Риэлтор фото: D1 80 d0 b8 d1 8d d0 bb d1 82 d0 be d1 80 картинки, стоковые фото D1 80 d0 b8 d1 8d d0 bb d1 82 d0 be d1 80

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

https://realty.ria.ru/20210923/kvartira-1751458834.html

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2021

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2021

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

практические советы – риа недвижимость

миэль

жилье

риелторы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:223:2977:1898_1920x0_80_0_0_f16ea0645dcfae44401c628459058e2c.jpg

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности.Плохие фотографииОдин из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.Странные описанияСлова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений.Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».Однако Летенков сомневается и в этом параметре.»Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.В первых строкахМногие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.Возраст объявленияПо народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.»Пробить по номеру»Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.»Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов.»Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

https://realty.ria.ru/20150217/404334150.html

https://realty.ria.ru/20210913/zhile-1749869522.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_4ba05f16bf49676a0b9fcf4707f99fd5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

практические советы – риа недвижимость, миэль, жилье, риелторы, сделки

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?

Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности.

Плохие фотографии

Один из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.

Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.

Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).

«На профи-фотке – просторный светлый пентхаус, в описании – студия 30 метров. Это не фейк, так умеют снимать фотографы-интерьерщики», – такое описание профессиональных фото дает один из участников обсуждения темы «как не нарваться на риелтора в объявлении».

Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.

15 января 2019, 11:17

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.

«Многие собственники даже продавая самостоятельно заказывают хорошие фотосессии объектов. Некоторые собственники плохо снимают, но и многие риелторы плохо снимают объект», – объясняет он.

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.

Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.

Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.

Странные описания

Слова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений.

Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.

С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.

17 февраля 2015, 15:43

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартирыЗачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».

Однако Летенков сомневается и в этом параметре.

«Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.

Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.

«Риелтор заинтересован в контактах, поэтому он не будет озвучивать хотелки собственника, а просто сдаст неподходящему арендатору другую квартиру. А сам собственник обязательно укажет, что в его квартире не рады матерям-одиночкам, собаковладельцам, мигрантам, студентам и пианистам», – рассказывает Анна, опытный арендатор.

А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.

В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.

В первых строках

Многие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.

«Рекламу частники покупают только когда уже очень давно не могут продать свою квартиру, зато тогда в отчаянии приобретают просто все опции, которые может предоставить сайт», – рассказывает Стас, недавно купивший квартиру и принципиально отказавшийся от услуг риелторов.

На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.

Возраст объявления

По народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.

По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.

«Правда там часто квартира с проблемами или цена неадекватная, но, если висит достаточно долго, есть шанс поймать собственника на моменте, когда он созрел для скидки», – полагают покупатели.

А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.

«Пробить по номеру»

Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.

Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.

Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.

«Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.

На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов.

13 сентября, 15:14

Наивные платят: фейковые объявления как инструмент «черного» маркетинга

«Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.

А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.

Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.

В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».

Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

Как отличить плохого риелтора от хорошего — Российская газета

На что обратить внимание при продаже или покупке квартиры, знает только хороший риелтор. Выбрать его иногда труднее, чем саму недвижимость. Но скоро отличить плохого риелтора от хорошего станет проще. Минтруд разработал профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», где оговорено, что должен знать и уметь такой работник.

Не было такой профессии

«С жалобами на риелторов к нам обращаются не то чтобы часто, но регулярно, — говорит сопредседатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов. — Жалуются обычно на их низкую компетентность, особенно в юридических нюансах. Сделка с недвижимостью — одна из самых дорогостоящих в жизни человека. Но многие пытаются экономить: ищут риелтора, который берет плату поменьше, или вообще обходятся без него. В результате из-за нехватки документов, ошибок в них, особенно при оформлении ипотеки в банке, сделка может затянуться, а покупатель — уйти к другому продавцу».

«Несмотря на то, что рынок недвижимости в России существует уже около 30 лет, профессии «риелтор» официально не существовало до сих пор, не было каких-либо документов, в которых четко формулировались бы единые требования к специалистам, осуществляющим риелторскую деятельность», — говорит руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Что умеет профи?

В профстандарте указано, что риелтору достаточно иметь среднее образование или же окончить бакалавриат, а затем каждые два года проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению и доступу, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента, например, о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений. Подчеркивается, что риелтор должен соблюдать и этические нормы. Скажем, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать реальную стоимость объекта или недостатки жилья. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать коллег. «Стандарт — это минимальные требования к профессиональным качествам специалистов», — говорит Арсен Унанян, президент НП «Российская гильдия риелторов».

Тяни билет!

Выучиться на риелтора можно на каких-либо курсах, вузов, где учат на таких специалистов, сейчас нет. Однако уже через несколько месяцев многим риелторам придется сдавать экзамены в центрах оценки квалификации. Успешно сдавших будут включать в специальный реестр, через который клиенты смогут «пробить» своего риелтора, чтобы убедиться в его профессионализме. Сейчас существует похожая система сертификации компаний и специалистов рынка недвижимости, зарегистрированная РГР еще в 2002 году. Проверить, включен ли в нее ваш риелтор или агентство недвижимости, можно на сайте reestr.rgr.ru.

Побольше конкретики

Как клиенту самому проверить компетентность риелтора? «Профессионализм можно оценить по тому, как риелтор общается, строит разговор, способен ли доносить информацию удобным именно вам способом, — говорит ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Евгений Коноплёв. — Профессионал расспросит о документах на квартиру и о ее истории, если вы собираетесь привлекать его к продаже. А если собираетесь покупать, выяснит мотивацию. Риелтор — это не врач, у которого есть право не погружать пациента в детали и хмуриться в ответ на расспросы».

«Подводных камней» в сделке с недвижимостью может оказаться очень много, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Необходимо собрать информацию о переходах прав собственности, о проведении приватизации. Проверяется, не было ли среди участников сделок людей, состоявших на учете в психдиспансере, учитывались ли интересы наследников… «Если деятельность риелтора направлена на то, чтобы прояснить все подобные моменты и обезопасить покупателя, то это характеризует его как высококвалифицированного специалиста», — считает Куликов.

«Интересуйтесь не столько образованием, сколько опытом риелтора, — советует Койтов. — Спросите, не было ли мутных историй в его практике. Если он станет спокойно рассказывать про конкретный случай, допустим, как проверяли квартиру, а потом порекомендовали отказаться от покупки — это одно. А если задумается, начнет фантазировать, уходить от подробностей — с ним связываться не стоит. Спросите, что будет, если окажется, что в покупаемой квартире прописан ребенок? Если отмахнется: да не бойтесь, потом подадим в суд, все решим — это плохой знак. Если объяснит, что перед сделкой нужно запросить справку по такой-то форме, проверить такие-то выписки, документы, то ему можно доверять». Кроме того, не стесняйтесь вписывать в договор с риелтором свои ожидания от его работы. Иначе после покупки сомнительного, как выяснится позже, жилья риелтор сошлется на «лаконичный» договор с клиентом: мол, я обязался только найти продавца, а проверять документы на квартиру не брался.

Ну и, конечно, пользуйтесь рекомендациями друзей, «сарафанным радио». «Найдите профиль риелтора в соцсетях, посмотрите, чем он живет, рассказывает ли о работе, — советует Коноплёв. — Профессионалы давно поняли, что страница в соцсетях — это «расширенная визитка», и по ней вы быстро поймете, что это за эксперт».

Подробности

С другими важными деталями по проблемам недвижимости можно ознакомиться здесь.

Нововведения в сделках по покупке жилья:

«Мне угрожает самый черный риелтор страны»: как бизнесвумен потеряла все

История бизнесвумен Юлии Полициной полна таинственных подробностей и шокирующих фактов. В третьем браке с банкиром Сергеем Перетрухиным у нее началась череда ужасных событий. Некогда успешная предпринимательница предполагает, что муж с подельниками травил ее психотропными веществами, чтобы заставить в бессознательном состоянии подписать документы о продаже многочисленной недвижимости. В результате этих сделок она лишилась 13-и квартир и четырех домов. Чудом выжив, она пришла в студию программы «Андрей Малахов. Прямой эфир» на телеканале «Россия 1», чтобы привлечь внимание к своей истории.

Юлия Полицина призналась, что после таинственной смерти Сергея Перетрухина вынуждена прятать младших детей, так как получает угрозы от людей, с которыми связался ее супруг.

«Я попала с помощью своего прекрасного мужа в логово черных риелторов, у которых на счету инвалиды, престарелые, онкобольные, которые умерли от истощения, пропавшие семьи. Эти люди не боятся говорить, что у них есть защитники в погонах… Я прячу младшего сына: боюсь за его жизнь, потому что мне угрожает самый черный риелтор нашей страны», – заявляет Полицина.

Мультимиллионер Юлия Полицина в одночасье стала бомжом. До брака с Перетрухиным она владела 20-ю объектами недвижимости – на продаже отремонтированных квартир и домов она, по ее собственному признанию, и заработала свое состояние.

Третий супруг, как она вспоминает, не был богат, но имел хорошее образование и желание стать успешным. Юлия помогла ему деньгами, не сразу распознав, что под маской сильного и заботливого мужчины скрывается мошенник. По ее словам, он заставил ее переписать квартиры и дома на его родственников и посторонних людей. После пережитых потрясений она намерена вернуть потерянное состояние.

Адвокат Полициной Наталия Смирнова подтвердила, что возбуждено уголовное дело, а ее подзащитная – единственный живой свидетель многочисленных преступлений черного риелтора.

«У него, простите, свое маленькое кладбище из людей, которые не дождались справедливости. У него – методичка по психиатрии и фармацевтики судебной», – объясняет адвокат, от кого защищает Полицину сегодня.

О таинственной смерти банкира Сергея Перетрухина и о том, какую роль он сыграл в ограблении жены – в полном выпуске программы «Андрей Малахов. Прямой эфир» на телеканале «Россия 1».

Еще больше интересных новостей – в нашем Instagram и Telegram-канале @smotrim_ru

Российская Гильдия Риэлторов

Риэлтор или риелтор — как правильно? | Образование | Общество

Отвечает Есения Павлоцки, лингвист-морфолог, эксперт института филологии, массовой информации и психологии Новосибирского государственного педагогического университета.

Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость.

Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.

Такая неопределенность для заимствованных слов нормальна. Нет никаких строгих правил, касающихся процесса заимствования, поскольку невозможно регламентировать естественный, стихийный процесс, даже если бы мы зачем-то очень этого захотели.

А поскольку нет строгих правил, мы не узнаем, как правильно писать слово, пока оно не «поживет» в русском языке достаточно для проявления устойчивой формы.

Несмотря на то, что разные словари охотно рекомендуют как равноправные все четыре варианта, за время существования в языке слова рие/элто/ер всё же начала определяться наиболее устойчивая пара риелтор / риэлтор.

Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.

Чем же руководствуется этот авторитетный источник?

По словам В.В. Лопатина, для слов, орфографически не вполне еще устоявшихся, рекомендации опираются на орфографический прецедент. «Например, сложные слова с первой частью медиа… (медиахолдинг, медиаподдержка и т.п.) предлагается писать слитно по образцу других рядов сложных слов с первыми частями на гласную: авиа…, авто…, гидро…, видео…, метео…, радио… и многими другими; в словах с приставками пост… и супер… писать перед йотированными гласными твердый знак (постъядерный, постъельцинский, суперъяхта), как в словах со всеми другими приставками такого типа».

Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор». 

То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.

Итак, правильного варианта нет (о причинах было сказано выше), но есть рекомендуемый вариант риелтор.

Смотрите также:

В Челябинске объявлена в розыск мошенница-риэлтор. ФОТО

Скопируйте код для вставки в блог

03.07.2014 г.

В Челябинске объявлена в розыск мошенница-риэлтор.  Коммерческого директора фирм-однодневок Алену Тумаеву подозревают в 80-ти махинациях с квартирами. Новое и дешевое жилье, которое она предлагала, оказалось жилищной пирамидой. У одних покупателей на руках теперь только ключи, у других — просто договор займа. В МВД полагают, что Тумаева оставила без денег и недвижимости, а в некоторых случаях […]

читать дальше »

Результат вставки

03.07.2014 г.

В Челябинске объявлена в розыск мошенница-риэлтор.  Коммерческого директора фирм-однодневок Алену Тумаеву подозревают в 80-ти махинациях с квартирами. Новое и дешевое жилье, которое она предлагала, оказалось жилищной пирамидой. У одних покупателей на руках теперь только ключи, у других — просто договор займа. В МВД полагают, что Тумаева оставила без денег и недвижимости, а в некоторых случаях […]

читать дальше »

Риэлтор Михаил Юровецкий Санкт-Петербург — телефон, адрес, отзывы, контакты

Всем привет👋

В связи с новой субсидированной программой по ипотеке большое количество обращений и вопросов.

Это и понятно, ведь купить квартиру в ипотеку в новостройке по такой низкой ставке очень ВЫГОДНО.

Напомню тем кто не в курсе, президент сказал что нужно сделать ставку 6,5% и банки подсуетились, подробнее писал здесь: https://vk.com/wall-40289154_2160

Но есть и те банки которые решили проявить себя, специальными условиями:
🔥 Промсвязьбанк 6%, акция действует до 15.05. НУЖНО УСПЕТЬ;
🔥 Сбербанк 6.4%
и другие по 6.5%

Но подбирая квартиры и делая расчёты, я понял, что клиенты искренне удивлены, говорят:
» Михаил, мы конечно понимали услышав %, что это выгодно, но когда увидели на сколько, были приятно удивлены».

Если вы тоже понимаете, что выгодно, но не понимаете на сколько, я приведу сравнение ставки по которой сейчас можно купить и средней обычной ставки (смотреть изображение)👇

P.S. И да друзья, лучше не затягивать, есть подозрения, что так как это господдержка, программа может закончиться раньше срока 01.11.2020, банально по причине окончания выделенного бюджета под данную программу.

А я напоминаю, что покупка квартиры в новостройке со мной Абсолютно Бесплатно,
т.е. Безвозмездно🔥.

И не нужно искать подвоха думая, что бесплатный сыр только в мышеловке.
Конечно я не альтруист и не работаю бесплатно, Но мою работу оплачивают Застройщики.

Так что обращайтесь, с радостью сделаю этот процесс простым, лёгким и приятным.

И если вы прочитали всё до конца, Спасибо.
Буду благодарен за репост.

Звоните, с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы связанные с жилой недвижимостью!
📲 8(953) 355-64-41, Михаил Юровецкий
www.yurovetskiy.ru
________________________________

20 советов по созданию потрясающих фотографий агента по недвижимости

Фотографии профессиональных агентов по недвижимости — отличный маркетинговый метод для рекламы вашего бизнеса. Эти наглядные пособия служат для привлечения потенциальных клиентов, представляя риэлтора в лучшем свете. Такие изображения просто необходимы любому риелтору, но важно знать, как их правильно снимать.

Лучшие 20 фото примеров и советов агентов по недвижимости

1.Определите свою целевую аудиторию

Вам необходимо проанализировать вашу целевую аудиторию, ее социальный слой, возраст, интересы. Эти аспекты важны для выбора подходящей одежды, макияжа, местоположения и многого другого. Чтобы указать клиентуру, подумайте о том, в какой области вы специализируетесь.

Если вы продаете элитные дома, вам нужно будет использовать изображения, отвечающие высоким требованиям. Изображения недвижимости в горных районах должны сильно отличаться от изображений квартир в городе.

2. Выберите подходящий фон

На отличных фотографиях агента по недвижимости должна быть в фокусе модель. Поэтому важно выбрать подходящий фон, например, чистый белый холст. Такой фон — оптимальный выбор, чтобы зрители сосредоточились на лице модели. Более того, такой фон соответствует требованиям различных профессиональных платформ, таких как LinkedIn, Facebook и т. Д.

Естественный фон, соответствующий стилю вашей работы, необходим для рекламы и продажи собственности.Например, если вы продаете городские дома, фото с размытыми улицами или зданиями будут выглядеть потрясающе. Если вы продаете сельскую недвижимость, используйте лес или поле в качестве фона.

3. Изучите фотографии риэлтора, которые вам нравятся

Чтобы повысить свой уровень знаний, вы можете посмотреть популярные видео о недвижимости и фотографии других риэлторов, чтобы оценить их сильные и слабые стороны. Чтобы разработать свой уникальный стиль, вы можете проанализировать, как успешные агенты используют различные позы и выражения для выстрелов в голову.Если вам нравятся некоторые профессионалы, посмотрите их работы и определите аспекты, которые делают их хедшоты такими увлекательными.

4. Аутсорсинг задач редактирования профессионалам

ЗАКАЗАТЬ ПЕРЕСМОТР HEADSHOT

Если вы решили делать снимки самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу обработки фотографий для достижения профессионального результата.Вы получите безупречные, но естественно выглядящие изображения.

Наши специалисты знают все нюансы этого жанра фотографии и оперативно вышлют вам качественные фото для социальных сетей и рекламных кампаний по недвижимости.

5. Задавайте вопросы фотографу

Мы рекомендуем вам связаться со стрелком за неделю до фотосессии, чтобы обсудить все детали и объяснить цель ваших снимков. Например, вы можете попросить у них изображения с определенной цветовой схемой для ваших маркетинговых кампаний.Стиль изображений для веб-сайтов, социальных сетей, видеомаркетинга недвижимости совсем другой.

Мы также советуем вам четко указать, нужно ли вам платить дополнительные расходы за услуги ретуширования и улучшения фотографий, а также указать время их обработки. Узнай, как они потом доставляют изображения. Постарайтесь быть как можно более конкретным и ясным и поделитесь своими ожиданиями с фотографом.

6. Купите авторские права на Your Headshots

Чтобы использовать фотографии на законных основаниях, вам необходимо приобрести авторские права у фотографа.Очистите все подробности о том, как вы можете использовать фотографии, и спросите фотографа, собираются ли они сохранить авторские права на ваши фотографии.

Прекрасно, если ничто в контракте не мешает вам использовать ваши фотографии в коммерческих целях. Однако, если вы можете купить все авторские права и возможности использования ваших изображений, воспользуйтесь этой возможностью.

7. Сделайте пробный выстрел

Если вы хотите, чтобы фотография выглядела честной и заслуживающей доверия, а не неловкой и растерянной, сделайте пробную съемку.Перед фотосессией выберите подходящую одежду и макияж, а затем попросите друга сфотографироваться.

Конечно, такие снимки могут выглядеть не так эффектно по сравнению со снимками, сделанными профессионалами, но с выражениями и позами можно поэкспериментировать. Это позволит вам увидеть, какие позы и ракурсы подходят вам лучше и более лестны. В результате вы будете чувствовать себя намного увереннее во время съемки.

8. Используйте Props в умеренных количествах

Реквизит может оживить изображения и сделать их визуально более интересными.Однако иногда они могут сильно отвлекать. Чтобы сосредоточить внимание на себе, используйте реквизит в умеренных количествах.

Единственные реквизиты, которые приветствуются на фотографиях агентов по недвижимости, — это технологии, документы и ключи, поскольку они могут помочь клиентам представить, наконец, получить ключ от своей квартиры.

9. Сделайте дополнительный снимок образа жизни

Фотография стиля жизни отлично подходит для создания листовок или изображений для социальных сетей. «Образ жизни» — это изображение человека в рабочей среде.Такие снимки помогут вам быстрее наладить отношения с людьми, поскольку они выглядят более личными.

Этот жанр представляет собой смесь документальной фотографии и классической портретной фотографии. Вы можете сесть за стол, провести презентацию в конференц-зале или сфотографироваться на фоне объекта недвижимости. Такие фотографии должны быть как можно более неэкспонированными и неэкспонированными.

10. Регулярно обновляйте хедшоты

Вы можете использовать фотографии агента по недвижимости только несколько лет, так как тенденции в одежде и прическах к этому времени, скорее всего, поменяются.Не говоря уже о том, что ваша внешность тоже может кардинально измениться.

Во избежание путаницы размещайте текущие фотографии, чтобы клиент мог легко узнать вас при встрече. Таким образом, вы можете мгновенно построить доверительные и долгосрочные отношения со своими клиентами.

11. Носите однотонные цвета вместо узоров

Избегайте носить яркую одежду с узорами во время фотосессии, так как это может сильно отвлекать.Ваши фотографии должны рекламировать ваши услуги, а не демонстрировать вашу одежду.

Классический костюм в традиционных цветах в этом случае всегда будет самым удачным выбором. Черный, белый, серый или угольный всегда отлично смотрятся на строгой одежде.

12. Держите свои украшения минимум

Выбирайте простые украшения или полностью избегайте их. Слишком много аксессуаров отвлечет зрителя от вашего лица. Цель ваших фотографий — чтобы люди посмотрели на них и запомнили вас как компетентного профессионала, а не вспомнили о ваших дорогих украшениях.

13. Нанять визажиста

Даже если вы предпочитаете наносить макияж самостоятельно, маловероятно, что у вас такие же навыки, как у профессионального визажиста. Когда мы говорим о создании привлекательных фотографий агента по недвижимости, важна каждая мелочь.

Мастер знает, как подчеркнуть ваши лучшие черты лица и скрыть дефекты, чтобы вы выглядели сногсшибательно. Перед фотосессией посоветуйтесь с фотографом и спросите, знает ли он хорошего визажиста.

14. Прогулка

Это одна из классических поз и отличный вариант для формальной обстановки. Это так полезно, потому что идущий человек выглядит более расслабленным. Это помогает, если вы стесняетесь перед камерой и не знаете, что делать и как двигаться.

Начните издалека и начните идти к камере. Вы можете смотреть прямо в камеру или в сторону. В результате у вас будет выбор из множества динамичных фотографий.

15. Поза сидя

Одна из наиболее часто используемых женских поз — это когда человек сидит на чем-то, его / ее колени выше бедер, и свободно кладет руки на ноги. Лестница — идеальное место для этой цели; единственный аспект, который нужно контролировать, — это поза. Всегда нужно держать это прямо.

16. Используйте позы, расширяющие возможности, чтобы повысить уверенность в себе

Благодаря тому, как работает наш разум, можно обмануть свое тело, чтобы заставить его чувствовать себя уверенно, просто используя мощные позы.Положите руки на бедра или скрестите их на груди — вот яркие примеры таких поз и идеально подходят для фотосессии риелтора.

17. Улыбка

Некоторые риелторы, особенно мужчины, считают, что пустое выражение лица с каменным лицом лучше всего создает профессиональное впечатление. Хотя многие влиятельные люди выглядят серьезно на своих фотографиях, такое выражение не всегда является самым подходящим выбором.

Многочисленные исследования показали, что теплая улыбка заставляет людей доверять вам и думать о вас как о честном человеке.В результате они с большей вероятностью будут работать с вами, чем с другими риелторами.

18. Подчеркните свою челюсть

Что касается поз для портретной фотографии, попробуйте подчеркнуть линию подбородка, чтобы сделать вашу внешность более фотогеничной. Все, что вам нужно сделать, это немного опустить подбородок и наклонить голову вперед, чтобы сделать стойку более уверенной. Этот трюк также помогает справиться с проблемой двойного подбородка, которая возникает у многих людей при съемке портретов агентов по недвижимости.

19. Постный

Важно, чтобы фотографии агента по недвижимости были спокойными и непринужденными, и единственный способ добиться этого — расслабленные позы. Просто наклонитесь к стене, перилам, дереву или двери, и вы будете выглядеть дружелюбно и непринужденно для зрителя. Это отличная поза для взаимодействия с окружающей средой.

20. Куртка через плечо

Многим риелторам нравится эта одна из наиболее часто используемых мужских поз, поскольку она снимает напряжение и заставляет модель выглядеть непринужденно на фотографии.Стоя или двигаясь, модели достаточно накинуть куртку на плечо. Они могут смотреть прямо в камеру или вдаль.

Бонусные инструменты

Сделав фотографии, вы можете использовать их для создания листовок по недвижимости. Попробуйте использовать этот набор бесплатных шаблонов флаеров по недвижимости для создания увлекательных макетов. Благодаря этим шаблонам вы сможете выделиться среди других профессионалов и эффективно продвигать свой бизнес.

32 идеи и советы от профессионалов

Снимки головы агента по недвижимости, которые используются как НАР, так и независимыми агентами, являются краеугольным камнем вашего бренда, поэтому мы собрали 32 совета от экспертов, чтобы убедиться, что ваш снимок в голову как можно более профессионально.Эти советы покажут вам, как передать надежность, уверенность и профессионализм, чтобы привлечь больше клиентов.

По общему признанию, бывает сложно сделать отличную фотографию, которая бы вас устраивала во всех отношениях. Вместо того, чтобы часами пытаться сделать идеальный снимок, вы можете воспользоваться услугой ретуши портрета BoxBrownie, чтобы гарантировать безупречный выстрел в голову агента. Эксперты улучшат ваше изображение, отрегулировав освещение, удалив пятна и сгладив кожу по цене 4 доллара за редактирование. Зарегистрируйтесь бесплатно на их сайте.

Посетите BoxBrownie

Как выглядеть достойно доверия в своей недвижимости Выстрел в голову

1. Улыбка в камеру

Согласно исследованию, опубликованному в Journal of Personality and Social Psychology Bulletin, люди, которые выглядели счастливее на фотографиях, считались более заслуживающими доверия, а люди, которые выглядели несчастными, считались менее заслуживающими доверия. И счастливые, и несчастные на вид люди рассматривались как одинаково компетентные, но когда их спрашивали, кого они выбрали бы своим финансовым советником, испытуемые каждый раз выбирали более счастливого человека.

Исследования на сайте photofeeler.com дали практически идентичные результаты; люди, которые улыбались на снимке в голову, считались гораздо более симпатичными и влиятельными, чем те, кто не улыбался, но лишь немного более компетентными. Вывод здесь для риэлторов должен быть очевиден: улыбка в камеру.

Результаты отзывов PhotoFeeler об улыбке для профессиональных хедшотов

Как выглядеть компетентно в кадре вашего агента выстрел в голову

2. Выберите подходящий фон

Самое важное, что нужно иметь в виду при выборе фона, — это убедиться, что он не отвлекает от главного объекта изображения — вас.Скотт Р. Клайн, ведущий фотограф-портретист из Сан-Франциско, говорит, что чистый белый цвет — лучший цвет для фона для снимков в голову. По словам Клайна, белый фон облегчает «чтение» вашего лица, когда оно воспроизводится на крошечных изображениях профиля в Gmail, LinkedIn, Zillow и других сайтах. Это также упрощает замену фона на что-то еще в будущем.

Если вы все же выбираете изображение для фона, убедитесь, что оно отражает ваш личный бренд и область, в которой вы работаете.Если вы работаете в городе, искусно размытая уличная сцена или кирпичная стена могут отлично смотреться, не отвлекая ваше лицо. Если вы работаете в более сельской местности, ваши будущие клиенты могут больше реагировать на что-то вроде размытого леса или пасторальной сцены. Какую бы стратегию маркетинга в сфере недвижимости вы ни выбрали, убедитесь, что цвета хорошо сочетаются с вашей одеждой, цветом глаз и цветом волос.

Примерная подборка фото агентов с разным фоном

3. Платье для успеха

Знайте свою целевую аудиторию и одевайтесь соответственно

Подумайте, что бы вы надели на первую встречу с клиентом своей мечты.Вы бы одевались официально, но в зависимости от того, где вы работаете, слово «формальный» может означать разные вещи. В Чикаго вы и не мечтаете появиться в чем-то меньшем, чем темно-серый или темно-синий костюм Brooks Brothers. На Кейп-Коде или Ки-Уэсте этот же костюм может показаться слишком душным.

Избегайте занятых узоров и чрезмерного количества украшений

Деловые узоры и украшения отвлекут внимание от вашего лица. Вы хотите, чтобы люди запомнили вас своей надежной, компетентной и уверенной в себе внешностью, а не отличным вкусом в шарфах с узором пейсли или ярких галстуках.Если вы предпочитаете узоры, убедитесь, что они тонкие, и не забудьте сочетать их с однотонными. Например, если вы выбираете классический серый пиджак в клетку Prince of Wales Check, сочетайте его с однотонной рубашкой и галстуком.

Стратегическое использование цвета

И мужчинам, и женщинам следует избегать ношения черного, поскольку многие люди ассоциируют черный цвет с похоронами или вечерней одеждой. Вместо этого выберите темно-синий, серый или угольный, так как они считаются универсальными профессиональными. Мужчинам следует использовать цвет своих галстуков, чтобы усилить свой личный бренд.

Возьмите с собой на съемку несколько ваших любимых нарядов

У каждого есть динамитная экипировка, которая заставляет чувствовать себя уверенно и уверенно. Наденьте свой любимый наряд на фотосессию агента, чтобы создать позитивный имидж и профессионализм. Принесите на фотосессию несколько нарядов — от повседневной деловой до очень профессиональной, чтобы у вас был выбор во время хедшотов.

Убедитесь, что ваша одежда правильно сидит

Этот мешковатый блейзер с тремя пуговицами может быть удобен, но уже несколько десятилетий он не в моде.Хорошо сидящий пиджак должен быть плотно облегающим, но не ограничивать движений, и всегда помните, что ширина галстука должна соответствовать ширине лацканов.

Если вам нужны дополнительные советы о том, как должен сидеть костюм, вам может помочь это руководство на Esquire.com.

4. Делайте макияж, но не слишком много

Согласно исследованию Proctor and Gamble, макияж увеличивает восприятие женщинами привлекательности, надежности и компетентности. Грамотно нанесенный макияж также может помочь мужчинам лучше выглядеть на фотографиях.Но не переусердствуйте; Согласно исследованию, люди, которые носят «гламурный» макияж, не заслуживают доверия, а макияж никогда не должен быть заметен на мужчинах.

Как выглядеть уверенно в своей недвижимости Выстрел в голову

5. Съездить в салон или парикмахерскую

Мари Папп, профессиональный фотограф из Нью-Джерси, рекомендует женщинам профессионально сделать прическу и макияж перед съемкой. Она также рекомендует спланировать прическу и макияж вместе с нарядом за несколько дней вперед и придерживаться стиля, который, как вы знаете, работает, вместо того, чтобы экспериментировать с новым образом.Это помогает передать чувство уверенности.

6. Наклоните подбородок и вытолкните лицо вперед

По словам Питера Херли, одного из лучших фотографов в Нью-Йорке, подчеркивание линии подбородка мгновенно делает вас более фотогеничными. Хитрость заключается в том, чтобы слегка наклонить подбородок вниз и немного выдвинуть лицо вперед, что приведет к более уверенному виду. Эта техника также мгновенно устранит ужасный двойной подбородок. Посмотрите потрясающее видео Питера, чтобы получить более подробные инструкции.

Варианты позирования для фото

7. Научитесь щуриться

Прищуривание основано на идее, что люди с широко открытыми глазами выглядят испуганными, а люди, которые прищуриваются, выглядят более уверенными. Вы не поверите, но это работает. Согласно исследованию, проведенному Photofeeler, люди, которые щурились на фотографиях в профиле, были оценены как более уверенные и более влиятельные, чем люди, которые этого не делали.

Посмотрите вирусное видео Питера Херли о том, как правильно зажмуриться, и не забудьте потренироваться перед зеркалом перед съемкой.

8. Изучите силовые позы, чтобы заставить свой мозг чувствовать себя уверенно

Даже если ваша самая большая сделка в году выпала на утро съемки, вы все равно можете обмануть свой мозг, заставив чувствовать себя уверенно с помощью мощных поз. Позы силы — это то, насколько уверенно люди естественным образом позиционируют свое тело. Положить руки на бедра, скрестить руки и держать руки над головой, как Супермен, — все это примеры силовых поз.

Вы будете чувствовать себя глупо, делая это, но было показано, что поднятие рук над головой, как Супермен, на несколько минут усиливает чувство силы и уверенности.Проведите хотя бы минуту или две перед съемкой в ​​силовой позе, это повысит вашу уверенность в себе и сделает снимок лучше. Чтобы узнать больше о мощных позах, ознакомьтесь с вдохновляющим выступлением Эми Кадди на TED Talk о связи между языком тела и уверенностью.

9. Выпейте бокал вина перед съемкой

Если вы любите вино, выпейте стакан или два перед съемкой, чтобы расслабиться и почувствовать себя увереннее. Прекрасный пример того, как вино может повлиять на то, как вы выглядите на фотографиях, можно найти в серии вирусных фотографий художника Маркоса Альберти, на которых изображены его друзья после одного, двух и трех бокалов вина.

10. Сядьте или встаньте прямо

Твоя мать была права. Люди судят о вас по вашей осанке. Профессиональный фотограф-портретист Марк Лифландер рекомендует стоять или сидеть прямо во время съемки, чтобы продемонстрировать уверенность и профессионализм.

11. Расслабляйтесь и не забывайте дышать

Когда кому-то говорят «расслабиться», это обычно вызывает у него беспокойство, но расслабление во время съемки имеет решающее значение для уверенности в себе. Медитация в течение минуты или двух перед тем, как пойти перед камерой, может творить чудеса для ваших нервов.Если у вас нет привычной техники медитации, попробуйте некоторые из этих быстрых дыхательных упражнений на Time.com.

Общие советы по созданию отличных снимков недвижимости

12. Практикуйте позу перед съемкой

Эксперт по языку тела Патти Вуд, Массачусетс, CSP рекомендует перед съемкой попрактиковаться в нескольких разных позах перед зеркалом, чтобы найти ту, которая соответствует вашей личности. Если вы считаете, что скрещивание рук лучше всего соответствует вашей личности, Патти рекомендует скрестить руки свободно.

13. Определитесь со своей позицией

Попрактиковавшись в нескольких разных позах, выберите ту, которая кажется наиболее естественной. Но имейте в виду: по словам эксперта по коммуникациям Карен Фридман, хотя это часто считается силовой позой, «скрещивание рук также может сигнализировать о защите или сопротивлении. Когда они открыты по бокам, вы кажетесь более доступным ».

14. Угол на одно плечо от камеры

Калеб Кейтер, профессиональный фотограф в Ричмонде, штат Вирджиния, сказал нам, что если немного отклонить одно плечо от камеры, профиль вашего тела станет тоньше, а фотография станет немного глубже.«Фотографии в стиле DMV не производят большого впечатления», — говорит Кейтер. «Поверь мне здесь — наклони плечи».

15. Слегка наклоните голову

Пегги Фаррен, профессиональный фотограф из Неаполя, Флорида, рекомендует «наклонить голову к самому нижнему плечу. Это считается «позой силы» или «мужской позой». Она помогает источать авторитет и уверенность.

16. Оставайтесь на связи

Внимательно относитесь к своей энергии и уровню вовлеченности — как только они упадут, вы получите тот мертвый взгляд, от которого страдают многие выстрелы в голову.Во время сеанса поддерживайте разговор — так персонаж сможет проявить себя.

17. Не позируйте с животными

Если вы не продаете дома в Хэмптоне за восьмизначную сумму и не имеете карманного пса, который был показан на шестой странице, выстрел в голову с вашей собакой будет выглядеть непрофессионально. Вы хотите передать сообщение о том, что вы можете квалифицированно обработать любую сделку с недвижимостью. Ваша собака не разговаривает с вашим экспертом в сфере недвижимости.

18. Не позируйте с технологиями

Использование технологий может оттолкнуть потенциальных клиентов, потому что в нем говорится, что вы цените онлайн-отношения, а не офлайн.Некоторым покупателям, заинтересованным в планировании показа, вы можете показаться слишком занятым, а другим покупателям, не разбирающимся в технологиях, — слишком технически. Лучше всего оставить свои технологии — например, компьютер или смартфон — вне поля зрения, чтобы клиенты не выглядели отвлеченными или слишком занятыми.

19. Не позируй с семьей

Ваш агент в голову не подходит для группового фото. Вы должны быть в центре внимания изображения, а ваш бренд должен быть четко донесен до клиента. На фотографиях детей с родителями или супругом не говорится: «Профессиональный агент по недвижимости, помогающий людям найти свой идеальный дом».»Такие фотографии лучше всего сохранять для праздничных открыток.

20. Избегайте съемки селфи

Некоторые агенты используют селфи для хедшотов. Однако селфи по быстрому нажатию слишком интимно для снимка недвижимости и не лучшим образом представляет ваш бренд. Вам нужна профессиональная фотография, которая отражает такие качества, как доверие и знание отрасли недвижимости — другими словами, ваша способность помочь покупателю или продавцу найти подходящую недвижимость и заключить сделку.

Как максимально использовать вашу фотосессию

21.Спокойной ночи

Если вы не выспитесь в ночь перед съемкой, вы не только почувствуете усталость и будете выглядеть уставшими, но и вызовете повышенное беспокойство, из-за чего вам будет сложно выглядеть уверенно. Убедитесь, что вы выспались ночью перед съемкой, чтобы вы могли выглядеть и чувствовать себя как можно лучше.

22. Проверьте фотографии другой недвижимости

Просмотрите фотографии других местных агентов по недвижимости, чтобы увидеть, что вам нравится, а что нет. Хотя вы не хотите выглядеть, как все другие агенты, вы можете получить представление о том, как наиболее эффективные агенты маркируются по их позе и выражению лица при выстреле в голову.

23. Доверьтесь своему фотографу

Ваш фотограф — высококвалифицированный профессионал, знающий, что делает. Не нужно паниковать и пытаться взять на себя съемку только потому, что вам кажется, что все идет плохо. В конце концов, не вы делаете снимки. Вы бы не дали своему юристу юридическую консультацию, не так ли? Расслабьтесь и позвольте вашему фотографу делать свою работу.

24. Сделайте три выстрела, необходимые каждому агенту

Хотя портрет «голова и плечи» — это наиболее универсальный снимок, который вы можете иметь в своем брендовом арсенале, спросите своего фотографа о том, чтобы делать снимки всего тела или снимки на открытом воздухе.Они могут быть полезны для листовок, рекламных щитов, упоминаний в прессе или для более креативных веб-сайтов.

25. Сделайте боевой выстрел вместе с выстрелом в голову

«Экшн-кадр» — это просто фотография вас в вашей рабочей среде. Это может быть то, что вы сидите за своим столом и разговариваете по телефону, стоите за столом для переговоров в мощной позе, стоите за пределами объявления, которое соответствует вашему личному бренду, или за великолепными местными пейзажами, которые обращаются к вашей целевой аудитории. Это показывает, что вы вовлечены, увлечены и уверены в себе.

26. Расскажите фотографу, что вам нравится

Дэвид Геник, фотограф из Нью-Йорка, напомнил нам: «Это коммерческая сделка. То, что фотограф знает, что делает, не означает, что вам это должно нравиться. Говорите, и никто не обидится. Расскажите нам о своих ожиданиях, намерениях и о том, какой образ вы собираетесь делать ».

27. Сделайте перерыв

Каждый хочет максимально использовать свое время на фотосессии, но часами стоять в разных позах, переодеваться и пытаться найти правильный ракурс может быть утомительным.Сделайте перерыв примерно на полпути и выпейте немного воды, чтобы освежиться. Легкий перекус (обязательно после этого почистите зубы) может дать вам энергию, чтобы начать заново.

28. Спросите у фотографа копии с высоким разрешением

Хотя в первую очередь ваш снимок в голову может быть использован для вашего веб-сайта или профиля Zillow, имеет смысл иметь под рукой копии с высоким разрешением для других целей маркетинга недвижимости. Когда-нибудь в будущем вам может понадобиться фотография для печатной рекламы, а фотографии с низким разрешением сделают их размытыми и непрофессиональными.Обязательно спрашивайте у фотографа версии ваших хедшотов как с высоким, так и с низким разрешением.

29. Получите максимум от урожая

В фотографии под кадрированием понимается увеличение определенной области изображения, чтобы выделить ее. Если вы спросите пятерых фотографов, как лучше всего кадрировать профессиональный снимок в голову, вы, вероятно, получите девять мнений. Чтобы не рисковать, стандартный удар головой и плечом будет хорошо работать практически в любой ситуации. Если вы по-другому обрежете снимок в голову, его будет труднее воспринимать как улыбающееся лицо при воспроизведении в очень маленьких размерах, таких как значок вашей учетной записи Gmail.

30. Не злоупотребляйте программами для редактирования фотографий

Легкое редактирование фотографий важно, чтобы помочь агентам устранить физические проблемы или даже проблемы с освещением / технические проблемы. Использование программы редактирования фотографий, такой как BoxBrownie, чтобы помочь вам выявить лучшее в ваших фотографиях, — отличная идея; однако чрезмерное использование программ редактирования фотографий для корректировки возраста или физических характеристик может привести к потере доверия со стороны клиентов.

31. Получите второе и третье мнение

Поскольку о вашей фотографии практически невозможно судить объективно, попробуйте получить второе мнение.Как только вы сделаете несколько снимков в голову, разошлите их друзьям и коллегам, чтобы узнать, какой из них им больше нравится.

Вы также можете загрузить свои хедшоты в фотофайл, чтобы получить объективные мнения от их 60 000 пользователей. После того, как вы загрузите свою фотографию, пользователи фотофайлера анонимно классифицируют ее по трем категориям: компетентность, симпатия и влияние. Если вам сложно выбрать один из двух вариантов, фотофайл может стать отличным способом получить объективное мнение.

Получите второе (и третье) мнение с помощью фотоэпилятора

32.Регулярно обновляйте информацию о недвижимости

Некоторые агенты по недвижимости делают снимок в голову, но затем забывают обновить его на пять или десять лет. Реальность такова, что покупатели и продавцы доверяют агенту, основываясь на снимке в голову. Если ваши физические характеристики изменились с годами, вам следует сделать новый снимок в голову, чтобы отразить ваш текущий имидж. Как правило, делайте новый выстрел в голову каждые три года.

6 соображений по найму профессионального фотографа

Так же, как отличный юрист или ипотечный брокер, отличный фотограф-портретист может стать активом вашего бизнеса на долгие годы.Поскольку вы не наняли бы юриста-любителя, не нанимайте фотографа-любителя. Чтобы нанять хорошего фотографа, попросите рефералов и рекомендаций, убедитесь, что вы просматриваете фотографии из портфолио каждого фотографа, запрашиваете примеры навыков ретуши, учитываете их личность, проверяете их цены и понимаете ограничения авторских прав.

1. Спросите рефералов и проверьте онлайн-источники

Найти хорошего фотографа, снимающего в голову, не обязательно. Вы можете использовать каталог, например, «Умная съемка», чтобы найти студии в вашем районе, попросить рекомендаций у друзей или коллег или найти другие снимки головы, связанные с недвижимостью, которые вам нравятся, и попросить направление.Как и агенты, фотографы в значительной степени полагаются на рекомендации для работы, поэтому большинство людей будут счастливы сообщить свое имя.

2. Убедитесь, что у них отличный портфель

После того, как вы выберете лучших кандидатов в фотографы, просмотрите их портфолио. Их хедшоты хорошо скомпонованы и правильно освещены? Объекты выглядят расслабленными и естественными или жесткими и неудобными? Помните, что в портфолио фотографа представлены его лучшие работы. Если вам не нравится то, что вы видите в их портфолио, продолжайте.

3. Проверьте их навыки ретуши

Попросите показать примеры их ретуши. Пример снимка головы до и после ретуши может многое рассказать о навыках фотографа. Изображения «после» выглядят естественно или выглядят вымышленными и фальшивыми? Хороший фотограф может удалить темные круги, пятна и выбившиеся волоски, даже если никто не узнает, что изображение было изменено. Убедитесь, что ваш фотограф может сделать то же самое.

Пример ретуши портрета

4.Убедитесь, что их личность подходит вам

Чтобы выглядеть наилучшим образом, нужно хорошо себя чувствовать. Хороший фотограф-портретист может заставить большинство людей естественно улыбаться перед фотографией, но работа с кем-то, с кем вы уже ладите, расслабит вас, что сделает вашу фотографию еще лучше. Прежде чем остановиться на фотографе, поболтайте с ним несколько минут, чтобы узнать, нажмете ли вы.

5. Спросите о цене

Ваш выстрел в голову может стоить от 50 до более чем 1000 долларов, но в среднем стоит около 250 долларов.Большинство фотографов предлагают на выбор несколько разных снимков со съемок, так что у вас будет выбор. Всегда спрашивайте, что входит в цену, чтобы убедиться, что вы понимаете все расходы.

Думайте о найме фотографа, как о заказе вина в ресторане; самый дешевый вариант может быть приемлемым, но если вы потратите немного больше, вы получите что-то гораздо лучшее. Однако, как только вы пройдете середину винной карты, вы, как правило, начнете видеть убывающую отдачу. Если ваш снимок в голову не попал на обложку Vanity Fair, у вас должно получиться нанять фотографа среднего уровня.

6. Спросите об авторских правах

Как правило, фотограф сохраняет за собой все авторские права на ваш снимок в голову, если вы не подпишете договор, в котором указано иное. Большинство фотографов понимают, что вы будете использовать свою фотографию в Интернете, и могут предложить соглашение о передаче авторских прав. Тем не менее, есть определенные ситуации, когда фотограф может потребовать авторских прав на вашу фотографию. Чтобы избежать путаницы в будущем, всегда спрашивайте об авторских правах, прежде чем нанимать фотографа.

Bottom Line — Снимки в голову агента по недвижимости

Хороший снимок агента по недвижимости должен стать краеугольным камнем ваших усилий по продвижению личного бренда. Найдите время и усилия, чтобы нанять профессионального фотографа и поработать над своей уверенностью, улыбкой, гардеробом и позой. Если вы это сделаете, вы получите снимок, который на один шаг приблизит вас к созданию вашего бренда, привлечению клиентов и развитию вашего бизнеса.

Тем не менее, может быть сложно сделать идеальный снимок головы даже с профессиональным фотографом.BoxBrownie дает агентам возможность настраивать свои выстрелы в голову и добиваться наилучших результатов. Узнайте, как вы можете улучшить свой портрет недвижимости за 4 доллара за редактирование и представить лучший общий вид, который поможет вам привлечь новых клиентов.

Посетите BoxBrownie

Правила обращения с недвижимостью

Ваш портрет в сфере недвижимости — ключ к вашему успеху во все более цифровом мире. Поскольку потенциальные клиенты ищут агентов в Интернете, ваш первый шанс произвести впечатление — это выстрел в голову вашего агента по недвижимости.

Правильный выстрел в голову может заставить вас казаться дружелюбным, привлекательным, надежным и профессиональным. Это означает, что стоит вложить средства, чтобы убедиться, что вы правильно сделаете снимок с недвижимостью с первого раза. Так как же сделать так, чтобы выстрел в голову отражал ваше лучшее лицо? Вот несколько советов, которые помогут вам сделать идеальный снимок.

Что нужно и что нельзя делать при работе с недвижимостью. Вам понравится

Что: лучше всего выглядеть в своей недвижимости выстрел в голову

Ваш снимок в голову должен выглядеть как вы в ваш лучший день.Это означает, что вам следует делать прическу и макияж с особой осторожностью, но определенно не переусердствуйте. Вы не хотите выглядеть фальшивкой на снимке в голову своего агента по недвижимости. Если потенциальный клиент встречает вас после того, как увидел фотографию вашего объекта недвижимости, и вы выглядите как совершенно другой человек, это может подорвать его доверие и оттолкнуть его от ведения бизнеса с вами.

Стремитесь к безупречному и профессиональному виду на вашей фотографии в сфере недвижимости. Подумайте о том, чтобы надеть пиджак, сшитое на заказ платье или костюм, изображенный на фотографии.Даже если вы не занимаетесь формальным повседневным делом, профессиональная деловая одежда идеально подходит для снимков в голову агента по недвижимости.

Просто помните, ваш профессиональный снимок в голову — это не гламурный снимок. Ваша цель — представить себя надежным и заслуживающим доверия агентом по недвижимости.

Не делайте этого: сделайте позу на снимке головы в сфере недвижимости

Последнее, что вам нужно, — это дрянной, жесткой или чрезмерно поставленной хедшот по недвижимости. Скрестив руки, вы будете казаться закрытым, а слишком много наклонить голову — это будет выглядеть непрофессионально.Лучшая поза для выстрела в голову агента по недвижимости — это естественная и доступная поза, как если бы вы проводили время с друзьями.

Если вы нервничаете или чувствуете себя неловко из-за того, что фотографируете недвижимость, это совершенно естественно. Большинство людей чувствуют себя немного неловко в первый раз, когда им делают выстрел в голову. Если вы работаете с талантливым фотографом, он успокоит вас. Вы также можете взять с собой друга, который поможет вам чувствовать себя более комфортно перед камерой.

Посмотрите на опыт фотографирования в голову агента по недвижимости как на развлечение! В результате вы получите фото, демонстрирующее вашу настоящую личность: дружелюбного, доступного человека, который отлично справляется со своей работой.

Сделайте: скажите сыр в своей недвижимости выстрел в голову

Знаете ли вы, что улыбка может сделать вас более надежным? Когда вы снимаете в голову недвижимость, не бойтесь широко улыбнуться в камеру. Если вы сможете посмеяться и по-настоящему улыбнуться, потенциальные клиенты смогут почувствовать подлинность фотографии.В конечном итоге это означает, что они сочтут вас достойным доверия и тем, с кем они захотят работать.

Выражение лица может сделать или испортить портрет вашего недвижимого имущества. Гримаса, фальшивая улыбка или хмурый взгляд могут заставить потенциальных клиентов сказать вам «нет» и перейти к агентам, которые кажутся более теплыми и дружелюбными. Чтобы получить эту искреннюю улыбку, подумайте о смешной истории или посмотрите стендап-комедию, прежде чем делать снимки для своего агента по недвижимости. Что бы вы ни делали, просто скажите «сыр» и мило улыбнитесь в камеру.

Не усложняйте

Когда дело доходит до хедшотов в сфере недвижимости, чем проще, тем лучше. Сделайте свой фон простым. Простой серый или черный фон в студии — всегда хороший выбор. Однако, если вы хотите чего-то менее формального, также может подойти выход на улицу, чтобы сделать снимок в голову. Если вы находитесь на улице, выберите простую кирпичную стену или фон с зелеными деревьями и убедитесь, что на фоне фотографии вашего агента по недвижимости нет отвлекающих узоров или людей.

Реквизит также слишком отвлекает, чтобы сделать снимок в голову. Не сидите за столом, покрытым безделушками, для снимка в голову и не держите своего питомца на фотографии. Если вы хотите добавить индивидуальности своему снимку в голову, попробуйте одеться в свой любимый цвет или позируйте в любимом парке. В конечном счете, вы должны быть в центре внимания вашего агента по недвижимости, поэтому простота является ключевым моментом.

Сделайте: наймите профессионала

Наймите профессионала, который сделает снимок вашей недвижимости.Да, это может быть дороже, чем попросить друга сделать снимок в голову, но вложение того стоит. Фотография вашего агента по недвижимости — один из самых ценных маркетинговых инструментов, а это означает, что если вы сделаете ошибку, то это может отпугнуть потенциальных клиентов и заставить вас выглядеть непрофессионально.

Профессионал должен иметь высококачественную камеру, разбираться в освещении и иметь проверенное портфолио впечатляющих хедшотов. Позвольте им помочь изменить вашу позицию, укладку волос и, если хотите, даже одежду и макияж.Профессионалы точно знают, как сделать потрясающий выстрел в голову, так что потратитесь немного и позвольте им взять на себя инициативу. Оно того стоит, когда у вас в руках будет потрясающий, качественный снимок в голову агента по недвижимости.

Не забудьте: не забудьте провести исследование

Не стоит отправляться на профессиональную фотосессию только в надежде на лучшее. Посмотрите фотографии других агентов по недвижимости, чтобы увидеть, что вам нравится. Прокрутите страницу Pinterest, посмотрите фотографии своих коллег по недвижимости и выполните поиск в Google, чтобы найти идеи.Записывайте, какие наряды, позы и фоны вам нравятся больше всего.

Затем проведите исследование, чтобы убедиться, что вы найдете фотографа, чей стиль и цены работают на вас. Прежде чем нанимать кого-либо, назначьте встречи с несколькими потенциальными фотографами, чтобы обсудить, какого типа агент по недвижимости вам нужен. Вам нужен фотограф, который действительно сможет понять ваше видение фотографии вашей недвижимости. Если вы прилежно проведете свое исследование, у вас гораздо больше шансов получить снимок в голову, который вам нравится.

Сделайте: сообщите сообщение вашего бренда

Убедитесь, что вы честны со своим фотографом в отношении того, как вы хотите (и не хотите), чтобы выглядела фотография вашего объекта недвижимости. Вы являетесь представителем своего бренда недвижимости, и вам нужно убедиться, что ваше фото отражает, что это за бренд.

Если ваш бренд более застегнутый, вы знаете, что вам нужно выглядеть профессионально в своем портрете. Если вы больше любите веселье и используете яркие цвета в своем бренде, возможно, вы захотите сообщить об этом на снимке головы своего агента по недвижимости, надев веселую (но все же профессиональную) одежду.

Последовательность — ключ к успеху, когда дело касается вашей фотографии в сфере недвижимости. Каким бы ни был посыл вашего бренда, уделив немного внимания деталям, вы определенно сможете передать его через снимок головы. Вам просто нужно убедиться, что ваш фотограф знает ваше видение. Так что говорите и убедитесь, что вы получили фото, которое вам нравится и которое соответствует вашему бренду.

Не делайте этого: навсегда сохраняйте одну и ту же фотографию недвижимости

И, наконец, своевременно обновляйте информацию о недвижимости.Слишком старая фотография заставит вас выглядеть оторванным и небрежным, не говоря уже о непрофессионализме. Как правило, рекомендуется обновлять фотографию своего агента по недвижимости каждые пару лет. Клиенты с большей вероятностью будут доверять вам, если вы будете выглядеть так же, как и ваша фотография недвижимости, поэтому стоит вложить деньги, чтобы приобрести новый, когда он вам нужен.

Откуда вы знаете, что пора сменить снимок в голову вашего агента по недвижимости? Если ваша одежда явно устарела, ваша стрижка кардинально изменилась или вам просто не нравится то, как выглядит фотография, вам следует сделать новый снимок, связанный с недвижимостью.

Теперь вы готовы к крупному плану! Просто запомните эти правила и запреты, и вы обязательно получите портрет, который вам понравится. Удачи!

6 советов риэлтора выстрелить в голову для успеха

Как агент по недвижимости, вы будете встречаться и общаться с бесчисленным количеством клиентов на сайтах со списком недвижимости и в профессиональных социальных сетях. Для этих веб-сайтов вам нужно включить в свой профиль фотографию, а не селфи.Когда посетители видят вашу фотографию, они быстро составляют о вас мнение.

Если на снимке вы выглядите слишком небрежно или неопрятно, у потенциальных клиентов сложится впечатление, что вы дилетант или неорганизован. С другой стороны, профессиональный снимок говорит о том, что вы заслуживаете доверия и уделяете большое внимание деталям, что может иметь большое значение, чтобы помочь вам завоевать доверие клиентов.

Кроме того, хороший недавний снимок показывает вашим потенциальным клиентам, что вы постоянно в курсе последних событий.Некоторые агенты по недвижимости делают снимки в голову, когда начинают работать, и используют одни и те же фотографии до конца своей карьеры. Если ваша фотография устарела, ваши клиенты могут не узнать вас при встрече, что может заставить их дважды подумать, прежде чем вести с вами дела. Постоянное обновление снимка головы не только устраняет сомнения в вашей личности, но также помогает сохранить свежесть и привлекательность вашего имиджа и личного бренда.

Как сделать снимок в голову хорошего риэлтора

Получение точного выстрела в голову может оказаться сложной задачей, которую вы, вероятно, не ждете с нетерпением.Однако это стоит вашего времени и усилий, потому что может улучшить ваш профессиональный имидж и помочь вам привлечь больше клиентов. Воспользуйтесь этими советами, чтобы создать привлекательный портрет недвижимости:

Совет №1: Улыбайтесь!

Улыбка — один из лучших способов произвести хорошее впечатление на окружающих. Это универсальный язык, обозначающий широкий спектр положительных эмоциональных состояний, включая счастье, уверенность, удовлетворенность и успех. Это говорит о том, что с вами тепло и приятно работать, что делает вас более привлекательными для потенциальных клиентов.

Убедитесь, что ваша улыбка искренняя. Поддельная улыбка заставляет вас выглядеть несколько неловко и вызывает негативное впечатление, которое может побудить ваших клиентов перейти к более дружелюбным агентам. Вы можете добиться искренней улыбки, посмотрев стендап-комедию или придумав забавную историю непосредственно перед тем, как сделать снимок в голову.

Совет 2: примите правильную позу

То, как вы позируете на снимке в голову, также может повлиять на ваш профессиональный имидж.Скрестив руки на груди, вы можете выглядеть закрытым, а слишком много наклонить голову — это приведет к непрофессиональному виду. Вместо этого постарайтесь занять естественную и доступную позу, похожую на то, как вы стоите, когда проводите время с друзьями.

нервничать перед выстрелом в голову — это совершенно естественно. Многие люди чувствуют себя несколько неловко, когда впервые делают снимки в голову. Вы можете чувствовать себя комфортнее перед камерой, попросив друга сфотографироваться.В качестве альтернативы вы можете подумать о работе с опытным профессиональным фотографом , профессиональным фотографом , который знает, как успокоить ваш разум. Попробуйте взглянуть на все это как на что-то забавное, и вы получите снимок в голову, который покажет вас настоящего.

Совет № 3: Сохраняйте простоту

Делая выстрел в голову, постарайтесь не усложнять ситуацию. Выберите простой фон, например белый, черный или серый фон в студии. Если вы предпочитаете что-то менее формальное, подумайте о том, чтобы выйти на улицу.Вы можете сфотографироваться на фоне кирпичной стены или зеленых деревьев, но убедитесь, что на заднем плане нет людей или отвлекающих предметов. Также не используйте реквизит и не держите питомца на руках, когда делаете выстрел в голову. Вы должны быть в центре внимания фотографии, поэтому важно, чтобы все было как можно проще.

Совет № 4: посмотрите фотографии других специалистов по недвижимости

Чтобы сделать отличный выстрел в голову, продумайте каждый его аспект. Если вы не знаете, как создать правильную картинку для своего профиля недвижимости, потратьте некоторое время на поиски профессиональных снимков в Интернете или посмотрите фотографии своих коллег.Обратите внимание, какое выражение лица, поза, одежда и фон лучше всего подходят вашему личному бренду.

Совет № 5. Усильте сообщение вашего бренда

Ваш профессиональный имидж — это представитель вашего бренда недвижимости. Таким образом, фотография должна четко отражать идентичность вашего бренда . Если ваш бренд застегнутый или корпоративный, вам нужно создать профессионально выглядящий портрет. С другой стороны, если вы любите повеселиться и используете яркие цвета для представления своего бренда, вы можете сохранить последовательное сообщение, надев более игривую, но в то же время профессиональную одежду.Если вы планируете сделать профессиональный снимок в голову, убедитесь, что фотограф имеет четкое представление о вашем видении.

Совет № 6: Ежегодно обновляйте снимок в голову

Как упоминалось ранее, важно постоянно обновлять информацию о недвижимости, чтобы быстро налаживать связи с клиентами. Как правило, вы должны обновлять снимок головы раз в два-три года. У вас больше шансов завоевать доверие клиентов, если вы будете выглядеть точно так же, как и ваша голова, поэтому стоит регулярно покупать новую.

Иногда вам, возможно, придется раньше, чем позже, сменить снимок с недвижимого имущества. Например, вам следует немедленно сделать новый снимок в голову, если вы резко изменили прическу, набрали или сильно похудели или начали работать в другой компании.

—–

Если вы ищете профессионального фотографа с хорошей репутацией, который сделает снимок вашей недвижимости, подумайте о том, чтобы связаться с HeadShots Inc.

Получив рейтинг номер один среди поставщиков услуг по фотосъемке в Сан-Франциско, мы можем помочь вам создать снимок в журнальном качестве, который идеально отражает ваш бренд и выделяет вас на многолюдном рынке недвижимости.Дополнительные подсказки можно найти на нашей странице «Выстрел в голову» агента по недвижимости.

Фотография недвижимости | Советы по фотосъемке недвижимости

Когда вы только начинаете, Ланкастер советует вам «ценить свое время, ценить свои деньги, составлять бизнес-план и не раздавать свою работу бесплатно». Практикуйтесь у себя дома или у друзей, или ходите в церкви или общественные здания, чтобы получить опыт и запечатлеть разные архитектуры для своего портфолио. После того, как вы получили несколько вакансий, не забудьте попросить обратную связь.Узнайте, что вашим клиентам понравилось в вашей работе, и спросите, что нужно улучшить. Чтобы овладеть фотографией недвижимости, нужно время и практика, поэтому старайтесь улучшать художественную и финансовую сторону своего бизнеса.

Что будет дальше в вашем бизнесе фотографии недвижимости.

Всегда будьте готовы узнавать новое. Технологии и оборудование постоянно меняются, как и тенденции в области домашнего декора и недвижимости. «Когда я только начинал, цветовые палитры [в домах] были насыщенными красными, темно-синими и зелеными», — говорит Ланкастер.«Вы бы вошли во все эти дома ремесленников с супер яркими стенами. Теперь все просто выкрашено в белый цвет ». Важно научиться приспосабливать свой стиль фотографии к меняющимся домашним тенденциям. Освещение, которое хорошо сочетается с цветными стенами, может размыть комнату с белыми стенами.

Аэрофотосъемка и дрон, виртуальные постановки, виртуальные туры, видео-пошаговые руководства и 3D-рендеринг — все это основные технические инновации, поразившие сферу недвижимости. Чтобы не отставать от этих изменений, нужны время и деньги.Не зацикливайтесь на каждой тенденции, которая встречается на вашем пути. Совершенствуйте свои навыки в одной области, прежде чем предлагать больше вариантов, которые могут оказаться некачественными. Ваша цель — сделать дом красивым, поэтому развивайте навыки, которые помогут вам достичь этой цели.

Съемка недвижимости с помощью дронов.

По мере развития стилей дома и интерьера меняются и способы их запечатления. Новые технологии дронов делают аэрофотосъемку более доступной, чем когда-либо, и могут стать отличным способом продемонстрировать все типы объектов, особенно высокие здания.Просто не забудьте изучить основы фотографии с дронов, чтобы получить необходимое оборудование и пройти обучение, прежде чем начать.

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной.Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов.За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!

Вам понадобится оборудование для съемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования. Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную.Для этой работы идеально подойдет любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кадрированием или полнокадровым сенсором.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, чтобы улучшить свои фотографии. Этот вариант идеально подходит для съемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом.Как правило, они дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости.Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов, от бюджетного Godox TT600S до топового Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки.Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек.Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к сдерживанию».
• По 1 снимку каждой функции, такой как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть ориентир, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые необходимо иметь.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — дохлый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Ванные комнаты обычно нуждаются в одной фотографии для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, но все равно там беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать наилучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Это фото было сделано с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность на полную.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Стреляйте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что использованный вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем нажмите на слово « Авто».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся световой температуры

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более элегантно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого случая! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучший объектив или лучший фотоаппарат для недвижимости далее!

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании.Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент перечислит ваш дом, единственное, о чем покупатели останутся спрашивать, — это: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на вашу домашнюю распродажу, поэтому не думайте, что расплывчатые фотографии iPhone ее обречут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого качества или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов.В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все лишнее, что у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас.”

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д. Необходимо найти в другом доме. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности кухни. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за долгие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупной мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши туалеты станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.

Сделайте сцену для вашего дома крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Неэтапные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.

Профессиональная фотография и любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, убедитесь, что они выглядят профессионально. Между профессиональными фотографиями на сайте и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это заметят. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок.Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение предоставлено Беном Генрихом

Угол: Фотография сделана широкоугольным объективом, а угол идеален: вы можете видеть каждую мелочь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Подробности: Из каждого окна можно увидеть вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии из листинга и плохие фотографии из листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости.Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома ».

Чтобы показать нам, как избавиться от фотографий с объявлениями о недвижимости в парке, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями.Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости в листинге фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при пост-обработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: Когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных школ о том, как лучше всего создать лучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. По сути, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении идеально вертикальны. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать пространство. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет перед личными вещами.

В спальне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне она должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть следующим: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпродакшну

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контраст, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете.