Зонирование жилого дома: Функциональное зонирование пространства в доме — Semki.su

Содержание

Зонирование и функциональные решения индивидуальных жилых домов

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Ночная зона, как правило, обустраивается на верхнем этаже. Здесь располагаются комнаты для детей, спальни. Хорошее решение – размещение в ночной зоне ванной и туалета.

Типичные комнаты для дневной зоны – прихожая, кухня, гостиная, столовая, туалет и ванная. Для летнего отдыха подойдет хорошо обустроенная веранда. Помещения гаража, кладовой, котельной образуют в совокупности своей хозяйственную зону. Очень важный момент: жилые и хозяйственные помещения должны быть удобно взаимосвязаны друг с другом. Поэтому, идеальным местом для размещения хозяйственных построек являются помещения в цокольном этаже дома или пристройках к нему. Центральным элементом дома является гостиная. Основные способы ее выделения: применение перегородок из стекла, увеличение уровня пола, устройство более высоких потолков.

После разделения участка на условные зоны, можно начинать проектирование жилого пространства дома. Для начала нужно определить количество спальных мест, исходя из расчета людей, постоянно проживающих в доме и, одно — два места для гостей.

Зона сна — очень важная для спальни. Необходимо предусмотреть комфортное пребывание в этом месте, а именно, выбрать комфортную кровать и обеспечить беспрепятственный подход к ней. Зонирование — важная составляющая будущего дома. В спальне необходимо предусмотреть места для хранения (гардеробную, многофункциональные шкафы, удобную мебель), зону для просмотра любимого кино и телепередач.

Детская

В комнате для детей необходимо разделить зону игр и зону для занятий. Важно предусмотреть функциональное расположение детской комнаты в доме. Двухъярусная кровать отличное решение для детской комнаты. Функциональность данного решения заключается даже не в экономии площади детской, а в использовании второго этажа как игрового пространства, пока в семье один ребёнок. При функциональном зонировании детской для двух детей необходимо учитывать необходимость наличия двух полноценных спальных мест.

Гардеробная

В частных жилых домах большое распространение получили гардеробные. Удобное и компактное хранение вещей, является большим плюсом в проектировании жилого пространства. Как правило, гардеробная — это маленькая комната смежная со спальней или прихожей. Функциональность гардеробных давно оправдала себя, поэтому они вытеснили маловместительные антресоли. Гардеробная – небольшая функциональная зона площадью от 2 до 10 м2, с продуманными системами хранения. Как правило, размещение стеллажей для хранения зависит от габаритных размеров гардеробной. Для комфортного использования данного помещения, расстояние между системами хранения принимают не менее 1,1 м. Главный плюс гардеробной – это ее большая функциональность. Она подходит как для хранения сезонной одежды, так и повседневной, а так же обуви и аксессуаров. На небольшом пространстве гардеробной можно организовать место для переодевания, установив зеркало.

Столовая и Гостиная

При организации пространства в доме особое внимание стоит уделить столовой и гостиной, ведь это места, где люди проводят наибольшее количество времени. При зонировании столовой необходимо учитывать посадочные места для всех членов семьи, а так же для гостей. Обеденная зона главная в столовой, поэтому именно её габариты необходимо брать за основу при проектировании данного помещения. В частном доме столовую желательно располагать рядом с кухней, но если для интересного дизайнерского решения их необходимо разделить, то такой вариант тоже возможен.

Гостиная – одна из наиболее важных частей дома. В ней собираются все члены семьи и их гости, поэтому она должна быть достаточно большая, для совместных занятий и развлечений. Главным акцентом гостиной, как правило, является камин. Для комфортного времяпрепровождения в гостиной, необходимо подобрать комфортную и функциональную мебель. Минимальный набор предметов интерьера – это два кресла, диван, столик для журналов, место для хранения вещей. Количество предметов интерьера определяет габаритные размеры помещения гостиной. Гостиная подходит для реализации самых смелых и нестандартных решений.

Кухня

Кухня – должна быть оборудована обеденной зоной и зоной приготовления пищи. Габариты зоны приготовления пищи являются основными при выборе места для помещения кухни. Бытовая техника на кухне – это главный акцент для ее функциональности и выбора интерьерного решения.

Кабинет

Кабинет – помещение для личного пользования, площадью 7-11 м2. Именно в нем деловые люди проводят рабочее время, вне офиса, поэтому зонирование кабинета включает в себя разделение помещения, на место хранение книг и рабочее место. Размеры кабинета зависят от положения основных предметов мебели.

Ванная и уборная

Все помещения в доме должны проектироваться, с учетом естественного освещения, кроме ванных комнат и уборных. Как правило, эти помещения располагаются рядом с кухней, с целью совместного проектирования стояков инженерных систем. Выбор габаритов помещения санитарных узлов зависит от количества человек проживающих в доме, но не менее 1,2 х 0,8 м. для туалета и 1,7 х 1,2 для ванной. Они могут быть как совмещенные, так и раздельные. Стандартный набор предметов санитарных комнат – это унитаз, умывальник, ванна или душевая. В частном доме возможны любые вариации размещения санузла. Ванную комнату можно запроектировать большой и комфортной. Главное не забывать о функциональном предназначении данного помещения. Если в ванной комнате есть окна, то необходимо отталкиваться от естественного освещения, при размещении сантехнических приборов. Устройство ванной вашей мечты зависит только от вас.

Кладовая

Кладовая — небольшое помещение, площадью 2-3 м2, для хранения предметов временного использования, таких как пылесос, гладильная доска, инструментов, а так же продуктовых запасов.

Сауна

По вашему желанию в состав проекта частного жилого дома можно включить и другие немаловажные помещения, такие например, как сауна. Небольшое помещение, с отделкой из дерева, может быть разнообразно по дизайну и функционалу.

Все проектируемые помещения в частном доме можно разделить условно на три зоны: сухую, нормальную и влажную. К первой и второй зоне относится большая часть проектируемых помещений. В зоне с повышенной влажностью необходимо предусмотреть защиту конструкций дома от влаги.

Функциональное зонирование помещений частного жилого дома необходимо производить с учетом совместного использования помещений находящихся рядом (кухня-ванная, гостиная-столовая и т.д.)

Зонирование дома: идеальное расположение комнат

На этапе проектирования загородного дома необходимо в первую очередь определиться с зонированием и функционально распределить пространство. Тщательно продуманная планировка даже при ограниченной площади позволит создать комфортную атмосферу как для хозяев дома, так и для гостей.

Основные правила

Загородный дом – это не только жилые комнаты, кухня и санузел, но и ряд бытовых помещений, которые должны быть грамотно вписаны в общую концепцию проекта.

Как правило, на первом этаже размещается кухня с прилегающей к ней кладовой, столовая-гостиная, гостевая спальня, санузел. Здесь же можно обустроить зимний сад или оранжерею.

Второй этаж предпочтительней использовать для создания личной зоны, включающей спальни хозяев дома, детскую, несколько ванных комнат и общий холл. В это пространство идеально впишется гардеробная, библиотека и рабочий кабинет.

Цокольный этаж – хозяйственная зона, где может быть расположена прачечная комната, гладильная, кладовая, бойлерная. Эта зона также прекрасно подходит для обустройства сауны, бильярдной, домашнего спортзала.

Главный принцип при зонировании загородного дома – создать оптимальное сочетание жилого пространства и функциональных хозяйственно-бытовых зон. Огромное значение имеет правильное размещение входов в помещения. Так, лестницу на второй этаж желательно запланировать из холла, а выход на террасу – из гостиной. При проектировании желательно отказаться от многочисленных узких коридоров и проходных зон – это не просто займет свободную функциональную площадь, но и сделает неудобным перемещение внутри коттеджа.

Сегодня, кроме готовых решений загородных домов, большой популярностью пользуется услуга разработки индивидуальных проектов, полностью отражающих вкусы и предпочтения будущих владельцев. Однако даже в самом оригинальном исполнении дом должен быть удобным и комфортным для проживания, поэтому необходимо использовать при проектировке общие правила зонирования помещений.

Функциональное зонирование помещений жилого дома. Функциональные зоны помещения. Стильная деревянная перегородка

Функциональное
зонирование помещений
—
это
четкое
планировочное выделение в квартире
групп помещений, имеющих однород-
ные
функции. Зонирование способствует
образованию наиболее коротких связей
и
независимости
функционирования
зон при этом. Принцип функционального
зони-
рования
всегда зависит от социально-демографических
характеристик семьи и ее об-
раза
жизни.

Обычно квартиру
делят на две части:
дневного

и

ночного пребывания

или
индиви

—

дуального
и общесемейного назначения

.
Таким образом
обеспечивают требуемую вза-
имосвязь
и изоляцию процессов жизнедеятельности
семьи, а именно: активного и
пассивного
отдыха. Зона дневного пребывания
(общесемейного назначения) содер-
жит
следующие помещения: переднюю, общую
жилую комнату, кухню, уборную и
кладовую
(гостиную, столовую, кабинет). Зона
ночного пребывания (индивидуаль-
ного
назначения) включает в себя помещения:
личные жилые комнаты (спальня),
ванную,
гардероб и коридор.

При расположении
квартиры в одном уровне принимают
горизонтальное зонирован
—
ие
:

у входа размещают
зону дневного
пребывания
,

в глубине квартиры
— зону
ноч
—
ного
пребывания.
Независимость
использования обеспечивается
непосредственной
связью
с передней каждой зоны квартиры.

При расположении
квартиры в двух уров-
нях
принимается поэтажное
(вертикальное) зонирование
:

на первом этаже
размещают
общесемейные
помещения квартиры
—
переднюю,
общую комнату и кухню,

на вто-
ром
этаже — личные
жилые комнаты (спальни) и гигиенический
блок
(рис.
26)

Общая комната
должна
занимать центральное
положение
в квартире, находясь
смежно
с передней. Спальни следует располагать
в наиболее изолированной
части

квартиры,
в ее глубине,

по
возможности в отдалении от кухни и
лестничной клетки.
Спальни
должны быть удобно
связаны с санузлами.

Показателем
качества планировочного решения квартир
являются:
четкая
дифференциация
(разделение)
разных помещений по их назначению;
группировка
и удобная связь между помещениями;
расположение
санитарно-кухонного блока;

Проведение
принципа зонирования квартиры (рис.
27).
80

Наряду с принципом
функционального зонирования при
проектировании квар-
тир
используют вариантную,
свободную и гибкую планировки.

Вариантная
планировка квартир
является
результатом разработки ряда вариантов

планировочных
решений в одних и тех же габаритах.
Вариантность планировок квар-
тир
— отличительная черта проектирования
массового доступного и коммерческого
видов
жилища.

Свободная
планировка
квартир
характеризуется использованием
функциональных
зон,
а не помещений, в качестве структурного
элемента построения квартиры, ко-
торые
свободно размещают в жилом пространстве.
В результате образуется большое,
часто
расчлененное пространство зального
типа многофункционального использо-
вания.
Свободная планировка применяется при
создании дорогих квартир и вилл в
решении
общесемейной части.

Гибкая планировка
квартиры
дает возможность как раздельного
использования

комнат,
так и объединения их в одно большое
помещение. Изменяемость
в течение
суток,
часов и т. д, в зависимости от изменения
потребностей жителей составляет суть
гибкой
планировки. Условием гибкой планировки
является применение трансфор-
мируемых
перегородок (границ) и мебели (предметов).

Двухчастное
зонирование квартиры

—
наиболее
распространенный вид функцио-
нального
зонирования. Все многообразие планировочных
приемов решения квартир
можно
свести к трем основным вариантам, если
в основу такого деления (классифи-
кации)
положить степень разделения в квартире
функций дня и ночи, общесемейной и
индивидуальной частей, которая проявляется
в степени изоляции
жилых
помещений.

I

вариант:

индивидуальная
зона находится в глубине квартиры

— спальные ком-
наты
не связаны

непосредственно
с помещениями дневного пребывания
семьи.

Предусматривается
четкое деление
квартиры на две части:
дневную

(передняя,
об-
щая
комната, кухня) и
ночную

(спальни
и санузел). Роль пространственного
барьера
между
зонами выполняет коридор-шлюз. Основной
прием группировки помеще-
ний
— ячейковая
схема
.

П вариант
:

индивидуальная
зона расположена по одну сторону от
входа
—
не все

спальни
изолированы

от
помещений дневного пребывания.

Вход в одну из спален (ро-
дительскую)
делают из общей комнаты, второй вход
связывается с санузлом. Анфилада
помещений
создает дополнительный комфорт, повышает
художественную выразитель-
ность
интерьера общесемейной части квартиры.
В другие спальни ведет коридор.

Ш вариант
:
проход в
индивидуальную зону осуществляется
через общесемей
—
ную

— спальные
комнаты не изолированы от помещений
дневного пребывания
.
Вход
в
них организуют из общей комнаты, которая
является проходной. Данное решение
характерно
для экономичных планировок квартир,
его целесообразно применять в
том
случае, если в общей комнате отсутствует
спальное место.

В этой связи все
помещения квартиры делятся на открытые
и закрытые. Открытые

помещения
— общая комната, спальня, передняя
.
Функции этихпомещений
могут ме-
няться
в зависимости от состава семьи, от
времени суток и т. п. Закрытые помещения
(кухня,
санузел) имеют устойчивые функции и
технологическое оборудование.

Трехчастное
зонирование квартиры,

т.
е. разделение
квартиры на три части по

принципу
однородности бытовых процессов, чаще
применяют в больших квар-
тирах
или односемейных домах. В квартире
выделяют по назначению три части:
общесемейного,
индивидуального и хозяйственно-бытового
назначения. Первые

две
части включают
в
себя общую
комнату
и
спальни
соответственно. Третью
об-
разуют
кухня,
кладовые, санузлы, рабочие комнаты
и
т. п. Зону хозяйственно-бы-
тового
назначения располагают в центре квартиры,
она служит
границей между
общесемейными
и личными помещениями. Вход в квартиру
организуют также в
центральной
части.

Практика жилищного
строительства дает два варианта
двухчастного зонирования,
которые
сходны с трехчастным. В первом случае
в общесемейной зоне (дневного пре-
бывания)
размещают личное помещение взрослого
члена семьи (сына или дочери,
бабушки),
которое непосредственно связано с
передней. Во втором случае в личной
зоне
(ночного пребывания) проектируют
общесемейное помещение (игровую,
ком-
нату
для занятий, библиотеку), образуя
вспомогательное планировочное ядро в
глу-
бине
квартиры.

В квартирах с небольшими квадратами значение приобретает буквально каждый сантиметр драгоценной площади. В связи с этим устанавливать дополнительно стены зачастую бывает нерационально. Но для многих из нас важно иметь немного собственного места для уединения (отдохнуть, почитать или поработать, закрыть от глаз гостей спальню и т.д.).

Предлагаем вам десятку наиболее распространённых методов в сфере дизайна малогабаритного жилья. Безусловно, всегда можно найти отрицательные и положительные стороны, поэтому перед тем, как приступать к работе, узнайте более подробную информацию.

№ 1: Ширма

Она не займёт много места ни в расправленном, ни в сложенном состоянии, а по размерам не идёт ни в какое сравнение со стеной. Существует множество видов, из различных материалов, с рисунками и орнаментом, а так же с роликами, позволяющими передвигать её по мере надобности в разные части комнаты. Конструкция может быть совершенно невесомой из папирусной бумаги или бамбука, либо весьма массивной металлической или деревянной.

№ 2: Разные обои

Способ не только действенный, интересный, но и экономный. Если у вас с прошлого ремонта остался рулон покрытия или даже меньше, то им можно декорировать одну из вертикальных поверхностей или её часть. Это создаст определённую границу. Сочетайте однотонные обои с теми, что имеют интересный рисунок, растительный или этнический орнамент и т.д. и не забудьте выдержать все в контрасте.

№ 3: Вместительный стеллаж

Пусть данный предмет меблировки будет большим и занимает область от пола до потолка, но в то же время в ширину не более 50 см. Воплощение может быть любым. Будет ли стеллаж открытым и легко пропускающим свет, частично закрытым с красивыми дверцами или ящиками, либо монтированным по обеим сторонам двери – решать вам. В каждой отдельной жилплощади требуется индивидуальный подход.

№ 4: Подиум

Если площадь по горизонтали совсем уж ограничена или у вас нет желания ставить ширмы и перегородки, то переходите в вертикальную плоскость помещения. Пол разной высоты поможет вам организовать особый подиум, к примеру, под спальное место или кухню. Главный плюс такого подхода – дополнительное место для хранения.

№ 5: Ниша

По своей природе и воплощениям идея просто потрясающая, позволяющая создать неповторимый дизайн. В нише лучше всего размещать спальню или рабочее место. Вдвойне интересен проект с окном в ней, место получается уютным и светлым. Однако про вспомогательное освещение не стоит забывать, подойдут аккуратные, бра, встроенные светильники.

При необходимости пространство в стене легко маскируется при помощи декоративных штор, либо вообще можно сделать дверцы с рельсовым механизмом, они позволят скрыть личный уголок от посторонних глаз.

№ 6: Шторы

Способ, о котором, судя по всему, было известно ещё нашим бабушкам. Вспомните старые дома в деревне, состоящие из одной большой комнаты, именно там данный приём нашёл своё историческое воплощение. Не теряет он актуальности сейчас, просто добавьте современные материалы и конструкции.

№ 7: Большое зеркало

Отражающая поверхность поможет зрительно увеличить помещение. Выберите максимально подходящее место и размер, не переусердствуйте с декором, лучше всего вообще его не использовать. Пусть поверхность будет ровной, без рам и окантовки.

№ 8: Миниатюрная перегородка

Прекрасный способ разделить комнату на отдельные зоны, при этом она будет пропускать свет и воздух. На кухне элемент может выполнять функцию барной стойки с дополнительным местом для хранения.

№ 9: Спинка кровати

По сути, это такая же небольшая перегородка, с единственным различием – она монтируется прямо к мебели. Размеры могут быть любыми, например, во всю высоту потолка или вдове меньше. Удобно, стильно и современно.

№ 10: Комнатные растения

Наши «зелёные» друзья способны принести в дом совершенно непередаваемую атмосферу. При правильном подборе цветов легко сделать целые композиции в красивых вазонах или ящиках, которые тоже могут быть необычными по форме, материалам или размерам. Живая изгородь поможет превратить ваше жилье в сад ярких красок.

Основные типы жилых зданий

Жилой дом
– здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола заняты жилыми помещениями. По виду жилой ячейки, входящей в состав жилых домов их классифицируют на квартиры, общежития, дома гостиничного типа. По количествуквартир
— одноквартирные и многоквартирные. По этажности:
малоэтажные (1-2), средней этажности (3-5), многоэтажные (6-9), повышенной этажности (10-16), высотные (более 16). По устройству вертикальных коммуникаций:
безлифтовые (1-5 этажные) и лифтовые (6-16 и выше этажей). По планировочной структуре одноквартирные дома могут быть усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры. По назначению
жилые дома подразделяют на жилые дома обычного типа и специальные. Специальное жилище предназначено для проживания инвалидов, престарелых, МЖК, временного экстренного значения, приюта для бездомных и т.п. В зависимости от специфических требований местных условий
в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и осадко защищенные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д. В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания
жилые здания могут быть с «Открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также стать составным элементом многофункционального жилого комплекса.

Квартира и ее элементы. Функциональное зонирование квартиры

Квартира – жилое пространство, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которые организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. По характеру использования помещения квартиры разделяют на 2 группы: жилые (общесемейные и личные жилые комнаты) и подсобные помещения (кухня, санитарные узлы, кладовые, коммуникационные). Общая комната
предназначена для общесемейного отдыха, приема гостей, приема пищи, просмотра, просмотра телевизора, иногда некоторых видов работы. Площадь – 16-25 м 2 и более. Минимальная ширина – 3,2 м. Пропорции – 1:1 – 161,5. возможно устройство алькова (выделенный объем комнаты) . допускается проектировать проходной. Личные жилые помещения
(спальни) – спальня для супружеской пары, жилая комната для 1 человека и для 2-х человек. Основные зоны: сна, отдыха, индивидуальных занятий, хранения вещей. Минимальная площадь спальни на 1 человека – 8м 2 , для двух членов семьи – 12 м 2 , спальни родителей – 14 м 2 . Минимальная ширина спальни – 2,7 м. Не должны быть проходными. Кухня
– 3 типа: 1) кухня-ниша (мин. ширина 70 см), 2) рабочая кухня (мин. Площадь 5 м 2), кухня-столовая (мин. Площадь 8 м 2 для семьи из трех человек). Зона приготовления пищи: фронт оборудования 60х270-330 см. Санитарно-гигиенические помещения. Уборные – гостевые (унитаз + умывальник), 140х120 см, без умывальника – 80х120 (дверь наружу) или 150 (дверь внутрь). Ванная
– 173х175 см или совмещенный санузел (ванная + уборная) 173х198 см. В квартирах для инвалидов, перемещающихся на креслах-колясках размеры ванной комнаты или совмещенного санузла должны быть не менее 2,2х2,2 м, а уборной с умывальником – 1,6х2,2 м. Прихожая
– мин. Ширина 140 см. открытые пространства
– балконы, лоджии, веранды, террасы. Функциональное зонирование
– общесемейная зона, зона индивидуальных помещений (тихая зона), хозяйственная зона.

3. Блокированные жилые дома: типы блоков, приемы блокировки

Блокированные жилые дома – жилые дома. Состоящие из 2-х и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. Типы блоков:
рядовой, поворотный, торцевой. По

этажности: одноэтажные, двухэтажные, переменной этажности. Приемы блокировки:
линейные, со сдвигом, пилообразные, через хозпостройки, с образованием замкнутых двориков, ковровая застройка. Приемы блокировки на рельефе:
однорядные, двухрядные, многорядные, ковровая.

Если в доме не распределить свободное пространство, то толку от его декорирования будет очень мало. В новом обзоре были собраны примеры того, как можно качественно и эффективно зонировать имеющуюся площадь. Сделать это стоит сразу, так как в последствии такой шаг поможет существенно облегчить жизнь.

1. Оригинальное зонирование пространства

Хороший пример отличного зонирования пространства в комнате.

2. Отличная перегородка в комнате

Практичный вариант размещения перегородки между комнатами, что впечатлит.

3. Светлый интерьер

Хорошенький пример удачного декорирования комнаты с помощью оригинальных перегородок.

4. Удачный вариант зонирования пространства

Оригинальный вариант оформления комнаты с помощью симпатичной перегородки.

Прекрасный пример декорирования комнаты и зонирования пространства.

6. Ажурная перегородка

Лучшее решение декорировать комнату с помощью перегородки, которая оптимизирует пространство дома.

7. Умелое разделение комнат

Хороший пример удачного зонирования пространства, что создаст комфортную обстановку.

8. Перегородка между комнатами

Удачный пример оптимизации пространства и создания уютной обстановки.

9. Разделение комнаты

Зонирование рабочей зоны и комнаты для отдыха, что выглядит оригинально.

10. Создание удачной обстановки

Хороший пример преображения и разделения пространства в комнате, что оптимизирует интерьер.

11. Светлая оригинальная обстановка

Перегородка, которая станет оригинальным элементом декора, что однозначно понравится.

12. Интересный вариант зонирования пространства

Лучший вариант оформления комнаты с оригинальной перегородкой из бамбука.

13. Симпатичный декор комнаты

Удачный пример хорошего оформления комнаты с отменно перегородкой, что понравится.

14. Крутое дизайнерское решение

Прекрасный вариант успешно оформить интерьер комнаты с ажурной перегородкой.

15. Прозрачная интересная перегородка

Красивое и стильное преображение пространства создано за счет симпатичной прозрачной перегородки, что впечатлит.

16. Каменная перегородка

Интересное решение для оформления интерьера комнаты оригинальной каменной перегородкой.

17. Книжный стеллаж

Удачно зонировать пространство возможно с помощью вот такого интересного книжного стеллажа.

18. Стильная деревянная перегородка

Успешное и отличное решение создать такой крутой вариант деревянной перегородки дома, что создаст необыкновенную атмосферу.

19. Отличная ажурная перегородка

Хорошенький вариант для создания интересного дизайна в доме с помощью необыкновенной ажурной перегородки.

20. Оригинальная деревянная перегородка

Красивый пример создания двух комнат из одной разделив их перегородкой.

21. Удачное зонирование пространства

Лучший пример успешного зонирования пространства в доме благодаря размещению прозрачной стеклянной перегородки.

22. Оптимизация пространства дома

Улучшить интерьер дома возможно благодаря зонированию пространства, что быстро преобразит обстановку.

23. Нестандартная перегородка

Хороший вариант создать отличное настроение в комнате благодаря удачной организации пространства.

24. Стильный интерьер

Интересный пример оптимизации интерьера благодаря зонированию пространства, что однозначно понравится.

25. Зонирование пространства

Улучшить интерьер возможно с помощью правильной организации пространства дома с помощью удачного разделения комнат.

26. Оптимальный шкаф

Отличной перегородкой между комнатами станет обычная стенка-шкаф, что понравится и вдохновит.

27. Перегородка между гостиной и столовой

Перегородка между гостиной и столовой станет лучшим решением для интерьера.

28. Стеклянные перегородки в интерьере

Удачное решение создать крутой вариант стеклянных перегородок, что однозначно понравятся.

29. Быстрая трансформация

Оформление пространства в доме благодаря быстрого преображения с помощью размещения симпатичной перегородки.
Правильное оформление комнат или же их удачная трансформация, то что должно однозначно присутствовать при решении вопросов об обустройстве дома. Поэтому зонирование пространства один из вариантов создания удачных дизайнерских решений.

Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.

Помещения для общения и дневной активности:

Прихожая.
Гостиная.
Кухня.
Столовая.
Кладовая.
Рабочий кабинет.

Помещения для сна и отдыха:

К этой группе относят:

Спальни.
Туалет.
Ванную.

Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.

Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.

Распределение зон

Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.

Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.

Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.

Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.

Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.

При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.

Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.

Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.

Совмещение зон

Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.

Что совмещают:

Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).

Зонирование помещения

Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:

Перегородки и арки.
Раздвижные конструкции.
Занавесы.
Зонирование при помощи отделочных материалов.
Изменение уровня пола или потолка.
Различное освещение.

На часто применяют сочетание нескольких приемов.

Перегородки

Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.

В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).

Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.

Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.

Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».

Раздвижные конструкции

Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.

Декоративные элементы

Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.

Занавес

Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.

Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

Использование отделочных материалов

Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.

Изменение уровня пола или потолка

Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:

Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.

Различное освещение

Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.

Мебель

Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.

Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.

ОСОБЕННОСТИ ЗОНИРОВАНИЯ УСАДЕБНОГО ДОМА — Студопедия

Малоэтажный усадебный дом обычно строится в один-три этажа. Верхний этаж может быть мансардным[3]. В зависимости от этажности дома применяют два вида функционального зонирования: горизонтальное и вертикальное.

Горизонтальное зонирование применяют в одноэтажных домах. Оно предполагает размещение всех функциональных зон в горизонтальной плоскости и организацию разделения (или объединения) их горизонтальными коммуникациями – коридорами, галереями.

Вертикальное зонирование характерно для домов из нескольких уровней (этажей). Оно требует размещения внутренних пространств по уровням (ярусам) и связи (разделения) их между собой вертикальными коммуникациями – лестницами. Вертикальное зонирование экономит площадь застройки: по сравнению с горизонтальным. В ряде случаев оно является более эффективной формой функциональной организации жилых домов, а также при дефиците площади застройки.

В практике проектирования жилых зданий также широко применяют двухчастное и трехчастное функциональное зонирование.

Двухчастное зонирование – наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах.

Обычно дом делят на две части: дневного и ночного пребывания (или общесемейного и личного использования), на жилые и хозяйственные помещения. Этим обеспечивают требуемую взаимосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха, общения и уединения. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содержит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуального назначения) включает в себя личные жилые комнаты (спальни), ванную, гардероб и коридор.

В одноэтажном доме у входа размещают зону дневного пребывания, в глубине постройки – зону ночного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью каждой зоны дома с передней. Все многообразие планировочных приемов двухчастного зонирования в одноэтажных домах можно свести к трем основным вариантам.

В многоэтажных домах принимается поэтажное (вертикальное) зонирование. На первом этаже размещают общесемейные помещения – переднюю, общую комнату и кухню, на втором этаже – личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары, либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.

Рис.1. Схема функционального зонирования усадебного жилого дома

Трехчастное зонирование дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.

В одноэтажных односемейных домах выделяют три части: общесемейную, индивидуальную и хозяйственно-бытовую. Первые две части включают в себя общую комнату, столовую и спальни соответственно. Третью образуют входной узел, кухня, кладовые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бытового назначения обычно располагают в центре дома. Она служит буфером между общесемейными и личными помещениями, а также входом в дом.

В многоуровневых односемейных домах помещения зонируют относительно уровня земли на три этажа. Цокольный или подземный этажи используют для подсобных помещений (гараж, мастерская, кладовые, топочная и др.), на первом этаже размещают общесемейные комнаты и кабинет, на втором этаже – личные жилые и подсобные помещения (спальни и санузлы).

Функциональные зоны располагают относительно входа в дом. Это требует расположения у входа общесемейных помещений (общей комнаты, гостиной, столовой, кухни), а в глубине квартиры – личных помещений. В экономичном жилище общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь рядом с передней. В комфортабельном жилище у входа проектируют гостиную, в центральной части дома – столовую. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части дома, в его глубине, в отдалении от кухни и лестницы. Они должны быть удобно связаны с санузлами.

Зонирование частного дома • Energy-Systems

Когда необходимо зонирование частного дома?

В последние годы все чаще жилые дома строятся со свободной планировкой. Такие объекты представляют собой строительные конструкции, в которых внутреннее пространство не разделено на отдельные комнаты. При приобретении подобного жилого объекта собственнику приходится самостоятельно планировать внутренние помещения или заказывать зонирование частного дома у профессиональных проектировщиков.

Грамотное зонирование внутреннего пространства позволяет грамотно и рационально использовать доступную площадь объекта, выделять комнаты, в необходимом собственникам количестве, выбирая их расположение и назначение в соответствии с индивидуальными требованиями будущих жильцов.

Планировка и этажность жилых объектов

Размещение комнат в жилом доме — очень важные и ответственные работы, от качества выполнения которых в будущем будут зависеть эксплуатационные и функциональные характеристики объекта. Если выполнить зонирование неправильно, здание может не удовлетворять индивидуальных требований жильцов, вследствие чего его эксплуатация не будет отличаться удобством и комфортом.

Планировка внутреннего пространства может проектироваться не только после покупки дома со свободной планировкой, но и во время разработки архитектурного проекта нового здания. Чтобы правильно выбрать расположение комнат, необходимо учесть общую площадь объекта и количество этажей в нем.

Двухэтажные дома на сегодняшний день считаются наиболее удобными и комфортабельными. Их главные достоинства заключаются в том, что они не занимают много пространства на приусадебном участке и дают возможность выделить в здании большое число уютных комнат. В двухэтажных домах на втором этаже принято размещать индивидуальные жилые помещения, а на первом этаже — общие комнаты, которыми в процессе эксплуатации объекта будут пользоваться все жильцы.

Существует два основных варианты зонирования внутреннего пространства в домах и квартирах. Первый из них предполагает физическое разделение на отдельные комнаты с помощью перегородок, возводимых из легких материалов. Второй способ зонирования направлен на разделение отдельных зон с помощью визуальных средств. Для визуального зонирования можно использовать отделочные материалы разных цветов, разное по цвету и интенсивности освещение, а также разницу высоты пола и потолков. Последний способ визуального зонирования предполагает размещение зоны спальни на постаменте за счет поднятия пола под кроватью и окружающим пространством на несколько десятков сантиметров.

Выделение и обустройство кухонной зоны

Среди наиболее важных внутренних помещений в современном доме многие называют зону кухни. Кухня — комната, в которой размещается большое количество важного функционального оборудования, пользоваться которым жильцы будут ежедневно. Кухня в доме может располагаться как в отдельном помещении, так и представлять собой одну из зон большой комнаты, в которой также будут располагаться гостиная, столовая и другие зоны.

Кухня, совмещенная с гостиной, — популярное решение для квартир и частных домов. Такое помещение отличается большими размерами, в нем каждый сантиметр площади можно использовать максимально функционально, тогда как в отдельной кухне много места будут занимать перегородки.

Для отделения зоны кухни от остального пространства помещения часто используют барную стойку. Это очень функциональная мебель, используемая на кухне в качестве рабочей поверхности, а также для хранения бытовой техники и других кухонных принадлежностей. Еще один способ разделения пространства — отделка пола в кухне и гостиной с помощью различных облицовочных материалов. Если в гостиной чаще всего используют ламинат и деревянную доску, для кухни рекомендуется применять более функциональные, надежные и неприхотливые материалы, к примеру, кафельную плитку или линолеум.

Если для разделения кухни и гостиной не используется барная стойка, то в комнате придется выделить также зону столовой. Здесь требуется установка большого стола и стульев, коих должно быть достаточно для использования стола всеми членами семьи и возможными гостями.

Зонирование кухни и гостиной обязательно продумывают на этапах проектирования частного дома. Чем раньше такое решение о внутренней планировке будет принято, тем проще будет подобрать для его реализации правильные идеи, соответствующие вкусам и финансовым возможностям собственников.

Зоны спален в жилом доме

При строительстве в доме необходимо предусмотреть нужное количество спален. Спальни, несмотря на возможность визуального отделения от остального пространства, рекомендуется размещать в отдельных комнатах. Только полноценные стены могут сделать использование спален всеми членами семьи комфортным. Если стен не будет, то пользователи вряд ли смогут насладиться уединением, а ведь именно для этого спальни и нужны в доме.

Спален в новом здании рекомендуется делать больше числа людей, которые будут в доме постоянно проживать. Дополнительное помещение понадобится, если собственники захотят приютить у себя гостей или родственников на непродолжительное время. Кроме того, не нужно забывать также и о том, что с течением времени размер семьи может существенно увеличиться, потому лучше строить дом с запасом.

При проектировании бани с террасой или частного дома, обычно продумывают не только расположение, архитектурные особенности и планировку объектов, но также дизайнерские решения по их внутреннему оформлению. Здание может стать удобным и комфортным для использования только в том случае, если все его комнаты будут привлекательно оформлены, в соответствии с единым стилевым замыслом и индивидуальными требованиями будущих пользователей.

Профессионалы при проектировании обязательно выслушивают идеи и желания заказчика и всех членов его семьи. Правильное техническое задание гарантирует, что профессионалы смогут удовлетворить нужды всех владельцев. Для определения стоимости услуг проектировщиков можно использовать калькулятор.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Что такое зонирование жилого дома. Функциональное зонирование помещений жилого дома

Малоэтажный усадебный дом обычно строится в один-три этажа. Верхний этаж может быть мансардным. В зависимости от этажности дома применяют два вида функционального зонирования: горизонтальное и вертикальное.

Горизонтальное зонирование
применяют в одноэтажных домах. Оно предполагает размещение всех функциональных зон в горизонтальной плоскости и организацию разделения (или объединения) их горизонтальными коммуникациями – коридорами, галереями.

Вертикальное зонирование
характерно для домов из нескольких уровней (этажей). Оно требует размещения внутренних пространств по уровням (ярусам) и связи (разделения) их между собой вертикальными коммуникациями – лестницами. Вертикальное зонирование экономит площадь застройки: по сравнению с горизонтальным. В ряде случаев оно является более эффективной формой функциональной организации жилых домов, а также при дефиците площади застройки.

Двухчастное зонирование
– наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах.

Рис.1. Схема функционального зонирования усадебного жилого дома

Трехчастное зонирование
дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.

Сегодня почти все частные дома имеют свободную планировку, ради которой в первую очередь выгоняется главная коробка, а затем осуществляется зонирование внутреннего помещения.

Зонирование жилого домашнего пространства

Зонирование дома позволяет рационализировать планировку внутреннего пространства и объединить некоторые жилые помещения.

Если входную зону, размещенную на первом этаже, соединить с гостиной, то можно стать владельцем роскошного по габаритам холла. Зонирование выполняется посредством разноплановых декоративно-отделочных материалов, а также полового покрытия. Пол у дверного порога очень быстро марается, поэтому его желательно закрыть линолеумом, ламинатом или кафелем. Таким же образом можно обозначить зоны на стеновых поверхностях. Во входной зоне стены украшаются декоративной штукатуркой, а на стеновые поверхности зоны отдыха клеятся обои.

Лестница

Лестницу можно создать в самых разных вариациях. Она может быть деревянной, пластмассовой, металлической, стационарной, переносной. Любая лестница должна находиться вдали от всех зон.

Меньше всего требуется места для винтовой или деревянной конструкции. Но и лестница из металла имеет свои преимущества. Она отличается прочностью, длительным сроком эксплуатации, демократичной ценой и нечувствительностью к механическим повреждениям.

Лестница из дерева обладает прекрасными экологическими показателями, основательностью, прочностью, приличным сроком службы. Однако стоит она достаточно дорого.

Что касается безопасности, то этот показатель намного лучше у прямой, нежели у винтовой лестницы.

Кухонная зона

Кухня может занимать одну комнату или быть объединенной с гостиной. Подобное зонирование называется «студийным». При нем кухня обладает индивидуальным пространством, но при этом сообщается с местом для отдыха и гостиной. Это отличный вариант для небольшого жилья. Цветовому исполнению зон полагается сочетаться между собой.

Зонировать кухонное пространство можно при помощи керамической плитки, которая имеет следующие достоинства:

Повышенную степень прочности;
Устойчивость к ударам;
Долговечность;
Простоту в уходе.

Применение кафеля позволяет устроить «теплый» пол, который сегодня находится на пике популярности.

Плюсы линолеума:

Этот материал может прослужить более 13-ти лет;
Легкость очищения;
Относительная мягкость.

Санитарная зона

Сегодня совмещенные и раздельные санузлы пользуются одинаковой популярностью. В данном случае все решает наличие свободного пространства. Разграничивается такая зона при помощи пластика, кафельной плитки и прочих водостойких материалов.

Наиболее востребован у потребителя в наши дни пластик, поскольку его легко устанавливать и просто очищать. Он не боится воды, универсален и обладает разными цветовыми тонами.

Игровая зона

Для детских игр необходимо выделить отдельное помещение. Совмещать его со спальней не рекомендуется. Ребенку полагается четко различать назначение этих двух комнат. В игровой можно раскинуть палатку, смонтировать игрушечный домик или другую подобную конструкцию. Желательно размещение в игровых зонах специальных стеллажей. Они являются многофункциональными и отлично зонируют пространство. Кроме того, на них можно расположить большое количество игрушек.

Для игрушек неплохо подойдут и детские шкафы. Еще в игровой зоне на стенах фиксируются книжные полки, и устанавливается компьютер. Устраивать игровое помещение лучше на нижнем этаже, чтобы малыш всегда находился в поле зрения родителей. Если игровая зона размещается на втором этаже, то к ней должна вести безопасная лестница.

Если вам нужны Кодексы РФ , посмотрите их на сайте docs.cntd.ru

Комфортность проживания в частном доме находится в полной зависимости от правильности его функционального структурирования. Есть два варианта решения функционального структурирования помещений частного дома: на одном или нескольких этажах.

Основные способы, применяемые для разделения дома на зоны по функциям.

Обустройство перепада уровней плоскости пола
Учет имеющихся особенностей рельефа
Обустройство более высоких потолков в центральном помещении.

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Детская

Гардеробная

Столовая и Гостиная

Кухня

Кабинет

Ванная и уборная

Кладовая

Сауна

Основные типы жилых зданий

Квартира и ее элементы. Функциональное зонирование квартиры

3. Блокированные жилые дома: типы блоков, приемы блокировки

Кнопка поддержки
.
Нажми — расскажи о нас друзьям!

Для реализации любого бытового процесса требуется определенное пространство — функциональная зона
, в качестве которой может выступать отдельное помещение или его часть. Состав и взаимосвязь этих зон должны определяться программой жизни семьи. Но эти программы слишком многообразны и индивидуальны, так как зависят от множества факторов. Поэтому принципы зонирования садового дома, как и квартиры, а также выявления взаимосвязи функциональных зон должны базироваться на общих, характерных для всех семей потребностях. Индивидуальные же особенности зонирования каждая семья решает с учетом своих интересов.

Небольшая площадь садовых участков и участков под застройку требует экономических решений в строительстве, рационального членения дома на функциональные зоны и высокой степени их использования. На выбор типа и размера дома, а также его зонирование влияют такие факторы, как состав семьи, возраст ее членов, родственные отношения, частота и продолжительность проживания (отдых в выходные дни, в течение всего отпуска, каникул, постоянное проживание и т. д.), экономические возможности семьи, личностные взгляды на функцию садового участка
, В одних случаях строят недорогой садовый домик, отказываясь не только от престижности, но и от возможности удовлетворения некоторых личных потребностей при проживании. Главное внимание здесь уделяют обработке садового участка, получению урожая. В других же, наоборот, акцент материальных и физических затрат вначале переносится на садовый дом, его внешнюю архитектурную выразительность, внутреннее благоустройство.

Состав функциональных зон садовых домов мы рассматриваем с учетом условий обеспечения как можно большего числа различных потребностей, так как со временем роль садовых участков станет более всесторонней. Например, такие их функции, как место отдыха, досуга, удовлетворения эстетической потребности, должны становиться характерными для всех семей.

Садовые дома имеют малую предысторию по сравнению с городскими квартирами, длительная эволюция которых позволила выделить привычные функциональные зоны: прихожую, кухню, санузел, общую комнату, спальню, детскую, кабинет. Для садовых домов характерна меньшая потребность в специальных зонах и большая их совместимость. Типовые проекты предусматривают следующие основные части: полезную площадь (при желании с отоплением твердым топливом, что повсеместно и реализуется), веранду, мансарду, подвал. Если говорить обо всех возможных функциональных зонах, которые обеспечивают бытовые процессы, то, кроме дома, на садовом участке могут быть отдельно стоящие или сблокированные между собой хозяйственные постройки: сарай (хозблок) для хранения хо.чинвентаря и содержания мелких животных и домашней птицы, баня, летний душ и туалет
. В дополнение к хозблоку или вместо него можно построить цокольный этаж в садовом доме. Некоторая часть процессов жизнедеятельности переносится во двор, на открытое пространство, особенно в теплое время года. Для этих целей используются малые архитектурные формы — беседки, перголы, садовая мебель и др. Следовательно, рассмотрение функциональных зон садового участка должно быть комплексным.

Зонирование общей площади
дома определяется типовым проектом и во многом обусловливается конструкцией отопительной печи, наличием камина и их расположением. Камин, как пра вило, совмещается с отопительной или отопительно-варочной печью. Совмещение камина с печью требует свободного доступа к ним с двух противоположных сторон. Обычно они устанавливаются в центре дома, и это приводит к делению полезной отапливаемой площади на два самостоятельных помещения: жилую комнату многофункционального назначения и комнату, которой отводится обычно роль кухни-столовой. При сравнительно большом количестве членов семьи и желании выделить несколько самостоятельных зон возможны варианты дальнейшего деления полезной площади. Например, общую жилую комнату можно разделить на две, притом это деление может быть и нестационарным.

При делении общей полезной площади на две комнаты функциональное назначение их может быть следующим.
Жилая комната
многофункционального назначения используется в качестве гостиной, спальни, для выполнения различных работ, отдыха. При дополнительном делении этой комнаты на две повышается степень их персонализации, что особенно важно для лучшего удовлетворения биологических потребностей (сон, пере одевание, личная гигиена и т. п.).

Кухня-столовая
используется по прямому назначению (приготовление и прием пищи, кратковременное хранение продуктов). При необходимости в ней можно устроить временное или стационарное спальное место, а также выполнять различные работы.

Садовый дом имеет, как правило,веранду
. Она служит прихожей, отчасти гостиной, летней столовой и даже спальней.
Если дом имеет мансарду
(а как правило, так и бывает), она выполняет функции летней спальни, места для отдыха и различных работ, преимущественно творческого характера, поскольку в ней возможно полное уединение.
Важной функцией садового участка является хранение. Хранят различные по назначению, габаритам и свойствам предметы, материалы и продукты — садово-огородный инвентарь, различные стройматериалы, краски, удобрения, хозяйственную посуду, дрова, рабочую одежду, обувь, постельное белье, продукты питания, фрукты, ягоды и т. д. Зонами хранения служат как отдельные, специальные помещения, так и иные по назначению зоны. Для хранения относительно малогабаритных материалов, садово-огородного инвентаря, удобрений и т. п. используют сарай (хозблок). Если на участке не содержат домашнюю птицу и мелких животных, сарай нередко используют и как мастерскую (вместе с прилегающим открытым пространством).

Хранить различные предметы можно во всех помещениях дома. Чтобы обеспечить удобстно пользования и сохранить порядок в доме, следует выделить специальные места и правильно оборудовать их. Для длительного хранения продуктов питания, кроме холодильника, устраивают погреб или подполье
. На кухне обычно хранятся непортящиеся продукты. Для рабочей обуви и одежды специальная зона не выделяется, так как эти вещи можно хранить в разных местах, оборудовав для них встроенные шкафы, вешалки, ящики, полки.

На садовом участке часто возникает необходимость в просушивании рабочей одежды и обуви, поэтому у отопительной печи
необходимо предусмотреть место дли этих целей.
Большие возможности для организации мест хранения имеет чердачное помещение
, независимо от того, устраивается там мансарда или нет. Если мансарды нет, то практически весь объем чердака можно использовать как место для хранения. При устройстве на мансарде жилого помещении еще остается значительная часть площади под скатами крыши, ее также можно использовать для организации мест хранения. Здесь можно устроить и хитроумные тайники.
Садовый дом может иметь балкон или лоджию. Однако пользуются ими крайне редко и для садовых участков они вовсе не обязательны.

При строительстве садового дома с цокольным этажом последний, как правило, выполняет функцию хранилища
. Однако возможно его использование и в других целях, например для устройства кухни, гаража, мастерской, под технические нужды и др.

Среди вариантов застройки садовых участков могут быть и такие, где сарай, цокольный этаж
, погреб отсутствуют, так как отдельным семьям весь перечень строений не нужен. В этом случае возрастает значимость степени использования имеющихся зон в доме, особенно для хранения. При необходимости хранилища можно устроить под полом комнаты или веранды. Особо оборудовать их не требуется. В полу достаточно иметь закрывающийся люк, а небольшое основание выстлать каким-либо материалом или забетонировать. Таких хранилищ можно сделать несколько: ближе к выходу — для садово-огородного инструмента, дальше от него — для хранения предметов, используемых в доме.

Взаимосвязи функциональных зон садового дома существенно отличаются от таковых в городской квартире. Во-первых, в городской квартире сосредоточены все зоны и внутри нее протекают все бытовые процессы. На садовом участке многие виды деятельности выносятся за пределы садового дома, поэтому здесь необходима тесная связь зон, расположенных как в садовом доме, так и за его пределами. Во-вторых, в городской квартире одновременно осуществляется достаточно много процессов, которые являются несовместимыми и требуют изоляции помещений
. Для садового дома характерно меньшее количество таких процессов, но большая их совместимость в одном помещении. В городской квартире входная дверь резко отделяет внутреннее пространство от внешнего. Прихожая служит вводом в квартиру и имеет связь с общей комнатой. В садовом доме аналогичной прихожей, четко отделяющей его от внешнего мира, нет, так как в подобном разделении нет необходимости. Вход в дом осуществляется, как правило, через террасу (веранду) и реже — непосредственно с улицы. Связь общей комнаты с кухней может быть непосредственной или через веранду.

Независимо от того, имеется мансарда или нет, лестница на чердак нужна. Наиболее удобное место для нее на веранде, недалеко от входных дверей. Место лестницы во многом определяет планировку мансарды. Под лестницей может быть оборудовано место для хранения различных предметов.

Если есть цокольный этаж, связь его с первым этажом следует организовать внутри дома. Так как цокольное помещение используется в технических целях и как хранилище различных предметов и орудий, то для удобства желательно предусмотреть дополнительную непосредственную связь его с внешним пространством. При устройстве там нескольких зон связь их между собой может быть достаточно разнообразной: по принципу проходных комнат, сгруппированных помещений или зон вокруг входной лестницы и др. В данном случае следует руководствоваться удобством в эксплуатации и экономичностью.

К функциональному оборудованию, которое, как правило, выносится за пределы дома, следует отнести умывальник (так как, за редким исключением, канализация в садовом доме не делается), летний душ и туалет. Последние лучше сблокировать с сараем или баней, а умывальник может быть расположен автономно, подальше от фасадной чяcти дома.

Функциональное зонирование жилого дома. Квартира и ее элементы. Функциональное зонирование квартиры

Типы жилых домов

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения — передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.

Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Так же для каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.

Вообще с технической точки зрения блокированным домом могут называться здания, которые состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.

Функциональное зонирование жилой ячейки.

Планировочная организация жилого дома. Основной прием планировки жилого дома — зонирование, т. е. четкое планировочное выделение групп помещений, имеющих однородные функции и внутренние взаимосвязи/Дома зонируют по функции, тепловому режиму, по освещенности, ориентации.

При проектировании для упорядочивания связей между помещениями применяют функциональное зонирование. Функциональное зонирование — это действенный способ планировочной организации жилых домов, усадеб и целых поселков. Зонирование способствует образованию наиболее коротких связей и независимости функционирования зон при этом. Функциональное зонирование вносит в архитектурно-планировочное решение ясность, четкость, способствует уточнению композиционных и конструктивных схем. Зонирование может проводиться в одном объеме или по зданиям единого архитектурного комплекса — усадьбы. Функциональное зонирование жилого дома осуществляется на основе общей идеи организации помещений.

Развитое функциональное зонирование жилища и выделение каждого жизненного процесса в отдельную зону способствует более комфортному проживанию. В свете постоянно увеличивающихся требований населения к жилищу, необходимо не только механически увеличивать площадь жилой ячейки, но и развивать планировочные решения

Основными направлениями развития современного комфортного жилища, когда речь идёт о жилой ячейке, являются дифференциация функциональных зон, обеспечение наиболее комфортных взаимосвязей разных зон, развитие вспомогательных и подсобных зон.

Дифференциация функциональных зон достигается путем выделения каждому жизненному процессу собственной зоны или помещения в квартире. Если для некоторых зон возможно совмещение даже в элитном жилище (гостиная-видеозал), то некоторые требуют выделения в отдельное помещение (кухня, хозяйственная комната). Это связано с негативными факторами, влияющими на людей, не занятых в процессе выполнения конкретной хозяйственной задачи. Чем сильнее выражена дифференциация функциональных зон, тем выше комфортность проживания. Этот принцип лежит в основе определения планировочных показателей: количества комнат, наличия определенных помещений, их площадей и пропорциональных соотношений.

Функциональное зонирование односемейного жилого дома. В практике проектирования жилых зданий широко применяют двухчастное и трехчастное функциональное зонирование.

Двухчастное зонирование — наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах. Обычно дом делят на две части: дневного и ночного пребывания или общесемейного и личного использования, на жилые и хозяйственные помещения. Таким образом обеспечивают требуемую взаимосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха, общения и уединения. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содержит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуального назначения) включает в себя личные жилые комнаты (спальни), ванную, гардероб и коридор.

В одноэтажном доме у входа размещают зону дневного пребывания, в глубине постройки — зону ночного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью каждой зоны дома с передней. Все многообразие планировочных приемов двухчастного зонирования в одноэтажных домах можно свести к трем основным вариантам.

При расположении дома в двух уровнях принимается поэтажное (вертикальное) зонирование: на первом этаже размещают общесемейные помещения — переднюю, общую комнату и кухню, на втором этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары, либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.

Трехчастное зонирование дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.

В одноэтажных односемейных домах выделяют три части
: общесемейную, индивидуальную и хозяйственно-бытовую. Первые две части включают в себя общую комнату, столовую и спальни соответственно. Третью образуют входной узел, кухня, кла-я довые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бытового назначения располагают в центре дома, она служит буфером между общесемейными и личными помещениями, а также входом в дом.

В многоуровневых односемейных домах помещения
зонируют относительно уровня земли на три этажа: цокольный или подземный этажи используют для подсобных помещений (гараж, мастерская, кладовые, топочная и др.)» на первом этаже размещают общесемейные комнаты и кабинет, на втором этаже — личные жилые и подсобные помещения (спальни и санузлы).

Функциональные зоны располагают относительно входа в дом. Это требует расположения у входа общесемейных помещений (общей комнаты, гостиной, столовой, кухни), а в глубине квартиры — личных помещений. В экономичном жилище общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь рядом с передней. В комфортабельном жилище у входа проектируют гостиную, в центральной части дома — столовую. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части дома, в его глубине, в отдалении от кухни и лестницы. Они должны быть удобно связаны с санузлами.

Планировочные приемы. Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании жилых домов используют вариантную, свободную и гибкую планировки.

Вариантная планировка
— разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах. Необходима для продления морального старения планировки жилого дома.

Свободная планировка
характеризуется использованием функциональных зон в качестве структурного элемента построения плана дома, которые свободно размещают в жилом пространстве., В результате образуется большое, нерасчлененное пространство зального типа многофункционального использования. Свободная планировка применяется в особняках и виллах в общесемейной части.

Гибкая планировка
дает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Суть гибкой планировки — изменяемость в течение суток и часов в зависимости от изменения потребностей жителей. Для гибкой планировки применяют трансформируемые перегородки (границы) и мебель (предметы). Гибкая планировка эффективна в экономичном и комфортабельном жилище.

Планировочная организация усадебного дома
. Усадебный жилой дом располагается свободно на участке усадьбы, поэтому его проектируют, во-первых, как индивидуальный дом, во-вторых, как часть жилого пространства усадебного участка. Органическая связь дома с участком и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяет целостность всей структуры усадьбы. Таким образом, архитектурное решение односемейного жилого дома должно объединять три взаимосвязанные части — собственно жилое здание, благоустроенный участок и надворные хозяйственные постройки

Жилой дом может содержать 2-5 и более жилых комнат для семей из трех и более человек. Планировочное решение усадебного дома должно дать возможность поэтапного расширения путем использования чердачного пространства, надстройки или пристройки дополнительных помещений. В жилых домах предусматривают элементы, учитывающие специфику и образ жизни сельского населения — хозяйственные помещения, подсобные помещения для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.

Построение жилой части индивидуального дома в своей основе аналогично городской квартире. Однако имеются некоторые отличия от квартир: наличие придомового участка личного пользования большой величины с садом и огородом; развитый входной узел большой площади с устройством шкафов для верхней одежды; кладовые для топлива, садово-огородного инвентаря, хранения продуктов; гараж и мастерская; в усадебном доме — надворные постройки для скота, птицы, хранения корма; совмещение двух функций: проживания и хозяйствования (уход за домом, участком).

Односемейные дома в одном уровне имеют две, три, четыре и более жилых комнаты. При малом участке последние проектируют в двух уровнях. По своим планировочным качествам планировка в одноэтажном доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым требованиям: иметь удобную форму плана и хорошие пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.

Эксплуатационные удобства повышает отсутствие лестницы и непосредственная связь с участком.

Важный элемент построения плана — решение входа в дом: расположение входов и их количество. В отличие от городского дома сельский и загородный дома имеют, как правило, два входа: главный, обращенный на улицу, и второстепенный, объединяющий дом с садом либо с жилым двором. Однако надо иметь в виду, что два и более входа в дом увеличивают теплопотери при эксплуатации. В сельском жилище второй вход — хозяйственный, связывает подсобные помещения дома с хоздвором. В летнее время второй вход может быть основным. Вход сбоку или с заднего (дворового) фасада устраивают в экономичных домах, входы со стороны главного фасада и с дворового (заднего) фасада проектируют в комфортабельных домах.

Ориентация жилых помещений — восток, юг, юго-восток; подсобных помещений — север, запад.

Планировочная структура и элементы квартиры.

Планировочная структура (взаимное расположение помещений в квартирах) не м. б. случайной: она подчинена требованиям удобного использования кв., которые реализуются путем функц-го зонирования помещений. При этом помещения кв-ры объединяют в две функц-ные зоны: общую и индивид. Общую зону составляют входной холл и общая комната, а также обслуживающие их помещения и оборудованиеие: кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды. В многокомнатных квартирах в этой зоне располагают рабочий кабинет и небольшое санитарное помещение с умывальником и унитазом. Зону индивидуальных помещений составляют спальни, гардеробные, с/у с ванной, душем, умывальником, унитазом. Если с/у в квартире один, то его проектируют раздельным, если в квартире имеется 2-ой гостевой, то с/у м.б. совмещённым. Взаимное размещение двух основных функциональных зон возможно как в одном уровне, так и в 2-х. Наряду с ним в 2…4-комнатных квартирах иногда применяют разделение квартиры на три зоны:

1) общая комната с передней; 2) санитарно-кухонная зона; 3) зона спален. При этом санитарно-кухонная зона располагается между жилыми. Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более экономично разместить инженерное оборудование квартиры. При проектировании отдельных помещений квартиры следует учитывать следующие требования: 1)

Общая комната, предназначенная для совместного пребывания членов семьи, д.б. наибольшей площади. Ее пропорции в плане принимают от 1:1 до 1:2. При этом наибольшая сторона в плане может быть параллельна или перпендикулярна фасаду. Т.к. в общей комнате не должно быть спальных мест, в 3-комнатных (и более) квартирах допускается вход в одну из спален через общую комнату. Мin площадь общей комнаты — 16м², минимальная ширина (в осях) -3,3м.

2)
Спальни проектируют нескольких видов — спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного ребёнка. Пропорции спальных комнат для удобства расстановки мебели принимают от 1:1,5 до 1:2. Для сокращения теплопотерь спальни обычно располагают короткой стороной к фасаду. Спальню родителей проектируют площадью не менее 14м², для двоих детей – не менее 12 м², для одного ребёнка – не менее 9 м². Min ширина в осях д.б. 2,7м. Глубина жилых комнат по требованиям естеств. освещённости не д.б. больше 6м.

3)
Кухня — помещение, эксплуат-ое наиб. длительно в течение суток, самое крупное и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого требования естественного. освещения, согласно отечественным нормам, является обязательным. Площадь для рационального размещения мебели и оборудования д.б. не менее 8м². Наиболее целесообразно однорядное размещение технологич. оборуд-ия кухни. Оно требует протяжённости не менее 2,7м., м.б. предсмотрено как вдоль стены, перпендик-ой фасаду, так и вдоль фасада. В последнем случае предусматриваетсяся размещение окон на отм. +1,200м и выше от уровня пола.

4)
С/у в квартире проектируют в виде 2-х смежно-расположенных пом-ий: ванной комнатой и уборной, а также одного пом-ия, оборудованного ванной, умывальником и унитазом. Min внутр. размеры с/у составляют 0,8х1,2м – для уборной при открывании двери наружу; 0,8х1,5м – при открывании двери внутрь; для ванных комнат – 1,75х1,6; для совмещённого с/у – 2,38х1,82м. При варианте с душевым поддоном – 1,4х1,52м. Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их исп-ия и возможность установки стиральной машины. Ширина входных дверей в санит. пом-ие должно составлять не менее 60 см.

5)
Входные холлы (передние) проектируют шириной не менее 1,4 и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов. Помимо передней в квартирах предусматривают и другие коммуникационные помещения-внутриквартирные коридоры, шириной не менее 1м.

6)
Кладовые, встроенные шкафы. Площадь кладовых не менее 1,5м² и шириной не менее 0,8м.

7)
Летние помещения – в виде балконов и лоджий предусматривают площадью 15% от площади квартиры, но не более 10м².

Архитектурные формы и объёмно-пространственная композиция малоэтажного жилого дома

Характерной особенностью объемно-пространственной композиции малоэтажных жилых домов является простота и лаконичность объемов, сдержанность форм Объемно-пространственной композиции малоэтажного дома свойственно свободное построение, полностью вытекающее из планового решения, составляющего с ним единое неразрывное целое.

При расположении
квартиры в одном уровне принимают
горизонтальное зонирован
—
ие
:

у входа размещают
зону дневного
пребывания
,

При расположении
квартиры в двух уров-
нях
принимается поэтажное
(вертикальное) зонирование
:

на первом этаже
размещают
общесемейные
помещения квартиры
—
переднюю,
общую комнату и кухню,

на вто-
ром
этаже — личные
жилые комнаты (спальни) и гигиенический
блок
(рис.
26)

Проведение
принципа зонирования квартиры (рис.
27).
80

Основные типы жилых зданий

Квартира и ее элементы. Функциональное зонирование квартиры

3. Блокированные жилые дома: типы блоков, приемы блокировки

Кнопка поддержки
.
Нажми — расскажи о нас друзьям!

Основные способы, применяемые для разделения дома на зоны по функциям.

Обустройство перепада уровней плоскости пола
Учет имеющихся особенностей рельефа
Обустройство более высоких потолков в центральном помещении.

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Детская

Гардеробная

Столовая и Гостиная

Кухня

Кабинет

Ванная и уборная

Кладовая

Сауна

Зонирование: Руководство по районам — Районы проживания

Районы со средней и высокой плотностью проживания обычно находятся рядом с центральными и региональными деловыми районами и обычно отображаются в непосредственной близости от остановок общественного транспорта. Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот застройки и меньшим количеством владельцев автомобилей, чем районы с меньшей плотностью застройки. Однако, как и в районах проживания с низкой плотностью населения, характер этих кварталов сильно различается. Некоторые из них определяются полностью рядными домами, другие — невысокими многоквартирными домами или высотными зданиями, а третьи — смесью зданий всех типов.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом можно охарактеризовать как контекстные или неконтекстные.

Неконтекстный

Неконтекстные районы обычно наносятся на карту там, где есть разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Общие правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством.Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в 1950-х годах.

Нормы коэффициента высоты

В районах от R6 до R9 правила для больших площадей известны как нормативы фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между рядом факторов высоты, соотношением площадей этажа и соотношением открытых пространств. Вместо единого соотношения площади этажа для каждого района разрешены более высокие отношения площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть предусмотрены большие площади открытого пространства.Соотношение площадей нижнего этажа допускается на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешается постройка.

В районах R10 нет факторов высоты и открытости. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади 10,0. Открытое пространство контролируется требованием к площади участка.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается выходить за плоскость экспонирования неба, которая наклонена внутрь от заданной базовой высоты над линией улицы.Следовательно, чем дальше от линии улицы отодвинуто здание, тем оно может быть выше.

Положение о башне на базе

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10, застройщики могут выбрать строительство в соответствии с правилами о высотах, которые позволяют зданию проникать в плоскость открытого неба. Возможны здания большой высоты, если они построены в виде башен. В ответ на опасения по поводу чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила строительства башни на основании.Все жилые башни на широких улицах в районах R9 и R10, а также в районах C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Чтобы стимулировать альтернативу как зданиям с фактором высоты, так и башенным зданиям, в 1980-х годах была введена программа «Качественное жилье», и ее разрешено использовать в качестве опции вместо нормативов фактора высоты или вышек в любом неконтекстном районе с R6 по R10.Нормативы «Качество жилищного строительства» допускают более высокий охват участка и во многих случаях больший FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Нормативы качественного жилья

Контекстуальные районы спроектированы таким образом, чтобы сохранить масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), отображаются, где здания аналогичного размер и форма формируют сильный контекст соседства, или там, где перепланировка создаст единый контекст.Общие правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармонирующего со своими соседями, Программа «Качественное жилье» была ответом на опасения, что здания с фактором высоты часто выходят за рамки окружающего района. Программа назначает единое соотношение площади этажа для каждого района и включает в себя правила, согласно которым здания обычно короче и имеют большую площадь участка, чем здания с фактором высоты.Пределы высоты, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям и правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, относятся к контекстуальным нормам, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Необходимо засеять откосы на уровне земли перед зданием, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже, позади или сбоку от здания — никогда перед зданием.Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше места для парковки, чем для застроек с фактором высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает набор правил, который включает минимальные размеры квартир, требования к пространству для отдыха и стимулы для застройщиков, предлагающих такие удобства, как прачечные и дневное освещение в коридорах. Все правила и положения Программы качественного жилья являются обязательными в контекстных районах от R6 до R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную программу Quality Housing Program, а не требования к фактору высоты или вышке. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с дополнительными правилами R6 (которые аналогичны правилам для контекстного района R6A). В целом, правила разрешают постройки умеренно больших, но более низких зданий на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем может быть достигнуто при неконтекстных правилах, как способ поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности.Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте могут быть достигнуты более высокий охват участка и, зачастую, большее FAR, иногда предпочтительнее регулировать коэффициент высоты, потому что окружающие блоки не имеют единообразного характера или потому, что виды, достигаемые из более высокого здания, перевешивают преимущества большего масса. Разработчики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для того или иного участка, но не может смешивать и сопоставлять два на одном участке зонирования. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с фактором высоты, не может сочетаться с более высокой площадью участка, разрешенной для зданий с качественным жилищным фондом.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы

R7-3 и R9-1, в которых применяются особые положения по размеру, высоте и отступлению, могут быть нанесены на карту только в пределах прибрежных зон и определенных районов специального назначения. R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.

R10H, район, допускающий временные отели по специальному разрешению в дополнение к жилым и общественным объектам, нанесен на карту только вдоль Южного Центрального парка и Пятой авеню между Восточной 59-й и Восточной 61-й улицами в Манхэттене.

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

R для жилых домов
C для коммерческого использования
I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с числами. Число может указывать уровень использования, или оно может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Жилое зонирование

В состав жилых зон могут входить:

Односемейные резиденции (SFR)
Загородные усадьбы (SH)
Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме.Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

Характер деятельности
Есть ли сотрудники или бизнес-приглашенные
Часы работы
Вывески
Проблемы парковки и доставки
Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

Офисные здания
Торговые центры
Ночные клубы
Отели
Отдельные склады
Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя своего рода комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут подпадать под действие государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в реестр, включает:

Районы
Сайтов
Здания
Конструкции
Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы недвижимости, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

Коммерческие здания
Производственные здания
Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных пожертвований на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

Цветовые схемы
Ландшафтный дизайн
Почтовые ящики
Заборы
Солнечные батареи
Колоды
Спутниковые антенны
Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Коды зданий и зонирования

| Фэрфилд, Огайо

Обзор

Понимание требований соблюдения различных кодексов, утверждения технического анализа персоналом и утверждения комиссии по планированию, а также различных сборов, необходимых для большинства проектов.Ознакомьтесь с подробностями, касающимися следующих кодексов или постановлений:

Строительный кодекс (часть 13)

Строительный кодекс города охватывает правила, лицензирование подрядчиков, перемещение строений, небезопасные конструкции, плату за разрешение и депозиты.
Все жилые дома на 1, 2 и 3 семьи и промышленные дома регулируются Жилищным кодексом штата Огайо, который был включен в местные кодифицированные постановления Фэрфилда.
Все семейные или несколько жилых, коммерческих и промышленных предприятий регулируются Строительным кодексом Огайо (OBC) и Механическим кодексом Огайо (OMC), которые были включены в местные кодифицированные постановления города Фэрфилд.
Персонал строительной инспекции может предоставить информацию о нормах, разрешениях и процедурах проверки.
Сторона, составляющая строительные чертежи, должна быть знакома со строительными нормами и правилами и отвечать за подготовку планов в соответствии с нормами.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел строительства и зонирования по телефону 513-867-5318.

Кодекс зонирования (часть 11)

Кодекс зонирования был принят для содействия и защиты общественного здоровья, безопасности, удобства, комфорта, процветания и / или общего благосостояния граждан Фэрфилда путем регулирования площади и размеров земли, дворы и просторы.
Это достигается за счет регулирования и ограничения размера, высоты, дизайна, процента занятости участка и расположения зданий, а также путем ограничения плотности населения путем создания районов зонирования.
Конкретная зона может быть изменена законодательным путем с участием Комиссии по планированию и городского совета. Отклонения от кодекса зонирования разрешены официальными действиями Апелляционного совета по зонированию.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт кодов зонирования или свяжитесь с отделом строительства и зонирования по телефону 513-867-5318.

Кодекс пожарной безопасности (часть 15)

В местные правила пожарной безопасности Фэрфилда также включен Международный кодекс пожарной безопасности.
Эти правила регулируют операции, касающиеся конструкций, и включают стандарты безопасного проживания.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с пожарной службой Fairfield по телефону 513-867-5379 или по электронной почте в пожарную службу.

Указ о знаках (Глава 1187)

Указ о знаках был разработан для обеспечения разумных, но подходящих условий для идентификации и рекламы товаров, которые предприятие продает или оказывает услуги.Это достигается путем соотнесения размера, типа и дизайна района, в котором расположен этот бизнес.
Тип знака и размер рассчитывается исходя из площади фасада вдоль улицы или фасада здания.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел строительства и зонирования по телефону 513-867-5318.

Правила и положения о подразделении (Раздел 1)

Подразделение — это раздел земли для целей развития. Город устанавливает правила, относящиеся к этому разделению, чтобы обеспечить запланированный рост, совместимый с прилегающими видами землепользования, и чтобы были установлены надлежащие общественные улучшения.

Полную информацию можно получить, связавшись с отделом служб разработки по телефону 513-867-5345 или по электронной почте.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / земельное развитие

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарека разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жителями помещений.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и разведение кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник, и / или чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТО:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должны иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить передвижной дом или дом на колесах на своей территории? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своем участке временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь *
7200 кв.фут. до 19 999 кв. футов	500 кв. Футов минимум 1200 кв. Футов максимум
от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров	500 кв. Футов минимум 1500 кв. Футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. Футов miniumum Максимум 2500 кв. Футов
4,00 акра или больше	500 кв.футы минимум 2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не должна превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении округа № 348 на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование необходимы, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры земельных участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Их можно запланировать с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других серьезных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана основного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной подаче планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, оно может быть передано на публичное слушание до слушания директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему на мою посылку требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса обзора (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, приобретения полосы отвода и строительства транспортных улучшений, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, потому что такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Раздел 18.25 R-2 (МНОГОМЕРНЫЙ ЖИЛЫЙ) РАЙОН

Глава 18.25

Р-2 ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА

Ячейки:

18.25.010 Назначение.

18.25.020 Разрешенные виды использования.

18.25.030 Использование принадлежностей.

18.25.040 Условно разрешенное использование.

18.25.050 Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Целью района зонирования R-2 (многоквартирных жилых домов) является обеспечение жилья средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных использованиях. Зона R-2 предназначена для экономичного использования земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (A).]

18.25.020 Разрешенные виды использования.

Здание или участок в районе зонирования Р-2 использовать для следующих целей:

A. Односемейные дома, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводской постройки, как это определено и регулируется в этом заголовке.

Б. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома.

D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.

E. Церкви.

F. Детские сады.

г. Поля для гольфа.

H. Парки, общественные и частные.

I. Общественное и квазигосударственное использование.

J. Коммунальные предприятия. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (B).]

18.25.030 Использование аксессуаров.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая плавательные бассейны), относящиеся к основному назначению.

Б. Заборы и стены.

C. Теплицы (некоммерческие).

D. Домашние занятия, согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки, согласно TTC 18.60.120.

F. Временное использование, согласно TTC 18.75.090. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

Б.Жилые комплексы.

C. Групповые дома.

D. Дома-лечебницы.

E. Рестораны и кафе. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания / сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна составлять 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина участка: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилого помещения: 2 500 квадратных футов.

5. Минимальный двор перед домом: 25 футов.

6. Минимальные боковые ярды: 10 футов каждый.

7. Минимальный задний двор: 25 футов.

Б. Отдельно стоящие подсобные постройки.

1. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и бокового дворов.

2.Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: три фута.

6. Требования к парковке перечислены в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 2008-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (E).]

Зонирование районов — 2-е Зонирование города

Что такое зонирование?
Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из
нормативные документы
которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке,
что вы можете делать внутри него. Ничего просто нигде не построить —
каждая собственность в Чикаго проживает в том или ином районе зонирования.
Подробнее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R — Жилой

RS
—
Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
РС-1	0,5	6250 кв. Футов	6250 кв. Футов	30 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 5 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-2	0,65	5000 кв. Футов	5000 кв. Футов	30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 4 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-3	0,9	2,500 кв. Футов	2,500 кв. Футов	30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.

RT
—
Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
РТ-3.5	1.05	1250 кв. Футов	2,500 кв. Футов	35 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни один откат не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Но не требуется отступа шириной более 5 футов.	Для отдельно стоящих домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4	1,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / экономическая единица, 500 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	38 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А	1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, из которых не менее 33% являются «доступными».	1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / экономическая единица, 500 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	42 фута для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, где по крайней мере 33% из них «доступны».»Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

RM
—
Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
РМ-4.5	1,7	700 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 500 кв. Футов / единица СРО	1650 кв. Футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500.Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5	2	400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	1650 кв. Футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого.Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5.5	2,5	400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	1650 кв. Футов	47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6	4,4	300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 135 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6.5	6,6	300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 135 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

B — Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1
—
Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
B1-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

Би 2
—
Микрорайон Окрестности

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
B2-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

B3
—
Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и витрины розничных магазинов, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
B3-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C — Коммерческий

C1
—
Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
C1-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C2
—
Торговый район, связанный с автотранспортными средствами

Торговые центры.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
C2-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C3
—
Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
C3-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

D — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ
—
Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
	DC-12	12	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / единица эффективности, 60 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
	DC-16	16	100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	Нет

DR
—
Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
ДР-10	10	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / единица эффективности, 60 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-7	7	145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / SRO единица	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.

DS
—
Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
	DS-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
	DS-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.

DX
—
Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Преобладает на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, на Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
DX-12	12	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / единица эффективности, 60 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
DX-16	16	100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
DX-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-7	7	145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / SRO единица	Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.

M — Производство

M1
—
Limited Manufacturing / Business Park District

Легкое производство, склады и оптовики.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
M1-1	1.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M1-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M1-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

M2
—
Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
M2-1	1.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M2-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М2-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

M3
—
Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
М3-1	1,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М3-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М3-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

PMD — Планируемые производственные районы

PMD
—
Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
	PMD	Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E)	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

PD — Планируемое развитие

PD
—
Планируемые разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
	PD	Необходимо использовать то, что было в собственности, до того, как город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать все стандарты площади на единицу площади в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.	Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.	Должен попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.	Должен попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.

T — Транспорт

Т
—
Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
	Т	1.5	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ

POS — Парки и открытое пространство

POS
—
Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Задержка переднего двора	Задняя сторона двора	Задний двор
POS-1	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.

Строительство и планирование | Уодсворт, Огайо

Жилые проекты

Городское управление строительства сертифицировало одно-, двух- и трехквартирные дома. Посетите строительный отдел, чтобы узнать больше. Выдача разрешений на строительство, электричество и HVAC, рассмотрение планов и инспекции будут выполняться этим офисом. Свяжитесь с отделом здравоохранения округа Медина для получения разрешений на установку сантехники и осмотра.

Кроме того, для большинства жилых проектов также потребуется сертификат зонирования, подтверждающий, что проект соответствует городским правилам зонирования. Просмотр Требуются ли разрешения? (PDF) список мероприятий, требующих сертификатов зонирования, разрешений на строительство или и того, и другого. Проекты, требующие сертификата зонирования, должны включать план участка, показывающий существующие конструкции на участке, размеры и расположение предлагаемого улучшения, а также его расстояние до соответствующих границ участка.

Формы заявлений на получение разрешения на жилое строительство и зонирование и формы сертификатов зонирования можно найти на странице «Формы» или взять их на втором этаже мэрии. См. Раздел «Как получить разрешение на проживание» (PDF).

Также посетите страницу Департамента строительства, на которой приведены стандарты жилищного строительства, заявки на получение разрешений, информация о графике проверок, а также просмотрите Информацию о техническом обслуживании (PDF), чтобы узнать больше.

Коммерческие проекты

Разрешения на строительство, утверждения планов и строительные инспекции для коммерческих, промышленных и многоквартирных жилых домов (четыре или более домов в одном здании) получают через Строительный департамент округа Медина.Посетите Строительный департамент округа Медина, чтобы узнать больше. Утверждение зонирования для коммерческих проектов все еще находится в юрисдикции города, и разрешение на зонирование должно быть получено до того, как округ выдаст какие-либо разрешения на строительство.

Кроме того, для большинства проектов коммерческого развития потребуется одобрение Комиссии по планированию, прежде чем городские власти выдадут сертификат зонирования. Посмотреть плановую комиссию.

См. Руководство по коммерческому развитию (PDF) для получения дополнительной информации о процессе рассмотрения и утверждения этих проектов.

Ссылки на карту и текст зонирования

На онлайн-карте зонирования показаны корпоративные границы города Уодсворт и границы районов зонирования.Чтобы узнать больше, просмотрите карту зонирования (DWF). Чтобы загрузить Autodesk Viewer, откройте Autodesk Viewer. Чтобы просмотреть или загрузить версию карты в формате PDF, просмотрите карту зонирования.

Просмотрите код зонирования, чтобы перейти к кодексу зонирования города (поддерживается Americal Legal Publishing).

Зонирование и функциональные решения индивидуальных жилых домов

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Детская

Гардеробная

Столовая и Гостиная

Кухня

Кабинет

Ванная и уборная

Кладовая

Сауна

Зонирование дома: идеальное расположение комнат

Основные правила

Функциональное зонирование помещений жилого дома. Функциональные зоны помещения. Стильная деревянная перегородка

№ 1: Ширма

№ 2: Разные обои

№ 3: Вместительный стеллаж

№ 4: Подиум

№ 5: Ниша

№ 6: Шторы

№ 7: Большое зеркало

№ 8: Миниатюрная перегородка

№ 9: Спинка кровати

№ 10: Комнатные растения

1. Оригинальное зонирование пространства

2. Отличная перегородка в комнате

3. Светлый интерьер

4. Удачный вариант зонирования пространства

6. Ажурная перегородка

7. Умелое разделение комнат

8. Перегородка между комнатами

9. Разделение комнаты

10. Создание удачной обстановки

11. Светлая оригинальная обстановка

12. Интересный вариант зонирования пространства

13. Симпатичный декор комнаты

14. Крутое дизайнерское решение

15. Прозрачная интересная перегородка

16. Каменная перегородка

17. Книжный стеллаж

18. Стильная деревянная перегородка

19. Отличная ажурная перегородка

20. Оригинальная деревянная перегородка

21. Удачное зонирование пространства

22. Оптимизация пространства дома

23. Нестандартная перегородка

24. Стильный интерьер

25. Зонирование пространства

26. Оптимальный шкаф

27. Перегородка между гостиной и столовой

28. Стеклянные перегородки в интерьере

29. Быстрая трансформация

Зонирование помещения

Перегородки

Раздвижные конструкции

Декоративные элементы

Занавес

Использование отделочных материалов

Изменение уровня пола или потолка

Различное освещение

Мебель

Рекомендуем также

ОСОБЕННОСТИ ЗОНИРОВАНИЯ УСАДЕБНОГО ДОМА — Студопедия

Зонирование частного дома • Energy-Systems

Когда необходимо зонирование частного дома?

Планировка и этажность жилых объектов

Выделение и обустройство кухонной зоны

Зоны спален в жилом доме

Онлайн расчет стоимости проектирования

Что такое зонирование жилого дома. Функциональное зонирование помещений жилого дома

Зонирование жилого домашнего пространства

Лестница

Кухонная зона

Санитарная зона

Игровая зона

Основные способы, применяемые для разделения дома на зоны по функциям.

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Детская

Гардеробная

Столовая и Гостиная

Кухня