Содержание
«Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн
Как живут герои после Большой переделки?
В квартире семьи Даниловых мы провели масштабную работу по избавлению от хаоса в квартире. Через несколько месяцев мы приехали к героям с проверкой, чтобы узнать, удается ли им поддерживать порядок?
Делаем ремонт в тренде 2021
Пандемия и переход на дистанционную работу и учебу побудили многих из нас глобально переоценить не только вопросы здоровья, а еще и по-новому взглянуть на интерьерные тенденции. Мы стали чаще находиться дома и более придирчиво оценивать свое жилье, насколько комфортно нам в нем проводить много времени.
Многие осознали необходимость ремонта. Как обновить интерьер качественно и быстро?
Однокомнатная квартира или квартира-студия?
Однокомнатные квартиры и квартиры-студии занимают до 40% спроса на рынке недвижимости, конкурируя между собой каждый день. Мы решили разобраться, какой же вариант лучше: стандартная «однушка» или открытая студия.
Экономия без усилий
Потребляя воду разумно, можно уменьшить счета за коммунальные услуги. В этом нам давно приходят на выручку стиральные и посудомоечные машины с эко-программами.
Но когда речь заходит о смесителях, мало кто знает, что они тоже могут быть хорошими помощниками в деле сохранения ресурсов.
Квартирный вопрос — все выпуски НТВ можно смотреть онлайн на нашем сайте
Квартирный вопрос — передача о ремонте, которая уже два десятилетия подряд выходит по субботам на телеканале НТВ. Это по-настоящему народная передача, каждый выпуск которой собирает у телевизоров миллионы людей. В течение часа зрительская аудитория наблюдает, как команда профессиональных мастеров под руководством известных архитекторов, дизайнеров и декораторов превращает очередную неудобную комнату обычной квартиры в стильное пространство.
Каждую неделю — новая задача-вопрос и новое решение. Некоторые прошлые выпуски передачи оказались настолько интересны, что, размещённые в интернете, они до сих пор собирают тысячи просмотров ежемесячно. На фан-сайте передачи «Квартирный вопрос» можно смотреть все выпуски онлайн совершенно бесплатно, в том числе, за предыдущие годы.
Все выпуски / Передача «Квартирный вопрос»
Немного истории
Идея проекта, первый выпуск которого вышел в эфир ещё весной 2001 года, принадлежит тогдашнему генеральному продюсеру НТВ Александру Левину в соавторстве с Марией Шаховой, супругой известного политического телеобозревателя Евгения Киселёва. Мария должна была стать и ведущей. Однако после смены владельцев НТВ Левин и Шахова совместно с другими журналистами покинули канал. Ведущей «Квартирного вопроса» на долгие годы стала Наталья Мальцева, с момента открытия проекта работавшая его шеф-редактором.
В 2014 году Наталья передала ведение «Квартирного вопроса» Татьяне Грамон, которая и сегодня работает в проекте совместно с Оксаной Козыревой. В немалой степени своим успехом передача обязана их энтузиазму и личному обаянию.
Забавный факт: и Татьяна Грамон, и Оксана Козырева не раскрывают публично дату и год своего рождения.
Герои программы
Герои программы — обыкновенные люди, как правило, члены одной семьи, которые подали заявку на переделку, прошли кастинг и были выбраны из сотен желающих.
Принимая решение в пользу тех или иных претендентов, редакторы программы и дизайнеры учитывают потребность каждой конкретной семьи в обновлении жилища, масштаб предстоящих перемен и реальные возможности героев.
В программе участвуют молодые семьи с детьми и пожилые пары, которые не смогут самостоятельно справиться с крупным ремонтом. Став участником, герои получают в подарок всё, что необходимо для переделки и дальнейшего использования помещения, от дизайн-проекта до мебели, бытовой техники, посуды и текстильных изделий.
По словам Оксаны Козыревой, участники программы — действительно герои. Они доверяют своё жильё команде «Квартирного вопроса» полностью и безоговорочно, не зная заранее, каким получат его обратно. Несмотря на то, что герои программы не тратят ни копейки личных денег, нужно обладать определённым героизмом, чтобы так рискнуть собственным домом, считает ведущая.
Миссия проекта
Цель творческого коллектива «Квартирного вопроса» — поняв характеры и пожелания героев передачи, создать новую жилую среду, в которой им будет комфортно находиться и уютно жить.
Кроме того, «Квартирный вопрос» на НТВ в каждом последнем выпуске демонстрирует самые передовые на момент его эфира технологии ремонта. Телезрители видят весь процесс переделки и чистовых работ, в ходе которых используются современные строительные и отделочные материалы. Аудитории показывают варианты отделки и декорирования, которые только-только появились на рынке: необычные настенные и напольные покрытия, модные светильники, изысканный текстиль и необычные декорации.
Редакция программы сотрудничает со многими известными поставщиками и производителями, поэтому дизайнерам и декораторам есть из чего выбрать. Можно быть уверенными, что в кадр «Квартирного вопроса» попадёт всё самое авангардное.
Программа демонстрирует, что стандартное жильё можно сделать стильным. Даже в квартире обычного типового здания применимы самые смелые дизайнерские решения. Как признаются поклонники «Квартирного вопроса», многие интересные идеи они берут на вооружение и применяют у себя дома.
Больше того, с помощью передачи они учатся жить красиво. Речь идёт не о роскоши и дорогом ремонте, а об умении сделать быт уютным и изящным, даже в повседневных делах проявляя тонкий вкус.
Reality show
«Квартирный вопрос» — настоящее «реалити шоу», в котором никто не знает в начале, что получится в конце. Героям программы строго запрещено заходить на территорию, где происходит переделка, интересоваться у соседей и заглядывать в окна. Это прописано в договоре, который заключает с ними редакция передачи.
Сами дизайнеры порой изменяют проект прямо во время процесса. Используют другие материалы, красят стены в иной цвет, применяют незапланированные технологии.
Финальные кадры каждого выпуска, когда открывается входная дверь, и герои возвращаются домой, снимаются одним единственным дублем, без репетиций. Зритель видит непосредственную реакцию людей на то, во что превратилась их квартира. Это может быть удивление, восторг, шок. Не всегда это возглас радости.
Но главное, что это — естественная эмоция, которой можно полностью доверять.
Да, дизайнерские решения и фактический результат переделки не всегда нравятся участникам «Квартирного вопроса». В истории программы бывали случаи, когда вернувшийся домой герой передачи прямо заявлял, что ожидал увидеть совершенно другую кухню, спальню, гостиную или детскую комнату.
Такая правдивость добавляет перчика «Квартирному вопросу» — начав сегодняшний выпуск смотреть онлайн, невозможно предугадать, чем он закончится. Будет ли в конце дружеское чаепитие героев передачи с творческим коллективом, или случится внезапный скандал.
Рассказывая обо всём, что связано с обустройством дома и созданием удобного и красивого интерьера, «Квартирный вопрос» все годы эфира остаётся доброй, душевной передачей. Уставший от бесконечных политических баттлов зритель хочет простых житейских хлопот и домашнего уюта. «Квартирный вопрос» продолжает собирать по субботам у голубых экранов миллионную аудиторию, чтобы показать очередное волшебство преображения.
Квартирный вопрос смотреть онлайн в хорошем качестве, фото, видео, описание выпусков
Программа о ремонте для семейного просмотра на телеканале НТВ.
О передаче Квартирный вопрос
Как правило, к рядовым москвичам приезжают съемочная группа проекта «Квартирный вопрос» и строительные рабочие. Хозяева уезжают на неделю на дачу или к родственникам, и за это время под руководством дизайнера делается ремонт. Смена стиля может быть сколь угодно радикальна, и хозяева на результат не влияют. Такой вот «кот в мешке», который может обернуться для владельцев маленьким бытовым счастьем… а для телезрителей — весьма увлекательным зрелищем.
Зрители видят весь процесс создания интерьера, а хозяева — только результат, и их эмоциональная реакция — это кульминация всей программы «Квартирный вопрос».
Авторы проекта «Квартирный вопрос» и их помощники не только быстро и ловко справляются с переделкой жилища героев, но и подходят к вопросу креативно.
В работу над переделкой охотно и с азартом включаются маститые дизайнеры интерьеров, услуги которых в реальной жизни по карману лишь бизнес-элите.
В проекте «Квартирный вопрос» невозможное становится возможным, мечты превращаются в явь, сказка о Золушке приходит в дом героев вместе с очаровательной ведущей — Натальей Мальцевой. Создатели характеризуют «Квартирный вопрос» как передачу для тех, кто готов смело взяться за переделку старой тумбочки в новый стол. Для тех, кто верит, что не так уж сложно изменить жизнь к лучшему!
Отбор участников в передачу Квартирный вопрос
К Наталье Мальцевой и ее коллегам обращаются как самые обычные люди, так и телезвезды. Одна из главных «изюминок» программы — хозяева квартиры никогда не знают, что сделают из их жилища. На время ремонта они покидают помещение и видят только готовый результат. Это правило распространяется на всех участников: знаменитостям также не разрешается подсматривать за тем, что творится в их квартирах.
«Отбор зрителей на ремонт в их квартире — один из самых важных этапов, — говорит ведущая «Квартирного вопроса» Наталья Мальцева. — Но вот по пунктам сформулировать критерии этого отбора мне сложно. Потому что они не то что бы субъективные, но… профессиональные. Нам пишет письма огромное количество людей, со многими мы разговариваем по телефону, следующая ступень — съемки дома, потом мы отсматриваем материал и принимаем решение. Конечно, играют свою роль открытость и эмоциональность людей, позитивность. Но есть еще какие-то чисто телевизионные вещи — их сложно сформулировать. Смотришь и видишь: вот это — герои, а это не герои. Это подсказывает внутреннее чутье. Как правило, это очень открытые, очень эмоциональные, умеющие выражать эмоции и формулировать свое мнение люди. Важно, чтобы вне зависимости от жизненной ситуации люди были настроены очень позитивно».
Передача «Квартирный вопрос» переделала гостиную Светланы Светличной, кухню Ирины Муравьевой и кабинет на радиостанции «Алла» Аллы Пугачевой.
Наталья Мальцева об участии звезд экрана в «Квартирном вопросе»: «Исключений мы не делаем ни для кого. Иногда звезды сложнее в общении, это да. Но не все. Например, от проекта со Светланой Светличной вся наша группа получила большое удовольствие».
Программа «Квартирный вопрос» занимается не только жилищами простых людей и знаменитых актеров. Однажды в передачу обратилась благотворительная организация «Даунсайд Ап», которая занимается поддержкой детей с синдромом Дауна.
Наталья Мальцева о работе «Квартирного вопроса» с организацией «Даунсайд Ап»: «Главная их просьба была не отремонтировать чью-то квартиру, а помочь донести до зрителей, что дети с лишней хромосомой на самом деле не инвалиды, а нормальные люди. Да, они отличаются от нас. Но их не нужно бояться. Они просто другие».
Ведущая передачи Квартирный вопрос
Ведет передачу «Квартирный вопрос» Наталья Мальцева. Она окончила журфак МГУ, училась в телегруппе. С первого курса начала работать на ТВ, сначала в телекомпании «ВИД» с Владом Листьевым (программы «Тема», «Час пик»), затем на НТВ («Герой дня», «Герой дня без галстука», «Растительная жизнь»).
В сентябре 2012 года к Наталье присоединилась российская телеведущая и режиссер Ольга Шульга (Мальцева), проработавшая на проекте до августа 2014 года. В выпуске от 8 февраля 2014 в команде «Квартирного вопроса» произошли новые изменения: ведущей стала декоратор Татьяна Грамон. С 21 февраля по 30 мая 2015 года ей помогала Оксана Козырева. В марте 2016 года ее пригласили как постоянную ведущую.
Интересные факты о передаче Квартирный вопрос
Проект «Квартирный вопрос» выходит в эфир со 2 мая 2001 года.
Журнал Branded отмечает успех проекта «Квартирный вопрос» у телезрителей и рекламодателей, а также оригинальность.
Журнал «Квартирный ответ на квартирный вопрос» был создан по материалам передачи НТВ «Квартирный вопрос». Издается издательским домом «Салон-пресс» с 2004 года. Наталья Мальцева — ведущая передачи «Квартирный вопрос» — является лицом журнала «Квартирный ответ», а также руководителем проекта.
Передача «Квартирный вопрос» была спародирована два раза в программе «Большая разница».
Пользователь Youtube CJMAXiK пародировал «Квартирный вопрос» под названием «Квартирный борщик» в стиле RYTB. В пародии используется ненормативная лексика.
Для первых выпусков передачи «Квартирный вопрос» смелых искали среди знакомых — кто отдаст квартиру на растерзание телевизионщикам? Теперь желающие решить свой квартирный вопрос встают в очередь.
Известная актриса Ирина Муравьева устроила разнос создателям передачи «Квартирный вопрос» за ремонт в ее жилище.
Смотрите передачу «Квартирный вопрос» по субботам в 12:00 на канале НТВ (повтор «Квартирного вопроса» по понедельникам в 9:00).
Программа решает квартирный вопрос | РИА Пензенской области
Региональное информационное агентство Пензенской области, пожалуй, — единственный источник новостей, где публикуются заметки, охватывающие не только Пензу, но и районы. Таким образом, мы представляем полную картину региона.
На сайте РИА ПО публикуются не только новости Пензенской области, но и аналитические статьи, интервью на актуальные темы, обзоры и фоторепортажи.
Ежедневно по будням мы предлагаем читателям дайджест событий, произошедших в Сурском крае за минувший день.
Новостная лента Пензенской области раскрывает жизнь региона в сфере экономики, общества, спорта, культуры, образования, сельского хозяйства, ЖКХ, здравоохранения и медицины. Помимо этого, на наших страницах публикуется информация о предстоящих событиях, концертах и спортивных мероприятиях.
Вместе с тем, РИА Пензенской области размещает новости инвестиционной политики региона, происшествий, криминала, аварий и ДТП.
Ежедневно в режиме онлайн РИА ПО публикует оперативные и последние новости Пензы и районов Пензенской области. Читатели могут узнать об актуальных событиях Пензенского, Башмаковского, Бековского, Бессоновского, Вадинского, Земетчинского, Спасского, Иссинского, Городищенского, Никольскиого, Каменского, Кузнецкого, Нижнеломовского, Наровчатского, Лопатинского, Шемышейского, Камешкирского, Тамалинского, Пачелмского, Белинского, Мокшанского, Неверкинского, Сердобского, Лунинского, Малосердобинского, Колышлейского и Сосновоборского районов.
Новости Пензы и Пензенской области — здесь собраны последние и самые важные публикации о том, что сегодня происходит в городе: культурные, спортивные события, актуальные нововведения в сфере ЖКХ и строительства, происшествия, чрезвычайные ситуации, ДТП, аварии, криминальная хроника.
Мы также не оставляем без внимания достижения земляков: спортсменов, представителей культуры, науки и образования.
На страницах РИА Пензенской области оперативно публикуются не только фотографии с прошедших мероприятий, но и видео, а также инфографика.
Помимо этого, читателям периодически предлагаются тесты на знание Сурского края.
Новости Пензы и Пензенской области сегодня — это около ста ежедневных публикаций о том, что в данный момент актуально для жителей областного центра и региона.
На страницах РИА ПО ежемесячно публикуются материалы о вступающих в силу законах, которые коснутся жителей нашего региона.
Наше информационное агентство предоставляет читателям актуальный прогноз погоды в Пензе и Пензенской области на неделю и каждый день с указанием температуры воздуха, направления ветра и осадков.
Прогноз сопровождается комментарием специалиста из регионального ЦГМС.
Riapo.ru – это новости Пензы, главные события, факты и мнения об актуальных и насущных вопросах и проблемах в регионе.
Квартирный вопрос: строитель бесплатно делает ремонт ветеранам
https://ria.ru/20210112/kvartirnyy-vopros-stroitel-besplatno-delaet-remont-veteranam-1592699877.html
Квартирный вопрос: строитель бесплатно делает ремонт ветеранам
Квартирный вопрос: строитель бесплатно делает ремонт ветеранам
В Екатеринбурге местный житель делает ремонт ветеранам за свой счет.
2021-01-12T12:19
2021-01-12T12:19
2021-01-12T12:19
ветераны
екатеринбург
видео
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/01/0c/1592699356_0:0:640:360_1920x0_80_0_0_9325bf16ca0c5ce87b22c6066fe610c8.jpg
Для этого строитель Антон Савчук организовал проект «Ремонт бесплатно».
Он также помогает инвалидам, пенсионерам и многодетным семьям. 20-й по счету ремонт он сделал для ветеранов войны Тамары и Василия Гусевых. В квартире появились новые обои, освещение, мебель, окна и техника. Проект существует на деньги Антона и пожертвования неравнодушных спонсоров.
екатеринбург
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Квартирный вопрос: строитель бесплатно делает ремонт ветеранам
В Екатеринбурге местный житель делает ремонт ветеранам за свой счет.
Для этого строитель Антон Савчук организовал проект «Ремонт бесплатно». Он также помогает инвалидам, пенсионерам и многодетным семьям. 20-ый по счету ремонт он сделал для ветеранов войны Тамары и Василия Гусевых. В квартире появились новые обои, освещение, мебель, окна и техника. Проект существует на деньги Антона и пожертвования неравнодушных спонсоров.
2021-01-12T12:19
true
PT3M00S
https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/01/0c/1592699356_81:0:561:360_1920x0_80_0_0_051a42c0c6048bc0cacab9dbca884a0b.jpg
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
видео, ветераны, екатеринбург, видео
Квартирный вопрос: строитель бесплатно делает ремонт ветеранам
В Екатеринбурге местный житель делает ремонт ветеранам за свой счет.
2021-01-12T12:19
true
PT3M00S
В Екатеринбурге местный житель делает ремонт ветеранам за свой счет.
Человек и закон. Выпуск от 15.01.2021
Квартирный вопрос как яблоко раздора для родственников легенды отечественного кино Николая Крючкова. Четыре поколения женщин — 89-летняя вдова «тракториста» и «парня из нашего города» Лидия Крючкова, ее 63-летняя дочь Эльвира, 42-летняя внучка Екатерина (дочь олимпийского чемпиона, нападающего Бориса Александрова) и 23-летняя правнучка Анфиса — не могут найти общий язык. Эльвира не пускает дочь на порог элитной квартиры во Власьевском переулке в районе Арбата. А Екатерина опасается, что мать связалась с черными риэлторами и в итоге всех пустит по миру. Родственницы написали друг на друга заявления в полицию и Следственный комитет.
The Economist. Новая обложка-прогноз на наступивший, 2021-й год. Что обещали аналитики 12 месяцев назад, когда начинался високосный 2020-й, почему не все их предсказания сбылись? Панголины и летучие мыши — кто смог предугадать пандемию коронавируса и мировой локдаун? И кто предсказал «цветную революцию» в Америке?
Подробности одного скандального процесса. За что судят анархиста Азата Мифтахова. Видео с камер наружного наблюдения, фотографии в соцсетях, переписка в мессенджерах и другие доказательства изготовления и испытания взрывных устройств, участия в акциях экстремистской направленности. «Послужной список», признательные показания, решения судов. Информация из первых рук.
От чистого сердца, по велению души, а не корысти ради. Истории о добре, которые случились в 2020-м и которые никого не оставят равнодушными. Валерий Сологуб спас из горящей квартиры мать и дочь, хотя он не волонтер и не соцработник. Юрий Иванович по прозвищу Птенчик, сам бывший детдомовец, собрал для уфимского Дома малютки восемь мешков подарков. В Череповце сотрудники ДПС ценой собственных жизней спасли пешеходов от пьяного лихача. Менигуль Громова из поселка Ветлужский пришла на помощь трем детишкам, потерявшим маму. Антон Савчук из Екатеринбурга бесплатно делает ремонт тем, кто нуждается — ветеранам, пенсионерам, многодетным. А рязанский рыбак Максим Авдеков спас замерзшего бобра.
КС разрешил обращать взыскание на единственное жилье — Российская газета
Конституционный суд РФ отменил полный запрет обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должников. Статья 446 ГПК РФ признана не противоречащей Основному Закону страны, поскольку при соблюдении ряда ограничений она не препятствует снятию исполнительского иммунитета.
Такое решение суд вынес по жалобе жителя Калужской области Ивана Ревкова. Много лет назад он одолжил знакомой крупную сумму, но та ее не отдала. В 1999 году кредитор пошел в суд, но исполнительное производство возбудили только в 2006 году. Оно до сих пор не исполнено, так как в 2009 году заемщица купила квартиру в 110 квадратных метров и объявила себя банкротом.
По мнению Ревкова, площадь квартиры «многократно превышает достаточную разумную потребность в жилье», а потому квартиру надо включить в конкурсную массу по делу о банкротстве. Тем более что сумма покупки превышает сумму долга. Но конкурсный управляющий, а затем и арбитражные суды отказали Ревкову на основании статьи 446 ГПК, которая прямо запрещает обращение взыскания на единственное жилье.
Между тем еще в 2012 году КС потребовал от законодателя скорректировать эту статью так, чтобы обеспечить соблюдение принципа соразмерности интересов не только должника, но и кредитора.
КС в решении напомнил, что смысл статьи 446 ГПК и исполнительского иммунитета заключается не в том, чтобы в любом случае сохранить за должником право собственности на жилье, а в том, чтобы сохранить у человека уровень обеспеченности жильем, достаточный для достойного существования. Но что такое достойный уровень? Еще в 2012 году КС обязал законодателя обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. Этого не сделали, что увеличило риск причинения вреда конституционно значимым ценностям, так как за это время вступил силу Закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Теперь КС еще раз разъяснил, что границы имущественного иммунитета не исключают, что при некоторых обстоятельствах жилищные условия должника могут ухудшиться. Тем более если это приведет к погашению большей части долга.
В решении КС подчеркнуто, что решающее значение для снятия имущественного иммунитета могут быть действия самого должника, который сознательно вывел из конкурсной массы часть имущества.
Таким образом, статья 446 ГПК РФ больше не может рассматриваться как основание для безусловного исключения единственного жилья должника из конкурсной массы.
Дело Ивана Ревкова подлежит пересмотру, а за федеральным законодателем сохраняется обязанность привести правовое регулирование в этой чувствительной сфере в соответствие с позицией Конституционного суда РФ.
Рынок жилья не рухнет в 2021 году. Вот почему
Недавняя статья, опубликованная CNBC , показала, что поисковые запросы в Интернете по слову «жилищный кризис» за последний месяц увеличились на 2450%. Многие люди обеспокоены крахом рынка жилья. Они могут желать этого или опасаться, что это произойдет, но они думают об этом.
Я понимаю вашу озабоченность. Дом — это ваше убежище. Дом — это не биткойн или даже не золотая монета в руке.
Ни один из них не нужен вам для повседневных дел. Но когда в середине 2000-х лопнул пузырь на рынке жилья, многие американцы серьезно пострадали, потому что их дом был не только их убежищем; это также связано с работой, школой их ребенка и общим благополучием их семьи. Это часть того, кто вы есть.
Вот почему я подчеркиваю, что жилье — это стоимость жилья для вашей способности владеть долгом, а не инвестиции. Инвесторы в недвижимость покупают недвижимость, чтобы перевернуть дом для получения прибыли или дохода от аренды, но они не составляют большинство покупателей в Америке каждый год.Для большинства держателей ипотечных кредитов ссуда — это стоимость жилья. Если бы получение ипотеки было в первую очередь инвестицией, то приобретаемый нами дом был бы тем домом, который предлагал бы самую невероятную долгосрочную или краткосрочную окупаемость инвестиций. Это не будет дом с лучшей планировкой, расстоянием до работы, нашим отношением к городу или домом, ближайшим к школе, которую предпочитают наши дети.
Прошлый и этот год были безумными по недвижимости. Год назад я пытался убедить людей, что на рынке жилья не произойдет краха и что, если они просто подождут до 15 июля — когда будут опубликованы июньские числа — они увидят, что недвижимость начнет восстанавливаться.Во время пандемии люди все еще покупали дома. Обычные люди нуждались в жилье и хотели воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам и меньшей конкуренцией. Подумайте обо всех тех американцах, которые купили дома, чтобы жить в прошлом году, и которые теперь благодарны, что им не приходится иметь дело с этим нездоровым рынком жилья для покупателей.
Это рынок продавца, но разве из-за этого он становится пузырем?
Остальная часть этого контента предназначена для участников HW +. Присоединяйтесь сегодня с HW + членством ! Уже участник? войти
HW + включает еженедельный полный цифровой контент, журнал HousingWire, доступ к HousingStack и бесплатный вход на все виртуальные мероприятия HousingWire.
Вот как исправить кризис инвентаризации на рынке жилья
Рынок жилья в США переживает кризис запасов. Количество домов, выставленных на продажу в США, приближается к рекордно низкому уровню, что вызвано спиралью смерти, вызванной пандемией.
В то же время продажи домов выросли почти до рекордного уровня, что говорит о том, что рынок жилья страдает исключительно от проблемы предложения (а не спроса). Таким образом, федеральная политика должна быть сосредоточена как на увеличении предложения жилья, так и на повышении спроса.
Развернутые изолированно, налоговые льготы для впервые покупателя жилья (FTHB), такие как предложенный администрацией Байдена авансовый кредит FTHB в размере 15 000 долларов США, скорее всего, приведут к сокращению запасов жилья и повышению цен. Рынок жилья США отчаянно нуждается не только в поддержке спроса, но и в политике, направленной на увеличение предложения — например, налоговые льготы, побуждающие владельцев продавать, а строителей — строить.
Федеральное правительство могло бы быстро стимулировать владельцев существующих домов к продаже, используя один или комбинацию подходов, основанных на прянике или кнута.Используя подход, основанный на прянике, открытие временного окна освобождения от прироста капитала будет стимулировать владельцев инвестиционных домов с приростом капитала, а также владельцев-арендаторов с прибылью более 250-500 тысяч долларов к продаже.
В качестве альтернативы подход, основанный на палках, может повысить налоги на доход от аренды на одну семью, ввести общенациональный контроль арендной платы и / или сократить массовое владение домами на одну семью. Однако в нашей нынешней политической обстановке кажется, что подходы, основанные на прянике, с гораздо большей вероятностью получат поддержку обеих партий, чем подходы на основе кнута, особенно с учетом трудностей, с которыми столкнулись как арендаторы, так и домовладельцы во время пандемии.
Fannie Mae о том, как сделать жилье более доступным
За последние несколько лет количество существующих частных домов на продажу уменьшилось. Но цены на жилье выросли. Чтобы домовладение стало возможным для всех, необходимо увеличить количество доступных домов.
Представлено: Fannie Mae
Эффективность подхода, основанного на поставках моркови, также может быть повышена путем целенаправленного сочетания его с кредитом в размере 15 000 FTHB.Например, право на исключение из прироста капитала может быть связано с продажей дома первому покупателю. Это будет стимулировать передачу жилищных единиц от владельцев домов с налогооблагаемой прибылью арендаторам. Таким образом, политика поможет покупателям жилья впервые, помогая им решить проблему поиска (предложения), а также помогая им в решении проблемы спроса (доступности).
Однако этот подход не обходится без проблем. Стимулирование преобразования арендного фонда в фонд собственников жилья сокращает предложение арендуемого жилья.Однако прелесть комбинированного подхода на основе увеличения капитализации и FTHB заключается в том, что в совокупности не будет чистой потери арендного капитала по сравнению со спросом на аренду. Новички, которые, по определению, снимают жилье, приобретут ранее арендованные дома или дома постоянных жителей, которые переехали в другое место.
Но переключатель не всегда может быть прямым. Другими словами, владельцы односемейных квартир, сдаваемых в аренду, не всегда — или даже никогда — не могут продавать напрямую своим арендаторам. Это создало бы временную, но болезненную проблему для арендаторов, чьи владельцы решили продать, поскольку они, вероятно, были бы вынуждены переехать.Помощь государственным и местным жилищным агентствам может помочь перемещенным арендаторам найти новое жилье, а налоговые льготы, связанные с переездом, могут помочь облегчить некоторые финансовые трудности, связанные с переездом.
Федеральное правительство может также внедрить аналогичные стимулы для строителей жилья, предлагая налоговые льготы продавцам новых домов, которые продают дома уже имеющимся домовладельцам, которые продали жилье впервые покупателям, или самим покупателям жилья впервые. Это помогло бы устранить скопление на рынке жилья, не только побудив строителей домов обслуживать БПТ, но и в случае рынков, где это невозможно (из-за высоких затрат на строительство), это также побудило бы нынешних владельцев-арендаторов обменять и продать свой существующий дом первому покупателю, тем самым высвободив лестницу жилищного инвентаря.
В целом, предоставление кредита в размере 15 000 FTHB с возможностью аванса — это политика с хорошими намерениями, которая, вероятно, будет иметь серьезные, непредвиденные последствия на сегодняшнем рынке жилья, который задушен. Однако, если внедрить его параллельно с налоговыми льготами, ориентированными на предложение, для владельцев и строителей, администрация Байдена могла бы способствовать развитию самой большой волны домовладения, не наблюдавшейся за четверть века.
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционного отдела HousingWire и его владельцев.
Чтобы связаться с автором этой истории:
Ральф Маклафлин на [email protected]
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Сара Уилер, [email protected]
профессионалов в сфере недвижимости выбирают 7 крупнейших жилищных проблем в 2021 году
Отсутствие инвентаря станет самой большой проблемой в жилищном строительстве в этом году, заявили профессионалы в области недвижимости, недавно опрошенные компанией HomeLight, специализирующейся на недвижимости. Отчет HomeLight Top Agent Insights, проведенный в четвертом квартале 2020 года, отражает ответы более 1000 профессионалов в сфере недвижимости по всей стране.
Какие вопросы актуальны для профессионалов в сфере недвижимости на 2021 год? Согласно исследованию HomeLight, респонденты определили семь ключевых тенденций, которые, как ожидается, больше всего повлияют на жилищный фонд в новом году:
1. Нехватка товарно-материальных ценностей.
Восемьдесят четыре процента опрошенных профессионалов в сфере недвижимости заявили, что в конце 2020 года запасы были ниже, чем они ожидали. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что уровни запасов в ноябре снизились на 22% по сравнению с прошлым годом.Опрошенные HomeLight профессионалы в области недвижимости в Южной Атлантике, скорее всего, назвали отсутствие запасов главным фактором, влияющим на их рынки жилья в 2021 году. Агенты Среднего Запада реже всего называли проблемы с запасами.
2. Широко распространенные вакцины для повышения доверия потребителей.
Пятьдесят процентов агентов заявили, что широко распространенная вакцина может побудить больше продавцов перечислить свои дома и помочь решить проблемы с запасами. «Это указывает на то, что покупатели могут иметь больше вариантов жилья в конце года, хотя с учетом того, что запасы начинаются с такого низкого уровня, рынок может какое-то время оставаться высококонкурентным», — говорится в отчете HomeLight.Вакцина также может помочь бизнесу полностью открыться и дать большему количеству американцев дополнительную гарантию занятости и уверенность для выхода на рынок жилья.
3. Некоторые дома будут потеряны из-за отчуждения права выкупа.
Сорок процентов агентов по операциям с недвижимостью полагают, что прекращение в этом году планов воздержания и стимулирования может привести к увеличению случаев потери права выкупа на их рынках. Однако рост собственного капитала может помочь домовладельцам продавать недвижимость на сильном рынке, если им грозит потеря права выкупа.
4.Низкие ставки по ипотечным кредитам будут продолжать стимулировать спрос.
Девяносто семь процентов агентов заявили, что низкие процентные ставки по ипотеке увеличивают покупательский спрос на их рынках, отмечается в отчете HomeLight. Шестьдесят восемь процентов агентов сообщили, что их клиенты-арендаторы решили ускорить свои планы по покупке дома, 66% заявили, что нынешние домовладельцы предпочли торговать быстрее, а 46% заявили, что пожилые люди решили сократить размер раньше из-за низких ставок. Однако есть некоторые опасения, что ставки по ипотечным кредитам могут вырасти с рекордных минимумов в этом году.Тридцать четыре процента агентов говорят, что они ожидают, что ставки по ипотечным кредитам вырастут по мере того, как все больше людей будут получать вакцину, а экономика улучшится.
5. Постоянный переход на удаленную работу может побудить к большему количеству переездов.
Около 15% агентов заявили, что переход к работе из дома может оказать наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2021 году. «Многие работодатели, вероятно, дадут окончательное слово о том, какие рабочие места должны стать навсегда удаленными в ближайшие месяцы, что может вызвать очередной раунд переселений », — отмечается в отчете HomeLight.«Поскольку Калифорния часто возглавляет списки штатов с наиболее удаленной работой, агенты на тихоокеанском побережье чаще всего упоминали эту тенденцию (19,8%), за ними следовали агенты на северо-востоке (16,2%)». Влияние удаленной работы на недвижимость, вероятно, будет наименее заметным в Южно-Центральном регионе. Только 8,3% агентов в Южно-Центральном регионе США назвали удаленную работу влиятельной тенденцией в сфере недвижимости на 2021 год.
6. Всплески вирусов не приведут к дальнейшей панике на рынке.
«У.С. может еще не справиться с COVID-19, но элемент неожиданности прошел », — говорится в сообщении. Специалисты по недвижимости более подготовлены к тому, чтобы сделать свой бизнес виртуальным и по-прежнему совершать сделки, оставаясь при этом социально удаленными. Виртуальные туры, технология цифрового закрытия и удаленные показы — все это методы, к которым профессионалы в сфере недвижимости все чаще обращаются в условиях пандемии. «По сравнению с 2020 годом, когда активность покупателей резко остановилась из-за вируса, а затем резко возросла после ослабления ограничений, этот год, вероятно, будет одним из относительных нормальных показателей для жилищных тенденций», — говорится в отчете.
7. Сохраняются проблемы с доступностью, и налоговые льготы могут помочь.
По мере роста проблем с доступным жильем законодатели спешат найти решения. Тридцать семь процентов не домовладельцев называют первоначальный взнос одним из самых больших препятствий для приобретения жилья. Одиннадцать процентов опрошенных агентов считают, что поиск доступного дома станет серьезной проблемой, с которой столкнутся покупатели в 2021 году. Но некоторые оптимистично настроены в том, что налоговые льготы, ожидаемые от новой администрации, могут помочь.Пятьдесят пять процентов профессионалов в сфере недвижимости, опрошенных HomeLight, заявили, что они поддерживают предложенную президентом Байденом налоговую льготу в размере 15 000 долларов для первоначальных покупателей. Налоговый кредит, который, как предлагается, можно будет использовать во время покупки, был предложен в качестве продления временного налогового кредита, предусмотренного Законом о взыскании.
бум или спад? • Недвижимость США
Основные рыночные силы, влияющие на рынок жилья
Чтобы оценить текущие условия на рынке жилья с целью прогнозирования будущих движений на рынке недвижимости, я собираюсь определить рыночные силы, сегментированные по тому, влияют ли они на спрос или предложение, а затем приведу некоторые графики и анализ тех из них, которые с наибольшей вероятностью повлияют на продажи жилья.
Прежде чем продолжить, я хочу обратиться к динамике спроса и предложения, чтобы гарантировать, что мы находимся на одной странице в движении вперед. Когда спрос и предложение сбалансированы, история показывает среднегодовой темп роста чуть менее 3,5%. Как правило, цены (и ценности) двигаются выше, когда рынок благоприятствует продавцам (меньше запасов), в то время как цены и ценности движутся вниз, когда рынок благоприятствует покупателям.
Это динамика не уникальна для рынка недвижимости, это верно для каждого товара.Когда спрос превышает предложение, цены растут. Когда предложение превышает спрос, цены падают.
Сторона предложения на рынке жилья
Следующие несколько графиков и мой анализ сосредоточены на вопросах, которые повлияют на предложение на рынке жилья.
Потери права выкупа — Проблема потери права выкупа из-за потерянных рабочих мест из-за COVID-19, пожалуй, самая горячая проблема, которую поднимают критики на рынке жилья. Они правильно указывают на то, что мораторий на выкуп закладных создает отставание, которое хлынет на рынок, когда мораторий будет наконец отменен.
В этом отношении я согласен с тем, что в наихудшем сценарии, который можно измерить прямо сейчас, может произойти чуть менее двух миллионов случаев потери права выкупа закладных, которые принесут быстрый объем предложения на рынок жилья. Однако они не учитывают состояние спроса и предложения на дома прямо сейчас.
Еще во время великой рецессии 2008 года было подсчитано (ФРС Чикаго), что в период с 2007 по 2010 год на рынок вышло около 3,8 миллиона случаев потери права выкупа. Рынок, на который они вышли, значительно отличается от рынка сегодня.
Во-первых, предложение домов на продажу было высоким в течение многих лет, поэтому стоимость недвижимости упала примерно на 30%. Таким образом, 3,8 миллиона домов, лишенных права выкупа, вышли на рынок с избыточным предложением, страдающий от пониженной стоимости, и потребовались годы, чтобы поглотить эти дополнительные дома.
Сегодня на рынке явно не хватает предложения, и, что не менее важно, он наводнен собственным капиталом.
Акции на рынке жилья
В период Великой рецессии выкупа заложенного имущества не имела собственного капитала, поэтому в конечном итоге они были лишены права выкупа.Сегодня у большинства из 1,8 миллиона предполагаемых случаев обращения взыскания достаточно капитала для продажи до того, как банки будут вынуждены завершить обращение взыскания.
Рекордно высокий уровень собственного капитала на рынке означает, что многие из этих проблемных продавцов откажутся от закрытия с чеком. Им будут вручены документы о потере права выкупа, но они смогут продать свой дом самостоятельно и избежать фактического обращения взыскания с банка.
Как правило, процесс обращения взыскания не может начаться в течение первых 120 дней после того, как заемщик отстает по ипотеке.После этого, как только обслуживающий персонал начинает судебный процесс, количество времени, которое есть у заемщика до фактической продажи права выкупа, зависит от штата. Это может быть (редко) от пяти месяцев до нескольких лет, если вы наймете компетентного поверенного по защите права выкупа. Независимо от того, где находится дом в США, у владельца есть достаточно времени, чтобы выставить его на продажу и продать за большие деньги. Помните, предложение низкое, спрос высок, это отличный рынок для продажи дома, даже если вы не хотите этого делать!
На графике выше синяя линия измеряет совокупный собственный капитал в США.Посмотрите на 2008 год: капитал резко упал, хотя долг намного выше, чем когда-либо. Сегодня эта динамика изменилась.
Это чрезвычайно важный момент, который, кажется, не понимает большинство предсказателей гибели. Взыскание происходит, когда вы не можете произвести платеж, но это не означает, что вы отдаете свой дом банку. Если у вас есть доля в собственности, вы продаете ее и возвращаетесь банку. Это не 2008 год!
Теперь вы можете подумать, когда 1,8 миллиона домов выходят на рынок (в течение от нескольких месяцев до года), это может изменить динамику спроса и предложения.И я вам скажу, что так оно и будет.
В положительном ключе!
Относительное предложение домов на продажу в США
Нам нужно больше домов, и эти потери права выкупа (хотя и очень печальны для нынешних владельцев) будут хорошо восприняты покупателями, пытающимися найти дом сегодня.
На приведенном выше графике синим цветом показано предложение домов на продажу каждый месяц, а затем измерено относительное предложение красным цветом (предложение относительно текущего уровня спроса). Красная линия ясно показывает, что относительное предложение домов на продажу находится на рекордно низком уровне.Это причина того, что на большинстве рынков происходят войны ставок на недвижимость, стоимость которой ниже 15% лучших.
Этот исторически низкий уровень запасов означает, что рынок далек от того состояния, в котором он находился в 2006 году, когда спрос начал падать. Предложение домов на продажу в 2006 и 2007 годах приближалось к 4 миллионам домов, тогда как в декабре 2020 года их было чуть более 1 миллиона! На этом рынке наблюдается значительный дефицит предложения, поэтому красная линия рухнула до пугающего уровня ниже двухмесячного предложения.
Такой низкий уровень запасов означает, что на стадии разработки недостаточно (оценочных) потерь права выкупа закладных, чтобы оказать негативное влияние на рынок. Я подозреваю, что если все 1,8 млн. Выйдут на рынок, это окажет успокаивающий эффект, доведя месячный объем предложения домов до уровня, который замедлит гипервысокие темпы повышения стоимости жилья, с которыми мы имеем дело прямо сейчас.
Следующая серьезная проблема, на которую укажут предсказатели рока, заключается в том, что текущая оценка потери права выкупа — это всего лишь капля в море, поскольку миллионы заемщиков используют снисходительность как способ отсрочить свое обращение взыскания.
Долгосрочные ипотечные кредиты
Воздержание от ипотечной ссуды — это термин, используемый, когда кредитор позволяет заемщику временно платить меньше или ничего по ссуде в течение заранее определенного периода времени. Когда разразился COVID, кредиторы поспешили объявить о воздержании на длительный период времени.
На самом деле, было несколько продлений, и некоторые люди могут подтолкнуть свою снисходительность к выплатам до 18 месяцев нулевых выплат. Скептики полагают, что дома этих заемщиков будут добавлены к упомянутым ранее потерям права выкупа и, таким образом, затопят рынок значительно большим количеством запасов.Я не совсем уверен.
График выше показывает состояние существующих жилищных кредитов в США. Он был составлен на основе данных, собранных Федеральным агентством жилищного финансирования, за третий квартал прошлого года.
Вы можете заметить какие-либо тенденции на графике?
- По оценкам, только 1% ипотечных ссуд имеет просрочку от 30 до 60 дней
- Менее 1% ипотечных ссуд имеет просрочку от 90 до 180 дней
- По оценкам, менее 1/2 1% ипотечных ссуд находятся в обращении взыскания, банкротстве или в процессе прекращения действия путем обращения взыскания вместо обращения взыскания
- По оценкам, 5% ипотечных кредитов находятся в отсрочке
По оценкам Ассоциации ипотечных брокеров (MBA) две недели назад, 2.6 миллионов домовладельцев находятся в планах воздержания.
То, что не показано на графике, заключается в том, что программы отказа от ссуды позволяли людям отказаться от участия без существенных доказательств финансовой необходимости. Это означает, что многие из терпеливых — это люди, которые были обеспокоены пандемией и хотели накопить наличные, когда их кредиторы предоставили им такую возможность.
В конечном счете, трудно предположить, сколько из этих кредитов на воздержание выйдет на рынок в результате дефолта, но это произойдет после волны потери права выкупа кредита, которая впервые ударит по запасам в конце этого или в начале следующего года.Помните, что выдача кредитов на условиях воздержания будет начата, и потребуется минимум 120 дней просроченных платежей, чтобы начать процесс потери права выкупа, а это означает, что мы вряд ли увидим, что какие-либо текущие кредиты на условиях воздержания будут отображаться как потери права выкупа в 2021 году.
Дом строителя
Я требовал от строителей ускорить строительство. Спрос настолько высок, что сегодня можно продать все, что имеет четыре стены и крышу.
График выше показывает ежегодные продажи домов в новостройках по отношению к общей численности населения США.Количество построенных и проданных новых домов показано красным цветом и измерено на левой вертикальной оси.
Builders увеличили производство в 2020 году, но оно было далеко от уровня, необходимого для удовлетворения спроса. Даже при повышенном спросе и исторически низких товарных запасах строители произвели достаточно домов только на одиннадцатый лучший год за всю историю строительства новых домов.
Зная, что подрядчики строят дома, чтобы заработать себе на жизнь, я уверен, что должна быть причина, по которой темпы строительства настолько низкие.
Я нашел следующую цитату из Национальной ассоциации строителей жилья, которая вносит некоторую ясность в этот вопрос:
«Нехватка участков под застройку затрудняет удовлетворение высокого спроса, а рост цен на материалы намного опережает рост цен на жилье, что, в свою очередь, снижает доступность жилья». — Главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья Роберт Дитц
Итак, объяснение строителей имеет смысл.Стоимость строительства домов прямо сейчас зашкаливает, и, хотя существующие дома растут в цене, они делают это медленнее, чем те, с которыми в настоящее время растут затраты на строительство. Придется занять выжидательную позицию, пока строители не вернутся на рынок жилья.
Я верю, что затраты на строительство не будут продолжать расти так же быстро, как рост существующих домов, поэтому я ожидаю, что новое строительство восстановится. Строители должны будут уделять пристальное внимание предложению аварийных домов, поступающих на рынок, чтобы гарантировать, что мы не увидим переизбытка рынка.
130 лет цен на жилье в США
Так насколько быстро растут цены на жилье? Следующий график цен на жилье в США был подготовлен с использованием данных из двух отдельных публикаций Роберта Дж. Шиллера и актуален до конца 2020 года.
Этот график соответствует моим собственным записям на рынке жилья Таллахасси за последние тридцать лет. В среднем цены на дома с 1890 года росли на 3,46% ежегодно, но с 1965 года цены на дома растут более быстрыми темпами.
С 1890 по 1965 год средний темп роста цен на жилье составлял всего 2,3%, но с того времени темпы роста выросли более чем вдвое, поскольку с 1965 года цены менялись в среднем на 5,0% в год.
У меня действительно есть опасения, что мы увидим, что эти темпы роста увеличатся еще больше, поскольку многие штаты стремятся повысить минимальную заработную плату быстрее, чем когда-либо раньше. Во Флориде минимальная заработная плата выросла на 55% с 2005 года (конец последней фазы жилищного строительства), но в следующие четыре с половиной года она будет увеличиваться более чем на 75%.Соедините рост заработной платы с ростом стоимости истощающейся земли, и мы не должны удивляться тому, что темпы роста цен на жилье снова удвоятся.
Обобщение предложения на рынке жилья
Прежде чем мы перейдем к спросу, давайте убедимся, что у нас есть хороший контроль над предложением.
Рынок в настоящее время имеет дело с исторически низкими уровнями домов для продажи на большинстве рынков жилья США, где покупатели заканчивают войну торгов за 85% домов. На показанном ранее графике поставок отображалось только 1.9 месяцев поставки (шесть месяцев обычно считаются сбалансированным рынком).
Есть те, кто считает, что мы увидим поток товарных запасов на рынок, когда будут сняты моратории на выкуп заложенного имущества и истечет срок действия программ воздержания. Я согласен с этим убеждением, но не считаю его отрицательным. Я считаю это положительной новостью для рынка (в отношении тех, кто потеряет свой дом).
Я считаю, что на рынке присутствует сочетание капитала и потребности в этих домах, которые не позволят рынку выйти из-под контроля со стороны предложения.Эти дома необходимы, многие из нынешних владельцев имеют акции, и рынок с комфортом поглотит их менее чем через год или два (ставка будет зависеть от агрессивности кредиторов, вынуждающих выкупить права выкупа).
И, наконец, домостроители. С 2004 по 2006 год именно жилищные застройщики, чья неспособность затормозить новое строительство, вынудили предложение на рынке жилья выйти далеко за рамки того, что было необходимо. Избыточное предложение потребовалось десять лет, прежде чем рынок вернулся к равновесию.
Но не сегодня. Строители борются с резким ростом цен. Во многом это связано с пандемией, но на юго-востоке ураган Майкл уже нанес ущерб материалам, необходимым для строительства нового дома. Потребуется больше внимания на рынке существующих домов (или снижение стоимости материалов), прежде чем строители смогут нарастить производство.
Итак, вот где мы находимся на стороне предложения, давайте перейдем к стороне спроса на рынке жилья.
7 крупнейших жилищных проблем в 2021 году
HomeLight, реферальная компания по недвижимости, опросила более 1000 специалистов по недвижимости по всей стране и спросила их, что они считают самыми большими жилищными проблемами на 2021 год.
Неудивительно, что номер # 1, выпуск … Нехватка инвентаря. Мы видели, что 2020 год оставил нас с той же проблемой, поэтому это не должно быть шоком. NAR (Национальная ассоциация риэлторов) сообщила, что в ноябре 2020 года количество доступных домов сократилось на 22% по сравнению с ноябрем 2019 года. Регион Среднего Запада США меньше всего пострадал от нехватки жилья; Южная Атлантика пострадала больше всего.
# 2 Выпуск … Широко распространяемые вакцины для повышения доверия потребителей.Также неудивительно, как Covid -19 повлиял на рынок жилья. Из 1000 опрошенных агентов 50% считают, что вакцина может побудить больше продавцов выставить свои дома на продажу и помочь компенсировать дефицит жилья. Имейте в виду, что из-за серьезности жилищного дефицита увеличение количества доступных домов пока не сильно повлияет на рынок. Дополнительным преимуществом вакцины является то, что предприятия могут снова открываться, что дает американцам дополнительную гарантию занятости и повышает их уверенность в выходе на рынок жилья.
# 3 … Взыскание. 40% опрошенных считают, что прекращение терпимости и планов стимулирования может привести к увеличению количества случаев потери права выкупа; обратная сторона — то, что у этих домовладельцев может быть достаточно капитала, чтобы продать их, если они столкнутся с потерей права выкупа.
# 4 … Низкие ставки по ипотеке продолжают стимулировать спрос на жилье. 68% агентов видели, как их клиенты-арендаторы покупали дом раньше, чем планировалось. 66% нынешних домовладельцев решили «обменять» раньше, чем планировалось, из-за низких ставок, а 46% увидели, что их пожилые клиенты уменьшили размер своих домов навсегда раньше их первоначального плана.34% агентов предсказывают, что как только люди получат вакцину Covid-19 и экономика улучшится, ставки по ипотечным кредитам вырастут.
# 5 … Постоянная смена для удаленной работы и поощрение большего количества переездов. Почти 15% агентов заявили, что переход на WFH (работа из дома) может оказать наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2021 году. Переезды становятся все более популярными, поскольку Калифорния возглавляет списки штатов с наиболее удаленной работой.
# 6 … Всплески вирусов не приведут к дальнейшей панике на рынке.В отличие от начала Covid-19, профессионалы в сфере недвижимости теперь лучше подготовлены к тому, чтобы справляться с беспокойством и страхами своих покупателей и предсказывают, что в случае всплеска вируса рынок не должен останавливаться, как раньше. Виртуальные туры, цифровое закрытие, удаленные показы и социальное дистанцирование стали частью стандартной деловой практики профессионалов в сфере недвижимости.
# 7 … Проблемы с доступностью сохраняются, и налоговые льготы помогают. 37% лиц, не являющихся собственниками жилья, заявляют, что внесение первоначального взноса является самым большим препятствием для приобретения жилья в собственность.11% агентов по недвижимости считают, что поиск доступного дома станет серьезной проблемой для их покупателей в 2021 году. Налоговые льготы от новой администрации могут помочь решить эту проблему для новых покупателей жилья.
Почему цены на жилье выросли, а арендная плата снизилась?
Все эти факторы имеют значение. Но ни один из них полностью не объясняет, почему пандемия привела к такому беспрецедентному разрыву между арендной платой и ценами на жилье. Понимание этого расхождения начинается с понимания более широкого расхождения нашей «K-образной» экономики, в которой K представляет собой раздвоение состояний богатых и бедных во время пандемии.В то время как многие почасовые рабочие в ресторанах и обычных магазинах сильно пострадали от потери заработной платы и безработицы, миллионы интеллектуальных работников в таких отраслях, как технические и финансовые, преодолели пандемию, оставаясь (и оставаясь, и оставаясь) дома. Они облегчили свою домашнюю лихорадку большим количеством покупок недвижимости в Интернете.
Дерек Томпсон: Города-суперзвезды в беде
В прошлом году многие семьи со средним и высоким доходом воспользовались пандемией, чтобы ускорить свои планы по покупке первых домов, вторых домов и домов для отдыха.Типичный покупатель жилья в 2020 году заработал почти 100000 долларов, что значительно выше дохода среднего покупателя жилья в прошлые годы. «Пандемия и ощущение нехватки места в сочетании с низкими ставками по ипотеке дали многим семьям с более высоким доходом повод отказаться от покупки жилья, о котором они думали в ближайшие несколько лет», — сказал Такер. Кроме того, многие из этих семей конкурировали за покупку домов такого же типа: что-то побольше с дополнительными комнатами, которые можно было преобразовать в офисы для работы на дому, большим открытым пространством и, по возможности, бассейном.
Поскольку рейс в большие дома, вызванный COVID, привел к росту цен на жилье, пандемия нанесла удар по городским благоустройствам, и арендная плата в центре города упала. Рестораны, бары и музеи закрылись, а удаленная работа сделала жизнь рядом с офисом менее ценной. Типичные новички в городах, которые обычно поглощали бы любое избыточное предложение, все были наказаны пандемией по-своему. Иммиграция сократилась, и некоторым иммигрантам, работающим в отраслях, затронутых COVID, пришлось переехать или жить вместе с семьей.Многие молодые выпускники колледжей пережидали пандемию в родительском доме. И временные жители с возможностью временно перебраться в пригород сделали это. Все это есть в данных U-Haul: количество прибытий в Нью-Йорк упало на 35 процентов в прошлом году, по данным компании, и ни в одном штате нет такой чистой эмиграции, как в Калифорнии.
Все это подавило спрос на арендуемые квартиры в городах. Но кое-что еще подчеркнуло это историческое расхождение между арендной платой в центре города и ценами на жилье в пригородах: причудливые привычки поколения миллениалов.
«Сейчас в Америке необычное количество людей в возрасте около 30 лет, и они с необычной вероятностью живут в центральных городах», — сказал Такер. Действительно, число людей в возрасте от 30 до 39 лет в Америке вот-вот достигнет наивысшего уровня в истории; и это лучшие годы для покупки жилья. Один анализ Нью-Йорка, проведенный веб-сайтом по недвижимости StreetEasy, показал, что арендная плата, хотя и несколько выросла в районах с низким уровнем доходов, которые больше всего пострадали от пандемии, резко упала в более богатых районах.Это соответствует одной из главных историй пандемии: миллениалы с высоким доходом используют 2020 год для обмена своих квартир в центре города на дома в городах и пригородах.
Америка в пузыре на рынке жилья?
Вопрос читателя: Мы пытаемся уменьшить наш образ жизни за счет меньшего дома. В обоих случаях кто-то перебил нашу ставку. Наш дом свободен и чист, поэтому мы покупаем за наличные. Мы не хотим продавать, пока не узнаем, что нам есть куда идти. К сожалению, домов не так много, поэтому мы не хотим сначала продавать свой дом и в конечном итоге пойти на компромисс с нашим новым домом.Программы обмена на дома и iBuyers дороги. Какие еще варианты доступны нам?
Ответ Монти: Сегодня в США стоит жилищная дилемма. Не будучи экономистом, я могу использовать только опыт, который наблюдаю на улице. Это нехватка жилья, вызванная в основном COVID и усугубляемая политикой правления Федерального резерва, в первую очередь искусственно заниженными процентными ставками по ипотеке. Похоже, что ситуация, в которой вы оказались сегодня, похожа на то, что испытывают многие другие продавцы дома по всей стране.
У тех, кто впервые покупает дом, не имея дома для продажи, очень похожая ситуация. Они заходят на рынок и обнаруживают, что полки почти пусты. Когда дом действительно появляется на рынке, он часто продается быстро, и во все большем числе случаев продается по цене, превышающей запрашиваемую цену. В некоторых случаях значительно больше. Как ни странно, я недавно узнал о доме, который выставили на продажу и получил более 30 предложений в течение 4 или 5 дней.
В статье в журнале Wisconsin Real Estate Magazine за март 2021 года говорится, что жилищный фонд штата Висконсин сократился на 35.8% в январе 2021 года по сравнению с январем 2020 года. По сравнению с январем 2020 года по январь 2021 года средняя цена продажи выросла с 190 до 210 тысяч долларов. Полный отчет находится здесь: https://wra.org/HSRJan2021. COVID и искусственно заниженные процентные ставки являются причиной неконтролируемой инфляции цен на жилье. Вот ссылка на недавнюю статью на веб-сайте DearMonty, которая укрепляет ваше мнение о том, что iBuyers и программы обмена на дома дороги.
Индустрия недвижимости не контролирует экономику, поэтому они прибегают к старым резервным компаниям, чтобы поддерживать продажи.Яркими примерами являются программы обмена с учетом предложений о продаже и размещение в списках с целью поиска подходящего нового дома. Тем не менее, все они имеют недостатки и, похоже, не работают в текущей ситуации.
Coming Soon и акции iBuyer, которые начались до COVID, являются дорогими вариантами. Coming Soon предназначен для покупателей жилья, чтобы создать атмосферу аукциона. Покупатели iBuyer обходятся продавцам дорого, потому что сборы высоки, и iBuyer сохраняет потенциал роста продаж.
Одно из возможных решений
Компания, занимающаяся недвижимостью, могла бы рассмотреть возможность создания пула покупателей жилья с домом для продажи и сопоставить их с другими домовладельцами в такой же ситуации.Назовите это «бассейн реальности». Около 70% покупателей жилья имеют дом на продажу. Таким образом, чтобы претендовать на участие в бассейне, покупатель жилья должен иметь дом для продажи. Предполагая, что они имеют на это право, рекламируйте эти дома как безопасные дома, и только те покупатели, у которых есть дом для продажи, могут его купить. Это становится теневым рынком. Компания, продвигающая эту методологию, проведет сопоставление.