Можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона: Увеличение комнаты за счет лоджии или балкона: как сделать правильно

Увеличение комнаты за счет лоджии или балкона: как сделать правильно

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Основной ошибкой, которую часто допускают люди при начале перепланировки, является ведение работ до или во время получения соответствующего разрешения. Этого делать строго не рекомендуется, так как в этом случае может появиться риск получить серьезную и аргументированную претензию от специализированных органов и даже от соседей, которые не согласны с проведением строительным работ.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

• Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
• Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
• Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
• Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
• Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
• Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
• Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
• Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

• Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
• Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
• Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
• Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
• Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

• Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем, который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта.
• Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню.
• Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами, которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри, так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Как увеличить комнату за счет балкона

Практически каждый хозяин малогабаритного жилья мечтает об увеличении площади квартиры. Территория балкона входит в оплачиваемую площадь квартиры и стремление многих жильцов квартир увеличить комнату за счет балкона вполне понятное. Это единственный способ увеличить жилую площадь, особенно в малогабаритных квартирах.

Содержание статьи

Как увеличить комнату за счет балкона

После планировки и монтажных работ вы получите новый, очень оригинальный интерьер. Увеличить комнату за счет балкона можно двумя способами: снять окно и балконную дверь, оставив подоконник или полностью снести часть стены с порогом.

Хочется сделать акцент на вопросе законности задуманной вами перепланировки. В любом случае, специалист вы по строительным работам или нет, любые ремонтные изменения, влияющие на целостность несущих конструкций, запрещены. Остальные сдвижки, переносы стен, проемов, переносы коммуникаций оформляются в официальных инстанциях.

Да, это волокитное дело, но оформление документов на перепланировку, в первую очередь, защитит вас от дальнейших неприятностей, связанных с этим решением. Ведь вы живете в реальном мире по соседству с другими людьми.

Увеличение комнаты за счет балкона имеет свои преимущества:

1. Увеличивается площадь помещения.
2. Улучшается освещенность комнаты.
3. Квартира приобретает оригинальный дизайн.

Однако есть такой способ расширения используемого пространства и недостатки:

1. Сложность выполняемой работы.
2. В случае полного сноса подоконной перегородки обязательно согласование с БТИ.
3. Требуются дополнительные работы на балконе — установка качественных стеклопакетов, утепление, укладка пола и т.д.

Переделка балкона для расширения комнаты

Первым шагом на пути  расширения комнаты за счет балкона будет остекление и утепление. Если стекольная рама на отдельном каркасе будет вынесена на улицу на расстояние до полуметра, площадь  заметно увеличится.

При соединении каркаса рамы и существующему каркасу следует уделить особое внимание усиленному креплению и оборудовать слив воды для защиты  от дождя. Подробности читайте в рубрике «Ремонт».

Что можно убрать между комнатой и балконом

Есть много нюансов, связанных со сносом балконных перекрытий. Размытие границы между комнатой и террасой усиливает впечатление простора.

• Удаление из проема оконного и дверного переплетов и перестройка оставшегося проема в соответствии с дизайном помещения.
• Удаление участка стены, находящегося под окном и образование так называемого эркера.
• Выход на балкон можно оформить раздвижными конструкциями, радиаторы отопления нужно будет устанавливать в другом месте.
• Если не убирать стену между комнатой и балконом, а только демонтировать окно и дверь, то подоконную перегородку можно использовать в качестве столика, да и радиаторы отопления не нужно будет переносить.

Как подготовить балкон к перепланировке

Приняв решение убрать оконный и дверной проемы для продления комнаты на балкон или лоджию, нужно подумать об утеплении балконной территории. Балкон теперь будет нести в себе функцию дополнительного помещения, значит и температура в нем должна быть комфортной не только летом, но и зимой.

Этапы подготовки перепланировки:

— остекление балкона,
— демонтаж оконного и дверного проемов,
— монтаж на балконе электропроводки для освещения,
— утепление стен, потолка и пола,
— монтаж обогрева пола.

Для остекления балконов выбирают оконные системы, обычно использующиеся в вашем климатическом регионе. Правильно подобранный стеклопакет  – это сохранение внутреннего тепла помещения.

Далее следует демонтаж дверного и оконного блоков, удаление части стены под подоконником, если это в дизайнерском плане.

Для кирпичных домов разобрать кладку под окном — не такая уж сложная проблема. Для панельных домов это уже потребует усилий и умения, так как вырезать бетонный армированный кусок не легкое дело, но возможное.

Электропроводку монтируют одним из двух вариантов, или применяя оба, в зависимости от проекта. Есть внутренняя электропроводка, есть наружная.

Выбор утеплителей также зависит от региона проживания, и учитываются такие характеристики, как:
— толщина утеплителя, чтобы не сильно сокращалось свободное пространство внутри балкона,
— теплопроводность,
— влагопроницаемость,
— пожаробезопасность,
— экологическая чистота и др.

Если вы не знаете, какой утеплитель выбрать, то эта статья поможет  вам сделать правильный выбор.

Так как запрещается переносить радиаторы отопления на балкон. Переносные масляные и другие радиаторы не эффективны для этого случая, то выбираем другие варианты отопления.

Пол также играет важную роль в стирании границы между квартирой и балконом. Правильный выбор полов при условии, что они соприкасаются друг с другом и их расположение постоянно видно, может оказаться непростой задачей.

Стоит постараться создать впечатление плавного, даже незаметного перехода. Самый простой способ получить их — использовать один и тот же материал в комнате и на балконе. Также можно использовать систему «теплый пол». К такому типу обогревателей относятся кабельные системы обогрева, нагревательные маты, инфракрасная пленка.

Таким образом, проведя ремонтные работы вы сможете продлить комнату на балкон и эффективно сохранить тепло в квартире.

Оформление выхода на балкон

При преобразовании балкона в жилое пространство, можно оставить дверь, что обусловит использование его, как отдельной комнаты. Например, дополнительной спальни. 

При демонтаже стены, соединяющей балкон и площадь квартиры, что в большинстве случаев запрещено, потребуется дополнительное согласование.

На новое пространство распространяется микроклимат всей квартиры, а примыкающая к нему комната значительно прибавляет в площади. Кстати, в большинстве случаев эффективного утепления можно добиться, воспользовавшись системой тёплого пола, радиаторами или конвертером.

Красивая отделка и гармоничное оформление нового помещения во многом зависит от вашего вкуса. Кроме того, в интернете существует множество графических материалов для разнообразного оформления.

Как использовать полученное пространство?

Воспользуйтесь всеми преимуществами этого дополнительного  пространства, сделав свой балкон продолжением интерьера комнаты. Есть десятки отличных идей, как превратить это пространство в неотразимое место для работы и отдыха. Из множества вариантов рассмотрим некоторые.

Детская комната

Одним из основных требований, необходимых при ее оборудовании, является установка ударопрочного стекла или оконных решеток.

Целесообразно использовать для покрытия пола покрытие из мягкого материала. Все остальное – ваш полет фантазии.

Цветочная оранжерея

Очень часто используемый в настоящее время вариант. Произведите необходимую утепление и гидроизоляцию помещения, смонтируйте по периметру стеллажи для цветочных горшков или разместите растения, создав соответствующий интерьер, и с гордостью демонстрируйте свое творение гостям. Если вы не определились, какой способ озеленения выбрать и что выращивать на балконе, можете почитать в этом разделе.

Спортзал в миниатюре

Для покрытия пола в этом случае подойдут маты. Вдоль стены можно разместить шведскую стенку, установить один или два тренажера или повестить боксерскую грушу.

Кабинет

Если в квартире не предусмотрена комната для индивидуальной работы, вполне можно выйти из этого положения с помощью преобразования балкона в личную рабочую комнату.

Интерьер и обстановка в этом случае будет подбираться в зависимости от характера занятий – дела компьютерные, творческая мастерская и т.д.

Столовая

На балкон, соединенный с кухней, можно вынести стол и несколько стульев, превратив его в отличное место для утреннего или вечернего чаепития. Подобрать интерьер для веранды можно самый разнообразный.

Зона отдыха

Для создания зоны отдыха не обязательно устанавливать дополнительную мебель. Если помещение оборудовано системой обогрева, то достаточно просо положить на пол небольшой матрас и несколько декоративных подушек.

Если ваш балкон не расположен на первом этаже, и не имеет дополнительной опоры, не забудьте о том, что он способен вынести намного меньшие нагрузки, чем плиты перекрытия в квартире. Если Вы хотите в дополнение к существующей жилой площади уютное и безопасное пространство, не используйте громоздкие тяжелые материалы для утепления, предметы и приборы.

Как увеличить площадь квартиры за счет балкона? | Материалы от компаний

Мы нередко непродуктивно используем балконные метры. Потенциально полезная площадь превращается в место для сушки белья и складирования вещей, с которыми нам жалко расстаться. Но стоит проявить немного фантазии — и лоджия превратится в комнату отдыха, зимний сад, рабочий кабинет или помещение для спортивных занятий.

Вариантов реализации таких замыслов несколько. Например, можно объединить балкон с прилегающей комнатой или кухней. Однако перепланировка квартиры требует серьезных технических расчетов и юридического согласования проекта. Данный способ достаточно трудоемкий, затратный и требует серьезного рассмотрения. А как быстро и недорого увеличить площадь нашего жилья?

Холодное остекление балконов

Самый бюджетный вариант. Конечно, пользоваться образовавшимся помещением круглогодично не получится, но в качестве летней комнаты отдыха балкон подойдет великолепно. Если ваша лоджия выходит на оживленный проспект, остеклив ее, вы разом решите три проблемы:

• Увеличите полезную площадь квартиры;
• Создадите барьер для городского шума и пыли;
• Защитите внутренне пространство жилища от осадков и ветра.

На что обратить внимание?

Даже самая просторная лоджия не превышает 4−5 квадратных метров, поэтому дополнительно «съедать» пространство распашными створками неразумно. Раздвижные окна — идеальное решение при холодном остеклении балконов.

Традиционные деревянные рамы сохраняют презентабельность не более 3−5 лет, а потом требуют регулярной реставрации. Проводить шпаклевку и покраску на высоте проблематично, поэтому лучше сразу сделать выбор в пользу алюминия, пластика или безрамного остекления.

Даже при холодном остеклении есть смысл выполнить минимальное утепление парапета. Тогда зимой температура на балконе будет на 10−15⁰С выше, чем на улице.

Дополнительно «отвоевать» лишние сантиметры пространства позволит остекление балкона с выносом. В результате вы получите подоконник шириной 25−40 см, на котором комфортно разместятся комнатные растения и бытовые мелочи.

Теплое остекление балконов

Если не проводить перепланировку, соединяющую лоджию с комнатой, то выполнять согласование не требуется. А вы получаете в свое распоряжение дополнительную комнату без увеличения коммунальных платежей.

• Работы, которые потребуется провести:
• Монтаж теплых стеклопакетов из пластика, дерева или алюминия;
• Двойное утепление парапетов, теплоизоляционный материал для пола и потолка;
• Монтаж теплого пола — по желанию;
• Финишная внутренняя отделка.

Теплоизоляционный материал на потолке спасет от образования конденсата вас, а на полу — от аналогичной проблемы ваших нижних соседей.

Что получим в результате проведенных работ? Дополнительное помещение, в котором зимой температура будет на 20−25⁰С теплее, чем за окном. Установив небольшой обогреватель или систему электрических теплых полов, вы получите комнату с комфортными условиями.

Вы можете прямо сейчас на сайте оконной компании OknaStreet http://www.oknastreet.ru посмотреть стоимость остекления балконов в типовых многоэтажках или воспользоваться специальным калькулятором и рассчитать индивидуальный проект.

Приглашаем и поможем реализовать ваши замыслы в наилучшем виде!

Увеличение или уменьшение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки. 

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше. 

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1).

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню. 

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон 

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается. 

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте. 

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор. 

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо. 

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1).

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще. 

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

 Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии. 

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

Единственным возможным вариантом является  демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления. 

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений. 

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке. 

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. 

Уменьшение жилой комнаты за счет коридора

Зачастую собственники квартир хотят не только увеличить жилую комнату за счет коридора, но и обратно, уменьшить.
В большинстве случаев это также возможно сделать. Однако есть одно ограничение.
После уменьшения жилой комнаты за счет коридора, комната должна соответствовать нормативам

• ее ширина должна быть не менее 2.25 метров.
• А общая площадь не менее 8 квадратных метров.

То есть если сократить комнату меньше чем на 8 кв. метров, она не будет признана жилой.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

На чтение 5 мин. Просмотров 241 Обновлено 27.05.2018

Расширение комнаты за счет балкона относится к числу решений, которые пользуются огромной популярностью у современных дизайнеров и проектировщиков. Жильцы малогабаритных квартир рассматривают такой способ увеличения жилого пространства, как наиболее удобный и перспективный.

Желающим воплотить свою мечту в жизнь придется столкнуться с определенными хлопотами. Они связаны с юридическим оформлением, если предстоит разрушить стену между лоджией и комнатой, или с фиксацией изменений в техническом плане квартиры, если предстоит демонтаж балконного блока.

Несколько методов расширения пространства

Расширение за счет лоджии комнаты небольшой площади потребует от владельца жилья сделать выбор и определиться будет ли это:

• установка стеклопакетов без оборудования дополнительного отопления;
• остекление с полноценным отоплением;
• совмещение с комнатой (слом стены).

Теплое остекление делает реконструированную лоджию по настоящему жилым и теплым помещением

Так как третий вариант требует длительного ожидания и согласования с БТИ, то многие квартиросъемщики, стремясь избежать проволочек, принимают решение выполнить необходимые работы по утеплению и установке стеклопакетов.

Остекление может быть холодным и теплым. Второй вариант наиболее распространен, так как именно он дает возможность организовать на лоджии мини тренажерный зал или зону отдыха, зимний сад или продолжение столовой.

Расширить комнату можно, используя возможность создания на балконе дополнительного помещения, в котором будет обустроен теплый пол, вследствие чего оно превратиться в полноценный кабинет или комнату для занятий творчеством. Здесь можно проводить время как летом, так и зимой, создав уют и комфорт с помощью бытовой техники, нужной мебели и комнатных растений.

Разрушив стену, отделяющую балкон, вы увеличите площадь и впустите в помещение больше света

Разрушение стены, отделяющей лоджию от жилого пространства позволить добиться не только увеличения площади, но и изменения качества освещения. Убрав стену, потребитель обеспечивает свободный доступ в комнату солнечного света в полном объеме.

Однако в таком случае необходимо строго соблюдать правила перепланировки, в соответствии с которыми увеличивать площадь комнаты, используя простенки, в панельных домах невозможно. Здесь запланированные перемены возможны только за счет избавления от оконных и дверных проемов.

Увеличить комнату за счет балкона путем сноса стены и с отсутствием перегородки-подоконника законным путем настолько сложно, что можно сказать практически невозможно.

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работ получите согласование в БТИ

Законная перепланировка требует:

1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
2. Заказа и работы над проектом.
3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
4. Разрешения СЭС.
5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Порядок выполнения работ

Дождавшись решения дизайнера и получив на руки эскиз будущей перепланировки, можно приступать к подготовительным работам. Это значит, что потребуется освободить пространство, избавившись от мебели и техники, запастись строительными материалами и подготовить нужный инструмент. Подобные работы проводят в теплое время года, потому что они требуют регулярного проветривания во время демонтажа и разрушений. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

После сноса стены или избавления от старых дверных и оконных проемов выносят весь строительный мусор и приступают к выполнению манипуляций, связанных с остеклением. Прежде всего, понадобится позаботиться о качестве стен и балконного парапета, затем обеспечить качественную гидроизоляцию, потом соорудить надежную обрешетку, в которой будет расположен утеплитель и пароизоляционный материал.

Закрывают балконное ограждение профлистом или выкладывают стены из пеноблока. Это наиболее доступный вариант, а материалы не отличаются большим весом.

Сохранить микроклимат жилого пространства поможет только использование материалов, которые способны создать качественное теплосбережение.

Обеспечить эффективную теплоизоляцию поможет пенополистирол, минвата или знакомый всем пенопласт. Его отличительные черты:

• низкая цена;
• простота в монтаже;
• нулевая паропроницаемость;
• высокий уровень теплоизоляции.

В некоторых случаях строить каркас для обрешетки необязательно. Такое возможно, если в качестве утепления используют пеноплекс, который приклеивают на специально созданный пена-цемент. Этим вспенивающимся клеевым составом заполняют все швы и стыки между плитами утеплителя.

Экономить на материале, на данном этапе работ не рекомендуется, ведь от качества их выполнения напрямую зависит не только уют и комфорт в созданном помещении. От того насколько эффективно утепление на присоединенной лоджии зависит доступ холодного воздуха в гостиную.

Теперь можно приступать к работам, связанным с напольным покрытием. Выбор такого материала зависит от предназначения помещения и дизайнерского решения. Если стены несколько видоизменить, то после присоединения балкона они превращаются в арочный проем (с подпоркой или без нее). Пол может представлять собой ровную гладкую поверхность, являющуюся продолжением напольного покрытия комнаты. О монтаже пола на балконе смотрите в этом видео:

В другом случае сооружают небольшой подиум или визуально разделяют пространство, используя материал для напольного покрытия совершенно не схожий с тем, что уже имеется в комнате. Так, например, если в гостиной на полу лежит ламинат, то на балконе после его присоединения может быть уложена напольная плитка или линолеум. Иногда здесь кладут даже паркетную доску, если данное помещение становится после перепланировки кабинетом.

Задумываясь над завершающей отделкой, стоит прислушаться к советам опытного дизайнера. Ведь дополнительное помещение может быть оформлено в одном стиле с той комнатой, продолжением которой оно является, а может стать и контрастным.

Вот как увеличить метраж квартиры за счёт балкона: советы и фото | SIEGENIA

Если убрать балконное окно и дверь, комната увеличится на 3-5 квадратных метров. Многим кажется, что такая перепланировка — простой способ расширить жилое пространство. На деле чтобы объединить балкон и комнату, нужно сделать план, собрать документы и учесть миллион технических нюансов.

В статье расскажем о том, как сделать балкон жилым без штрафов и лишних хлопот.

Как объединить жилое и нежилое по закону: юридическая сторона вопроса

Главная проблема превращения балкона в часть комнаты — разное назначение помещений. Спальня и кухня относятся к жилой зоне, а балкон и лоджия — к нежилой. Если вы убираете окно, то фактически увеличиваете жилую площадь квартиры. Незаконно увеличиваете. И к вам появляются вопросы сразу у нескольких служб.

• Коммунальщики. В квартире появились лишние квадраты — кто будет платить за отопление?
• Налоговая. Изменился метраж, кадастровая стоимость. Значит по закону должен увеличиться налог.
• МЧС. Балкон — один из путей спасения при пожаре. Ограждающая конструкция сдерживает пламя, выступы стен служат временным укрытием.
• БТИ. При перепланировке можно задеть несущие конструкции, нарушить безопасность здания. Инженер должен все проверить.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Организация контролирует техническое состояние, энергопотребление и эксплуатацию домов.

Юридический интернет-журнал «ПРАВО.ГУРУ» рекомендует заняться согласованием перепланировки еще до начала работ, причем начать лучше всего с проекта. Если технические возможности позволят, то службы могут разрешить демонтировать простенок, увеличить проход, перенести радиаторы. Если же сначала сделать перепланировку, а потом попытаться ее узаконить, могут возникнуть проблемы. Например, суд обяжет вернуть все назад.

Случай. На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. (Источник — pravo.guru.ru)

Объединяем, утепляем, отделываем: технические вопросы

Утепление

Изначально лоджия и балкон не предназначены для жилья, поэтому в конструкцию не заложено утепление. Перед соединением нужно утеплить все поверхности: пол, потолок, стены. Толщина утепления рассчитывается так, чтобы не пострадала общая теплоизоляция — тогда проблем с получением разрешений будет меньше.

Утепление стен, пола и потолка — главное требование при переделке холодного помещения в жилое. Фото — страница сообщества «Школа Ремонта» во ВКонтакте

Утепление стен, пола и потолка — главное требование при переделке холодного помещения в жилое. Фото — страница сообщества «Школа Ремонта» во ВКонтакте

Отопление

Даже в зарегистрированных перепланировках часто не разрешают вынос основных радиаторов на балкон. Стандартного отопления вряд ли хватит для обогрева дополнительной площади — возле внешних стен будет холодно. Поэтому старый радиатор оставляют на простенке, а в проект вносят электрические обогреватели, конвекторы, теплые полы.

Радиатор и перемычку можно скрыть за столешницей с декоративным экраном. Фото mebel-na-zakaz-sm.ru

Радиатор и перемычку можно скрыть за столешницей с декоративным экраном. Фото mebel-na-zakaz-sm.ru

Остекление

Стандартные «балконные» конструкции не подойдут — используйте утепленные окна для жилых помещений. Выберите качественные двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты, теплый профиль.

Не экономьте на фурнитуре: в жилых комнатах окнами пользуются чаще, чем на балконе. Окна открывают зимой, ставят на микропроветривание, меняют положение створки несколько раз в день. Лучше один раз потратиться на качественную фурнитуру Siegenia и забыть о проблемах на ближайшие полвека, чем сэкономить и получить постоянно ломающиеся окна.

От окон и фурнитуры зависит, станет балкон жилым или останется холодной частью помещения. Фото с сайта v4.siegenia.com

От окон и фурнитуры зависит, станет балкон жилым или останется холодной частью помещения. Фото с сайта v4.siegenia.com

Чтобы присоединить балкон или лоджию к жилому пространству, нужно оформить перепланировку, утеплить стены, полы и потолки, установить теплые окна с качественной фурнитурой. В результате ненужный холодный балкон исчезает, квартира станет больше, а комната или кухня получит полноценное продолжение с необычным дизайном.

Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал!

Спонсор публикации — производитель оконной и дверной фурнитуры SIEGENIA. Надежные изделия немецкого качества — найти партнеров SIEGENIA рядом с домом.

Увеличение комнаты или кухни за счет объединения с лоджией

Нехватка места в квартирах, особенно малогабаритных, вынуждает их владельцев идти на различные хитрости, среди которых особо распространено объединение лоджии с комнатой. Несмотря на кажущуюся простоту и сравнительно невысокую стоимость подобной перепланировки, можно столкнуться с рядом проблем – от длительного процесса согласования совмещения до невозможности проведения работ.

И все же, присоединение лоджии к жилой зоне позволит полностью преобразить квартиру, создать уникальный интерьер и значительно увеличить жилплощадь.

Особенности объединения

Увеличение комнаты за счет лоджии может быть осуществлено двумя способами:

• Присоединение за счет демонтажа балконного блока, в результате чего получается своеобразная ниша, которую можно оформить и использовать по своему усмотрению. Такой вариант объединения актуален в панельных домах, где стена между лоджией и внутренним помещением несущая.
• Объединение путем сноса перегородки. При таком совмещении можно осуществить полноценное увеличение площади за счет лоджии. Обязательное условие объединения  лоджии с комнатой – согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Плюсом такого объединения также служит увеличение уровня естественного освещения в помещении.

При объединении можно не убирать всю стену

Важный этап любой перепланировки, в том числе присоединения лоджии к комнате, — согласование работ. Неузаконенное совмещение может повлечь за собой не только штраф, но и более серьезные последствия в виде обрушения несущих конструкций. Поэтому прежде чем соединить лоджию с комнатой, фото ниже, нужно:

• Составить проект расширения жилплощади, обратившись в лицензированную проектную организацию.
• Согласовать объединение в МЧС и СЭС.
• Получить разрешение ЖЭКа на присоединение.
• Обратиться за окончательным решением по присоединению в жилищную инспекцию.

Совмещение лоджии и комнаты – идеальное решение для малогабаритных квартир

В некоторых случаях полный демонтаж перегородки при совмещении подразумевает установку специальных конструкций, усиливающих ЖБ перекрытие, например, колонн, которые могут быть обыграны в интерьере. Ускорить получение разрешения на объединение также можно, указав в проекте наличие стеклянной перегородки между двумя помещениями, что будет являться подтверждением соблюдения противопожарных норм.

Только после этого можно приступать к работам по присоединению лоджии к квартире, а по окончании объединения получить акт о выполненном переустройстве. Если присоединение согласовано, то не возникнет проблем ни с эксплуатацией, ни с продажей квартиры.

Присоединить лоджию к комнате можно только после проведения работ по остеклению и утеплению помещения. Перед совмещением также стоит удостовериться в надлежащем состоянии плиты перекрытия и ограждающей конструкции и при необходимости сделать их ремонт.

Присоединение лоджии к кухне

Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней, и если к этому помещению примыкает лоджия, то можно осуществить их объединение, а полученное пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар – таких вариантов при присоединении множество, можно даже вынести на лоджию всю технику и рабочую зону.

Лоджия – продолжение кухни

Если при объединении кухни с лоджией, фото ниже, остается часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть и барная стойка, и столешница, и полочка для цветов. Можно даже установить на нем варочную поверхность (оборудовав соответствующую столешницу), а под ним – духовой шкаф. На месте бывшего окна при присоединении лоджии к кухне могут разместиться полочки. Все это поможет рационально использовать пространство, при совмещении с кухней.

Расширение кухни за счет объединения с лоджией

Интерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, как у основного помещения, или же, наоборот, выполнить ремонт в другом цветовом решении, что придаст интерьеру оригинальности.

Совмещение лоджии с кухней – основа уникального интерьера

Объединение лоджии с комнатой

Совмещение лоджии с комнатой, фото ниже, не только позволит увеличить площадь, но и позволит оборудовать дополнительную функциональную зону.

Присоединение лоджии типа «утюжок» к гостиной в доме серии П-44Т

В гостиной это может быть читальный зал. Если при объединении подоконник нельзя убрать, то на его месте можно установить стеллаж для книг. Кроме того, этот участок стены можно оформить под барную стойку. Присоединение лоджии к гостиной позволит оборудовать в квартире столовую или зимний сад. Если стена при присоединении убирается целиком, проем можно оформить аркой из гипсокартона.

При объединении реализуются самые смелые проекты

Лоджия, присоединенная к комнате, фото ниже, может выполнять роль рабочей зоны. Такое объединение можно сделать в небольшой спальне или детской, обеспечив себя или ребенка мини-кабинетом.

При объединении рабочее место может быть вынесено на лоджию

Также на месте бывшей лоджии, объединенной с комнатой, фото ниже, можно оборудовать гардеробную, беседку или мини-мастерскую, если совмещение выполнено в спальне, или игровую комнату для ребенка в детской. Варианты использования нового помещения при присоединении ограничиваются только потребностями и фантазией жильцов.

Присоединение лоджии к спальне

Технология объединения

Демонтаж балконного блока – простой способ присоединить лоджию к комнате, а все работы по совмещению можно выполнить самостоятельно, обладая простейшими строительными навыками. Но снос перегородки – сложное и ответственное мероприятие по объединению, поэтому остановимся на таком присоединении подробней.

Перед началом работ по присоединению лоджии необходимо удостовериться в надлежащем состоянии ограждающих и несущих конструкций и при необходимости осуществить их ремонт (в том числе наружную обшивку лоджии). Парапет лучше построить новый из пеноблоков. Все щели и зазоры нужно загерметизировать монтажной пеной.

Присоединение начинается с демонтажа оконного блока и батареи: перекрывают воду, срезают радиатор болгаркой и устанавливают в другом месте. После этого осуществляется снос стены. Для этого нужен перфоратор. Откосы следует максимально выровнять и заштукатурить.

Демонтаж проема при присоединении лоджии необходимо узаконить

Порог при присоединении лоджии не всегда можно убрать, поэтому лучше несколько поднять уровень пола, обыграв перепад высот.

Следующим этапом присоединения будет проведение теплоизоляционных работ, включающих остекление лоджии, утепление и гидроизоляцию. Лучше использовать пластиковые или деревянные многопрофильные стеклопакеты, обеспечивающие надежную тепло- и шумоизоляцию. Затем все поверхности следует покрыть слоем гидроизоляции. В качестве утеплителя для стен, пола и потолка при присоединении лоджии лучше использовать пеноплекс в сочетании с пенофолом (не сильно повлияют на площадь при совмещении). Пенопласт из-за его пожароопасности нежелателен при утеплении жилых помещений. На утеплитель укладывают слой пароизоляции, в данном случае – пенофол.

При совмещении лоджии с залом можно установить стеклянную раздвижную перегородку

На этом этапе объединения следует провести на лоджию все необходимые коммуникации, в частности, электропроводку для устройства освещения нового помещения.

Заключительным этапом объединения станут отделочные работы. Лоджию при совмещении лучше обшить гипсокартоном, на который будет нанесен слой финишного покрытия: обои, краска, декоративная штукатурка и пр. Для пола лучше использовать ламинат, паркет, пробку, ковролин или кафельную плитку.

При присоединении лоджии к комнате нельзя изменять тепловой обмен здания, поэтому вынос радиатора центрального отопления запрещен. Вместо этого, при объединении на лоджию можно поставить электрические отопительные приборы, в том числе — установить систему теплых полов.

Подробнее ознакомиться с тем, как соединить лоджию и комнату, можно на видео:

Вы бы отказались от балкона в комнате?

Когда в 2020 году из-за изоляции Covid-19 миллионы людей во всем мире были вынуждены оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевидны как никогда. Даже крохотные балконы давали жителям возможность подышать свежим воздухом и провести время на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.

Итак, когда архитекторы проектируют многоквартирные дома в будущем, кажется вероятным, что больше домов будут иметь пристроенные балконы.

Тенденция к дополнительным балконам может оказать важное влияние на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители. Вот все, что вам нужно знать о балконах.

Почему у нас балконы?

Балконы привносят в здание ряд сложностей при проектировании, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, действительно существует только с 1600-х годов.Вот несколько популярных причин выбора балкона:

• Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда быстрее сохнет на улице
• Выращивание растений: Балконы могут пропускать больше солнечного света, чем другие помещения
• Расслабление: Если у вас балкон для загара, он может стать отличным местом для отдыха с книгой.
• Еда на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе — всегда удовольствие
• Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри
• Курение: Если гость желает курить, разрешите ему выйти на балкон, и в вашем доме не будет запаха табака.
• Люди смотрят: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром.
• Общение: Во многих частях мира соседи обсуждают сплетни, разговаривая между балконами
• Упражнение: Если вы хотите заниматься йогой или прыгать в прыжках, балкон позволит вам заниматься спортом на свежем воздухе.Это предпочтительнее, чем в помещении, особенно в жаркую погоду.
• Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно гулять на свежем воздухе

Есть, конечно, бесчисленное множество других вещей, для которых вы можете использовать балкон!

Какие основные виды балконов?

Есть несколько типов балконов, которые сегодня очень популярны. Ниже приведены три наиболее распространенные структуры:

1. Балконы консольные
   Балкон такого типа должен быть спроектирован заранее архитектором.Это требует учета веса, поскольку создает большую нагрузку на само здание. Если вы проектируете консольный балкон, обычно вместе с бетоном используются деревянные балки с максимальной глубиной 1500-1800 мм. Чем меньше глубина, тем меньше будет отскока балкона.
2. На столбах
   Вероятно, это самая популярная конструкция балконов в прошлом веке. Балкон этого типа поддерживается вертикально колоннами и стойками, которые отделены от основной конструкции.Это, пожалуй, самый эффективный способ реализации балкона, поскольку он не оказывает прямого влияния веса на здание. При необходимости такой балкон можно снять или заменить.
3. Подвесные балконы
   Подвесные балконы можно создать, установив бетонную плиту под углом 45 градусов, которая соединяется с домом снаружи. Пластину крепят к стене прочными стальными тросами. Балкон расположен перпендикулярно зданию и полностью независим от него.

В чем разница между балконами и террасами?

Во многом балконы и террасы очень похожи.Оба они служат для создания открытого пространства в многоквартирном доме, где невозможно разбить сад. Они также обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.

Однако между ними есть некоторые ключевые различия:

• Терраса находится на верхнем или нижнем этаже здания, а балкон может быть на любом этаже.
• Терраса всегда включается в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе.
• Если вам нужно общее пространство для совместного проживания арендаторов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные.
• Терраса обычно значительно больше балкона

Преимущества зеленых крыш, балконов и террас

Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна, поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными.Балконы, террасы и сады на крыше предоставляют жильцам множество преимуществ:

• Экологичность: Они поддерживают экологичность, поскольку предлагают место для выращивания фруктов и овощей в вашем собственном доме.
• Снижение потребления энергии: Растения на зданиях и вокруг них снижают потребление энергии за счет суточного цикла испарения и снижают эффект UHI
• Экономия воды: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи.
• Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят около 3600 долларов в год на отоплении и охлаждении зданий. Сады на крышах и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем в системах механической изоляции.
• Снижение шума: Сочетание почвы и растений способно поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, которые делают ваш дом более спокойным, чем его окрестности.
• Психическое здоровье: Время, проведенное рядом с растениями, часто снижает стресс, беспокойство и депрессию.

Итак, стоит ли вкладываться в балкон?

Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальная стоимость может показаться дорогой, трудно игнорировать экономию энергии и пользу для здоровья.

Строить, контролировать и обслуживать балконы с помощью PlanRadar

PlanRadar — это приложение для строительства, которое помогает архитекторам, подрядчикам и командам технического обслуживания улучшить методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий. PlanRadar позволяет сообщать о любых проблемах с балконом прямо в приложении, записывать пометку на чертеже и назначать задачу подрядчику для ремонта.

Узнайте больше о многих других функциях PlanRadar для управления зданиями здесь.

14 идей для уютного балкона и вдохновение для декора

Напольные подушки от Walker Zabriskie Furniture и кресло для отдыха от Dedon украшают террасу дома Джози Натори в Палм-Бич, Флорида; подвесные светильники являются собственностью.Björn Wallander

7. Осветите его

Дайте себе много света для ночных вечеринок, установив уличный кулон или бра. Если вы арендуете, купите струнные или уличные фонари.

8. Повесьте кресло или гамак

Возможно, вы в городе, но нет причин, по которым на вашем балконе не будет ощущения, будто вы в отпуске. Подвесное кресло или гамак создают непринужденную атмосферу.

9. Выберите складную мебель

Если у вас мало места, попробуйте установить мебель, которую можно убрать или сложить, когда она не используется.Этот складной столик исчезает, чтобы освободить место на полу.

10. Создайте место для коктейлей

Что может быть лучше счастливого часа на улице? Журнальный столик и два низких стула — все, что вам нужно, чтобы создать пространство, чтобы расслабиться и наверстать упущенное, пока мир проходит внизу. Или возьмите пуф с подносом, чтобы у вас всегда было больше сидений.

С балкона дома в Новом Орлеане открывается вид на окружающий Французский квартал. Эрик Пясецки

11. Окружите себя цветами

У вас может не быть места для обеденной зоны (или даже стула), но всегда есть место для цветов.Установите вазоны вдоль перил балкона, чтобы сделать вид из окна более привлекательным и сделать дом более привлекательным.

В гостевом доме в Остине, штат Техас, с балкона главной спальни на втором этаже открывается вид на озеро. Хуан Миро и его партнер Мигель Ривера покрыли стеклянные стены по всей резиденции ставнями, изготовленными на заказ из Барселоны, Испания. Роберт Рек

12. Добавьте место для откидывания

Если вы хотите понежиться на солнце или свернуться калачиком с книгой, вы можете выбрать кушетка или кресло на открытом воздухе — все, что вам нужно для спокойного отдыха.Добавьте несколько подушек для улицы, чтобы было удобнее.

13. Подарите себе уединение

Если ваш балкон прямо напротив балкона вашего соседа, добавьте высокие растения, такие как бамбук, чтобы создать естественную стену. Вы также можете повесить бамбуковые шторы, которые можно поднимать и опускать по мере необходимости.

Терраса нью-йоркского пентхауса Джея Макинерни и Энн Херст, затененная навесом из ткани Sunbrella, была благоустроена Стюартом Шехтером из Interior Design Foliage; столы созданы Ричардом Шульцем, а диван — Карлосом Моттой для Espasso, как и кресло, подушки сиденья которого обиты тканью Perennials.Джошуа МакХью

14. Добавьте немного тени

Наслаждайтесь своим балконом в любую погоду с выдвижным навесом, который защитит вас от дождя или солнца. Выберите классическую полоску или смелый цвет, чтобы выделить свой балкон.

Устойчивое развитие | Бесплатный полнотекстовый | Обзор воздействия балконов на качество внутренней среды жилых помещений

1. Введение

Развитие компактных городов с высокой плотностью населения становится стратегией содействия устойчивому развитию, адаптации к росту населения и смягчению антропогенного воздействия на местную и глобальную окружающую среду [1].Во время этой растущей урбанизации балконы многоквартирных домов заменяют дворы и сады в качестве желаемого частного открытого пространства [2]. В нескольких недавних исследованиях подчеркивалась идея о том, что доступ к балконам является одной из наиболее желаемых архитектурных особенностей, и подчеркивалось, что этот архитектурный архетип может повысить удовлетворенность жителей и восприятие пригодности для жизни в городах [1,3,4,5,6,7]. Более того, нынешний кризис COVID-19 высветил это коллективное желание иметь личное открытое пространство в жилищах.Во время глобального заточения в публичных дискуссиях появлялись новости и авторские статьи о растущем использовании балконов и их признании, а также об актуальности включения этих пространств в дизайн дома для благосостояния общества. в последние десятилетия изучались возможности добавления промежуточных пространств в жилых домах [8,9] не только для того, чтобы удовлетворить это пространственное требование, но и для улучшения условий окружающей среды в помещениях.Было признано, что балконные пространства, добавленные в качестве протеза к зданию, могут иметь высокую способность социальной и пространственной трансформации, обновляя облик зданий, улучшая условия комфорта в помещении и создавая дополнительное жилое пространство. На протяжении всей истории балконы считались «буферным пространством» окружающей среды, способным смягчать внешние условия в жилищах [5,10,11,12,13,14]. Выступая в качестве промежуточного элемента между внутренним и внешним миром, они преобразуют внутреннюю среду, не прибегая к механическим элементам, и были интенсивно протестированы в народной архитектуре [13,15,16] и изучены как пассивное решение для снижения энергопотребления в современных зданиях. [5,11,12,17,18,19,20].Оптимизация конструкции ограждающей конструкции считается фундаментальной для улучшения качества внутренней среды в жилых помещениях, тем самым создавая более здоровые, комфортные и энергоэффективные системы [21,22,23]. Соответствующий дизайн балкона был исследован как шаг к устойчивому развитию городов и обществ. Однако, несмотря на многочисленные исследования, не существует всестороннего обзора влияния конструкции балкона на факторы, влияющие на качество окружающей среды в помещении (IEQ). По этой причине основная цель этого обзора — изучить и обсудить влияние дизайна балконов на качество окружающей среды в помещении и энергоэффективность жилых помещений.Настоящее исследование представляет собой обзор предыдущих исследований воздействия балконов на жилище и классифицирует литературу по типу балконов, месту проведения исследования и основной теме (Раздел 3). В этой статье дается подробное описание и всестороннее обсуждение особенностей конструкции каждого балкона (Раздел 4), а также сравнивается их влияние на факторы качества окружающей среды в помещении, исследуются взаимосвязи между ними (Раздел 5). Наконец, кратко описаны параметры и используемые методы, используемые для оценки воздействия конструкции балкона в литературе (Раздел 6).

2. Материалы и методы

Для выявления релевантных исследований был проведен поиск в Scopus и Web of Science статей, книг и конференций на английском языке.

Поиск проводился по следующим полям: статья, заголовок, аннотация и ключевые слова. Оператор «И» использовался для объединения ключевых слов, связанных с архитектурными характеристиками балконов: «балкон», «застекленный балкон», «внешнее пространство», «переходные пространства», «промежуточные пространства», «буферные пространства», « архитектурный дизайн »,« ремонт »,« многоквартирные дома »и ключевые термины, связанные с воздействием на внутреннюю среду жилых помещений:« энергия »,« комфорт »,« вентиляция »,« качество воздуха »,« световой комфорт »,« свет »,« Визуальный комфорт »,« акустический комфорт »,« качество внутренней среды ».Диапазон дат включает все годы, имеющиеся в базе данных.

217 документов, возвращенных базами данных, были объединены в библиотеке EndNote для автоматического удаления дубликатов, в результате чего получилось 114 документов. Анализ аннотаций позволил исключить исследования, выходящие за рамки объема исследования, например, статьи, касающиеся балконов театров и концертных залов, или структурных патологий балконов. После этого отбора 105 статей были тщательно проанализированы путем чтения полного текста. Этот обзор был проведен в 2019 году; однако в ходе этого процесса были рассмотрены дополнительные недавние статьи.

Методология состояла из трех основных этапов: (1) обзор библиографии в соответствии с морфологией балкона; (2) классификация воздействий на факторы IEQ, строительные аспекты и изученные климатические условия; (3) определение используемых методологий оценки.

3. Обзор исследований балконов

Анализ литературы позволил нам определить три типа балконных пространств в соответствии с их морфологией и системой границ [24] (рис. 1):

• Открытый балкон (OB) : An открытая система наружу — проектируемые балконы, лоджии, машрабия (балконы, защищенные резной деревянной решетчатой ​​конструкцией, связанной с исламской культурой) [25,26,27,28], балконы с системами затенения (brise-soleil, жалюзи, шторы) [ 13,16,29] и зеленые балконы (с растительностью) [20,30];
• Застекленный балкон (GB) : Закрытая система с границей между внутренним и внешним пространством — балконы, закрытые стеклом по внешнему краю [17,19,31,32,33,34], также известная как «солнечное пространство». »[35,36,37,38], или зимние сады [8];
• Удаленный балкон (EB) : Открытая система для внутреннего пространства — бывшие балконы, которые были ликвидированы и интегрированы во внутреннюю жилую зону [39].

Частота научных исследований о воздействии балконов на жилища проиллюстрирована на карте на Рисунке 2. Она подчеркивает взаимосвязь между каждым типом балкона и конкретными условиями и ограничениями каждого климатического контекста. Как было замечено, исследования открытых балконов (ОБ) чаще всего проводятся в городах с высокой плотностью населения и проводились в основном в теплых регионах, таких как районы с тропическим и субтропическим климатом, а также в суровых и засушливых условиях окружающей среды Ближнего Востока.Ссылки на открытые балконы, защищенные системами затенения, в основном относятся к мусульманским странам из-за их способности соответствовать желанию уединения [15,16,29] и суровым климатическим условиям. Недавние исследования подтвердили, что в некоторых из этих стран 60–70% своей потребности в энергии выделяется на охлаждение [40], что может оправдать переосмысление этих традиционных систем затенения на балконах с целью снижения энергопотребления в жилищах. Статьи, посвященные застекленным балконам. (GB) особенно часто встречаются в странах с холодным климатом и в странах с более высокими широтами, где солнечный угол в зимнее время, непосредственно перед и после ночного периода, позволяет получать много тепла в холодные солнечные дни.Тем не менее, существует также ряд исследований, в которых обсуждаются недостатки типологий застекленных балконов в теплом климате и оцениваются решения по смягчению последствий проблемы перегрева. Размещение стекла по краям балконов было в основном мотивировано желанием увеличить жилую площадь [29,41] и снизить уровень шума транспорта и загрязнения воздуха [4,11], несмотря на то, что некоторые исследования утверждали, что этого не должно быть. рекомендованная практика из анализа энергопотребления [29,42]. В свою очередь, исследования об удаленных балконах (EB) сосредоточены на реальности Южной Кореи, где с 2005 года строительные нормы и правила разрешают использовать балконы в качестве внутреннее жилое пространство и ликвидация балконов стали обычной практикой [12,43].

Из анализа карты распределения публикаций очевидно отсутствие всестороннего исследования влияния конструкции балконов в умеренном и средиземноморском климате.

Рисунок 3 показывает, что публикации о пассивных возможностях балконных пространств испытывают растущую тенденцию, в основном, в отношении малоэтажных (шесть этажей и менее) и высотных (более шести этажей) жилых домов. Анализ литературы показывает, что 105 рассмотренных исследований балконов были опубликованы в период с 1970 по 2020 год и охватывают больше тем исследований, чем просто застекленные или ликвидированные балконы.Каждая тема исследования балконов и их влияние на IEQ обсуждаются и сравниваются в следующих разделах.

4. Балконные площади

4.1. Открытый балкон

4.1.1. Эффект свеса

Эффект свеса — одна из важнейших характеристик балконов, о которой упоминается в литературе. Обеспечение сезонного притенения считается первой линией защиты от перегрева. Способность балконов защищать квартиру от солнца ниже рассматривается как одно из наиболее удачных решений для достижения комфорта летом при низком потреблении энергии [44].В связи с этим Чан и Чоу подтвердили, что выступающий эффект балконов может снизить энергетическую нагрузку на квартиры в субтропическом климате Гонконга, независимо от солнечной ориентации. В этом исследовании, посвященном энергии охлаждения в летний сезон, было обнаружено, что наибольшая экономия годового потребления кондиционирования воздуха, до 12,3%, была достигнута при ориентации на юг / запад [45]. Аналогичные исследования были проведены относительно снижения потребления электроэнергии за счет свесов. В Ширазе, Иран, с соответствующей штриховкой нависания, сокращение примерно на 12.7% охлаждающей нагрузки было получено в течение летнего сезона, при незначительном увеличении потребности в отоплении в зимние месяцы на 0,6% [46]. В свою очередь, во время жаркого лета и в зонах холодной зимы Китая, в Чанше, снижение потребления электроэнергии на охлаждение на 7,99% и увеличение потребности в электрическом отоплении на 2,83% было подтверждено с помощью интегрированного затемнения выступов и ребер [ 47]. Некоторые исследователи также указывают, что выступающий эффект балконов может блокировать нежелательное проникновение солнечного света, защищая внутреннее пространство от ультрафиолетового излучения [39] и уменьшая неприятные блики [39,48].Помимо этих преимуществ для визуального комфорта, исследование, проведенное Jamaludin et al. обнаружили, что балкон способствует естественному освещению и способствует достижению желаемого эффективного использования электроэнергии в диапазоне от 24 до 34 кВтч / м ² / год. Для сравнения, среднее потребление электроэнергии варьировалось от 24 до 120 кВтч / м ² / год [49]. В этом отношении различные системы затемнения на балконах были исследованы как пассивные элементы, которые улучшают тепловой комфорт, обеспечивая при этом уединение и позволяя жителям ‘взаимодействие [50], например машрабия [15,26,42], бриз-солейл [16], занавески [29,50], растительность [20] или регулируемые слои внешнего экранирования [4].Однако, даже с учетом этих преимуществ, существующие балконы в некоторых жилых домах имеют значительные тепловые мосты на балконных плитах, что может быть очень вредным для теплового комфорта, качества воздуха в помещении и энергопотребления жилых помещений [51,52]. В попытке свести к минимуму эту конструктивную слабость, некоторые исследования предлагают реализацию термических разделений балконов [53,54,55] или использование материалов с низкой теплопроводностью [51] для уменьшения этих тепловых мостов.

4.1.2. Преобразование схемы воздушного потока

Согласно многим исследованиям, балкон может значительно изменить схему воздушного потока внутри и снаружи зданий [56,57,58,59,60,61,62].Было доказано, что наличие балкона может улучшить естественную вентиляцию помещения, повысить тепловой комфорт и, следовательно, снизить потребность в механической вентиляции и, следовательно, снизить потребление энергии в зданиях [3,59,60,63,64 , 65]. Этот эффект особенно актуален во влажном тропическом климате, где комфортные условия в зданиях могут быть достигнуты за счет достижения достаточной внутренней скорости воздуха [57,58], а также за счет повышения равномерности распределения воздуха в помещении [59,60].В соответствии с этим Bhikhoo et al. провела исследование в Бангкоке, Таиланд, которое было направлено на улучшение теплового комфорта в домах с низким доходом с помощью стратегий пассивного проектирования. Был сделан вывод о том, что наличие балкона снижает количество дней перегрева на 19,94% за счет значительного улучшения вентиляции в помещении [65]. Кроме того, за счет увеличения естественной вентиляции несколько исследователей пришли к выводу, что наличие балкона способствует сокращению Концентрации загрязняющих веществ на полу, на котором расположены балконы, улучшают качество воздуха [66,67,68].Ai et al. обнаружили, что в жилых домах балконы модифицируют потоки воздуха у стен, изменяя характеристики обратного поступления воздуха в помещения [67]. Это важно в гипотезе об инфекционных респираторных аэрозолях, потому что наличие балконов, за исключением случаев нормального падающего ветра, значительно усиливает передачу воздуха между жилищами [68]. В этом отношении параметры конструкции балконов, улучшающие естественную вентиляцию, были интенсивно изучены. исследованы [3,63,64,69]. Omarani et al.проанализированы такие параметры, как тип балкона (открытые и полуоткрытые балконы), глубина балкона, режим вентиляции, угол ветра и ориентация [3]. Это исследование подтвердило, что на открытом балконе скорость воздуха в помещении выше, чем на полузакрытом балконе, и что глубина балкона снижает скорость воздуха в обоих режимах вентиляции. Был сделан вывод, что соответствующая конфигурация открытого балкона могла бы стать значительным усовершенствованием, особенно в односторонних домах с естественной вентиляцией, улучшив эффективность вентиляции до 80% [3].Другие исследования показали, что верхние и нижние вентиляционные отверстия в балконных окнах могут улучшить естественную вентиляцию [66], и что боковая стенка на балконе может увеличить скорость и скорость воздушного потока в помещении, а также улучшить распределение воздушного потока в комнате [64]. Однако недавние обзоры влияния геометрии фасадных проемов на естественную вентиляцию предполагают, что параметры конструкции балконов не были должным образом исследованы, и рекомендуют дальнейшие исследования [63,70]. Некоторые исследователи изучали новые концепции управления воздушным потоком и создания защиты от ветра в помещении. высотные здания, в которых воздействие ветра могло затруднить перекрестную вентиляцию, а балконы — неудобными и небезопасными для людей [4,71].Было подтверждено, что конструкция экрана и парапета [71], полуоткрытая вторая обшивка [72] и растительность [20] могут усилить контроль воздушного потока, снизить давление ветра и улучшить условия комфорта на балконах и террасах в высоких помещениях. высотные здания.

4.1.3. Эффект акустической защиты

Несколько исследований подтвердили, что балконы обеспечивают акустический экранирующий эффект в жилых помещениях. Они действуют как устройство акустической защиты от внешнего шума и улучшают условия акустического комфорта даже при открытых дверях балконов для естественной вентиляции [73,74,75,76,77,78,79,80].Оптимизация конструкции балкона для увеличения этого акустического экранирующего эффекта изучалась в течение последних десятилетий. Некоторые исследования демонстрируют, что различные впитывающие материалы облицовки поверхностей балконов на задней стене и потолке [79,80,81,82,83], различные морфологии, такие как глубина балкона [74,77,79,83], высота [76] , парапеты [76,78,79], боковые стены [76], полные балюстрады [84], потолочные формы [74,77,79] и потолочные отражатели [85,86] могут значительно снизить уровень звукового давления ( SPL) смежной комнаты.Hothersall et al. подтвердили, что максимальное снижение шума, полученное для комбинации поглощающих материалов при обработке поверхности, составляло 10 дБ [82]. Что касается конфигураций балконов, Эль Дин и Волосвин обнаружили, что эффект акустического экранирования может быть увеличен с увеличением глубины балкона и правильной формы наклона потолка, так что может быть достигнуто снижение шума на 0,5–6 дБ [74,77]. Бадино и др. подчеркнули влияние балконов на снижение шума отдыха, создаваемого людьми, разговаривающими на улицах, и пришли к выводу, что геометрически оптимизированный фасад, облицованный звукопоглощающими материалами, обеспечивает наиболее значительное снижение на 10 дБ среднего уровня звукового давления, взвешенного по шкале А, что соответствует среднему значению 38 дБ [83].Ли и др. подтвердили, что увеличение высоты над полом балкона может уменьшить эффект звукоизоляции. Более того, то же исследование показало, что характеристики парапета и боковой стены могут увеличить эффект акустической защиты, когда балкон параллелен дороге, и что эффект становится менее значительным, когда балкон перпендикулярен дороге [76]. Подобные исследования подтвердили, что этот эффект прямо пропорционален уровню пола, становясь более эффективным на верхних этажах, где угол падения большой и нет отражений от потолка [76,77,86].В своем исследовании Naish et al. исследовали взаимосвязь между акустическим экранирующим эффектом балконов и расходами на здоровье населения и подтвердили, что балконы имеют важное достоинство в плане снижения затрат на здоровье, связанных с дорожным шумом [87].

4.2. Застекленные балконы

4.2.1. Парниковый эффект

Многие исследователи исследовали парниковый эффект застекленных балконов, чтобы выяснить, почему одни работают лучше, чем другие [17], и есть ли реальная возможность экономии энергии [19].Во всех исследованиях было согласовано, что внутри застекленного пространства температура воздуха в помещении выше, а относительная влажность ниже, чем снаружи в течение года [17,34,35,38,88,89]. Подтверждая эту особенность застекленных балконов, Фернандес-Гонсалес провел мониторинг температуры во время отопительного сезона в Манси, штат Индиана, и подтвердил, что среднемесячная внутренняя температура прикрепленного солнцезащитного пространства была примерно на 6,7 ° C выше, чем температура наружного воздуха [88]. Похожий подход, проведенный Hilliaho et al.в Тампере, Финляндия, пришли к выводу, что в течение года в среднем температура застекленных балконов на 5,0 ° C выше температуры наружного воздуха [34]. В связи с этим в нескольких исследованиях ищутся способы максимизировать парниковый эффект застекленных пространств для улучшения тепловых условий и энергетических характеристик. Это особенно актуально в холодном климате, где солнце проникает внутрь, а уменьшение конвективных потерь тепла из-за застоя воздуха на застекленном балконе дает положительный эффект. Было подтверждено, что наклонные передние остекленные поверхности [90], двойной слой стекла [33,90,91] и их использование в качестве подогревателя для подачи воздуха [17,41] могут снизить требования к тепловой нагрузке.Также было подчеркнуто, что утечка воздуха в застекленных балконных конструкциях является основным фактором, влияющим на температуру воздуха внутри застекленных балконов [34], поскольку обмен воздуха с внешней средой приводит к потере поглощенной энергии и, как следствие, к снижению температуры воздуха в помещении [38]. В то же время некоторые недавние исследования были направлены на количественную оценку экономии энергии, достигаемой за счет парникового эффекта застекленных балконов. Суарес и др. путем моделирования пришел к выводу, что в Астурии, на севере Испании, застекленное пространство может обеспечить в ясный зимний день от 15% до 32% экономии энергии [92].Asdrubali et al. обнаружили, что в регионе Умбрия, Италия, среднее сокращение потребления энергии зимой из-за парникового эффекта застекленного балкона составляет около 20% [93]. В свою очередь, исследование, проведенное Bataineh и Fayez в Аммане, Иордания, показало, что солнечное пространство может сократить до 42% годового нагрева и охлаждения [91]. Babaee et al. получил аналогичные результаты в исследовании в холодном регионе Тебриза, Иран, снизив до 46% тепловой нагрузки с помощью оптимально спроектированного солнечного пространства [90].Что касается этой особенности, было продемонстрировано, что количество энергии, поглощаемой застекленным балконом, увеличивается с интенсивностью солнечной радиации [38], и что те, кто ориентирован на юг, имеют более значительные солнечные выгоды [32,90]. Самая высокая экономия энергии была подтверждена в солнечном и холодном климате, например в южных европейских Альпах [34], и, учитывая возросшую потребность в отоплении, влияние на энергосбережение остекления значительно более значимо в северном климате [41]. al.в своей ретроспективе традиционного галисийского застекленного балкона Galerías добавляют, что в Ла-Корунья наиболее важным преимуществом парникового эффекта является улучшение теплоизоляции каменных стен. Согласно исследованию, эта особенность способствует испарению влаги, что является одной из основных проблем во влажных и ветреных неблагоприятных атмосферных условиях города [42]. Несмотря на положительное влияние парниковых эффектов на тепловой комфорт и энергетические характеристики, подтвержденные на В холодных условиях несколько исследований доказали, что застекленные балконы могут создавать серьезные проблемы с перегревом в теплых условиях [35,37,91,94,95,96].В летние месяцы температура воздуха в непрерывном жилом пространстве может превышать комфортные условия в теплом климате, например, на Ближнем Востоке [29,37] и Южной Европе [35,38,97], или даже в северном климате [ 35,98]. В некоторых исследованиях упоминается несколько пассивных методов, которые можно использовать в жаркие летние месяцы, чтобы воспользоваться преимуществами парникового эффекта застекленных балконов, предотвращая перегрев, например, подходящее решение для защиты от солнца и ночная вентиляция [17,35,38 , 90,91,96,99].Было высказано предположение, что в условиях теплого климата застекленные балконы с южной ориентацией должны иметь затеняющие устройства, а застекленные балконы с западной ориентацией следует избегать [29].

4.2.2. Герметичность фасада

Хонг и Ким в исследовании инфильтрации воздуха в высотных жилых домах в Корее обнаружили, что наличие застекленных балконов увеличивает герметичность фасада, что влияет на качество воздуха в помещении и нагрузку на отопление и охлаждение в зданиях [100 ]. В ходе этого исследования, в ходе которого было измерено 45 жилищ с использованием индикаторного газа методом постоянной концентрации, было подтверждено, что единицы с наружными окнами на балконе, когда они закрыты, имеют коэффициент инфильтрации ниже на 0.1 ч ^-1 [100].

4.2.3. Acoustic Insulation

В некоторых исследованиях упоминается, что застекленные балконы играют важную роль в акустической защите, повышая звукоизоляцию [11,42]. Ким и Ким оценили звукоизоляцию застекленных балконов, доказав, что окна, установленные по краям балконов, могут снизить уровень уличного шума уличного движения с 27,7 до 36,2 дБА. Было обнаружено, что окна с обеих сторон застекленного балкона действуют как двойное окно с большой полостью, и что эффективность звукоизоляции увеличивается с увеличением ширины балкона [11].

4.2.4. Световой барьер

В ходе исследования, посвященного влиянию застекленных балконов на комфорт освещения, Wilson et al. упомянули, что застекленный балкон может создать вредный эффект светового барьера из-за уменьшения дневного света в смежных жилых помещениях. Это исследование показало, что открытый балкон глубиной 1,5 м и высотой 2,5 м может уменьшить дневной свет на 30–35%, и это значение возрастает до 60%, когда на балкон добавлено стекло. Чтобы решить эту проблему, в ходе исследования было протестировано открытие нового окна в жилом помещении, где дневной свет был уменьшен [19].

4.3. Ликвидированные балконы

4.3.1. Эффект потери буферного пространства

В некоторых исследованиях упоминалось, что устранение существующего балкона и его ассимиляция в жилую зону в помещении приводит к потере буферного пространства окружающей среды и, как следствие, к потере упомянутых преимуществ промежуточного пространства между ними. внутренние и внешние условия [12,43]. Благодаря устранению балконов, было доказано, что в зимний период существует значительное увеличение потерь тепла через окна.Чрезмерное проникновение прямых солнечных лучей в летние дни вызывало тепловой дискомфорт и повышенное потребление энергии. Kim et al. измерили температуру воздуха в течение трех дней в декабре в Сеуле и подтвердили, что средняя температура воздуха в помещении в комнате с балконом была на 1 ° C выше, чем в комнате без балкона [12]. В аналогичном исследовании, также в Сеуле, Сон и Чой получили идентичный результат — разница в 0,8 ° C в зимний период [43]. Это исследование подтвердило, что тепловая и охлаждающая нагрузки жилого помещения в квартирах, в которых были удалены балконные пространства, были соответственно на 39% и 22% выше, чем при сохранении балконного пространства [43].Более того, некоторые исследования доказали, что отказ от балконов может вызвать зрительный дискомфорт в соседней комнате, например, неприятные блики из-за чрезмерного проникновения прямых солнечных лучей [39,101]. В недавних исследованиях было протестировано несколько решений для смягчения этих негативных эффектов, таких как применение затемняющих устройств, использование остекления с низким коэффициентом пропускания [39] или реализация фасада с двойной обшивкой [102].

4.3.2. Влага и конденсация

Влияние влаги и конденсации упоминается в некоторых исследованиях как следствие исключения балконов и в результате плохой теплоизоляции балконного пространства [12,103].В анкетном опросе, проведенном Choi et al., На который ответили 2755 родителей в Сеуле, 61,6% домовладельцев, у которых был заменен балкон, жаловались на плесень и проблемы с влажностью в помещении, такие как влажность пола и конденсация [103]. В этом исследовании симптомы ринита чаще регистрировались среди детей, живущих в домах, где не было балконов, и это изменение увеличивало риск проблем со здоровьем среди жителей. Чтобы решить проблему образования конденсата на оконных поверхностях зимой из-за удаления балконных пространств в корейских жилищах, Kim et al.протестировали двойную оконную систему с улучшенными тепловыми характеристиками и вентиляционными прорезями [12]. Результаты показывают, что открытое нижнее вентиляционное отверстие внешнего окна и верхняя вентиляционная щель внутреннего окна могут быть эффективным решением этих широко распространенных проблем.

4.3.3. Потеря звукоизоляции

Исключение балконного пространства из-за его интеграции с внутренним пространством может вызвать акустические проблемы. В исследовании, проведенном в Южной Корее, изучались характеристики звукоизоляции в квартирах, балкон которых был удален, с целью определить, соответствует ли он строительным нормам, касающимся внешнего шума [104].Однако в литературе последовательной оценки этого воздействия не найдено.

5. Сводка воздействий на балкон

Предыдущий анализ балконного пространства показывает, что три типа балконов (открытый балкон, застекленный балкон и исключенный балкон) оказывают существенное влияние на внутреннюю среду и на энергопотребление жилых помещений.

Таблица 1 суммирует свойства каждого типа балконов и их последующее влияние на четыре фактора, которые влияют на IEQ. Анализируя эти воздействия, становится ясно, что наличие открытого балкона в жилых помещениях может улучшить все четыре фактора IEQ.Однако наличие застекленного балкона, в зависимости от контекста и климатических условий, может иметь положительное влияние на одни факторы, но также может иметь отрицательное влияние на другие, что ставит под угрозу глобальный IEQ. В то же время устранение балконного пространства может иметь преимущество в увеличении внутреннего пространства. Тем не менее, в литературе не обнаружено преимуществ этого конкретного вмешательства в внутреннюю среду. Некоторые элементы балкона влияют на более чем один фактор IEQ одновременно, создавая связи между ними, как показано на рисунке 4.Связи между каждой функцией и их воздействием представлены в центральном круге, а четыре фактора и подфактора IEQ расположены на окружности круга. Анализируя круг, становится ясно, что функции, связанные с уменьшением внешнего шума, создают больше связей между факторами IEQ. Эти функции, связанные с уменьшением внешнего шума, способствуют открытию окон для естественной вентиляции, одновременно влияя на акустический комфорт, тепловой комфорт и качество воздуха в помещении (IAQ).Предыдущие исследования подтвердили, что преимущества естественной вентиляции могут вступать в противоречие с необходимостью снижения поступления внешнего шума в городские районы [105,106]. В тихой среде потребление энергии на охлаждение в зданиях может быть на 20% меньше, чем в шумных местах [105]. Следовательно, эта функция балкона особенно актуальна в городах с высокой плотностью населения и субтропическим климатом, таких как Брисбен [3,4], Гонконг [5] и Куала-Лумпур [6], где движение вызывает акустический дискомфорт и плохое качество воздуха.В этом контексте способность балконов снижать шум способствует более частому открытию оконных проемов, тем самым увеличивая естественную вентиляцию и улучшая тепловой комфорт и качество воздуха в помещении, одновременно способствуя снижению энергопотребления. Тенденция миграции населения в городские районы сохраняется, равно как и учащение периодов аномальной жары или продолжительного лета. Эти тенденции меняют потребности в многоэтажных жилых домах в холодном климате [107]. Поэтому в таком климате вышеупомянутые преимущества балконов также становятся очень актуальными.Связь между факторами IEQ оказывает сильное влияние на энергоэффективность жилищ [21,22]. Тем не менее, в исследованиях по оптимизации балконных пространств для снижения энергопотребления, показанных на рисунке 5, тепловые условия в помещении были основным рассматриваемым фактором. Как было замечено, при определенных оптимизированных условиях открытый балкон может снизить потребление энергии на охлаждение. летом до 12,3% [45]. В свою очередь, застекленный балкон может оказать повышенное воздействие и снизить потребление энергии на отопление до 46% в холодном климате [90].Воздействие может не всегда достигать этой цифры в зданиях с высоким спросом на тепловую энергию, но общий вклад потенциально положительный в холодном климате. Однако, если дизайн не соответствует контексту, застекленный балкон может создать серьезные проблемы с перегревом и увеличить потребление энергии на охлаждение летом до 65% [33]. Это подтверждает, что плохие условия окружающей среды в помещении могут привести к чрезмерному использованию энергии, поэтому устранение или установка балкона может увеличить потребление энергии как летом, так и зимой [43].

Эти результаты демонстрируют важность адаптации конструкции балкона к каждому конкретному контексту и климатическим условиям. Влияние конструкции балкона следует учитывать одновременно для всех факторов IEQ. Следовательно, необходимы дальнейшие исследования, чтобы заполнить пробел, выявленный в этом обзоре.

6. Методы оценки воздействия балкона

Точная оценка воздействия конструкции балкона на факторы качества внутренней среды имеет важное значение для определения более подходящих решений, как определено в предыдущем разделе.Чтобы определить наиболее подходящие методы оценки влияния балкона на факторы IEQ, в таблице 2 перечислены проанализированные параметры, применяемые методы, изученные типы балконов, а также место и время года для каждого случая исследования. Результаты показывают, что тепловой комфорт является наиболее важным фактором. фактор с наибольшим количеством анализируемых параметров, для которого авторы использовали более широкий спектр методологий мониторинга и моделирования на месте. Основываясь на восприятии жильцами условий окружающей среды в жилых помещениях, некоторые исследования пришли к выводу, что тепловой комфорт является наиболее важным фактором для общего удовлетворения жильцов [6,23,108,109], что может оправдать такое значительное количество исследований.

Что касается кампаний на местах, связанных с тепловым воздействием, температура воздуха в помещении и относительная влажность балконного пространства, прилегающего пространства и наружного воздуха обычно контролируются одновременно. Эти подходы использовались для оценки воздействия открытых балконов, застекленных балконов и удаленных балконов в различных климатических условиях как для сезонов отопления, так и для сезонов охлаждения. Кроме того, в некоторых из этих исследований оценивалась картина воздушного потока. Однако некоторые исследования в субтропическом климате были сосредоточены исключительно на воздействии открытых балконов путем оценки характера и скорости воздушного потока с помощью кампаний мониторинга на месте или моделирования вычислительной гидродинамики (CFD).

Продолжая тему теплового воздействия балконов, соответствующее количество идентичных подходов оценило энергетические характеристики балконов различных конфигураций, ориентации и систем защиты в широком диапазоне климатических условий с использованием программ моделирования.

Таблица 2.
Резюме влияния балконных пространств на качество внутренней среды жилых помещений.

Таблица 2.
Резюме влияния балконных пространств на качество внутренней среды жилых помещений.

9029 охлаждение с.

OB298 Мониторинг на месте

OB289

7. Выводы

Влияние на внутренний качества воздуха, в большом количестве исследований использовались программы мониторинга и моделирования CFD для оценки влияния конструкции балкона на структуру воздушного потока в помещении и скорость воздуха. Не было обнаружено исследований с использованием других методик оценки качества воздуха в помещениях, связанных с балконами, таких как мониторинг концентрации загрязняющих веществ, таких как CO ₂ , общее количество летучих соединений (TVOC) и мелкие твердые частицы размером менее 2.5 мкм (PM _2,5 ). Это может быть возможностью для дальнейших исследований.

Исследования, посвященные влиянию балконов на визуальный комфорт, проводились с помощью программ мониторинга и моделирования на месте, в основном измеряющих уровни освещенности. Тем не менее, в исследовании, в котором оценивалось влияние взаимодействия людей с системами затемнения на дневной свет в помещении, отслеживалось распределение освещенности [101], что могло стать перспективой для будущих исследований в области оптимизации дизайна балконов.Наконец, что касается оценки воздействия на акустический комфорт, формы и материалы балконов систематически проверялись полевыми кампаниями и программами численного моделирования. Исследования с использованием измерений на месте показывают некоторое сходство: уровни звукового давления (SPL) были измерены в двух комнатах, одна с балконом, а другая без балкона. Источником звука был всенаправленный динамик в непосредственной близости [78] или, альтернативно, наличие постоянного источника шума рядом со зданием, например, железной дороги [86] или шоссе.Широкий спектр этих исследований был направлен на оптимизацию возможностей открытых балконов для снижения внешнего шума; другие типы балконов, их точное расположение или климатические условия не рассматривались.

Несмотря на широкий спектр различных стратегий для оценки ударов балконов, подход к оценке морфологических аспектов трех типологий балконов в контексте факторов IEQ еще предстоит определить. По этой причине рекомендуется дальнейшее исследование более комплексных методологий оценки, принимая во внимание огромное количество параметров, на которые влияет дизайн балкона.

Этот всесторонний обзор ударов балконов привел к идентификации трех балконных пространств в соответствии с их морфологией и их системой границ: открытый балкон (OB), застекленный балкон (GB) и исключенный балкон (EB). Из рассмотренных исследований становится очевидным, что три балконных пространства оказывают существенное влияние на четыре фактора, которые влияют на качество окружающей среды в помещении (тепловой комфорт, качество воздуха, визуальный комфорт и акустический комфорт).

Анализ географического охвата научных исследований в контексте обсуждения влияния каждого балкона на IEQ продемонстрировал пригодность каждого балконного пространства для различных климатических условий и широт.

Исследования, сфокусированные на оптимизации дизайна открытых балконов (ОБ), составляют большинство рассмотренных статей (68%), они чаще встречаются в тропических и субтропических городах с высокой плотностью населения и теплым климатом. В литературе поясняется, что наличие открытого балкона в жилых помещениях способствует улучшению всех четырех факторов IEQ и общей внутренней среды.

Что касается застекленных балконов (GB), подавляющее большинство исследований проводилось в холодных климатических условиях, когда был интерес к максимальному увеличению парникового эффекта с целью улучшения тепловых условий и снижения энергопотребления на отопление.Тем не менее, рассмотренные исследования показывают, что застекленные балконы могут поставить под угрозу глобальный IEQ, создавая проблемы с перегревом, снижая скорость инфильтрации воздуха и уменьшая количество дневного света в смежных жилых помещениях. Несколько исследований были также сосредоточены на застекленных балконах в теплых климатических условиях, предлагая пассивные методы предотвращения перегрева, такие как соответствующие решения для защиты от солнца и открытие окон в ночное время для вентиляции.

В свою очередь, исследования ликвидированных балконов (ЭБ) проводились на основе сравнения преимуществ открытых и застекленных балконов с целью уменьшения недостатков потери эффекта буферного пространства бывшего балкона (67%).В некоторых из этих исследований были проверены решения по смягчению последствий, такие как применение затеняющих устройств, использование остекления с низким коэффициентом пропускания, использование двойной оболочки или добавление системы двойных окон или вентиляционных щелей.

В проанализированной литературе явно не хватало всестороннего исследования воздействия трех разных балконных пространств в мягком и средиземноморском климате. Литература также демонстрирует ограниченность существующих знаний о балансе и связи между воздействием элементов балкона на факторы IEQ и энергопотреблением зданий.

Наконец, необходимо устранить определенные ограничения этого обзора. Несмотря на большое количество рецензируемых статей, углубиться в морфологический анализ не удалось, так как не было найдено достаточно информации о размерах и вариантах архитектурного дизайна балконов. Еще одно ограничение касалось исключительно исследований, опубликованных на английском языке. Поскольку эта тема особенно актуальна для азиатских городов с высокой плотностью населения, в будущих исследованиях было бы целесообразно проанализировать документы, опубликованные на других языках.

Эта тема особенно актуальна для плотных и компактных городов с теплым летом. Тем не менее, учитывая тот факт, что растущая урбанизация и изменения климата изменяют потребности в комфорте высотных жилых домов в мягком и холодном климате, в этом обзоре рекомендуется провести более целостные исследования дизайна балконов как способа достижения более устойчивого развития.

Что открытое пространство говорит нам о неравенстве

Большинству зданий NYCHA не хватает открытого пространства, к тому же многие здания быстро стареют, что потенциально требует огромных затрат на обслуживание, а это означает, что любые решения должны быть креативными.«Мы изучаем стратегии, которые позволили бы новым балконам выполнять несколько функций, и совмещать усилия NYCHA по техническому обслуживанию, которые уже ведутся», — говорит Рич.

Несбитт говорит, что изменения не должны быть такими радикальными; может помочь даже «просмотр коридоров» в парки из вашего дома. Дополнительные цветы на улице тоже могут сработать, потому что мы не можем ходить в парк каждый день. «Особенно, если мы заняты, или родитель-одиночка, или у нас низкий доход, и нам приходится работать на нескольких [] работах. Вы не будете находиться в парке в пяти кварталах от вашего дома — вы будете гулять по улице перед своим домом, и контакт с природой очень важен.”

Повторный разговор

Конечно, попытка расширить доступ к открытому пространству была целью городов задолго до того, как разразился Covid-19. Но разговор стал более интенсивным, так как пандемия показала, насколько неравным может быть доступ. Пока невозможно количественно оценить ущерб психическому здоровью от долгих недель изоляции и какую-либо связь с доступом к открытому пространству. Но мы знаем, что изоляция плохо сказывается на психическом здоровье каждого, и что люди, потерявшие или имевшие низкий доход, изначально испытывали больший стресс.«Covid продолжает обращать внимание на то, где это неравенство и как оно выглядит», — говорит Берроуз.

Эксперты надеются, что это ускорит тенденции перед пандемией: стремление к большему количеству балконов, улучшенным общественным садам и более простым входам в парки. Но это должно исходить от городских властей, которые уделяют им приоритетное внимание. «У нас может быть хорошее жилье и хороший доступ к природе, а не то или иное», — говорит Несбитт. «В условиях пандемии эти отношения с природой действительно важны».

Тем временем

Kgama наконец-то удалось подышать свежим воздухом — в Шарлотте, Северная Каролина.Она и ее семья купили билеты на самолет по 15 долларов каждый и полетят туда на неделю. Но она хотела бы, чтобы это было еще дольше. Если вторая волна случаев коронавируса обрушится на Нью-Йорк, это будет означать, что вам придется снова оказаться взаперти на несколько месяцев. «Если бы я могла, мы бы уехали на все лето», — говорит она.

Советы по безопасности и охране квартиры для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями.Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ, чтобы ваше место не занимало первое место в списке, — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4.Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, например цепных замков или дверных усилительных замков, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Приобретите дверную защитную планку

Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры. Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8.Установить охранную систему

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников.Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

Луис Кинтано: Нет балкона? Нет проблем — Страна Басков в Испании ищет способы добавить в дома открытое пространство | Экономика и бизнес

Террасы и балконы сохранили значительную привлекательность, которую они приобрели во время изоляции от коронавируса, в той мере, в какой уже предпринимаются шаги в различных областях для увеличения их числа, не только в новых зданиях, но и в существующих квартирах без наружного освещения. Космос.

Очень скоро домовладельцы в Стране Басков в Испании, которые проведут комплексную реконструкцию своего дома, будут вынуждены добавить террасы или балконы, если конструкция выдержит это. Каждый владелец квартиры получит субсидию в размере до 5000 евро. В новом региональном законодательстве, которое должно быть одобрено в конце года, эти открытые пространства теперь считаются важным элементом пригодности для жизни в доме наравне с такими основными требованиями, как полезная площадь пола, высота потолка, изоляция, санитарные условия и доступность. .

Балкон или терраса должны иметь размер не менее четырех квадратных метров и глубину 1,5 метра, и они не будут учитываться как часть полезной площади дома. Это очень важно, поскольку в прошлом эти структуры считались отрицательным элементом, который, вероятно, обесценил свойство, поскольку они вычитали полезную площадь поверхности из общей. В результате они были сокращены или полностью устранены как домовладельцами, так и застройщиками в последние годы.

Жилье в северной части баскского региона Испании является одним из старейших в южной Европе, что придает большое значение политике ремонта зданий, а изоляция дает уроки, которые были включены в новое законодательство.«До пандемии мы уже работали над этой концепцией внешней пригодности для жизни», — объясняет Пабло Гарсиа Астрайн, глава отдела жилищного строительства, земли и архитектуры регионального правительства. «Когда разразился Covid-19, мы пошли еще дальше, так что указ, который изначально был направлен только на продвижение открытых пространств, не включая их в полезную площадь пола, теперь ставит реконструкцию здания в один ряд с новым строительством. и требует оборудовать террасы или балконы, когда это возможно с точки зрения городского планирования.«У баскских городских советов будет двухлетний период для адаптации своего устава.

Испанский архитектор Луис Кинтано, создавший стандартизированный прототип сборного балкона под названием STAYHÖME, добавил свой голос тем, кто требует больше открытых пространств в зданиях. Удовлетворяя эту основную потребность, он представил свое предложение на конкурсе идей под названием «Архитектура на следующий день» и получил обнадеживающий отклик. «Я получил много сообщений от заинтересованных лиц, которые прислали мне фотографии своих зданий.Проблема заключается в административных препятствиях, которые затрудняют реализацию », — говорит Кинтано, добавляя, что много лет назад было немыслимо разместить внешний лифт на фасаде здания, но сегодня это стало обычным явлением во многих районах.

Балкон Quintano, предназначенный для загородного дома, допускает множество конфигураций, что позволяет адаптировать его к вкусу и строительному потенциалу. Строительный материал также может варьироваться в зависимости от требований к конструкции и предпочтений, включая сталь, металл, дерево и даже бамбук.Но на данный момент ни одна компания не связалась с Кинтано, предлагая продать его изобретение.

Bloomframe, окно, трансформирующееся в балкон. HofmanDujardin

Тем временем Bloomframe, окно, которое можно превратить в балкон, превратилось из эскиза в реальность, украшающую фасады. Первое трансформируемое окно было установлено в многоквартирном доме в Амстердаме; затем на частной вилле в Швейцарии, хотя на самом деле она не продается до января 2022 года. «Нам потребовалось некоторое время, чтобы найти подходящего партнера для разработки и производства доступной версии окна Bloomframe, которое существует уже более 10 лет », — говорит голландский архитектор Мишель Хофман из Bloomframe.«В настоящее время мы работаем над заключительными этапами технической разработки и сертификации». Цена продукта без учета транспортировки и установки составляет 15 000 евро, а максимальная площадь внешней поверхности составляет три квадратных метра. Созданное для компактных квартир в плотной городской застройке, окно позволяет расширить комнату жилого помещения наружу. За 55 секунд он становится балконом благодаря процессу с электронным управлением. В закрытом состоянии выглядит как обычное окно.

Но добавить наружный компонент к фасаду непросто.Первый шаг — убедиться, что это технически осуществимо. «Устанавливается консоль, и, следовательно, возникает непредвиденная внешняя нагрузка, поэтому важно соблюдать техническую осуществимость решения при обеспечении безопасности людей», — заявил представитель Генерального совета официальных ассоциаций технических архитекторов. «Установка этих балконов, если они являются постоянными, может потребовать усиления конструкции». Затем необходимо разрешение городского совета, чтобы узнать, есть ли ограничения в городском планировании; Кроме того, немаловажный вопрос — согласие соседей, поскольку это влияет на эстетику фасада и структуру здания.

Дополнительный балкон может быть постоянным или сборным, как у Луиса Кинтано; все зависит от критериев и технического потенциала здания. Хотя, по словам представителя Генерального совета по технической архитектуре (CGATE) Испании, «непостоянный и, возможно, складной тип будет более вероятным.

Открытые пространства были в дефиците с начала пандемии. После блокировки люди, которые могли позволить себе переехать, начали искать недвижимость с большим балконом.Это был продукт премиум-класса на испанском рынке недвижимости в 2020 году и по сей день, что говорит о том, что это не мимолетное увлечение.

Другой рыночной тенденцией является резкое увеличение спроса на мансардные окна с начала пандемии. «Многие люди, у которых был заброшенный чердак, решили открыть в нем окно для освещения и вентиляции», — говорит Альмудена Лопес де Рего, архитектор технического офиса Velux Spain. Эта компания продает окна под названием Cabrio, предназначенные для наклонных крыш, которые могут быть преобразованы из мансардных окон в балконные окна за секунды.Его цена составляет 2076 евро.

Английская версия Хизер Галлоуэй .

Люкс с 1 спальней и балконом, вид на океан

Суточная стоимость номера рассчитана в долларах США (USD) и может варьироваться в зависимости от даты прибытия, количества гостей, типа номера и / или продолжительности пребывания. Все платежи обрабатываются в багамских долларах (BSD), включая транзакции по кредитным картам. Rosewood Baha Mar не несет ответственности за любые изменения обменного курса, которые может установить ваш банк.Тарифы облагаются налогом в размере 23,2%. Этот налог включает НДС в размере 12% от стоимости всех номеров, сборов и сборов; 6% сбор в Совет по продвижению Нассау / Райского острова (NPIPB); и 4% налог от ассоциации Cable Beach Resort Association (CBRA).

К тарифам также применяется курортный сбор в размере 14% за номер в сутки, который покрывает все чаевые в анклаве курорта Баха Мар, а также следующие услуги и удобства. Курортные сборы облагаются дополнительным НДС в размере 12% за номер за ночь.

• Доступ в фитнес-центр
• Доступ в зал прибытия Rosewood в международном аэропорту Линден Пиндлинг
• Бесплатный Wi-Fi на всей территории курорта
• Безлимитные местные звонки
• Пополнение бутилированной воды ежедневно
• Кофе и отборный чай
• Бесплатный солнцезащитный крем
• Бесплатное обустройство пляжа и бассейна, а также места для сидения с зонтиками и услуги ожидания по беспроводной сети
• Немоторизованные водные виды спорта в кампусе Rosewood и Baha Mar

За каждого дополнительного взрослого в номере взимается дополнительная плата в размере 125 долларов США в день плюс все применимые сборы.Взрослым считается любое лицо в возрасте 13 лет и старше.

За каждого дополнительного ребенка в номере взимается дополнительная плата в размере 50 долларов США в день плюс все применимые сборы. Ребенком считается любое лицо в возрасте от 3 до 12 лет.

Дети в возрасте от 0 до 2 лет размещаются бесплатно на имеющихся кроватях.

Детские кроватки и раскладные кровати доступны для некоторых категорий номеров. Пожалуйста, свяжитесь напрямую с отелем для получения дополнительной информации.

Тарифы, налоги, плата за обслуживание и сборы могут быть изменены без предварительного уведомления.

ДЕПОЗИТ И АННУЛИРОВАНИЕ

2021

Для проживания с 1 апреля 2021 г. по 31 октября 2021 г.

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог за две ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог. Полная сумма залога будет возвращена, если отмена будет получена до 18:00. по местному времени в отеле за 7 дней до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку проживания, внесение залога и правила отмены бронирования.

Для проживания с 1 ноября 2021 г. по 18 декабря 2021 г.

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог за две ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог. Полная сумма залога будет возвращена, если отмена будет получена до 18:00. по местному времени в отеле за 21 день до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку пребывания, внесение залога и правила отмены бронирования.

При бронировании с 19 декабря 2021 года по 2 января 2022 года

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог в размере 50%, который включает стоимость номера, курортный сбор, налоги и чаевые.Оставшаяся сумма должна быть погашена до 30 сентября 2021 года.

Все бронирования должны быть отменены до 30 сентября 2021 года, чтобы избежать штрафа в размере 50% депозита. 1 октября 2021 г. полная стоимость проживания не возвращается.

2022

При проживании с 3 января 2022 г. по 16 апреля 2022 г.

Депозит за три ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог, требуется во время бронирования для подтверждения всех бронирований. Полная сумма депозита будет возвращена, если аннулирование будет получено до 18:00.м. по местному времени в отеле за 21 день до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку пребывания, внесение залога и правила отмены бронирования.

При проживании с 17 апреля 2022 г. по 31 июля 2022 г.

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог за две ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог. Полная сумма залога будет возвращена, если отмена будет получена до 18:00. по местному времени в отеле за 14 дней до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку пребывания, внесение залога и правила отмены бронирования.

При проживании с 1 августа 2022 г. по 31 октября 2022 г.

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог за две ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог. Полная сумма залога будет возвращена, если отмена будет получена до 18:00. по местному времени в отеле за 7 дней до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку пребывания, внесение залога и правила отмены бронирования.

При проживании с 1 ноября 2022 г. по 18 декабря 2022 г.

Для подтверждения всех бронирований во время бронирования необходимо внести залог за две ночи, который включает стоимость номера, плату за обслуживание и налог.Полная сумма залога будет возвращена, если отмена будет получена до 18:00. по местному времени в отеле за 14 дней до прибытия. Могут применяться особые требования к минимальному сроку пребывания, внесение залога и правила отмены бронирования.

Оплата зависит от стоимости номера, налога на проживание, платы за обслуживание и курортных сборов.

Мы настоятельно рекомендуем приобрести туристическую страховку, чтобы помочь в случае непредвиденной отмены бронирования. Rosewood Baha Mar не несет ответственности за отмену бронирования по причине семейных обстоятельств, проблем со здоровьем, изменений расписания авиакомпаний или погодных условий.

ПОЛИТИКА РАННЕГО ВЫЕЗДА

В случае досрочного отъезда взимается полная стоимость всех первоначально подтвержденных ночей проживания.

ПРИБЫТИЕ И ОТЪЕЗД

Заселение в 16:00.
Выезд в 12 часов дня.

ПОЛИТИКА ДРОНОВ

Удовольствие, безопасность и конфиденциальность гостей, жителей и сотрудников являются первоочередной задачей Rosewood Baha Mar. Использование беспилотных воздушных систем или дронов без предварительного разрешения Rosewood строго запрещено на территории курорта или над ней.

ПЭТ ПОЛИТИКА

Домашние животные должны весить менее 60 фунтов, могут применяться некоторые ограничения по породам. Домашним животным обязательно должна быть кошка или собака. Не более двух домашних животных в номере. Взимается невозвращаемая плата за уборку домашних животных в размере 250 долларов США за весь период проживания, в которую входят туалетно-косметические принадлежности. Удобства для домашних животных, которые можно использовать во время вашего пребывания, включают в себя миску для воды, миску для корма, угощения, подстилку и игрушки для домашних животных. Домашних животных нельзя оставлять одних в номере. Пожалуйста, запросите конкретное время для уборки, когда вы и ваш питомец (и) будете находиться в номере вместе.Животные не допускаются в зону бассейна и в рестораны из-за местных санитарных норм и правил пляжа. * Если вы меняете номер в любое время во время вашего пребывания, взимается дополнительная плата за генеральную уборку.

.