромоздкие перегородки. Осветительные приборы также могут сыграть в подчеркивании той или иной зоны немаловажную роль. Разбивая территорию зала на небольшие участки, необходимо учесть, что между всеми элементами должна присутствовать некая взаимосвязь, собирающая все зоны воедино.

Материалы для отделки

Выбор способов отделки поверхностей интерьера достаточно велик – это касается и самих материалов, и цветовых решений. Для стен наиболее популярным видом облицовки на сегодняшний день являются обои, так как имеют огромнейшее разнообразие текстур и расцветок. Они могут быть бумажными, флизелиновыми, моющимися, жидкими; также нередко встречаются тканевые полотна, обои с фотопечатью и 3D-эффектом. Обои под покраску дают возможность легко устранять появившиеся со временем дефекты, а также полностью изменить цветовую палитру комнаты. Немалым спросом пользуется и декоративная штукатурка, которая может быть гладкой или иметь интересную текстуру. Удачным современным решением выступает комбинация материалов, когда в пределах гостиной сочетаются разные полотна обоев, штукатурка с покраской, обои со штукатуркой или стеновыми панелями и прочие варианты.

Оформление потолочной поверхности в большей степени зависит от габаритов помещения. Для комнат с низкими потолками лучше остановить выбор на классической белой побелке или покраске или натяжных конструкциях. Если же зал имеет высокие стены, можно использовать дизайн поверхности с гипсокартоном, натяжными полотнами, создавая уровни. Фигурные потолки нередко играют немаловажную роль в выделении определенных зон.

Цветовые решения

В отличие от однотонных оформлений, присущих интерьерам прошлого столетия, современные залы могут иметь самые смелые цветовые комбинации. Однако в данном вопросе стоит учесть расположение комнаты относительно сторон света. Если окна гостиной выходят на юг, здесь будет достаточно естественного яркого освещения, поэтому можно использовать насыщенные, холодные или темные тона – выбор палитры зависит от предпочтения хозяев и общей концепции дизайна. В обратном случае, когда окна смотрят на север, лучше отдать предпочтение светлым и теплым оттенкам, которые компенсируют недостачу света и придадут обстановке уют.

Прекрасно выглядит сочетание холодных тонов отделки с теплыми красками мягкой мебели. Один из современных дизайнерских приемов предусматривает так называемый «рисунок на белом холсте», когда стеновые и потолочные поверхности оформляются банальной белой штукатуркой или краской, на фоне которой обустраивается мебель разных расцветок.

Чтобы создать эффектный дизайн, мебель можно выбрать в ярких красках, а для оформления изящного, легкого интерьера предпочтение отдается нежным пастельным краскам. Выбор того или иного варианта зависит от образа жизни всех членов семьи, их предрасположенности к шумным тусовкам или спокойным тихим вечерам.

Мебель и освещение

Территорию зала не стоит сильно загромождать мебелью, чтобы оставить достаточно свободного места. Стандартный набор мебели предполагает наличие дивана, кресел, журнального столика, стеллажей или модульных конструкций гарнитура. Профессиональные дизайнеры избегают расстановки мебели в гостиной вдоль стен, считая это пережитком прошлого. Лучше выбрать один центральный элемент (зону отдыха с диваном и телевизором или камин), от которого будет отталкиваться вся последующая обстановка.

Нередко зал в квартире, особенно, если она не обладает большой полезной площадью, вмещает в себе не одну, а несколько функциональных зон. Здесь может находиться рабочий стол, барная стойка, детский уголок или спальня и пр. В таком случае возможно применение негромоздких гипсокартонных или стеклянных перегородок.

Выбор и размещение осветительных приборов также играет немаловажную роль. Помимо классических люстр, которыми были украшены практически все залы прошлых десятилетий, сегодняшний рынок предлагает гораздо больший выбор стильных удобных светильников. В гостиной лучше оформить разноуровневое освещение, добавив, помимо потолочных приборов, настенные бра, торшеры, которые осуществят локальную подсветку определенных зон. Для небольшой комнаты оптимальным вариантом станут встроенные потолочные светильники, а высокие потолки можно оснастить подвесными в зависимости от стилевого решения.

Дизайн маленького и проходного зала

Рассмотрев общие правила оформления залов, стоит выделить некоторые особенности, характерные для помещений, обладающих своеобразными планировками и размерами.

Маленькая гостиная

Если площадь помещения совсем крохотная, что зачастую встречается в хрущевках, ее можно попробовать объединить с кухней, коридором, балконом или лоджией. В таком случае появится дополнительное пространство. Но нужно учесть, что такая перепланировка потребует получения соответствующих документов, а также немалых финансовых вложений. Лучше отказаться от размещений громоздких шкафов в маленьком зале – им можно найти место в нишах коридора или других комнатах. Здесь наиболее уместным будет минималистическое оформление с присутствием трансформирующейся мебели и светлых тонов отделки.

Проходной зал

Наиболее сложны в оформлении проходные комнаты. В данном случае стоит обратить внимание на покрытие пола, который будет подвергаться постоянному истоптыванию, поэтому можно отдать предпочтение стойкому ламинату, керамической плитке или наливной конструкции, а ковры расположить лишь в местах отдыха. Мебель также не должна находиться в проходной зоне – чаще всего именно она выступает размежевателем зонального деления. Поскольку дверей будет две или три, нужно выбирать идентичные модели, отдав предпочтение раздвижным конструкциям, экономящим значительную площадь.

Стили интерьеров

Последние десятилетия стало модным оформление интерьеров с соблюдением какого-либо стиля. Выбирая одно из направлений, которых достаточно много в современном дизайне, следует учитывать размеры помещений, личные предпочтения цветовых решений, а также, что немаловажно, финансовые возможности, так как некоторые стили требуют немалых материальных вложений.

Дизайн зала в стиле минимализм

Зал в стиле минимализм значительно отличается сдержанностью отделки и меблировки. Здесь неуместен излишний декор – он уступает место лаконичности и функциональности. Данное направление великолепно подходит для залов любых размеров, предполагая монохромную цветовую гамму (белый, бежевый, пепельный и пр.), хорошее освещение, минимум мебели и максимальное расширение пространства как на визуальном уровне, так и на практичном путем устранения межкомнатных перегородок. В качестве отделочных материалов стен выступают жидкие обои или под покраску, декоративная штукатурка и стеновые панели из пластика, дерева. Мебель желательно выбирать с глянцевой поверхностью, актуальны стеклянные и зеркальные элементы.

Дизайн зала в стиле лофт

Гостиная в стиле лофт – это большое просторное помещение с высокими потолками и панорамными окнами. Она чаще всего объединяется с соседствующими комнатами и может быть отделена от них лишь стеклянными перегородками. Здесь присутствуют такие зоны, как столовая, территория отдыха с большим диваном, барная стойка, прихожая (в лофтовых квартирах нет отдельного входного тамбура), гардеробная, рабочая зона и пр., поэтому вопрос зонирования пространства очень важен.

Цветовая палитра колеблется в пределах серых, белых, коричневых цветов и их оттенков, а разбавят монотонность яркие предметы декора, как разноцветные диванные подушки, картины-абстракции, яркие обложки журналов и пр. В отделке приветствуются натуральные бетонные стены или с кирпичной кладкой, а также материалы, имитирующие их (стеновые панели, обои, декоративная штукатурка). Коммуникации не скрывают, а нарочито выставляют напоказ, подчеркивая стиль заброшенных фабричных трущоб. Мебель обладает внушительными формами, а центральным элементом выступает диван с телевизором или камин.

Дизайн зала в стиле прованс

Универсальный светлый прованс подойдет для любого помещения, превращая его в уютный тихий уголок. Оформление зала в данном направлении потребует присутствия деревянной мебели (желательно искусственно состаренной), камина, натуральных отделочных материалов (камень, кирпич, дерево), больших оконных проемов, через которые будет поступать солнечный свет. Поддержать колорит помогут такие элементы, как: обои с крупными цветами, под стать которым подбирается текстиль, старинные рамы на стенах, декоративные подушечки, фарфоровые статуэтки. Предпочтение отдается легким пастельным тонам отделки.

Дизайн зала в стиле ретро

Чтобы создать зал в стиле ретро, необходимо выбрать определенную эпоху и наиболее свойственные для нее предметы интерьера. Частыми элементами выступают тканевые обои с геометрическими рисунками, журнальный столик, старинная аппаратура, черно-белые семейные фотогалереи на стенах, круглые ковры. В гостиной, оформленной под 50-е годы прошлого столетия, уместна кожаная мягкая мебель, в 60-х вошли в моду яркие шторы, коврики, скатерти с цветочными и геометрическими принтами. Ретро-дизайн, напоминающий о 70-х годах, станет наиболее лаконичным, в нем непременно будет присутствовать сервант, журнальный столик и просторная тахта.

Дизайн интерьера зала в квартире — фото

Для лучшего ознакомления с различными примерами дизайна залов в квартирах мы подготовили фотогалерею, где собраны снимки лучших дизайнерских решений. Надеемся, визуальный обзор интерьеров поможет Вам сделать зал в своей квартире стильным, уютным и максимально комфортным. Приятного просмотра!






реальные фото и современные идеи

Главная/Гостиная/Интерьер гостиной комнаты 18 кв м в хрущёвке: реальные фото и современные идеи

В гостиной проводится больше всего времени — здесь отдыхают после работы и учёбы, принимают гостей, устраивают торжества или просто занимаются своими делами. Важно, чтобы зал был не только уютным, но и комфортным. Даже если комната находится в хрущёвке и имеет площадь всего 18 кв. м, можно создать красивый и стильный интерьер гостиной не хуже, чем на фото из каталогов.

Современный и простой интерьер гостиной с зонированием гостиной

Особенности дизайна

Проходные помещения обладают рядом положительных и отрицательных особенностей, которые влияют на их дизайнерское оформление. Это узловая комната в квартире, что накладывает на ее оформление ряд ограничений. Первое из них — это сквозные линии движения, соединяющие входы в другие помещения. Эти условные коридоры должны быть свободными, чтобы не мешать перемещению. Задействовать их площадь при расстановке мебели не получится. Далее следуют дверные проемы. Они «режут» горизонтальную линию стен, что также уменьшает полезное пространство. Таким образом, полезная площадь проходной комнаты значительно уменьшается. В просторных комнатах потеря площади под проходы незначительна по сравнению с общей, а в маленьких помещениях можно лишиться чуть ли не половины свободного пространства.

Проходную комнату часто отдают под гостиную, что логично, так как она является общей и менее других помещений требует изолирования. Современные веяния интерьерного дизайна тяготеют к светлым открытым пространствам и удалению всех возможных перегородок, а проходные помещения уже готовы к подобным модификациям.

Перепланировка

Перепланировка в квартире с проходной комнатой – это самый радикальный способ улучшить пространство помещения. В советское время гостиную старались изолировать, создавая в квартирах длинные темные коридоры. Современный дизайн интерьера предлагает, наоборот, объединять помещения, отказаться от холлов, разграничивая пространство на условные функциональные зоны. Избавившись от лишних стен, можно увеличить полезную площадь помещения.

Проходная гостиная в хрущевке – маленькая, узкая и темная комната, поэтому объединение с другим помещением сделает ее более светлой и просторной, позволит с большей пользой организовать пространство. Кухня-гостиная – это уже привычный, многим полюбившийся прием расширения комнат. Увеличить пространство можно также за счет присоединения лоджии. В таком случае вы получите больше вариантов расстановки мебели, не оглядываясь на доступность выхода на балкон. Объединение кухни и спальни – редкий прием, эту зону обычно стараются изолировать, однако легкие полупрозрачные перегородки из оргстекла или воздушного текстиля предпочтительнее для сбалансированной композиции, нежели глухие стены. Из квартиры с проходным помещением можно сделать просторную студию, где изолированным останется только санузел.

Перед разработкой дизайн-проекта следует ознакомится с фото проходных комнат, чтобы сделать помещение удобным и функциональным. Любая перепланировка требует согласования в соответствующих органах, а если «лишние» стены окажутся несущими, то от подобных улучшений придется отказаться. Однако добиться гармоничного пространства можно и без сноса стен.

Открытое пространство

Расширить пространство поможет объединение комнаты с лоджией, если таковая имеется. Это не только увеличит площадь, но и позволит создать в комнате несколько тематических зон: гостиная, рабочий уголок и др. Также можно увеличить проем между гостиной и спальней или кухней – это будет выглядеть стильно, а помещение будет казаться больше.

Двери

Во время ремонта проходных комнат хозяева и дизайнеры сталкиваются с большим количеством дверных проемов, расположенных относительно друг друга самым разнообразным образом. Параллельные сквозные двери – одно из наиболее удачных расположений. Линия прохода пересекает помещение, условно разделяя его на две зоны. В неглубокий «карман» хорошо впишется система хранения за раздвижными створками. А если сделать дверцы шкафа зеркальными, габаритный предмет мебели «растворится» в пространстве, визуально увеличив площадь комнаты. Аналогичный прием можно использовать при диагональном расположении проемов. В данном варианте комнату делят на зону гостиной и, например, столовую или кабинет.

Смежное расположение дверей забирает только один угол помещения, а остальное пространство остается свободным, поэтому проблем с расположением мебели обычно не возникает. При наличии двух дверей на одной стене и достаточном расстоянии между ними уместным будет расположить мебель и аксессуары симметрично оси, условно проведенной между проемами. Если двери находятся слишком близко, замаскировать расстояние между ними можно зеркалом, высота которого должна быть вровень с дверной коробкой.

Двери в интерьере проходного помещения должны быть максимально незаметными. Эффект достигается за счет однотонной окраски стен, коробок и дверей. Облегчат пространство полотна со стеклянными или зеркальными вставками. В дизайне проходной комнаты лучше остановится на раздвижных дверях. Они занимают меньше места.

Дизайн вытянутой гостиной: удачные примеры и ошибки

Большая прямоугольная гостиная. Смотрится, однако, слишком вытянутой. Этому могло способствовать расположение рядов светильников вдоль длинных стен, что зрительно удлинило комнаты. Стоило бы поменять положение светильников.

Красные шторы зрительно приближают короткую стену, делая комнату ближе к квадратной. Часть мебели установлена перпендикулярно длинным стенам. Светлый пол создает ощущение простора. Здесь все сделано правильно. Но картину стоило бы предпочесть нейтральную.

Темные тона. Узкая полоска и частый рисунок. Все это зрительно еще более сузило комнату. Зеркало не спасает положение. Стильно, но ошибки бросаются в глаза.

Зеленый, цвет простора, выбран удачно. Полосатый ковер на полу служит зрительному расширению. Мебель расставлена правильно. Продуманы и дизайн, и декор.

Область за диваном перегружена, но комната все равно выглядит довольно широкой. Этому способствуют и цветовая гамма, и полочки за диваном, дающие иллюзию объема.

Маленькая узкая комната совсем не похожа на пенал. Гостиная получилась гармоничной и уютной благодаря цвету, асимметрии, правильной расстановке элементов по всем направлениям (вдоль длинных стен, поперек комнаты, по центральной оси).

В длинной прямоугольной гостиной часть мебели обязательно должна стоять перпендикулярно длинным стенам и/или по диагонали.

Очень длинная вытянутая гостиная. Неуютная и скучная. Не продумано зонирование. Чтобы исправить ситуацию, достаточно поставить перед диваном большой журнальный столик, а на границе зоны гостиной расположить пару кресел или небольшую кушетку перпендикулярно длинной стене.

Получился пенал. Напольное покрытие стоило бы расположить поперек комнаты. Хотя бы один предмет мебели нужно было поставить перпендикулярно длинной стене или вдоль центральной оси.

Полная гармония! Однако направление напольной доски является спорным.

Материал содержит изображения фотобанка depositphotos.com

Зонирование

Выделение функциональных зон в проходной гостиной привязано в первую очередь к расположению дверных проемов. Перегородки в таких помещениях используют редко, однако при необходимости отгородить рабочую или спальную зону для одного из членов семьи они будут уместны. Чтобы перегородки не захламляли и без того маленькое пространство, они должны быть максимально легкими. Сквозной стеллаж под потолок создаст границу, не загораживая естественный свет. Раздвижная ширма из матового стекла в японском или французском стиле скроет от посторонних глаз спальню. Использование в конструкции светодиодов поможет создать эффект естественного освещения для зоны, оставшейся без окна.

Уместным будет зонирование отделкой стен, невысоким подиумом, многоуровневыми потолочными конструкциями. Касательно последних следует помнить, что многоуровневые потолки хорошо смотрятся в просторных помещениях, для небольших комнат они не подходят.

Цветовое оформление

Проходные комнаты в квартирах советской застройки не отличаются простором и обилием естественного света, а большое количество дверей делает помещение еще более тесным. Эти недостатки можно сгладить использованием в оформлении светлых оттенков и нехитрых приемов визуального расширения пространства. Наиболее удачно смотрятся сочетания белого с пастельными тонами: жемчужно-серым, бледно-розовым, нежно-оливковым. Единая цветовая гамма стен и потолка размоет границу между ними и сделает потолок выше. Крупных узоров на стенах и мебели следует избегать, они «съедают» пространство. Визуально расширить его можно при помощи отражающих и стеклянных поверхностей, а также зеркал. Фотографии на стенах в рамках под стеклом, глянцевая поверхность шкафа, удачно расположенное зеркало добавят комнате света и легкости.

Дизайн зала в хрущевке

Квартиры советской планировки имеют стандартный зал площадью 18 кв.м. Если квартира однокомнатная, то в зале должна уместиться вся семья, поэтому необходимо всеми доступными способами освободить и расширить пространство. Для визуального расширения необходимо использовать светлое напольное покрытие, светлые стены желательно в теплых пастельных тонах. Физически увеличить пространство вам поможет встроенная мебель и раскладной диван-кровать. Вот ссылка на этот салон, где модно мебель купить. Дизайн зала в квартире такого типа лучше всего делать в стиле минимализм.

В двух и трехкомнатных квартирах зал часто бывает проходным, поэтому нужно хорошо продумать планировку. В двушке можно убрать перегородку между спальней и тещиной комнатой, оставив проход только через «тещинку». А в трешке вы можете объединить зал с кухней, создав большую и современную кухню-гостиную площадью в 24 кв.м.

Здесь для вас подобраны лучшие фото дизайна залы квартир в хрущевках.

Частный дом или коттедж является мечтой для многих семей. И легко понять почему: дом можно спроектировать и построить по своему вкусу, и в нем гораздо больше простора для творчества, нежели в квартире.

В доме можно воплотить самые разные идеи интерьера зала, начиная от стиля кантри до модерна, однако стоит помнить простое правило: соотношение мебели и свободного пространства должны быть примерно 1:1, а также помещение должно быть комфортным для всех членов семьи.

Если вы хотите сделать свою гостиную по-настоящему уютной, то можно установить камин. Представьте, как здорово холодными зимними вечерами собираться возле него всей семьей! Однако отнеситесь ответственно к безопасности установки камина, особенно в деревянных домах. Жителям квартир не следует расстраиваться, ведь сейчас для них есть огромный выбор электрических каминов.

Таблица сочетания цветов

Ниже вы можете посмотреть лучшие фото дизайна залы в частных домах.

Освещение

Недостаток естественного освещения вынуждает использовать большое количество разнообразных светильников. Для общего освещения традиционно применяют люстру, однако для проходных помещений это не всегда уместно. Крупная конструкция под низким потолком сделает последний еще ниже, а комната будет казаться меньше. Для проходных гостиных лучшим решением является точечное освещение по периметру или центральной группой. Активно используют локальный свет в виде настенных бра. Для каждой выделенной зоны необходимо предусмотреть независимое освещение.

Половое покрытие

Покрытие для пола в проходной комнате следует выбирать стойкое к износу. Для этих целей подойдет линолеум, ламинат, керамическая плитка. Ламинат должен быть не ниже 32-го класса, а для плитки желательно смонтировать теплый пол. От ковролина придется отказаться, он не выдержит интенсивной эксплуатации. Небольшой коврик в гостевой зоне добавит помещению уюта, однако он не должен находиться на линиях проходов. Половое покрытие нередко используют для зонирования. Вполне удачно можно выделить проход из холла в кухню через гостиную керамической плиткой при сквозном расположении дверей, а остальную часть комнаты отделать ламинатом в тон.

Мебель

Расстановка мебели в проходной гостиной часто вызывает сложности. Островное расположение предметов интерьера возможно только в просторной комнате. В небольшом помещении мебель ставят вдоль стен, чтобы освободить проходы. Центральное место в гостевой зоне традиционно занимает диван, однако длина «порезанных» дверными проемами стен не всегда позволяет использовать столь громоздкий предмет интерьера. Его можно заменить изящной тахтой и парой легких кресел в другой части комнаты. Комната будет выглядеть просторной, а в случае прихода гостей мебель можно без труда сдвинуть. Столы и навесные полки из стекла смотрятся воздушно и не утяжеляют пространство. Если обе двери расположены на одной стене, мебель и аксессуары расставляют симметрично проемам. Такой интерьер выглядит сбалансированным и гармоничным.

Проходная гостиная: как исправить ситуацию?

Многие владельцы квартир высказываются категорически против наличия в их жилище подобной планировки. Но не стоит считать проходную гостиную наибольшим злом неудачных планировок. При грамотном подходе, выборе стиля и верной расстановке мебели такая комната может выглядеть достаточно эффектной и быть вполне удобной в процессе ежедневного бытового пользования. Безусловно, могут возникать проблемы в случае необходимости превращения этой комнаты в изолированное помещение. Но если гостиная используется только в качестве общей комнаты для отдыха и общения, то проходной характер не слишком мешает выполнению этих функций.

СОВЕТ! Открытый характер проходной гостиной должен быть обыгран в дизайнерском решении: для этого часто используется максимум света, стекла и воздуха. Например, замена ненесущих стен на стеклянные перегородки может стать спасением для проблемного помещения.

Дизайн проходной гостиной должен сочетать в себе максимальную функциональность и изысканность. Основная проблема здесь заключается в необходимости подстраивать решение, разработанное для типового размера и типовой формы комнаты, под условия наличия дополнительных дверных проемов и активного движения в помещении. Загромождать проход низкими журнальными столиками или уютными пуфиками не стоит: такая меблировка может оказаться не просто неудобной, но и опасной.

Декор

Интерьер без декора и аксессуаров выглядит безликим и незавершенным. И хотя их в проходной гостиной должно быть минимум, полностью отказываться от декора не следует. Главное — не располагать аксессуары вдоль проходов, чтобы не мешать передвижению. В оконном оформлении уместны будут модные в этом сезоне лаконичные силуэты римских и рулонных штор. Легкие полупрозрачные занавески в тон потолку и стенам будут смотреться изысканно и стильно. В декоре нужно избегать крупных узоров и отдавать предпочтение мелкому растительному орнаменту либо однотонному текстилю.

Интерьер проходной комнаты должен быть лаконичным и стильным. Следует отдавать предпочтение светлой цветовой гамме, легкому полупрозрачному текстилю и стеклянной мебели, чтобы создать светлое и гармоничное пространство.

Детали интерьера

Проходная комната играет в доме не самую последнюю роль, поэтому чтобы не испортить всю красоту квартиры, нужно серьезно отнестись к декорированию данной комнаты. Чем больше размеры помещения, тем легче обустроить его грамотно и стильно.

Если проходная гостиная совсем крохотная, к ней рекомендуют присоединять кухню или коридор, что положительно окажется на планировке дома.

Подходящей мебелью для больших комнат являются шкафы-купе, диваны или кресла. Гармонично смотрятся книжные полки вдоль всей стены, но для маленьких проходных гостиных лучше использовать небольшие навесные полки.

Пространство нежелательно занимать лишними предметами, главное – сохранить симметрию комнаты.

Журнальные столы и стулья лучше всего размещать подальше от дверей, чтобы не загораживать путь для перемещения. Для создания атмосферы комфорта столы рекомендуют ставить возле камина или вдоль стены.

Как правильно обставить проходную комнату в хрущевке

Как правило, гостиная в квартире старого фонда является проходной комнатой. Это и объясняет тот факт, что в ней чаще всего проходят шумные вечеринки и приемы званных гостей. В хрущевках двери или проходы располагаются симметрично друг другу. При грамотном подходе к ремонту и отделке эту отличительную черту можно интересно «обыграть». Среди дизайнерских идей есть очень много тех, что можно использовать и претворить в жизнь.

Отличительные черты ремонта гостиной

Обычно в проходной гостиной находятся два дверных проема, а при больших размерах квартиры, их может быть и четыре. Эти проемы не рекомендуется скрывать или заставлять крупными предметами, так вы рискуете подчеркнуть все недостатки планировки. Если ходите сделать четкие и видимые границы между зонами в проходной комнате, то это получиться только при большой площади комнаты.

При маленьких или средних размерах лучше отдавать предпочтение совместным и объединенным комнатам. Следует выбирать индивидуальное предпочтение, потому что вариантов очень много. Можно соединить балкон с гостиной, кухню и гостиную. Дизайнеры советуют присмотреться к вариации трансформации проходных комнат в полную студийную квартиру.

Какую планировку выбрать

Если в вашей квартире есть проходная комната, то вы имеете возможность выбрать открытый вариант планировки. На деле все просто – следует убрать стены, а на их место поставить ширмы или стеллажи. Между прочим, ширмы – это очень стильный и актуальный сегодня аксессуар в дизайнах комнаты, набирающий заслуженную популярность. Отсутствие «давящих» стен также дополнительно освещают комнату, делают ее более светлой и просторной. Если ширмы вам не подходят, то присмотритесь к раздвижным дверям. Они не имеют присущей обычным дверям тяжести и увесистости, но также разделяют комнаты и выделяют зоны в проходной комнате.

Симметричная планировка

Чтобы визуально увеличить пространство, необходимо устанавливать двери друг напротив друга. Так, можно зрительно исправить недостатки планировки в хрущевке. Также стоит придерживаться симметрии при всей отделки комнаты с помощью предметов мебели. Комната, выстроена в правилах симметрии привлекает внимание, она лучше улавливается человеческим глазом. Однако стоит помнить, что четкость и правильность может наскучить, поэтому и нужно добавлять ярких акцентов. Важно отметить, что проходные комнаты в хрущевках – это еще не приговор и не преграда, для стильной и модной отделки квартиры.

При грамотном и четком дизайнерском плане можно не только сделать качественный ремонт, но еще и скрыть визуально существующие проблемы и недостатки. Необходимо сразу решить, хотите ли вы делить проходную комнату на зоны, чему отдаете предпочтение: ширмам или дверям? Если ширмы не подходят под общий ремонт, то стоит присмотреться к складным дверям. Они легче, чем обычные двери, но отлично справляются со своей задачей деления проходной комнаты.

 

Задать вопрос

Задавайте вопросы/пишите рекомендации

Помогла ли вам статья?

7 советов, чтобы пройти заключительный этап

Покупка дома может напоминать бег марафона. Вы должны оставаться сосредоточенными на протяжении всего путешествия, от подачи заявки на ипотеку и процесса поиска жилья до подачи предложения и проведения осмотра дома.

Одним из важных заключительных шагов перед закрытием является заключительный обход. Несмотря ни на что, вы никогда не должны пропускать эту важную задачу.

«Вы хотите убедиться, что дом находится в том же состоянии, в котором было сделано предложение», — говорит Энди Петерс, брокер по недвижимости и соучредитель The Peters Company, команды Keller Williams Realty, обслуживающей Грузию.«Если продавец выполняет договорные ремонтные работы или улучшения, вы хотите убедиться, что они действительно были выполнены и выполнены правильно».

Вы почти до финиша — и закрывающий стол. Чтобы вы туда попали, вот несколько заключительных советов.

1. Поймите, что заключительный осмотр — это не осмотр дома

Когда вы покупаете дом — будь то квартира, таунхаус или дом на одну семью — вы хотите убедиться, что дом находится в условие, на которое вы согласились купить.

«Цель заключительного осмотра — убедиться, что дом по-прежнему находится в том же приемлемом состоянии, в котором вы его в последний раз видели, и окончательно осмотреть, чтобы убедиться, что все ремонтные работы были завершены, если это необходимо», говорит Алиса Алонсо, риэлтор из eXp Realty в Сан-Антонио, штат Техас. «По сути, вы хотите убедиться, что ребенок соседа случайно не ударил своим бейсбольным мячом через ваше новое переднее окно» или другие неожиданные повреждения.

2. Знайте, кто будет присутствовать на заключительном осмотре.

Как правило, на заключительном осмотре присутствуют покупатель и его агент, а не продавец или его агент.Это дает покупателю свободу осматривать недвижимость на досуге, не чувствуя давления со стороны продавца. Если это новый дом, может присутствовать строитель или подрядчик.

«При осмотре новых зданий выявляются дефекты, а также косметические проблемы. Новый дом доставляется более «свежим из коробки», поэтому ожидания, как правило, выше », — говорит Петерс.

Если проверка дома выявила существенные проблемы, которые были устранены до закрытия, вы можете попросить своего домашнего инспектора повторно осмотреть дом, чтобы убедиться, что согласованный ремонт был проведен должным образом, — говорит Алонсо.Однако имейте в виду, что это будет связано с дополнительными расходами, и вам, возможно, придется запланировать повторную проверку до вашего последнего осмотра, добавляет она.

3. Запланируйте его непосредственно перед закрытием

В большинстве случаев окончательный обход запланирован не позднее, чем за 24 часа до даты закрытия. Ваш агент по недвижимости может помочь вам назначить время с агентом продавца, когда вы можете быть уверены, что недвижимость будет доступна и (надеюсь) свободна.

«В идеале, заключительный обход должен происходить по дороге в офис закрытия или накануне вечером», — говорит Алонсо, добавляя: «Я видел, как они проходили за день или два до закрытия при определенных обстоятельствах.

4. Проходите снова, если наступит плохая погода.

Мать-природа может не сотрудничать с вашими планами по закрытию дома, поэтому, если произойдет что-то существенное — например, серьезный шторм, ближайший пожар или землетрясение — разумно повторите последний проход перед закрытием.

«Вторжение воды, повреждающие деревья и провалы в грунте — это все, что мы обнаружили во время заключительных осмотров», — говорит Петерс.

Алонсо добавляет: «В некоторых случаях банк может не оформить ссуду до тех пор, пока ущерб не будет устранен.В других случаях покупатель и продавец могут договориться о подходящем ремонте ».

5. Не торопитесь

В зависимости от размера дома заключительный обход может занять от 15 минут для небольшого дома до более часа для более крупного. Выделите дополнительное время, чтобы осмотреть дополнительные объекты, такие как бассейн, отдельный сарай или гараж. Помните, что это ваш последний шанс в последний раз осмотреть свой новый дом, прежде чем он станет вашим, так что не торопитесь.

6.Сообщите о любых проблемах, которые вы обнаружите во время заключительного осмотра.

. Обнаружение существенной проблемы во время последнего осмотра может быть затруднительным, но это не должно помешать сделке. Скорее всего, это может задержать закрытие на несколько дней, чтобы решить проблему, или вам нужно будет попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии, чтобы вы могли выполнить ремонт после дня заселения.

«Большинство вопросов можно решить, договорившись о дополнительных деньгах. Есть некоторая серая зона с точки зрения того, что вы можете использовать, чтобы удержать закрытие, — говорит Петерс.«Очевидно, что если (дом) не в том состоянии, в котором вы сделали предложение, продавец должен решить проблему, если они хотят продать».

7. Окончательный контрольный список и документация

Чтобы убедиться, что ваш будущий дом готов к заселению, вот контрольный список того, что нужно делать и искать во время последнего осмотра:

  • Переверните все свет включается и выключается, чтобы обеспечить работу света и потолочных вентиляторов.
  • Принесите зарядное устройство для телефона, чтобы проверить все электрические розетки.
  • Запустить все смесители для раковины и ванны и проверить отсутствие утечек.
  • Протестируйте всю кухонную технику и мусоропровод.
  • Убедитесь, что дверь гаража открывается и закрывается, а пульт дистанционного управления работает.
  • Запустить отопитель и кондиционер.
  • Включите камин и проверьте его.
  • Открыть и закрыть все окна и двери.
  • Промойте туалеты на предмет утечек или проблем.
  • Включите вытяжные вентиляторы в ванных комнатах и ​​на кухне.
  • Осмотрите стены, пол и потолок.
  • Проверить внешний вид на наличие повреждений или новых косметических проблем.
  • Убедитесь, что весь мусор, личные вещи и другие предметы удалены.

Ваш агент по недвижимости должен принести документацию, подтверждающую, что с недвижимостью все в порядке. Это включает форму раскрытия информации продавца, которую вы получили после подписания договора купли-продажи, отчет о проверке и любые поправки по ремонту, согласованные вами и продавцом. Ваш агент должен запросить квитанции за любой ремонт, который продавец завершил после осмотра дома, и иметь их под рукой во время заключительного осмотра.

Подробнее:

На что обращать внимание в заключительном пошаговом руководстве перед закрытием

Новый домовладелец закрыл свой новый дом. Ее риэлтор передает ей ключи.

Она рада поселиться в своем новом доме.

Когда она впервые заходит, в доме довольно жарко, поэтому она включает кондиционер.

Через пару минут она понимает, что кондиционер дует горячим воздухом.

Продавец сообщил о завершении запрошенного ремонта за несколько дней до закрытия.Однако ясно, что работа не была закончена. Теперь у нового домовладельца есть поврежденный кондиционер и счет за ремонт.

Подобных ситуаций можно избежать, когда покупатели и их агенты выполняют заключительное пошаговое руководство перед закрытием.

Что такое заключительное пошаговое руководство по недвижимости?

Последний проход — важный шаг в процессе закрытия.

Положение 16 Калифорнии в Соглашении о купле-продаже жилой недвижимости позволяет покупателям недвижимости провести окончательный осмотр за 5 дней до закрытия.

Прохождение — это возможность для покупателей убедиться, что собственность находится в таком же или лучшем состоянии, чем она была во время их последнего просмотра.

На этом ремонт, запрошенный покупателем, завершен или близок к завершению.

Покупатель и его агент проводят тщательный осмотр собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.

На что обращать внимание во время финального прохождения

Многие покупатели жилья не уверены, на что им следует обратить внимание во время финального прохождения.Поэтому важно, чтобы агенты присутствовали, чтобы убедиться, что проведена тщательная проверка.

Подробное прохождение может занять 2–3 часа.

Во время проверки агенты часто делают заметки и фотографируют. Это полезно иметь для учета их клиентов и для запроса ремонта в последнюю минуту.

Первое, что нужно оценить во время заключительного прохождения — это требуемый ремонт.

После того, как вы обратили внимание на статус ремонта, начинайте осматривать недвижимость, комната за комнатой.

Контрольный список окончательной пошаговой проверки

Создание контрольного списка — хороший инструмент для отслеживания элементов для проверки в каждой комнате. Общие элементы контрольного списка включают:

  • Проверить завершение запрошенного ремонта
  • Проверить все светильники и розетки
  • Проверить все смесители, души и туалеты
  • Заглянуть внутрь всей мебели
  • Проверить всю бытовую технику
  • Проверить двери гаража и все двери
  • Осмотрите потолки, стены и полы.
  • Проверьте систему отопления, вентиляции и кондиционирования, теплый и холодный воздух.
  • Запустите вытяжные вентиляторы и выгрузку мусора.

Осмотр внешнего вида собственности так же важен, поэтому обязательно прогуляйтесь по улице.

Обратите внимание на любые признаки повреждения сайдинга или кровли.

Кроме того, обратите внимание, если есть какие-либо существенные изменения на земле на участке.

Иногда продавцы убирают товары, которые продаются вместе с домом. Примеры включают ландшафтный дизайн или наружные конструкции, такие как сараи.

Другие предметы, которые не были проданы вместе с домом, могут остаться. Итак, проверьте, что находится в собственности, в финальном прохождении.

Заключительное пошаговое руководство для продавца дома

Как продавец дома или агент по размещению вы можете облегчить окончательный процесс прохождения.Вот как это сделать:

# 1 Оптимизация процесса финального прохождения

Если возможно, лучше всего, чтобы продавец выехал из дома до финального прохождения.

Это облегчает покупателю осмотр недвижимости. Но если выезд до закрытия не является вариантом, продавцы должны предоставить дом для покупателя.

Помогает убрать или упаковать как можно больше личных вещей.

# 2 Все ремонтные работы завершены

Постарайтесь как можно скорее выполнить запрос покупателя на ремонт.

Сохраняйте копии договоров на обслуживание и квитанций. Они пригодятся, если возникнут споры с подрядчиками или покупателями.

После завершения каждого ремонта продавец должен выполнить окончательное пошаговое руководство. Проверка каждого отремонтированного элемента гарантирует, что все оставшиеся проблемы будут обнаружены перед закрытием.

Кроме того, если во время осмотра дома пропущены какие-либо предметы, продавцы получат преимущество, если они займутся этим раньше, чем позже. Примеры включают работающие туалеты или протечки под раковиной.

# 3 Проверка собственности

Профессионалы рекомендуют продавцам освободить собственность до окончательного прохождения.

Но, если продавец съехал за несколько недель до закрытия, он не сможет внимательно следить за недвижимостью.

Если продавец все еще в городе, рекомендуется проверять недвижимость один или два раза в неделю, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии.

Если продавец переехал из этого района, другим вариантом является привлечение агента продавца, члена семьи или близкого друга для присмотра за недвижимостью.

Поиск домашних проблем во время финального прохождения

Завершение финального прохождения в течение нескольких дней после закрытия удобно. Если появляются новые проблемы или договорный ремонт не завершен, еще есть время их устранить.

Во-первых, агент покупателя должен решить ремонтные или другие проблемы, связавшись с агентом по листингу.

Скорее всего, эти проблемы можно будет исправить в течение нескольких дней. Но в случае более серьезных проблем у покупателей есть несколько вариантов.

Для выполнения некоторых ремонтов требуется больше времени.

В этом случае покупатели могут потребовать отсрочки закрытия. В других случаях стороны могут договориться о закрытии, но создать счет условного депонирования.

Работа с кредитной компанией

Этот счет позволяет кредитору отложить часть жилищной ссуды для передачи продавцу после завершения ремонта.

Кредитная компания удерживает сумму, превышающую смету ремонта. Это должно мотивировать продавцов как можно быстрее завершить ремонт.

Наиболее частый срок ремонта — 60 дней.

Наконец, если состояние дома ухудшилось до состояния, когда ремонт дорог и требует много времени, покупатель может отказаться от сделки.

Это может произойти, если имуществу нанесут ущерб стихийные бедствия, пожары или вандализм.

Заключительные мысли о заключительном пошаговом руководстве в сфере недвижимости

Заключительное пошаговое руководство является важным шагом в процессе закрытия. У покупателя есть последний шанс осмотреть недвижимость.

Продавцы могут гарантировать выполнение всех обязательств.

Заключительное прохождение дома дает душевное спокойствие всем участникам. Также это приводит к плавной передаче собственности.

Каковы некоторые из ваших советов и приемов для успешного финального прохождения?

На что обращать внимание при окончательном прохождении

Шампанское на льду, приглашения на новоселье подготовлены, и вам не терпится переехать в новое место, которое вы собираетесь позвонить домой!

Но по мере приближения дня закрытия не слишком теряйтесь в мечтах о планировке гостиной и своем первом посте в Instagram.Почему? Потому что у вас все еще есть финальное пошаговое руководство.

Да, последнее пошаговое руководство — это ваш последний шанс убедиться, что все в порядке, прежде чем вы подпишете документы (и передадите все эти деньги) в день закрытия.

Готовы узнать об этом все? Пойдем!

Что такое финальное решение?

Заключительное пошаговое руководство, как и звучит — это прогулка по дому, который вы собираетесь купить. Это возможность для вас и вашего агента по недвижимости провести несколько часов, осматривая место — комнату за комнатой, внутри и снаружи — чтобы убедиться, что все работает должным образом.

Вот что нужно знать:

  • Заключительное пошаговое руководство дает вам время, чтобы подтвердить, что продавец согласовал ремонт, и убедиться, что никаких новых проблем не возникло после осмотра дома (который происходит раньше в процессе покупки дома).

  • Это действительно редкость (и часто действительно неудобно ), когда продавец и покупатель встречаются в последний день проверки. Но если продавец не торопится с , у него тоже должен быть свой риэлтор.

  • Последнее прохождение никогда не будет пустой тратой времени, даже если вы чувствуете себя хорошо в доме. Покупка дома, вероятно, является самой крупной покупкой, которую вы сделаете в своей жизни, и вы хотите максимально использовать этот шанс, чтобы еще раз взглянуть на нее, прежде чем совершить покупку!

Когда произойдет финальное решение?

Прохождение происходит как ближе к дню закрытия , насколько это возможно — обычно за несколько дней до этого. Иногда это может произойти непосредственно в день закрытия.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Эта часть важна: прохождение перед днем ​​закрытия означает, что дом должен быть пуст, что дает вам возможность хорошо рассмотреть все место как чистый холст. Продавцу следовало вывезти свои вещи и, надеюсь, не повредить при этом пол и стены.

Обязательно уточните это у своего агента по недвижимости, чтобы убедиться, что время прохождения — после того, как продавец уйдет , а не раньше.В противном случае вы будете задаваться вопросом, не собираются ли грузчики случайно выбить вмятину в стене между тем, когда вы в последний раз видели дом, и закрытием, которое делает его вашим по закону. Не ждите неприятных сюрпризов в день закрытия!

Сколько времени занимает финальное решение?

Это может занять час. Это могло занять , четыре, часа. Все зависит от размера участка, по которому вы идете! Представим, что вы закрываете отдельный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за пять дней.

Для окончательного прохождения вы должны выделить на минимум три часа от начала до конца.

Что следует предпринять в окончательное решение?

Хотите быть готовым ко всему? Принесите эти вещи:

  1. Договор купли-продажи дома : В этом юридически обязывающем договоре изложены условия, согласованные продавцом и покупателем. Он охватывает все, от оборудования, включенного в покупку, до ремонта, который должен быть проведен до окончательного прохождения.

  2. Отчет об осмотре дома: Этот отчет содержит результаты осмотра дома. Вы можете использовать его, чтобы просмотреть проблемы, отмеченные инспектором, а затем проверить, выполнил ли продавец необходимый ремонт.

  3. Ручка, бумага и стикеры: Они удобны, чтобы делать заметки и отмечать любые области в доме, которые требуют дополнительного внимания, например гипсокартон или плесень.

  4. Камера: Вы захотите сфотографировать все, что вас беспокоит, в доме и вокруг него.

  5. Что-то для проверки розеток: Ночник или зарядное устройство для телефона пригодятся при проверке электрических розеток, особенно если продавец согласился установить определенные из них в доме.

На что обращать внимание при окончательном прохождении

Настал ваш последний день прохождения! На что нужно обратить внимание? И не забываем про продавца. Что должны делать они за несколько дней до финального прохождения?

Покупателю

Вне дома

Первое, что вам следует сделать во время прохождения — пройти согласованный ремонт.Продавцу потребовалась замена неисправной дымовой пожарной сигнализации? Не было ли времени на настройку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха? Продавец должен произвести все согласованные ремонты и до окончательного прохождения (и иметь квитанции на все, чтобы передать вам).

Затем, не хватает ли из дома, что, по вашему мнению, должно остаться? Например, не хватает ли на клумбе ряда кустарников, которые были раньше? Вы могли удержать деньги у продавца за кусты, которые, как вы думали, останутся на месте.

Вот еще несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
  • Хорошо ли выглядят крыша и желоба с уровня земли?

  • Есть ли вокруг дома мусор, который продавец должен убрать? (Вы же не хотите нести ответственность за утилизацию банок с краской или мешков с цементом.)

  • Есть ли признаки насекомых-вредителей, например, помет грызунов или гниющая древесина термитов?

  • Убедитесь, что открыватели ворот гаража доступны и работают правильно.

  • Убедитесь, что дверной звонок работает, а почтовый ящик в хорошем состоянии.

Имейте в виду, что это не обязательно время, чтобы поднимать новые вопросы, которые вы не затронули в контракте или после осмотра дома.Это скорее последняя проверка, чтобы убедиться, что нет каких-либо явных проблем или неожиданных тревожных сигналов — например, задней двери, которая могла быть взломана с тех пор, как вы в последний раз осматривали дом.

Внутри дома

Сначала убедитесь, что все коммуникации (вода, электричество и газ) включены. Включите основные бытовые приборы, такие как стиральная и посудомоечная машины, чтобы убедиться, что они работают и не вызывают утечек. Вам также следует провести краткую проверку сушилки.

Вот и другие элементы для проверки:
  • Включите отопление и охлаждение с помощью системы HVAC независимо от температуры снаружи!

  • Холодильник включен и работает ли все отсеки должным образом?

  • Пропустите горячую и холодную воду через все краны в доме и убедитесь, что раковины стекают правильно и не протекают.

  • Кратко протестируйте все души и ванны.

  • Ищите плесень, которой раньше не было. Загляните в углы комнат и в места, где раньше стояла мебель.

  • Промойте все туалеты несколько раз, чтобы убедиться, что они работают и наполняются правильно. Проверить на утечки.

  • Запуск вывоза мусора.

  • Проверить все горелки печи.

  • Если над плитой есть вытяжка или вытяжка для ванной, проверьте их.

  • Проверьте все розетки, которые инспектор пометил для ремонта, и убедитесь, что они работают.

  • Проверьте все выключатели света и потолочные вентиляторы в каждой комнате.

  • Откройте и закройте все двери и окна и убедитесь, что они правильно запираются. Есть ли липкие двери или отсутствующие оконные решетки?

  • Посмотрите на все стены, потолки, полы, карнизы и плинтусы.Есть ли ремонтные работы по герметизации и покраске, которые продавец согласился сделать, но не сделал? Есть ли признаки новых повреждений после выезда?

  • Все ли приспособления на месте и в наличии? К приспособлениям относятся дверные ручки, жалюзи и потолочные вентиляторы. Обычно они фиксируются в доме и не могут быть удалены (если не согласовано). И они отличаются от личного имущества, такого как настольные лампы или шторы, которые можно легко переносить из комнаты в комнату. Если кажется, что Гринч обошел дом и открутил все приспособления и лампочки, их замена может стоить вам неожиданно много денег.

Наконец, в доме метла чистая ? Другими словами, похоже, что его подметали и грубо убирали? Вам следует ожидать от продавца элементарного уровня чистоты, даже если вы решите продолжить работу по дому или самостоятельно обработать некоторые участки более глубокой очисткой.

Обратите особое внимание, если это новая постройка. В новых домах у сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования не было много времени, чтобы «освоиться». Кухонные шкафы могут быть неправильно выровнены или в прачечной может отсутствовать полка.Сюрпризы могут (и часто случаются) возникать во время финального прохождения, даже в совершенно новом доме.

Продавцу

Теперь у продавца также есть ключевых обязанностей к тому времени, когда произойдет финальное пошаговое руководство. Продавцу следует:

  • Опустошите и вычистите весь дом. Ему не обязательно светиться. Ничего страшного, просто подметать веником. Быстро очистите и ванные комнаты.
  • Убедитесь, что вы выполнили все ремонтные работы, указанные в контракте.У вас должны быть квитанции и записи о ремонте для покупателя на случай, если ему понадобится что-то исправить.
  • Убедитесь, что вся бытовая техника, которую вы согласились использовать при покупке, функционирует, чистая и пустая. Не удивляйте покупателя остатками еды на вынос в холодильнике!
  • Заполните и закрасьте дыры в стенах после удаления таких предметов, как крепления для телевизоров и фотографии.

Наконец, просмотрите соглашение о покупке, чтобы напомнить вам о том, что вы согласились оставить.В конце концов, вы заняты переездом и у вас много дел, как и у покупателя!

Проблемы при финальном прохождении

В наши дни договор между покупателем и продавцом обычно дает продавцу несколько дней до закрытия для проведения ремонта. Любые проблемы после этого срока должны быть решены до дня закрытия. Но жизнь бывает!

Допустим, вы обнаруживаете, что продавец не отремонтировал электрооборудование в подвале, хотя это был один из согласованных ремонтов.Что произойдет дальше? Вот несколько вариантов:

  • Вы можете попросить деньги, причитающиеся продавцу, чтобы находился на условном депонировании (нейтральная третья сторона) до тех пор, пока проблема не будет устранена. Это хороший вариант для дорогостоящего ремонта. Если ремонт будет стоить небольшую сумму (например, 100 долларов или около того), вы можете согласиться на уступку. Это означает, что продавец платит покупателю за устранение проблемы, и день закрытия может идти в соответствии с планом.

  • Вы можете попросить отложить закрытие до тех пор, пока продавец не решит проблему.Некоторые титульные компании и поверенные могут также потребовать отсрочки до тех пор, пока продавец не произведет ремонт.

  • Если график закрытия не может быть изменен, обе стороны могут подписать краткое изложение пошагового руководства и отметить любые ошибки, которые продавец соглашается исправить. после дня закрытия .

День закрытия — , поэтому важны в процессе покупки дома. Никто не хочет откладывать это! Так что, как правило, в интересах всех заранее решать любые проблемы.

Не проходите распродажу дома в одиночку!

Покупка дома — огромный шаг в жизни любого человека, поэтому вам нужны профессионалы с экспертными знаниями, которые помогут вам в этом путешествии.

От поиска дома до подачи заявки на ипотеку и подготовки к финальному прохождению, получите помощь от надежного агента по недвижимости !

Обратитесь к одному из одобренных местных провайдеров Дейва (ELP) , и вы сможете чувствовать себя уверенно на каждом этапе!

Контрольный список для окончательного просмотра (не подписывайте заключительные документы, пока не ознакомитесь с этим списком!)

День, наконец, настал! Вы нашли дом своей мечты, приняли предложение и получили отчет об инспекции, в котором указаны как общие, так и серьезные проблемы.Возможно, вы даже уже купили совершенно новую мебель, чтобы сочетаться с новой шикарной подушечкой. Звучит знакомо? Поскольку заключительный осмотр обычно проводится всего за несколько дней до закрытия, когда покупатели наиболее взволнованы, очень легко пропустить признаки повреждения, что приводит к ненужному стрессу и непредвиденным расходам в будущем. К счастью, я здесь, чтобы этого избежать. В этом посте я расскажу, на что следует обратить внимание во время последнего прохождения. Я также создал удобный окончательный контрольный список , который можно загрузить, нажав ЗДЕСЬ .

Покупка дома — одна из самых важных (если не самая важная!) Покупка, которую вы когда-либо совершали. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что все сделано именно так, как вы хотите. Хотя вы, вероятно, очень взволнованы возможностью приобрести новый дом, совершенно необходимо, чтобы все детали были тщательно проверены, чтобы избавить себя от головной боли в будущем.

Многие из перечисленных ниже проблем, скорее всего, были решены или обнаружены во время вашего домашнего осмотра.Тем не менее, между домашним осмотром и закрытием условного депонирования может происходить разрыв. Конечно, не помешает дважды проверить дом перед закрытием.

Я также рекомендую взять с собой следующие предметы во время последнего обхода:

  • Окончательный контракт. Это пригодится, если вам нужно подтвердить, что то, что вы найдете в доме, соответствует условиям вашего соглашения. В зависимости от того, в каком штате вы покупаете дом, вам может потребоваться также юридический документ под названием Предварительный отчет .Если вы покупаете дом в Техасе, вот ссылка на этот отчет.
  • Блокнот (или мобильный ноутбук). Поместите дату и время обхода вверху страницы и сделайте подробные заметки, к которым вы можете вернуться позже.
  • Камера (или мобильный телефон с камерой). Сфотографируйте любые детали, которые не соответствуют вашим ожиданиям или выглядят поврежденными.
  • Фонарик. Даже если прогулка назначена на яркий солнечный день, обязательно возьмите с собой фонарик (фонарик на телефоне не в счет!).Вам понадобится яркий свет, чтобы проверить темные углы на чердаке, в подвале и в других местах, а мобильные фонарики могут быть недостаточно яркими.
  • Протокол осмотра и Квитанции на ремонт. Возьмите с собой сводный отчет об осмотре (да, осмотр дома всегда требуется вне зависимости от того, проводите ли вы обход) и убедитесь, что все необходимые ремонтные работы, указанные в отчете, были выполнены. Принесите все квитанции за ремонт, предоставленные домовладельцем, а также документально подтвердите, что выставленный счет-фактура ремонт был полностью завершен.
  • Агент по недвижимости. Очень важно взять с собой своего агента по недвижимости во время осмотра, чтобы он / она мог провести вас через процесс и ответить на любые ваши вопросы. Скорее всего, ваш агент в прошлом уже много раз проводил обходы и будет знать этот процесс.
  • Домашний инспектор. Хотя это может показаться излишним, учитывая, что осмотр дома уже состоялся, если вы покупаете более старый дом, неплохо было бы также подумать о том, чтобы пригласить домашнего инспектора на осмотр.Многие домашние инспекторы взимают более низкую плату за пошаговое руководство, что потенциально может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе. Большинство инспекторов называют это «повторной проверкой», и основная цель — убедиться, что все проблемы устранены до закрытия.
  • Мобильный телефон и зарядное устройство (или тестер / мультиметр). Если вы не знакомы с тем, кто умеет пользоваться мультиметром, я рекомендую взять с собой тестер розеток или зарядное устройство для сотового телефона, чтобы проверить, работают ли розетки по всему дому.

В среднем обход обычно занимает от 1 до 2 часов. Однако, если после осмотра было выполнено много сложных ремонтов, дайте себе дополнительное время, чтобы внимательно изучить работу. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предложить вам лучшую идею о том, сколько времени нужно выделить, но я бы порекомендовал выделить себе дополнительную «мягкую комнату» на всякий случай.

Очень часто покупатели планируют осмотр дома прямо перед закрытием, иногда оставляя себе только 20 или 30 минут, чтобы осмотреть дом перед покупкой.Хотя я понимаю, что хочу сделать все в один и тот же день, особенно если вы переезжаете из другого штата, я настоятельно рекомендую запланировать обход за 1-2 дня до закрытия. Это особенно актуально, если вы переезжаете в большой дом или если в договоре оговаривается многократный ремонт. Если вы завершаете прогулку утром перед закрытием, вы можете почувствовать спешку и упустить из виду предметы. Кроме того, вы хотите дать достаточно времени для переговоров с продавцом о концессиях, если вы обнаружите какие-либо проблемы во время обхода.

Я готов к контрольному списку для моего нового дома! С чего мне начать?

Во-первых, у покупателей дома обычно есть несколько вещей, которые они просят починить перед тем, как закрыть дом. Сначала просмотрите эти элементы. Держите этот список под рукой во время обхода и часто обращайтесь к нему, чтобы убедиться, что все запрошенные ремонты были выполнены удовлетворительно. Убедитесь, что продавец оставил все необходимые гарантии в дополнение ко всем квитанциям, которые были предоставлены после завершения ремонта.Таким образом, вы (1) будете знать названия компании и важную контактную информацию, если вам понадобится связаться с ремонтными компаниями, и (2) будете знать, что ремонт был произведен профессиональной компанией / мастером на все руки. Если ремонт был произведен, убедитесь, что во всех частях дома нет мусора или мусора, оставшегося после ремонта.

Перед тем, как начать тщательный анализ собственности, сначала проверьте каждую комнату (проводя дополнительное время в подвале и на чердаке) и убедитесь, что товары продавца полностью вывезены.Дом должен быть подметен метлой (если иное не указано в контракте), и все комнаты должны быть пустыми — за исключением предметов, которые передаются вместе с домом.

Важно отметить, что рост плесени может начаться всего через 48 часов. Даже если ваш инспектор не обнаружил следов плесени или повреждений, вызванных водой, обязательно найдите время, чтобы найти все предупреждающие знаки во время заключительного осмотра. Я не могу достаточно подчеркнуть важность этого! Несколько комнат нужно будет проверить на наличие плесени, об этом мы поговорим ниже.

Кухня

В самом начале просмотра я рекомендую запустить посудомоечную машину и дать ей поработать полный цикл, пока вы осматриваете другие комнаты. Периодически проверяйте его, чтобы убедиться, что он выполняет полный цикл без каких-либо проблем или утечек. Еще раз проверьте дверцу посудомоечной машины и убедитесь, что она правильно закрывается и запирается. Кроме того, запустите вывоз мусора, чтобы убедиться, что он работает правильно, проверьте все конфорки на плите и включите духовку и микроволновую печь.Проверьте вытяжной вентилятор над вытяжкой и прислушайтесь к любым признакам дребезжания. Также очень важно проверить наличие каких-либо признаков плесени или протечек на кухне, особенно возле посудомоечной машины, холодильника и под раковиной.

Если определенная кухонная техника перевозится вместе с имуществом (холодильник, посудомоечная машина, духовка, микроволновая печь и т. Д.), Проверьте номера моделей на всех приборах, чтобы убедиться, что перемещаемые машины не были заменены на модели более низкого качества. Хотя это может показаться безумным, есть продавцы, которые возьмут с собой новую технику во время переезда и поменяют ее на старые или более дешевые модели.Всегда лучше дважды проверять номера моделей, чтобы убедиться, что вы получаете те элементы, которые соответствуют свойствам. Убедитесь, что инструкции по эксплуатации устройств, которые транспортируют, остались позади, и что на них нет пропавших или разорванных страниц. Если их нет у продавца, вы, скорее всего, сможете получить доступ к руководствам пользователя на веб-сайте производителя.

Отопление и кондиционирование

Вне зависимости от того, будет ли ваша последняя прогулка проходить в жаркий день в середине июля или холодным февральским утром, обязательно проверьте температуру и кондиционер.Когда вы впервые приедете в дом, установите на термостате определенную температуру. Примерно через 10 минут проверьте каждую комнату с помощью термометра или мобильного приложения на телефоне. Тщательно проверьте систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и проверьте термостат, чтобы убедиться, что оба они находятся в надлежащем рабочем состоянии.

Вверх, вниз и все вокруг

Проходя комнату за комнатой, проверяйте все потолки, стены, поручни и туалеты, чтобы убедиться, что дом не был поврежден во время переезда. Пятна на ковре, царапины на полу и вмятины на стенах становятся видимыми после снятия мебели.Проверьте все поручни и перила и убедитесь, что они надежно закреплены. Если у продавцов были домашние животные, велика вероятность того, что на полу, коврах и стенах могут быть царапины / укусы, а также следы износа. Проведите дополнительное время на кухне, в прачечной и ванных комнатах, внимательно осматривая потолки на предмет пятен от воды. Не забудьте проверить стены за дверьми на предмет трещин в гипсокартоне, дыр и царапин. Также проверьте все двери. Правильно ли они закрываются, не царапая пол? Если вы заметите что-либо, что не соответствует вашим стандартам, примите это к сведению и сообщите своему агенту.

Окна и двери

Хотя проверка каждого окна и двери в доме может быть утомительной задачей, это жизненно важная мера предосторожности, поскольку сломанная дверь или окно, которое не открывается, могут создать серьезную опасность пожара. Также рекомендую проверить, есть ли на всех окнах хорошо закрепленные экраны и рабочие защелки. Есть ли в доме отсутствующие штормовые окна? Проверьте замки на каждой двери. Легко ли открывается, не показывая признаков поломки? Ремонт сломанного замка может быть дорогостоящей и трудоемкой задачей, и с этим вам не захочется иметь дело в будущем.

Ванные комнаты

Промойте все туалеты по всему дому и убедитесь, что рычаг смыва, ручка, откидной клапан и ручка смыва работают правильно. Включите смесители для раковины и душа, чтобы убедиться, что и горячая, и холодная вода работают правильно, вода течет прозрачно, а клапаны не протекают при выключении. Включите горячую воду как минимум на 4 или 5 минут и убедитесь, что она остается горячей и не разбрызгивается. Каналы также должны быстро сливать всю воду, не забиваясь и не забиваясь.Если есть гидромассажная ванна, проверьте форсунки ванны и убедитесь, что они работают правильно. Включите и выключите потолочный вытяжной вентилятор несколько раз. Вентилятор включается быстро, без лишнего шума? Я также рекомендовал бы проверить наличие каких-либо признаков протечек или плесени в ванных комнатах. Опять же, большая часть плесени будет расти под раковиной, а также в углах ванны и душа.

Домашние системы

Проверьте систему безопасности в доме (если применимо) и проверьте дверной звонок несколько раз. Если есть электрический механизм открывания гаражных ворот, который транспортируется вместе с домом, убедитесь, что пульт дистанционного управления работает правильно, а гаражные ворота поднимаются и опускаются без заминки.Если гаражные ворота не электрические, убедитесь, что они правильно выровнены, а также плавно открываются и закрываются. Убедитесь, что руководства пользователя для электрического открывателя гаражных ворот и всех других домашних систем были оставлены позади, и что в них не пропущены какие-либо страницы или разделы. (Опять же, к ним, скорее всего, можно будет получить доступ в Интернете, если у владельца больше нет физических руководств). Я также советую проверить потолочные вентиляторы в каждой комнате. Включите и выключите их, проверьте различные скорости вращения вентиляторов и убедитесь, что они не дребезжат и не трясутся при включении.

Ключи

Проверьте все ключи, которые должны быть в доме. Если в доме есть сарай, домик для бассейна, забор и т. Д., Проверьте также и эти ключи. Тем не менее, я определенно рекомендую, чтобы все ключи заменил лицензированный слесарь почти сразу после закрытия.

Пейзаж

Хотя в это трудно поверить, продавцы выкопали кусты и деревья и забрали их с собой во время переезда. Без шуток! Тщательно прогуляйтесь по дому и убедитесь, что ландшафтный дизайн соответствует вашим стандартам, и в нем нет зияющих дыр или нежелательных сюрпризов.Если возможно, проверьте также и спринклерную систему.

Бассейн и / или гидромассажная ванна

Если есть бассейн или гидромассажная ванна, убедитесь, что фильтр бассейна, элементы управления гидромассажной ванной и все другие связанные элементы работают так же, как и во время проверки.

Ищите нежеланных посетителей

Тщательно проверьте половицы и стены на предмет наличия термитов, мышей или других вредителей и проверьте углы всех комнат на наличие помета. Признаки нежеланных посетителей включают гниющие, мокрые или потрескавшиеся деревянные балки или куски измельченной бумаги / ковра, разбросанные по всему дому.Хотя это будет особенно актуально на чердаке и в подвале, эти контрольные знаки можно найти в любой комнате в доме, поэтому вам нужно будет внимательно следить.

Камин

Если в доме есть камин (или несколько каминов), тщательно проверьте заслонку (и). Если в доме есть газовый камин, убедитесь, что газ включен, и проверьте вентилятор камина. Если домашний инспектор заметил грязный дымоход, очень важно провести профессиональную чистку дымохода, так как грязный дымоход может стать причиной пожара.

Электрический

Несмотря на то, что это еще одна утомительная задача, объединитесь со своим агентом по недвижимости и проверьте каждую комнату в доме, где каждый свет, диммер и переключатель вентилятора. Каждый свет загорается быстро, не мигая? Во время этого процесса проверьте каждую розетку с помощью тестера розеток или мультиметра и проверьте все крышки пластин, чтобы убедиться, что ни одна из крышек не повреждена или отсутствует. Если у вас нет тестера розеток или мультиметра (у большинства людей нет!), Я бы порекомендовал взять с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключить телефон к каждой розетке.Проверьте кухню и ванные комнаты, чтобы убедиться, что рядом с раковинами и другими источниками воды есть розетки GFCI. Потратьте некоторое время на осмотр коробки автоматического выключателя и проверьте каждую цепь, чтобы убедиться, что все они помечены. Выключите и снова включите автоматические выключатели — они должны быть жесткими. Если они слишком ослаблены, возможно, необходимо заменить прерыватель. Проверьте чердак, подвал и все другие помещения на предмет оголенной проводки, так как это может представлять серьезную угрозу безопасности и потенциальную опасность пожара.Не забывайте и о внешнем освещении. Правильно ли работают освещение и переключатели на крыльце, заднем дворе и подъездной дорожке? Им не хватает лампочек? Если определенные люстры или светильники передаются вместе с отелем, убедитесь, что все согласованные светильники были оставлены позади.

Не забудьте внешний вид

Легко увязнуть в интерьере дома и забыть о его внешнем виде, что не менее важно. Найдите время, чтобы пройтись по брусчатке снаружи и поищите трещины или признаки серьезных повреждений.Проверьте каждый желоб, подключенный к дому. Есть ли признаки повреждения или засора? Обойдите дом (не менее двух раз) и внимательно осмотрите сайдинг. Какие-нибудь детали отсутствуют или повреждены? Если в доме есть ставни, есть ли трещины или поломки? Если в доме есть настил, внимательно осмотрите древесину на предмет незакрепленных или гниющих деревянных столбов. Если в доме есть патио, внимательно проверьте камни патио на предмет трещин или отсутствующих камней. Пройдите вверх и вниз по подъездной дорожке не менее двух раз и проверьте, нет ли трещин в тротуаре.Осмотрите складские помещения, чтобы убедиться, что продавец вывел мусор, банки с краской, опасные материалы и любые другие нежелательные предметы.

Если я обнаружу проблемы во время обхода. Что мне делать

Не отчаивайтесь, если во время вашего последнего обхода возникнут проблемы! Это не значит, что сделка развалится, и вы потеряете дом своей мечты. Обычно, когда проблемы обнаруживаются во время заключительного осмотра, продавец предоставляет покупателю уступку (фиксированную денежную сумму) для покрытия стоимости ремонта.По мере того, как вы оцениваете свой список ремонтов в конце вашего обхода, я призываю вас внимательно рассмотреть каждую проблему. Это мелкие детали или серьезные проблемы? Стоит ли из-за обнаруженных вами проблем отложить дату закрытия?

Перед тем как отправиться

Я надеюсь, что этот список послужит полезным руководством во время вашего ознакомительного процесса. Я знаю, что это может показаться сложной задачей, но не торопитесь, просматривая комнату за комнатой и объединяйтесь со своим агентом по недвижимости, поскольку он / она будет для вас отличным ресурсом во время этого процесса.Не забудьте нажать ЗДЕСЬ , чтобы загрузить мой официальный окончательный контрольный список . Удачи вам в прохождении!

ОБ АВТОРЕ

Джефф Нокс — брокер-владелец Knox & Associates REALTORS® в DFW и создатель большей части контента на KnoxRE. Статьи и мнения Джеффа о недвижимости были размещены на таких сайтах, как Realtor.com , Fox News , U.S. News & World Reports , Inman , RISMedia и другие.

Джефф получил лицензию в 2004 году и с 2009 года владеет лицензией Техасского брокера по недвижимости. Джефф и его команда РИЭЛТОРОВ® работают по всему DFW Metroplex, помогая как покупателям, так и продавцам с квартирами, таунхаусами и индивидуальной недвижимостью. С Джеффом можно связаться по телефону [адрес электронной почты]

.

Советы для заключительного пошагового руководства перед закрытием дома

Заключительные пошаговые инструкции — это не домашние осмотры.Не время начинать переговоры с продавцом о ремонте или добавлении непредвиденных обстоятельств к продаже. Основная цель заключительного пошагового руководства — убедиться, что недвижимость находится в том состоянии, в котором вы согласились ее купить, в том числе, был ли проведен согласованный ремонт, если таковой проводился, и что с домом все в порядке с тех пор, как вы последний раз смотрел на это.

Заключительное пошаговое руководство выполняется перед расчетом по сделке по покупке жилья. Покупатели часто испытывают нехватку времени по мере приближения даты закрытия сделки, поэтому у них может возникнуть соблазн упустить эту возможность.Но может возникнуть много проблем, и никогда не стоит пропускать последнее пошаговое руководство.

Ключевые выводы

  • Заключительное пошаговое руководство по дому гарантирует, что он находится в том состоянии, в котором продавец согласился оставить его.
  • В последнем пошаговом руководстве выявляются любые проблемы, прежде чем вы закроете дом.
  • Следование контрольному списку поможет вам сосредоточиться на задаче и не упустить что-то из виду.
  • Если дом занят, задайте вопросы предыдущим владельцам и обменяйтесь контактной информацией.

Vacant Home Issues

Продавцы часто выезжают из своих домов перед закрытием, и еще более важно, чтобы покупатели провели заключительный обход в ситуациях, когда продавец уже покинул жилище.

Проблемы обычно возникают, когда дома пустуют какое-то время. Например, компании-термиты затыкают слив для душа. При испытании душа они могут использовать бумагу и позволить воде стечь. Небольшая капля может превратиться в затопленную ванную комнату, если инспектор термитов не удалит всю бумагу со сливной трубы и не отключит полностью ручку душа.

Отключение холодильников, подключенных к водопроводу дома, и вынос стиральных машин также могут вызвать наводнения. Старая сантехника, которая некоторое время не использовалась, может дать течь.

Почему важно окончательное решение

Предположим, вы покупаете дом местного спортивного обозревателя, которого перевели в другой город. Они уехали вскоре после того, как выставили дом на продажу. Осмотр дома прошел гладко. Инспектор не заметил никаких предметов, требующих немедленного внимания.На самом деле в этой ситуации не было ничего, что могло бы вызывать тревогу.

Ваш агент советует вам включить весь свет, включить воду и убедиться, что плита работает, когда вы будете проводить заключительное прохождение, но вы поглощены другими сиюминутными отвлекающими факторами и всем этим «новым домом» возбуждение. Вместо того, чтобы прислушиваться к совету агента, вы обсуждаете размещение дивана и то, какие оконные рамы следует купить для гостиной.

К счастью, ваш агент присутствовал на прохождении вместе с вами.Бродили по дому, включали водопроводную арматуру, бились ручкой на унитазе. Промывать! Гейзер воды почти одновременно бьет из земли на заднем дворе и пахнет.

Промывка вашего агента показала, что в канализационной трубе росли корни деревьев. На следующий день вы получите смету в 5000 долларов на ремонт канализации. Ваш агент должен иметь возможность удерживать эти деньги из выручки продавца.

Вы можете в конечном итоге заплатить больше за дом, если не выполните пошаговое руководство, потому что вам придется покрыть расходы на любой ремонт, если вы не заставите продавца снизить цену дома в качестве компенсации.

Что проверять во время финального прохождения

Пошаговое руководство служит последней проверкой всех оставшихся нерешенных проблем с домом. Следуйте этому контрольному списку, чтобы не пропустить ни одного шага.

  • Включение и выключение всех осветительных приборов.
  • Пропустите воду и проверьте, нет ли утечек под раковинами.
  • Проверить все приборы.
  • Проверить открыватели ворот гаража.
  • Открыть и закрыть все двери.
  • Туалеты со смывом.
  • Осмотрите потолки, стены и полы.
  • Запустить мусоропровод и вытяжной вентилятор.
  • Проверить отопление и кондиционер.
  • Открывать и закрывать окна.
  • Убедитесь, что из дома удален весь мусор.

Когда дома заняты

Иногда продавцы не уходят до дня закрытия сделки или даже в течение нескольких дней после закрытия. В таких ситуациях покупатели должны выполнить последнее пошаговое руководство в присутствии продавца, потому что продавец знает все особенности дома и должен быть в состоянии ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у покупателей.

Хороший вопрос, который стоит задать продавцу: «Какое улучшение вы всегда хотели сделать, но так и не успели реализовать?»

Это также хорошее время, чтобы спросить у продавца адрес для пересылки, чтобы при необходимости можно было отправлять почту. Разумно оставаться в хороших отношениях с продавцом, хотя покупатели редко встречаются с продавцами в некоторых частях страны. Заключительное пошаговое руководство может предоставить отличную возможность для всех сторон поздороваться.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда будет финальное прохождение?

Как правило, последнее пошаговое руководство вы выполняете после того, как продавец уйдет, примерно за 24 часа до закрытия.Это последний шанс убедиться, что дом доставлен в ожидаемом состоянии, прежде чем вы подпишетесь на закрытии.

Что покупатели могут потребовать на финальном прохождении?

Вы не можете поднимать новые вопросы на последнем этапе прохождения, которые еще не являются частью договора купли-продажи. Вы уже прошли проверку и все непредвиденные обстоятельства ранее в процессе. На последнем этапе вы просто убедитесь, что все ожидания оправдались и дом доставлен в том состоянии, на которое вы ранее согласились.

Сколько времени длится финальное прохождение?

Последнее пошаговое руководство может занять от 30 минут до нескольких часов, в зависимости от размера дома и проблем, которые вы можете обнаружить. Помните, что это одна из самых больших покупок, которые вы когда-либо совершали, поэтому важно не торопиться с прохождением.

Окончательный окончательный контрольный список для подготовки клиентов

Предоставление вашим клиентам окончательного контрольного списка поможет им сосредоточиться на начальном этапе процесса покупки.Последнее пошаговое руководство — это последний шанс вашего клиента осмотреть дом и собственность от корки до корки и убедиться, что они довольны, прежде чем заключить сделку. Снабдив их последним контрольным списком, вы можете быть уверены, что они не упускают из виду важные детали и что не будет сюрпризов, когда они получат ключи от своего нового дома.

Напомнить клиентам о цели заключительного осмотра

Перед тем, как передать окончательный контрольный список для проверки, поговорите со своим клиентом, чтобы убедиться, что он понимает разницу между окончательным осмотром и ранее проведенным осмотром дома.

Как вы знаете, осмотр дома позволяет клиентам предупредить продавца о ремонте, который требуется в доме, в отличие от последнего осмотра, который позволяет вашим клиентам подтвердить, что указанный ремонт был завершен и что имущество находится в Состояние удовлетворительное. Это включает в себя перепроверку любого согласованного ремонта по результатам осмотра дома и обеспечение того, чтобы состояние дома не изменилось с момента осмотра.

Сообщите вашим клиентам, что заключительный обход — одна из последних задач, которые им необходимо выполнить перед закрытием, обычно менее чем за несколько дней до этого или в день закрытия.Убедитесь, что вы подчеркнули важность последнего контрольного списка. У клиентов может возникнуть соблазн отказаться от просмотра, поскольку они очень хотят закрыть. Важно, чтобы клиенты не только присутствовали на прогулке, но и были активными участниками.

Без лишних слов, вот как помочь вашим клиентам пройти последний этап обучения.

Вот что клиенты должны принести с собой в последний раз.

Чтобы полностью подготовиться к заключительному обходу, клиенты должны упаковать сумку с несколькими необходимыми предметами, которые могут пригодиться.Клиенты должны делать записи (либо для продавца, либо для своих личных записей), фотографировать любые повреждения и ссылаться на условия, которые они согласовали в своем контракте. Вот список вещей, которые ваш клиент должен иметь под рукой во время последнего посещения.

  • Контракт — Убедитесь, что клиенты имеют копию своего контракта с ними во время обхода для справки.

  • Записная книжка — Использование записной книжки или блокнота телефона для записи даты и времени и подробных заметок во время обхода поможет организовать клиентов.

  • Телефон или камера — Хотя большинство клиентов редко оказываются без телефона, убедитесь, что у них есть хорошая камера, чтобы задокументировать состояние дома.

  • Сводка проверки — Наличие отчета о проверке напомнит клиентам о том, что продавец согласился отремонтировать, чтобы они могли проверить ее статус.

  • Их агент — Это ты! Сопровождайте своего клиента до его заключительного осмотра, особенно если он впервые покупает дом, и держите его в правильном направлении и сосредотачивайтесь.

  • Синяя малярная лента или стикеры — Если дом новый, клиенты могут использовать синюю малярную ленту, чтобы пометить строителю любые незавершенные участки. В противном случае стикеры — это хороший способ отметить проблемные места для справки продавца.

Что проверять при заключительном обходе

Теперь, когда вы находитесь дома, сумки вашего клиента упакованы, и идет заключительный осмотр, с чего им начать? Прежде чем войти в дом, составьте план игры со своим клиентом, чтобы он обязательно охватил все области дома.Работайте сверху вниз, обходя комнату за комнатой, пока каждая комната в доме не будет проверена. Обычный обход должен занять около 30 минут.

Вот некоторые задачи, которые ваш клиент должен отметить во время заключительного обхода:

Посмотрите во все стороны: стены, пол и потолок

Повреждения часто могут возникать в процессе переезда или обнаруживаться после того, как продавец уезжает. После того, как произведения искусства, телевизоры и украшения оторвутся от стены, могут быть обнаружены отверстия от гвоздей, следы от скоб, отслаивающаяся краска и другие повреждения.Когда мебели нет, могут появиться царапины на полу или пятна, скрывающиеся под коврами. И может появиться повреждение водой от движущихся приборов.

Посоветуйте клиентам осмотреть все эти проблемные области и посмотреть, есть ли какие-либо крупномасштабные повреждения, которые необходимо устранить вместе с продавцом.

Открыть все окна и двери

При входе в каждую комнату убедитесь, что все окна, двери, замки и защелки находятся в рабочем состоянии. Окна и двери должны открываться плавно и не должны закрашиваться, это может привести к пожару.Также проверьте, правильно ли работают экраны, жалюзи и оконные покрытия. Это звучит как большая задача, но разбив ее по комнатам и работая в команде, она быстро пройдет. Также не забудьте дверь гаража.

Проверить все водные приспособления

Проверьте все водопроводные устройства в доме и на территории. Это включает в себя кухонные раковины, ванные комнаты, подвал, туалеты, душевые, ирригационные системы и бассейны. Убедитесь, что смесители открываются плавно, и в них есть горячая и холодная вода.Проверьте, правильно ли смывается унитаз, и убедитесь, что ничего не протекает. Эти области также являются хорошими местами для проверки на предмет повреждений, нанесенных водой.

Осмотреть кухню и прачечную

Эти две комнаты являются домом для наиболее часто используемой бытовой техникой ваших клиентов. Проверьте приборы, чтобы убедиться, что они все еще находятся в рабочем состоянии. Кроме того, не забудьте проверить за (и под) холодильником, посудомоечной и стиральной машинами, чтобы убедиться в отсутствии следов плесени или повреждения водой.

Проверка систем переменного тока, отопления и электроснабжения

Напомните клиентам, что будь то разгар зимы или середина лета, необходимо проверить работоспособность и кондиционера, и системы отопления.Они также должны проверить выключатели света, потолочные вентиляторы, внешнее освещение, дверные звонки, системы безопасности, любые розетки, подключенные к выключателям света, и любые другие электрические элементы в доме.

Находясь в подвале, проверьте автоматический выключатель, чтобы убедиться в его работоспособности и доступности.

Берегитесь вредителей

Пока ваш клиент обходит каждую комнату дома, попросите его следить за любыми признаками вредителей. Гниющие или потрескавшиеся деревянные балки могут быть домом для термитов или других вредителей, а помет в подвале может быть признаком заражения.Эти опасения следует обсудить с продавцом перед закрытием сделки.

Заезд по приспособлениям или включенному имуществу

Убедитесь, что ваши клиенты учли все приспособления и личное имущество, включенное в покупку дома, и что они понимают разницу между ними. Светильник — это постоянная часть дома или прикрепленная к самому дому. Сюда входят такие вещи, как осветительные приборы, потолочные вентиляторы, почтовые ящики, ландшафтный дизайн или дверные ручки. Личное имущество — это все, что продавец может взять с собой, например, садовую мебель или бытовую технику.

Составьте список любого личного имущества, которое было согласовано для покупки вместе с домом. Убедитесь, что эти предметы или приборы не повреждены. То же самое касается любых светильников в доме. После этого проверьте, нет ли нежелательных предметов, которые не включены в покупку и должны быть удалены продавцом. Это могут быть личные вещи, ненужная мебель или строительные материалы.

Не забудьте внешний вид дома

После осмотра дома изнутри переходите к наружной части заключительного контрольного списка.Обойдите дом по периметру и снаружи, чтобы убедиться, что все в порядке. Сюда входят любые деревья ненадежного вида рядом с домом, сайдинг, крыша и водосточные желоба, кусты и другие элементы ландшафта, а также любые заборы.

Проверить осмотр отремонтировать

Хотя заключительный осмотр — это не возможность для вашего клиента добавить к своему инспекционному ремонту, настало время подтвердить, что ремонт дома завершен и никаких новых повреждений не было. Особенно важно провести тщательный обход, если после проверки был сильный шторм, дождь или сильный ветер.Вот некоторые области, которые вашим клиентам следует перепроверить или изучить во время заключительного обхода.

  • Кровля, сайдинг, желоба и дымоход

  • Ландшафтный дизайн и кустарники

  • Повреждения от воды вокруг дома и в подвале

  • Повреждение пола в результате переезда или удаления ковров

  • Функциональность устройства

  • Открытый асбест

  • Септический или канализационный дренаж

Накануне празднования закрытия вашего клиента убедитесь, что он готов к последнему осмотру.Имея в руках этот последний контрольный список, ваши клиенты получат инструменты, необходимые для тщательного осмотра и записи состояния своего нового дома. С вашей помощью они могут быть уверены, что дом, в который они влюбились, — это именно тот дом, в который они войдут в день переезда.

Переезд? Вот ваш окончательный контрольный список

Вы почти у цели. Это прямой путь к покупке нового дома, таунхауса или кондоминиума. Заключительный осмотр — это ваш последний шанс осмотреть свой новый дом и собственность от корки до корки и убедиться, что вы довольны, прежде чем закрывать дом.Вооружитесь этим последним контрольным списком для нового дома, чтобы не упустить из виду важные детали — и чтобы не было сюрпризов, когда вы получите ключи от своего нового дома.


Что такое заключительный обход?

Прежде чем мы перейдем к вашему окончательному контрольному списку, важно понять разницу между окончательным осмотром и недавно проведенным осмотром дома.

Осмотр дома дает вам возможность попросить продавца выполнить любой необходимый ремонт дома.На заключительном просмотре у вас есть возможность:

Особенно важно провести тщательный обход, если после проверки был сильный шторм, дождь или сильный ветер. Заключительный обход — одна из последних задач, которые вам необходимо выполнить перед тем, как закрыть свой новый дом — обычно в день закрытия или незадолго до этого, после того, как продавец съехал.


Кто присутствует на заключительном осмотре?

Вам не терпится закрыть. У вас может возникнуть соблазн пропустить последний обход, но важно, чтобы все покупатели присутствовали и активно участвовали в последнем обходе — и покрыли все пункты контрольного списка.Ваш агент по недвижимости также будет сопровождать вас.


Что взять с собой в последний раз?

Есть несколько важных вещей, которые вы должны взять с собой на заключительную прогулку по вашему новому дому. Эти предметы помогут вам делать заметки (либо для продавца, либо для ваших личных записей), фотографировать любые повреждения и ссылаться на условия, которые вы согласовали в своем контракте.

  • Ноутбук . Делайте подробные заметки с датой и временем, чтобы оставаться в порядке.

  • Телефон или фотоаппарат. Задокументируйте состояние вашего нового дома.

  • Зарядное устройство для телефона. Он убережет вас от разрядки аккумулятора во время фотосъемки — и вы можете использовать его для проверки электрических розеток.

  • Акт осмотра. Отчет о проверке напомнит вам, что продавец согласился отремонтировать, чтобы вы могли убедиться, что это было сделано. Совет для профессионалов: Запросите у вашего агента по недвижимости, чтобы продавец предоставил вам копии квитанций и гарантий по выполненным согласованным работам.

  • Синий малярный скотч или стикеры. Если у вас новый дом, вы можете использовать синюю малярную ленту, чтобы отметить незавершенные участки для строителя. В противном случае стикеры — это хороший способ отметить проблемные места для справки продавца.

  • Ваш агент! Убедитесь, что ваш агент по недвижимости пойдет с вами на последний осмотр, особенно если вы впервые покупаете жилье. Они помогут убедиться, что вы правильно закрыли все пункты своего контрольного списка.


На что обращать внимание во время последнего осмотра?

Это великий день. Вы захотите составить план игры со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы охватываете все области дома. Работайте сверху вниз, комната за комнатой, пока не проверите каждую комнату в доме (не забудьте подвал, чердак и ползунки!).

Обычно обход занимает около 30 минут. Не забудьте вычеркнуть эти задачи из своего списка.

Посмотрите во все стороны: стены, пол и потолок

Повреждения часто могут возникать в процессе переезда или обнаруживаться после того, как продавец уезжает. Как только произведения искусства, телевизоры и украшения оторвутся от стен, отверстия от гвоздей, следы от скоб, отслоение краски и другие повреждения могут стать очевидными. Когда мебели нет, могут появиться царапины на полу или пятна, скрывающиеся под коврами. И может появиться повреждение водой из-за снятия техники.

Осмотрите все эти проблемные области и посмотрите, есть ли какие-либо крупномасштабные повреждения, которые необходимо устранить вместе с продавцом.

Открыть все окна и двери

Когда вы входите в каждую комнату, убедитесь, что все окна, двери, замки и защелки находятся в рабочем состоянии. Окна и двери должны открываться плавно и не должны закрашиваться — это опасность пожара. Также проверьте, правильно ли работают экраны, жалюзи и оконные покрытия. Это звучит как большая задача, но разбив ее по комнатам и работая в команде, она быстро пройдет. И не забудьте проверить ворота гаража.

Проверить все водные приспособления

Проверьте все водопроводные устройства в доме и на территории.Это включает в себя кухонные раковины, ванные комнаты, подвал, туалеты, душевые, шланги, ирригационные системы и бассейны. Убедитесь, что краны открываются плавно, сливают правильно и в них есть горячая и холодная вода. Достаточно ли напора воды? Проверьте, правильно ли смывается унитаз, и убедитесь, что ничего не протекает. Эти области также являются хорошими местами для проверки на предмет повреждений, нанесенных водой.

Осмотреть кухню и прачечную

Эти две комнаты являются домом для некоторых из ваших наиболее часто используемых бытовых приборов. Проверьте приборы, чтобы убедиться, что они все еще находятся в рабочем состоянии: холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка, мусоропровод и т. Д.Кроме того, не забудьте проверить за (и под) холодильником, посудомоечной и стиральной машинами, чтобы убедиться в отсутствии следов плесени или повреждения водой.

Проверка систем переменного тока, отопления и электроснабжения

Будь то разгар зимы или середина лета, вам следует проверить работоспособность систем кондиционирования и отопления во время заключительного обхода, включая термостаты. Вам также следует проверить выключатели света, потолочные вентиляторы, внешнее освещение, дверные звонки, системы безопасности, любые розетки, подключенные к выключателям света, и любые другие электрические элементы в доме.

Находясь в подвале, проверьте автоматический выключатель, чтобы убедиться, что он исправен и доступен.

Берегитесь вредителей

Обойдя каждую комнату дома, обратите внимание на любые признаки вредителей. Гниющие или потрескавшиеся деревянные балки могут быть домом для термитов или других вредителей, а помет в подвале или на чердаке может быть признаком заражения. Эти опасения следует обсудить с продавцом перед закрытием сделки.

Заезд по приспособлениям или включенному имуществу

Убедитесь, что вы учитываете все приспособления и личное имущество, включенные в договор купли-продажи дома, и понимаете разницу между ними.Светильник — это постоянная часть дома или прикрепленная к самому дому (например, осветительные приборы, потолочные вентиляторы, почтовые ящики, ландшафтный дизайн или дверные ручки). Личное имущество — это все, что продавец может взять с собой (например, садовую мебель или бытовую технику).

Составьте список личной собственности, которую вы договорились купить вместе с домом. Убедитесь, что эти предметы или приборы не повреждены. То же самое касается любых светильников в доме. После этого проверьте, нет ли нежелательных предметов, которые не включены в покупку и должны быть удалены продавцом.Это могут быть личные вещи, ненужная мебель или строительные материалы.

Не забудьте внешний вид дома

После того, как вы осмотрите дом изнутри, переходите к наружной части вашего последнего контрольного списка. Обойдите дом по периметру и снаружи, чтобы убедиться, что все в порядке. Сюда входят любые деревья ненадежного вида рядом с домом, сайдинг, крыша и водосточные желоба, кусты и другой ландшафтный дизайн, а также любые заборы на территории.

Проверить осмотр отремонтировать

Хотя заключительный обход — это не возможность добавить к инспекционному ремонту, настало время подтвердить, что ремонт дома завершен. Используйте отчет об осмотре, чтобы напомнить вам об особенностях вашего нового дома.


Что покупатели могут потребовать при заключительном обходе?

У вас есть право объявить фол, если продавец не завершил ремонт, о котором вы договорились после осмотра дома, если есть новый ущерб собственности, если оборудование или личное имущество отсутствуют и т.

Оставьте комментарий